業主地下室底商糾紛屬於

『壹』 請懂法律的朋友幫忙分析底商和樓上居民糾紛的問題，不勝感激！

應該找物業。如果沒有物業，要看水管是否公用，損害的原因是什麼，所以你提供的細節還不夠多，無法給出明確的判斷。

『貳』 什麼是住宅底商 住宅底商和商鋪的區別有哪些

一、什麼是住宅底商？

住宅底商一般是指住宅的第1層、第2層。1般住宅尤其是高層住宅的第1層、第2層銷售都較為難題，其價位也較其他層位低，開發商通過轉向做底商，價格可以賣患上更好，同時小區的商業配套也患上以解決。

住宅底商建築情勢上表現為依附於住宅樓的特色，整個樓的1層、2層或者/以及地下層的用處為商業，樓上建築的用處為棲身。為了確保棲身、商業運營兩種功能的有效性，開發商會通過公道計劃設計對於居民以及底商的消費者以及經營者進行獨立引導，出入口獨立開來，以保證樓上居民的糊口盡量少遭到底商的影響。

二、住宅底商和商鋪的區別

住宅底層商鋪,指位於住宅等建築物底層（可能包括地下1，2層及底上1，2層，或其中部分摟層）的商用鋪位。

住宅底商屬於「公共建築」，不屬於公攤面積，以出租或出售荻利為目的, 由開發商或業主自行經營；而商業配套設施，屬於「配套公共建築」，根據小區規劃的要求而建，服務於小區，在住宅銷售時作為公攤的一部分，在建成後移交有關部門進行經營管理，沒有獨立的產權。由於二者在稅費和經營運作模式方面完全不同，投資者只能對住宅底商進行直接投資。

兩種屬性的產權是正常的,只要是商鋪產權40年首付50%起,樓上住宅產權70年首套首付30%起。

『叄』 小區對外的底商屬不屬於小區物業不允許底商業主進小區合不合理

分情況而定。一般開發商拿地之初，小區的沿街商鋪和裡面住宅就是一起報批的，就相當於是一個整體。如果是這樣的情況，那麼商鋪就屬於小區物業管轄的范圍。就本題而言，物業的行為是不合理的，與購房時不一致。

『肆』 底商油煙污染訴訟法院屬於鄰里糾紛嗎

涉及到環保問題，影響居民的正常生活，侵權了。

『伍』 底商是什麼意思

什麼是底商

底商是指在建築物底層（包括地下室）設立的可以從事商業活動的場所。底商通常是指寫字樓或住宅的第一層、第二層網點。一般住宅，特別是高層住宅的第一層、第二層銷售都較為困難，其價位也較其他層位低。開發商通過轉向做底商，價格可以賣得更好，同時小區的商業配套也得以解決。住宅底商屬於「公共建築」，不屬於公攤面積，以出租或出售獲利為目的，由開發 商或業主自行經營。住宅底商與住宅配套設施在功能上有互補的作用，且能為開發商帶來更多的利潤，目前很多新開發的小區都建有底商。住宅底商多用來經營娛樂設施、中小型連鎖超市、各種品牌的專營店、商務設施等。

底商的特點

底商有其區別於其他商鋪形式的特點，這些特點對其經營、市場有方方面面的影響。

1、建築形式特點

底商建築形式上表現為依附於住宅樓的特點，整個樓的一層、二層或/和地下層的用途為商業，樓上建築的用途為居住。為了確保居住、商業運營兩種功能的有效性，開發商會通過合理規劃設計對居民和底商的消費者和經營者進行獨立引導，出入口獨立開來，以保證樓上居民的生活盡可能少受到底商的影響。

需要指出的是，如果規劃設計不夠合理，底商會一定程度影響住宅的銷售。

另外，底商的規模要恰當控制，當規模超過2萬平方米以後，開發商必須對該商業房地產項目的市場環境做必要的調查和研究，不能一概用底商的簡單概念去確定項目定位、規模、市場策略等，否則項目會面臨開發困境。

2、鋪面、鋪位類型

底商的主要類型多數是鋪面形式，少數是鋪位形式。鋪位底商良好的"可視性"使其價值最大化有了可能性，這也是底商引起市場關注的原因，或者說是底商得到商鋪投資者青睞的原因。

有些開發商在進行底商設計時，為了使其標新立異，在底商有限的空間里進行了超越通常意義的底商開發，可能將此底商項目開發成為規模較大的步行街，或別的形式，這些市場意義的創新，使底商的概念復雜化了，無論是規模還是形式都要求開發商從更加專業的角度進行規劃設計、定位等，否則，用普通底商的思維，去開發步行街、百貨百貨商場或其他商業房地產形式，會加大項目的風險。

3、經營形態特點

底商作為社區商鋪的一大類，也主要用作人們生活密切相關的生活用品銷售和生活服務設施，其中零售型底商的商業形態為：便利店、中小型超市、葯店、小賣部、書報廳，及少量服裝店等；服務型底商的商業形態主要為：餐廳、健身設施、美容美發店、銀行、乾洗店、彩擴店、花店、咖啡店、酒吧、房屋中介公司、裝飾公司、幼兒園等。

4、投資回收形態

目前，越來越多的底商的投資回收形態主要為底商出售形式，主要的投資者包括散戶投資者和機構投資者。長期看來，機構商鋪投資者會逐漸成為商鋪購買的主力，這會影響國內商鋪開發模式及投資模式。

『陸』 底商前面的用地是否屬於業主共用部位，物業法和物權法有沒有明文規定底商門前用地誰有使用權

底商前面的用地應該是屬於公共用地，物業不得擅自在屬於全體業主所有的公共部位上進行經營性的活動。物業目前只有法規（國務院《物業管理條例》），還沒有上升到法律的層面。作為業主，可以要求物業停止侵權，所得收益按照相關法規制度補貼到專項維修資金里去。本人注冊物業管理師，詳Q：804153389

『柒』 樓上底商漏水致地下室被淹物業有責任嗎

樓上漏水致地下室被淹了應該是樓上業主的責任，物業有義務協助樓上業主進行修理和賠償被淹地下室業主的損失。

『捌』 底商和物業有糾紛正在開庭中，物業要更換電表可以嗎

底商與物業的糾紛是屬於電表的原因嗎？如果不是的話，可以更換；

『玖』 底商門壞了屬於物業維修范圍嗎

物業服務企業，不任何維修責任！
業主可以向物業服務企業報修，他們派人查看核實後，會分析判斷維修責任人的。
屬於開發商保修范圍內的，物業服務企業會幫助你聯系開發商或承包商來維修；
屬於業主維修的，他們也可以幫助你聯系維修單位來維修，費用你們談。

『拾』 產權商鋪門前的使用權歸誰

不同的樓盤開發商以及商鋪開發商的所規定的商鋪門前使用權是不一樣的，所以商鋪門前的使用權不一樣。

商鋪門前使用權確權：

1、如果商鋪門前在小區內，商鋪門前道路(包括商鋪門前的人行道)的使用權歸商鋪全體業主，商鋪門前使用權也是既不屬於你，也不屬於物業。

2、如果商鋪門前對著是公用街道的話，那麼商鋪門前道路(包括商鋪門前的人行道)的使用權是歸政府所有的，商鋪門前使用權既不屬於個人也不屬於物業。

《物權法》第六章建築物區分所有權明確如下

第七十條業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

第七十二條業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務;不得以放棄權利不履行義務。

業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一並轉讓。

第七十四條建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。

建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。

(10)業主地下室底商糾紛屬於擴展閱讀：

商鋪其他歸屬權

1、佔用商鋪業主共有的道路或者商鋪其他場地用於停放汽車的車位，這些都是歸商鋪業主共有。

2、商鋪業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務;不得以放棄權利不履行義務。

3、商鋪小區建築區劃內，商鋪小區規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足商鋪業主的日常其他生活需要。

4、商鋪業主轉讓商鋪建築物內的住宅或者是經營性用房，商鋪業主對商鋪門前共有部分享有的共有和商鋪門前共同管理的權利一並轉讓。

5、商鋪業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享商鋪有所有權，對專有部分以外的商鋪門前共有部分享有共有和商鋪門前共同管理的權利。

6、商鋪小區建築區劃內，商鋪小區規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由商鋪業主當事人通過出售、附贈或者出租等其他方式約定商鋪其他位置的歸屬權。

參考資料：中華人民共和國審計署-中華人民共和國物權法