A. 房屋買賣認購書糾紛屬於什麼案由
你直接以大分類買賣合同糾紛立案沒有問題，可以立的。案由跟掛號差不多，不影響實質審理，法院會依法定性的。
B. 當認購協議書與購房合同發生爭議時以什麼為准
(⊙o⊙)…當然以購房合同為准了，因為購房合同是雙方意思的表達。而認購協議書只是購房者的單方面意思表達。
C. 商品房預售合同糾紛怎麼處理
商品預售合同糾紛的解決方式是：首先，當事人可以按照合同中約定的糾紛解除方式解決；沒有約定的，當事人可以協商解決；協商不成的，當事人可以向法院起訴；有仲裁協議或仲裁條款的，可以申請仲裁解決。
【法律依據】
《民法典》第四百七十條
合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：
（一）當事人的姓名或者名稱和住所；
（二）標的；
（三）數量；
（四）質量；
（五）價款或者報酬；
（六）履行期限、地點和方式；
（七）違約責任；
（八）解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示範文本訂立合同。
《民事訴訟法》第一百二十二條
當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調解的，先行調解，但當事人拒絕調解的除外。
《中華人民共和國仲裁法》第二條
平等主體的公民、法人和其他組織之間發生的合同糾紛和其他財產權益糾紛，可以仲裁。
D. 商品房認購協議書有法律效力嗎是不是非法的呢可以
商品房認購協議書，是有法律效力的，雙方當事人應當按照認購書的約定履行確定的義務。
《最高人民法院關於審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條當事人簽訂認購書、訂購書、預訂書、意向書、備忘錄等預約合同，約定在將來一定期限內訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務，對方請求其承擔預約合同違約責任或者要求解除預約合同並主張損害賠償的，人民法院應予支持。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：
第四條 出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
第五條 商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。
E. 商品房買賣認購書在何種情況下可以被認定為商品房買賣合同
最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第５ 條規定，商品房的認購、訂購、預訂等協議具備商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。
由此看出，商品房買賣認購書轉化為商品房買賣合同需要具備兩個條件，一是具備法律所規定的商品房買賣合同的主要內容；二是出賣人已經按約定收取了購房款，包括全部購房款和部分購房款，即商品房買賣認購書得到了實際履行。
一般來講，只要商品房買賣認購書中包含如下內容，就可以被認定為符合《解釋》第５ 條規定的條件之一。這些內容是：（１）當事人基本情況；（２）商品房基本狀況；（３）商品房的銷售方式；（４）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；（５）交付使用條件及日期；（６）裝飾、設備標准承諾；（７）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；（８）公共配套建築的產權歸屬；（９）面積差異的處理方式；（１０）辦理產權登記有關事宜。
F. 購房合同出現合同糾紛怎麼辦
購房合同存在糾紛的途徑有和解協商、機構仲裁與法院訴訟的形式進行解決。應當由雙方當事人進行一致協商，如果協商不成的可以由仲裁機構進行財產保險合同的仲裁，如果最後仲裁不成功則可以由當事人向具有管轄權的法院提起民事訴訟。
【法律依據】
《民法典》第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
《民事訴訟法》第三條
人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產關系和人身關系提起的民事訴訟，適用本法的規定。
第一百一十九條
起訴必須符合下列條件：
（一）原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；
（二）有明確的被告；
（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；
（四）屬於人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。