村委會小產權房買賣糾紛

❶ 村集體小產權房買賣合同有效嗎

農村集體所有土地的使用權不得流轉。村集體小產權房買賣合同無效，農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。
《中華人民共和國土地管理法》第六十三條：「農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設;但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。」

❷ 小產權房一房二賣糾紛，法院不予受理，該如何維權

由於小產權房是不合法的不動產,小產權房的糾紛法院是不受理的，只能想辦法和房地產公司協專商處理。

小產屬權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

小產權房的性質有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即「宅基地」上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民不能購買；另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的房子。

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小產權房買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區分不同情況：

1、對於發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。

2、對於將房屋出售給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。

3、對於將房屋出售給本鄉以外的人員，未經有關組織和部門批准，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。

❸ 小產權房屋買賣糾紛應該怎樣處理

遇到小產權房屋買賣糾紛可以通過和解或者調解處理。當事人不願和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據小產權房屋買賣糾紛內容向仲裁機構申請仲裁或向人民法院起訴。當事人應當履行發生法律效力的判決、仲裁裁決、調解書；拒不履行的，對方可以請求人民法院執行。
【法律依據】
《仲裁法》第二條
平等主體的公民、法人和其他組織之間發生的合同糾紛和其他財產權益糾紛，可以仲裁。
《民事訴訟法》第一百二十二條
當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調解的，先行調解，但當事人拒絕調解的除外。

❹ 遇到小產權房屋買賣糾紛怎麼處理

1、定金糾紛
定金糾紛是房產糾紛中的一個很常見的種類，合同簽訂時定金一定要以書面的形式進行約定才有法律效力。定金的約定要全面，特別是對定金退回的適用情況進行明確的說明。合同法中適用定金罰則，如果購房者不履行債務，沒有權利要求售房者返還定金。售房者如果不履行債務，需要向購房者返還雙倍定金。
2、一房二賣糾紛
一房二賣也是房產交易中常見的糾紛，簡單來說，一房二賣就是售房者將同樣的房子賣給兩個人。避免一房二賣，需要注意以下幾個方面：首先，購房者要保證定金是交給售房者;其次，查看售房者的身份證明、房屋所有權情況，最好將房屋所有權證書提存;第三，房子交易的款項不要一次性付清;最後，網簽要及時。
3、二手房買賣中承租人糾紛
合同簽訂完之後，很可能會出現承租人主張優先購買權，而導致原先的買賣合同無效，因此為購房者帶來了一系列的糾紛。所以，購房者買房之前，一定要做好調查，確保是否有承租人的存在，如果有，應該要求承租人放棄優先購買權的書面承諾。
4、房屋質量糾紛
房屋質量一般在房屋交付之後購房者才容易發現，比如一些裂縫、滲漏等問題。如果您遇到這樣的情況，有以下解決辦法：第一，向建設行政主管部門投訴;第二，雙方協商調解;第三，向仲裁機構提起仲裁;第四，拿起法律武器，維護自己正當權益。
5、中介費糾紛
很多人買房是通過中介，因此通過中介簽訂的房屋買賣合同很有可能因為一些原因無法履行，這個時候購房者想要要回中介費，但是中介機構卻不退。對於這樣的問題，需要具體分析，應該查看合同沒有履行的原因是否是中介方面的問題。簽訂協議的時候，最好在協議中約定好中介費的退回情況。
6、房屋廣告虛假糾紛
售房者買房的時候很喜歡對自己的房屋進行美化，比如形容房子有美好的環境、有假山、有公立學校等，但是最後購房者收房的時候卻發現與形容的完全不符。對於這樣的情況，購房者應該將廣告中有的事物寫進合同中，並且約定好虛假的話應該承擔什麼違約責任。
7、共有房產單獨處分糾紛
一般夫妻共同財產處分的時候容易出現這樣的糾紛，購房者事先沒有進行詳細的調查，也沒有看房產證，很有可能出現合同解除的風險。所以，購房者買房之前一定要查看房產證，詢問財產是否有共有關系。
8、小產權房買賣糾紛
很多小產權房因為價格比較低而受到很多人的青睞，但是購房者要知道買賣這種產權性質的房屋是存在很大的法律風險的。如果發生糾紛，買賣合同就是無效的，最後房子還要被退回。最購房者來說就是吃了很大的虧。
9、房屋配套設施無法及時使用糾紛
很多購房者買了房子但是住進去之後發現房子配套的暖氣等無法使用。我國法律沒有明確規定這些配套不能正常使用的情況，因此，一定要在購房合同中對這些問題進行約定。
10、房產買賣中戶口遷出糾紛
購房者買房之後卻發現原房主的戶口還沒有遷出，購房者要求售房者盡快遷出，但是原房主卻遲遲不解決。對於這樣的情況，購房者一定要在合同的補充協議中進行約定，一定要約定好不履行的違約責任。

❺ 小產權房發生糾紛應當如何處理

如果小來產權房屋買賣交易源中出現糾紛，雙方可以先協商處理。同時對於涉及小產權房歸屬及內容的，根據最高人民法院第八次全國法院民事商事審判工作紀要： 對於未取得建設工程規劃許可證，或者未按照建設工程規劃許可證規定內容建設的違法建築的認定和處理，屬於國家有關行政機關的職權范圍，應避免通過民事審判變相為違法建築確權。當事人請求確認違法建築權利歸屬及內容的，人民法院不予受理；已經受理的，裁定駁回起訴。

❻ 有關農村小產權房，一房二賣出現糾紛，起訴到法院，法院不受理的問題。

該房屋沒有合法的建設手續以及產權手續，在法律上是不允許交易的，所以你們的買賣是不受法律保護的，也不存在誰比誰有優先權的問題。因此，從法律的角度給你建議只能是：請求確認買賣合同無效並要求退回買房款。其他的建議（或說是辦法）都只能是法律之外的。

❼ 小產權房買賣合同糾紛應該怎麼處理

小產權房買賣合同解除糾紛可以通過和解或者調解處理，當事人不願和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據買賣合同的內容向仲裁機構申請仲裁或向人民法院起訴。當事人應當履行發生法律效力的判決、仲裁裁決、調解書，拒不履行的對方可以請求人民法院執行。
【法律依據】
《仲裁法》第二條
平等主體的公民、法人和其他組織之間發生的合同糾紛和其他財產權益糾紛，可以仲裁。
《民事訴訟法》第一百二十二條
當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調解的，先行調解，但當事人拒絕調解的除外。

❽ 小產權房買賣所引發的糾紛該怎樣處理

常見的商品房買賣糾紛類型：

一、逾期不能正常交付

房地產開發企業逾期不能正常交付是商品房買賣合同糾紛中比較常見的類型，通常有兩類情況，一是因開發商資金不足或預售不成功，預售人違法將預售款轉向投入其它項目或其它行業造成的逾期交房，二是施工或配套設施進度等原因引起的逾期交房。對於此類糾紛，2003年司法解釋規定購房方催告權和解除合同權。開發商在催告後三個月內履行，同時要承擔違約責任。如果預售方在經催告後三個月內仍不能履行，購房方有選擇要求開發商繼續履行合同並承擔違約責任或解除合同並要求賠償損失的權利。對於延期履行合同，如果未約定違約金數額，可按照已付房款額比照銀行逾期還款罰息計算。還有一種故意隱瞞相關資質。

二、權屬證書缺失

《城市房地產開發經營管理條例》第33條規定，預售商品房的購買人應當自商品房交付適用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續；現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權和房屋所有權的登記手續。房地產開發企業應當為商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，並提供必要的證明文件。開發商違反上述條款，在規定的時間內或合同約定的期限內，未及時協助買受人辦理房屋產權屬證書，或未在規定的時間內辦理房屋所有權初始登記，買受人要求開發商按照解釋規定或合同約定為其辦理房屋權屬證書，並支付違約金。

三、房屋質量瑕疵

質量瑕疵主要是指面積縮水、質量標准與宣傳不一致甚至不符合正常使用等。房屋縮水，對於存在質量瑕疵的預售房屋，司法解釋也作出了具體規定。另外，開發商售房過程中所作的承諾與實際不一致的，法律應規定開發商承擔支付房款20%以上違約金，因為在購房過程中，購房方一般處於弱勢地位，合同中一般對此違約沒有約定，同時有時該類違造成的損失難以計算，致使該類違約出現後無法追究開發商的違約責任。

四、宣傳廣告失真

宣傳廣告失真型是指一些房地產商在預售宣傳時，一般都散發精緻的售樓書，許諾所預售房屋有優美的環境等。消費者在接收預購的房屋後才發現實際情況與廣告宣傳大有出入，消費者為此與房地產商討「說法」時，房地產商往往尋找各種理由推卸責任。

房產買賣糾紛的四大解決途徑：

一、協商

按照法律和商業慣例，一旦出現商業糾紛，雙方應首先在自願、平等的基礎上進行友好協商，尋求解決的可能性。雙方既有商業聯系，對糾紛產生的原因應是心中有數，假如雙方從合作的願望出發並持客觀公正的態度，通過坦誠、細致的磋商，糾紛是不難解決的。要害是雙方協商不成，而應依據雙方的協議，遵照有關的法規和通常的商業慣例，本著互諒互讓、實事求是的精神，提出公平合理的解決方案，即可達成和解協議。這是大多數人的首選方式。

二、調解

經過協商不能達成協議時，雙方可申請業務主管部門出面調解。業務主管部門是能比較全面的把握情況，由其出面調解，既輕易做糾紛雙方的思想工作，又能准確運用法規，提出合理和中肯的解決方案。此外，主管部門還可以運用法律和制度答應的方式，給糾紛雙方以必要的幫助、照顧和支持。

假如協商一致，糾紛雙方也可以共同委託所信賴的第三者(個人或團體)出面調解。由第三者進行調解，有較高的靈活性、中立性、專業性和權威性，比較超脫和公正，不致因某種利害關系而偏袒一方或損害另一方的利益，調解專家充分聽取雙方的意見，耐心細致說服雙方，以自己專業和人格上的感召力促使雙方互相讓步而達成和解。

三、仲裁

假如糾紛雙方不願通過協商和調解，或者協商、調解不成時，就只能在仲裁和訴訟兩種方式中作一選擇。仲裁作為解決商業糾紛的重要方式，具有與法院訴訟同等的法律地位和強制執行效力。

四、訴訟

毫無疑問，訴訟是解決商業糾紛最嚴肅的手段，同時也是最終的手段，在萬不得已之下才予以採用。目前投訴立案難，程序煩瑣、耗時漫長，訴訟費、律師費高，不可猜測的因素(如法官素質、行政干預、地方保護等)多、風險大。隨著司法制度的不斷健全和完善，「打官司」將變得越來越方便、越來越公正。

遼寧（沈陽）震徽律師事務所解答，希望可以幫到你。