建築物相鄰侵權

❶ 建築物區分所有權和相鄰關系的不同

不動產的相鄰權人應當按照怎樣的的原則處理呢，在相鄰的關系中，也是要為對方考慮的，在改動的時候一定要注意了，相鄰關系和建築物區分所有權有哪些呢。
【案情】
李某是長安街200號裙樓1-2間房屋(共二層)的所有權人，王某系該裙樓第三間(共三層)的所有權人，後王某在未經李某許可，也未經城市規劃部門許可的情況下，在其房屋東側第三層與李某房屋相鄰一側的牆體上挖設了自南向北兩扇窗戶，李某知悉後即要求王某對兩扇窗戶恢復原狀，由此發生糾紛。
【分歧】
在本案審理過程中，出現了兩種意見：
一種意見認為，根據《中華人民共和國民法通則》第八十三條和《物權法》第八十四條的規定，不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系。本案中，王某在其房屋第三層牆體上挖設兩扇窗戶的行為，並不妨礙李某通風、採光及正常生活，因而不構成對李某相鄰權的侵犯，李某無權要求王某將二扇窗戶恢復原狀。
另一種意見認為，李某與王某房屋相鄰一側的牆體屬於二人的共有、共用部位，王某未經李某同意擅自在第三層東側牆面開挖窗戶的行為，已侵犯了李某對共有部位享有的民事權利，應由王某對開挖的窗戶恢復原狀。
【評析】
筆者贊同第二種意見。理由如下：
第一種意見混淆了建築物區分所有權和相鄰關系兩種不同的法律關系。區分所有建築物(或稱異產毗連房屋)是指結構相連或具有共有、公用設備和附屬設施，而為不同所有人所有的房屋。本案中爭議的房屋當屬李某和王某區分所有的建築物，既然李某購買了裙樓1-2間房屋，那麼其對該樓房頂自然享有相應的支配權，而該房頂並非僅指頂部的樓板，還應包括頂部四周的護欄等附屬結構，因此李某對於其二層樓頂高出頂層樓板的四面牆體(包括東側牆體)也享有相應的民事權利，也就是說，李某和王某各自對以「間」為單位的房屋內空間享有專有權，對二房交接部位的牆體享有共有權。在多人區分所有的建築物中，一方不合理使用共有部分造成共牆毀損或擅自改變、拆除共牆結構的，都構成對另一方建築物區分所有權中共有權的侵犯，李某可以基於侵權或物上請求權直接要求王某承擔民事責任。
根據《民法通則》和《物權法》的規定，相鄰權的行使應以生產、生活之必要為前提，建築物區分所有權人如果為了進入、修繕、合理使用其專有部分或共有部分之必要，請求其他區分所有權人提供便利，被請求人應該在必要的限度內允許或容忍，沒有正當理由不得拒絕，這就是區分所有建築物之相鄰關系。就本案而言，李某訴諸於相鄰權的保護恐難如願。李某訴爭二扇窗戶的開設並未影響其通風、採光、通行等方面的正常生活所必需，王某當然無需接受相鄰關系之限制。如果此共牆糾紛適用建築物區分所有權的規定，李某隻需根據區分所有建築物之共有部分權利義務的劃分，就可依據《侵權責任法》要求王某承擔相應的侵權責任。
因此，建築物區分所有權人在行使專有權時，如需對共有部分進行改動，必須經過全體區分所有權人的同意且不影響整個建築物的安全使用，否則即構成對其他區分所有人共有權的侵害(如前例)。如果某一區分所有權人為了改變其專有部分的通風、採光等問題而不得不對專有部分進行改造，且這一改造並不妨礙鄰人的建築物區分所有權的行使，鄰人應當在一定限度內予以容忍，此時應適用相鄰關系的規則調整。
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❷ 建築物區分所有權是否適用相鄰關系一般規則

相鄰關系、私人所有權。地役權屬於用益物權：抵押權【答案】C【答案解析】我國《物權法》規定物權包括所有權。拓展閱讀：國家所有權和集體所有權；建設用地使用權：土地承包經營權；地役權等擔保權；業主的建築物區分所有權：物權的分類；宅基地使用權；質權和留置物權屬於擔保物權、用益物權和擔保物權、質權：1所有權；共有等2用益物權

❸ 相鄰權侵權

開發商違約侵權，可提起訴訟要求恢復原狀賠償損失。

❹ 建築物區分所有權和相鄰權的區別適用

法律法規明確規定了建築物區分所有權和相鄰關系的定義，對其內涵在此不作闡述。應予注意的是，上述兩個概念在特定場合下出現選擇適用的問題，即在區分所有的建築物內，各所有人或使用人因專有部分之間或專有部分與共有部分之間彼此鄰近形成相鄰關系時，業主應基於建築物區分所有權還是相鄰權來維護自身權益。
一所有權1.概念:所有權是指對於有體物的所有權.即所有人在法律規定的范圍內獨占性地支配其所有的財產的權利,所有人可以對其所有的財產佔有,使用,收益,處分,並可以排除他人對於其財產違背其意志的干涉.
2.特徵:(1)所有權是絕對權.
(2)所有權具有排他性.
(3)所有權是一種最完全的權利.
(4)所有權具有彈力性.
(5)所有權具有永久性.
打個比方就是你家卧室以內的空間你有所有權，別人是不能對其有任何非法要求的。
二相鄰權概念：相鄰權 是指兩個或兩個以上相鄰不動產的所有人或使用人，在利用不動產的過程中所形成的權利的擴張或限制的一種社會關系。也就是說，相鄰各方對各自所有的或使用的不動產行使所有權或使用權時，享有在他人不動產上的通行權、用水排水權、鋪設管線權、通風採光權等派生出來的權利。
打個比方說，你樓上的要用水，必須從你家廚房過一個水管，那你家樓上的鄰居就有權在你家廚房鋪自來水管。

❺ 如何區別侵犯相鄰權與侵權

侵犯相鄰權就是抄侵權的一種。

《民法通則》第83條規定：「不動產的相鄰各方 ，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系，給鄰方造成妨礙或損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。」

根據《中華人民共和國物權法》第91條：不動產權利人挖掘土地、建造建築物、鋪設管線以及安裝設備等，不得危及相鄰不動產的安全的相關規定，即相鄰權。

在處理相鄰關系時，業主完全可以憑借「相鄰權」作為法律武器，與糾紛方協商解決問題。如果協商不成，可以請求人民法院依法解決。

(5)建築物相鄰侵權擴展閱讀：

相鄰權具有以下特點：

1、相鄰權的主體必須是兩個或兩個以上的人。

2、相鄰權是因為主體所有或使用的不動產相鄰而發生的，例如因為房屋相鄰產生了通風採光的相鄰關系。

3、在內容上，相鄰關系因種類不同而具有不同的內容。但基本上是相鄰一方有權要求他方提供必要的便利，他方應給予必要的方便。

4、相鄰關系的客體主要是行使不動產權利所體現的利益。相鄰各方在行使權利時，既要實現自己的合法利益，又要為鄰人提供方便，尊重他人的合法權益。

❻ 相鄰關系是否適用侵權責任法

侵權責任法已經失效，適用民法典。相鄰關系適用民法典中侵權責任篇。相鄰關系是指建築物的相鄰所有人在使用或者經營這些相鄰的不動產時，相互發生的權利義務關系。侵犯相鄰權屬於對他人財產權益的侵犯。
【法律依據】
《民法典》第二百九十三條
建造建築物，不得違反國家有關工程建設標准，不得妨礙相鄰建築物的通風、採光和日照。
第二百九十四條
不動產權利人不得違反國家規定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、土壤污染物、雜訊、光輻射、電磁輻射等有害物質。
第二百九十五條
不動產權利人挖掘土地、建造建築物、鋪設管線以及安裝設備等，不得危及相鄰不動產的安全。

❼ 建築物多少米范圍侵犯相鄰權

使用方法：身高：建築面積= 1：1.2的比例計算。
按照國家規定（設計規范）冬季日照時間不小於一個小時（房子窗戶的最低水平）為標准。戶外地板間距建設以住宅檐口的高度/棕褐色（一）圍繞A-太陽高度角在中午的時候冬至。 - 其他相關：室內照明的情況是每一個車主都當有在住房新建築周圍出現自己，我們會考慮它是否違背了自己的採光非常關注。根據「民法通則」第83條規定，「相鄰各方，有利生產，方便生活，團結互助，公平合理，正確處理給水，排水，通行，通風，採光等方面的精神，不動產相鄰關系，他的鄰居造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除損害賠償的障礙。「該業主提供照明侵犯獲得賠償的權利提供了基本的法律依據。但真正侵犯了合適的照明，也與實際情況具體分析。
首先，光是有條件右側，有的權利的范圍，它不能被精確地確定由專業人員進行測定。由於土地資源，密集的城鎮住房，現在短缺的房屋都會有不同程度的遮陽現象，不是因為對他們的權利受到侵犯遮蔽光線。此外，由於不同的地理位置，南方和日照條件北部和生活方式有很大的區別。如何處理與建築照明問題，根據「民法通則」的基本法律原則，只能根據自身的特點，制定相應的地方性法規，開展通過各種場所的規定。
例如，地方性法規現在北京主要是基於在1994年由人民政府批准修訂後的「生活居住在北京建築間距暫行規定」，這是基於建築法規的規定批準的最小距離為間距系數建築面積標準的合法性。從實際的角度來看，業主通常更易於接受施工在面積建築空間的居住區的同一周期結束時，即使間距是小的，它可以由用戶批准。當有建築的新主人出現，擋住了陽光，業主往往難以接受，則可能會出現爭議。此時，業主必須經過仔細的分析，只有正確地確定自己真的照明受到侵犯，在法律意義上。新建築和現狀之間的距離的住宅，必須符合施工前的相關監管要求，否則是違法建築。如果業主能夠確定的其他違法建築，它可能會提出異議的除外;如果新項目符合有關法律，建築法規，即使是住宅遮擋陽光的規定，這是一個合法的住所，受法律保護。即使業主反對，但也不支持法律。
需要補充的是，在法律庇護的情況下，根據第四章的規定，「北京市建築間距居住生活暫行規定」：「作為一個新的，擴大了建築的居民被阻塞，造成陽光的窗口過冬至不到一個小時的時間來享受一次性經濟補償。「這個補償一般在幾千元。這意味著，盡管法律塊，但考慮到新大樓對原有居住條件的居民的日常生活影響較大，影響到居民帶來了一定的傷害，以補償對損壞居民，市有關部門結合北京的實際情況，提出的方法，例如賠償，這在很大程度上保護了居民的採光權。如果你的房子是一個新的構建塊，與上述的第四章的規定，你可以向城市規劃行政主管部門或者依法向人民法院。這里要提醒大家的是，如果是建於同一時期的民居，即使冬至是由於不到1小時閉塞充滿陽光的時間窗引起的，沒有經濟賠償。

❽ 相鄰權糾紛是否屬於侵權

相鄰權糾紛屬於侵權糾紛。相鄰關系是指建築物的相鄰所有人在使用或者經營這些相鄰的不動產時，相互發生的權利義務關系。侵犯相鄰權屬於對他人財產權益的侵犯，因此屬於侵權糾紛。
【法律依據】
《民法典》第二百九十三條
建造建築物，不得違反國家有關工程建設標准，不得妨礙相鄰建築物的通風、採光和日照。
第二百九十四條
不動產權利人不得違反國家規定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、土壤污染物、雜訊、光輻射、電磁輻射等有害物質。
第二百九十五條
不動產權利人挖掘土地、建造建築物、鋪設管線以及安裝設備等，不得危及相鄰不動產的安全。

❾ 相鄰權法律規定

法律分析：相鄰權法律規定：相鄰各方在行使所有權或使用權時應當互相協作，兼顧相鄰人的利益；處理因相鄰關系發生的糾紛時應從有利於有效合理的使用財產，有利於生產和生活出發。相鄰關系包括用水、排水相鄰關系；通行相鄰關系；土地相鄰關系；通風、採光和日照相鄰關系。
【法律依據】：《中華人民共和國民法典》第二百八十八條不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。第二百九十條不動產權利人應當為相鄰權利人用水、排水提供必要的便利。對自然流水的利用，應當在不動產的相鄰權利人之間合理分配。對自然流水的排放，應當尊重自然流向。第二百九十一條不動產權利人對相鄰權利人因通行等必須利用其土地的，應當提供必要的便利。第二百九十二條不動產權利人因建造、修繕建築物以及鋪設電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須利用相鄰土地、建築物的，該土地、建築物的權利人應當提供必要的便利。第二百九十三條建造建築物，不得違反國家有關工程建設標准，不得妨礙相鄰建築物的通風、採光和日照。