① 物權法 對樓房的牆體廣告收益，怎麼規定的
我認為收益應該是共有的。因為，沒有1.4層牆面，也就不存在2.3層牆面了。要知道這是一個不可分割的整體牆面。如果只給2.3層，那麼1.4層的業主可以不同意廣告商在牆面上樹廣告。
② 廣告牌的糾紛
這個問題你是問對人了，讓網路知道之星來回答你！
1、營業廣告設置在你家的窗戶下面，屬於使用了你那棟樓的公共部位，按照《物業管理條例》第55條，應該得到你家同意或者業委會同意。
2、廣告牌的影響有多種，
例如：小偷是否能夠通過廣告牌爬進你家窗戶？有燈光的廣告牌會帶來光污染，影響晚上睡眠；固定不夠牢固的廣告牌在刮大風下大雨時會脫落傷人，等等
3、如果廣告牌對你家有影響，你可以先和設置廣告牌的業主商量，要求他們拆除。
廣告牌的設置一般由當地城管部門負責審批，你可以向城管局咨詢該廣告是否合法審批，如果對你家有影響，打12319投訴。
法律依據：
物業管理條例
http://www.szfdc.gov.cn/xxgk/zcfg/fgk/fcl/200711/t20071127_15886.htm
第五十五條 利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在徵得相關業主、業主大會、物業管理企業的同意後，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。
《中華人民共和國物權法》
http://www.gov.cn/ziliao/flfg/2007-03/19/content_554452.htm
第九十條 不動產權利人不得違反國家規定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、雜訊、光、電磁波輻射等有害物質。
第九十一條 不動產權利人挖掘土地、建造建築物、鋪設管線以及安裝設備等，不得危及相鄰不動產的安全。
第九十二條 不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害；造成損害的，應當給予賠償。
第七十條 業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
我以前的回答，供你參考
我家的外牆被樓下的咖啡店刷成綠色，我可以向其收費嗎
http://..com/question/58397372.html
③ 外牆廣告位屬於違法建築嗎
咱先說「違法建築」昂。你所謂的廣告位如果是利用原牆體的立面，是
④ 商家在不經房主同意的情況下將廣告打到百姓家外牆上，是否應付廣告費法律可有依據房主怎樣做來維權
您好，根據建築物區分共有原則，外牆的收益應當歸建築物共有人所有，也就是這棟建築里住了幾個人，所得利益應當這些人約定分享，或者按比例分享，或者均分。
商家私自利用百姓住房外牆進行廣告，應當支付廣告費用。
房主可以商家和廣告公司為共同被告，向當地法院提起訴訟。
⑤ 房屋外牆歸屬及維權問題，搭建廣告相關法律法規
1、屬本建築來物相關自業主共同所有，對因共有物發生的義務，是由業主共同承擔。
《中華人民共和國物權法》（以下簡稱「《物權法》」）第39條規定：「所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。」享有權利的同時應當承擔義務，即所有權人對自己的不動產或者動產負有相應的義務。引申到本文，房屋外立面的所有權人對該外立面有使用、改建的權利，同時也有修繕的義務。
《物權法》第70條規定：「業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分，享有共有和共同管理的權利。」這里的共有應當理解為共同擁有所有權。
建築物的外牆屬於建築物專有部分之外的共有部分，應該由本建築物相關業主共同所有，對因共有物發生的義務，是由業主共同承擔。因共有部分是為專有部分而存在，所以業主的共有權從屬於專有權。
2、樓下的業主現在要把廣告牌掛在外牆上，除了須經城市規劃部門批准外，還須徵得其他所有人的書面同意，否則就是侵權。對於已經形成的掛在外牆的廣告牌，須以不影響到其他共有權人的權利為前提，平等協商解決。
⑥ 戶外廣告位在業主購房前由開發商設置並授權物業公司經營，雖廣告收益歸業主，但業主是否有權制止和拆除
房子在蓋好未售出的狀態下，所有權是開發商，所有權包括的就非常廣了，其中的經營權轉移給物業公司是沒問題的。當開發商銷售房屋時，其實是所有權在一點點發生轉移，也就是說所有權由開發商一點一點的變成全體業主了。
按《物權法》第七十六條 下列事項由業主共同決定：
（一）制定和修改業主大會議事規則；
（二）制定和修改建築物及其附屬設施的管理規約；
（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；
（五）籌集和使用建築物及其附屬設施的維修資金；
（六）改建、重建建築物及其附屬設施；
（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
決定前款第五項和第六項規定的事項，應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。
你的問題是制止和拆除廣告位，符合第（七）項共同管理權利。也就是說，當開發商賣出去兩套房的時候，業主大會就變成三個單位了，分別是業主開發商、業主甲和業主乙。比如甲和乙想制止和拆除可以，但是面積沒過半數，因此不行；開發商想改，甲和乙不同意也不行，因為戶數沒過半。
綜上所述，不管是制止還是拆除還是重新協商分配方式等等。要想合理合法的改變就要戶數過半、面積過半（俗稱雙過半）的業主都同意，否則就維持現狀。
⑦ 房屋外牆歸屬及維權問題，搭建廣告相關法律法規，懂法律進！求助！！！謝謝！！
《物權法》第70條規定，業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
專有部分即具有排他性，可以獨立使用的建築部分。樓主所說的外牆，應屬於業主共有部分。
對於該牆面，該棟樓的業主具有共同管理的權利。
如果一二樓的公司對房屋享有所有權，那麼他在外牆安裝廣告的行為就應該由業主共同決定（《物權法》第78-83條有相關的規定），並經城管等部門審批，廣告牌收取的使用費也是歸該棟樓業主的。即便安裝廣告牌的行為被理解成物盡其用，但是權利人行使物權的行為如果侵犯到了其他共有權利人的權利，該行為就不是合理得。樓主可以先向物管或者業主管理委員會反映此事，能否與一二樓所有權人協商解決。若未果，可以向城管、規劃等部分反映此事。
以上途徑均不能解決的，樓主可以考慮通過訴訟的方式解決。
希望以上回答能幫到你。
⑧ 物業合同約定物業有權在屋頂、外牆面發布廣告，我們應如何維權
這樣的合同，簽字就表示業主認可了，也就無從維權，不過還可以從廣告收益上來入手。
如果只約定物業有權發布廣告，但是沒有提及收益的分配事宜，那麼根據《物權法》，業主有權支配廣告收益（除去物業成本及稅金）。業主完全可以主張分配廣告收益，或者沖抵物業費，或者納入專項維修基金；也可以存入業主委員會專用賬戶，用於服務全體業主的活動開支。
如果合同里也約定了廣告收益歸屬物業公司。那麼只有待物業合同到期後，從新合同中刪除此條款了，而在現合同的執行期內，沒有什麼更好的辦法。
⑨ 房子出租後，外牆被第三人做廣告，廣告收費歸誰
當然歸房東所有，房子雖然出租了，可是租的只是房子的居住使用權，並不包括牆體做廣告。