『壹』 無權處分不動產買賣中，第三人沒有查看登記簿一定不適用善意取得嗎(登記簿上登記的權利人是無權處分人）
你好。
你的來問題中源涉及兩個法律概念：一、不動產物權；二、善意取得。
一、不動產物權
根據《物權法》
第九條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
第十六條：不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
第十七條：不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。
即，一般理解為，不動產權屬證書上登記的權利人即不動產物權的所有人。
二、善意取得
善意取得的前提條件是狹義的無權處分，即處分人為無權處分人。
善意取得的成立條件有三個：A、狹義的無權處分；B、合理對價；C、已交付。
綜上，登記簿上登記的權利人是有權處分人。而善意取得的前提條件是處分人為無權處分人。所以，不適用善意取得的原因並非是不符合善意取得的條件B或條件C，而是不符合善意取得的條件A。你問題中的第三人有沒有查看登記簿，與本問題中是否構成善意取得，沒有關系。
有沒說清楚的，可以追問，或者私信我。也可以加我QQ，號碼見個人資料。
『貳』 涉外不動產物權問題
就此案件來說，作為甲的代理律師，可以從以下幾個方面進行考慮：
一、在中國法院起訴還是在美國法院起訴？
本案可以選擇在美國提起訴訟，也可以選擇在中國提起訴訟。但我認為在中國提起訴訟更好。
1、訴訟成本更低。在訴訟成本方面，如果在美國提起訴訟，就必須要到中國取證，取證就需要很大的費用。而在裁判費用方面，美國更是比中國要高出很多。
2、法律適用更方便。由於合同中位於美國的房產權屬並沒有爭議，有爭議的只是中國境內的房產。根據不動產物權法律適用的不動產所在地原則，即使在美國起訴，美國法院也很有可能適用中國法律。在中國起訴就可以避免查明外國法的問題。
3、訴訟後的執行更加方便。因為房產位於中國，如果在美國起訴，判決後還需要通過司法協助對房產進行執行。而如果在中國起訴，執行就可以方便很多。
二、勝訴可能性。
在中國法院起訴後，中國法院根據不動產物權糾紛適用不動產所在地法律原則會適用中國相關法律。因為甲乙雙方訂立了不動產交換合同，並且乙已經將交換所得的房屋變賣，可以認定甲已經履行了義務，有權要求乙履行合同義務。雖然產權登記乙是房主，但應認定合同成立有效，乙應當協助甲完成過戶手續，將房屋產權移轉給甲。因此該案件甲應該可以勝訴。
中國法院處理：
首先，這是一宗涉外合同糾紛案件，當事人國籍一方為美國人，一方為中國人。而合同的爭議標的是原屬乙的在中國境內的一處房產。雙方簽訂有房屋置換合同，合同簽訂地在美國，但對於位於美國的一處房產產權雙方並沒有爭議，有爭議的是位於中國境內的房屋產權。因此根據最密切聯系原則，與本案標的聯系最為密切的應當是中國。而根據不動產物權糾紛應當適用不動產所在地法律的原則，也應當適用中國法律。因此本案適用中國法律並無不妥。
因為甲乙雙方在美國訂立了不動產交換合同，並且乙已經將交換所得的房屋變賣，可以認定甲已經履行了義務，有權要求乙履行合同義務。雖然產權登記乙是房主，但應認定合同成立有效，乙應當協助甲完成過戶手續，將房屋產權移轉給甲。因此該案件應當認定乙違約，並且承擔違約責任。可以判定乙將房屋產權過戶給甲。
『叄』 涉外案件中無處分權人處分他人不動產發生爭議是否屬於不動產糾紛
1不動產所在地有管轄權,也就是說西安,還有就是當事人單位所在地審判更有利的也可以管轄.
2本人認為不屬於不動產糾紛.屬於詐騙行為,(我不知無處分權的人與有產權人有何種關系,在沒有受人委託的情況下,處理他人的自行財產,造成他人損失,應付民事責任,和相應的刑事責任,如果你是惡意騙取錢財的話.
3本人認為當地(西安)或者合同簽約地(台灣)的檢察機關可以對乙以詐騙罪提起公訴.
本人個人意見
『肆』 在審理涉外合同糾紛時適用哪一國法律
你好，當事人未選擇合同爭議應適用的法律的，適用與合同有最密切聯系的國家或者地區的法律。
法律依據：最高人民法院 《關於審理涉外民事或商事合同糾紛案件法律適用若干問題的規定 》
第五條當事人未選擇合同爭議應適用的法律的，適用與合同有最密切聯系的國家或者地區的法律。
人民法院根據最密切聯系原則確定合同爭議應適用的法律時，應根據合同的特殊性質，以及某一方當事人履行的義務最能體現合同的本質特性等因素，確定與合同有最密切聯系的國家或者地區的法律作為合同的准據法。
（一）買賣合同，適用合同訂立時賣方住所地法；如果合同是在買方住所地談判並訂立的，或者合同明確規定賣方須在買方住所地履行交貨義務的，適用買方住所地法。
（二）來料加工、來件裝配以及其他各種加工承攬合同，適用加工承攬人住所地法。
（三）成套設備供應合同，適用設備安裝地法。
（四）不動產買賣、租賃或者抵押合同，適用不動產所在地法。
（五）動產租賃合同，適用出租人住所地法。
（六）動產質押合同，適用質權人住所地法。
（七）借款合同，適用貸款人住所地法。
（八）保險合同，適用保險人住所地法。
（九）融資租賃合同，適用承租人住所地法。
（十）建設工程合同，適用建設工程所在地法。
（十一）倉儲、保管合同，適用倉儲、保管人住所地法。
（十二）保證合同，適用保證人住所地法。
（十三）委託合同，適用受託人住所地法。
（十四）債券的發行、銷售和轉讓合同，分別適用債券發行地法、債券銷售地法和債券轉讓地法。
（十五）拍賣合同，適用拍賣舉行地法。
（十六）行紀合同，適用行紀人住所地法。
（十七）居間合同，適用居間人住所地法。
『伍』 另類投資中，不動產投資中，股權不動產，債券不動產和物權不動產投資的解釋
股權不動產投資，指以股權的方式參與到不動產中，例如購買一棟商務樓的股權。
股權投資，指一般性的企業的股權投資，應該包括股權不動產投資。
『陸』 在不動產買賣中，當事人未辦理物權登記的，買賣合同無效.正確嗎
錯誤，買賣合同來有效。
辦理源物權登記的效力是為了對抗第三人。如果不辦理物權登記，買房一方可以將其賣給第三人，若第三人先登記則取得房屋所有權。所以不動產買賣最好辦理物權登記。但不登記不影響合同效力。若因賣方賣與第三人致使合同落空，買房可以請求違約賠償。
『柒』 買賣合同成立但辦理不動產證證條件具備時辦理但裡面有第三人如何清退
如果具備了辦理不動產登記證條件，可以先向不動產登記機關申請辦理不動產登記證書，拿到證書後向第三人說明，要求第三人搬離，如果不搬可報警解決，報警也無辦法的，可以人民法院提起訴訟要求強制執行。