❶ 業主和別人在小區門口發生爭執,保安有義務保護業主嗎
保安有責任維護小區環境的安全，阻止現場可能激化的矛盾沖突，但沒有責任和義務保護某一個業主的人身安全。通俗地講，保安有勸阻門口發生的爭吵緩和矛盾的義務，但對業主跟別人的矛盾不論發生到什麼程度都不承擔任何責任。
❷ 小區糾紛該找誰各位業主需注意！
在小區發生糾紛時
到底誰才是責任方
物業
業主
還是開發商
還在傻傻分不清？
別急！今天一文講清楚
01
告錯了！
房屋漏水要找
物業
若物業服務企業或其他管理人違反有關物業合同的約定，或業主與物業服務企業或其他管理人就小區建築物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等發生爭議的，其爭議解決對象為物業服務企業或其他管理人。
此類糾紛最常見的
就是物業服務合同糾紛
對象一般為
物業服務企業或其他管理人
01
什麼是物業服務合同糾紛？
物業服務合同糾紛即當事人就達成的物業服務企業向業主提供管理建築物及其附屬設施服務的合同產生的權利義務糾紛。
02
什麼是物業服務合同？
物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內，為業主提供建築物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務，業主支付物業費的合同。
02
物業服務內容通常包括？
實踐中，物業服務的內容由業主與物業服務企業約定，通常指一棟住宅樓中業主、物業使用人共用房屋的基礎、內外承重牆體、梁、板、柱、屋頂等，此外還有樓梯間、通道、專用房間、外牆面、屋面防水、樓內自行車存車庫等。
概括來說就是安全保衛，公告設施、設備的維修與保養，小區環境衛生保潔，公共區域綠化，防水工程等。
02
又告錯了！
樓上吵鬧要找
業主
當業主之間因相鄰用水、排水，通行，土地、建築物利用，通風，採光、日照，污染侵害，損害防免等情況發生爭議的，其糾紛解決對象應為作出相應損害行為的業主。
此類糾紛主要
基於業主之間的相鄰關系
所產生的相鄰權糾紛
01
什麼是相鄰關系?
相鄰關系，指相互毗鄰的不動產所有人、用益物權人或佔有人之間在行使該不動產的所有權或使用權時，因用水、排水、通行、通風和採光等行為而相互間給予便利或接受限制所發生的權利義務關系。
02
業主之間有什麼義務?
根據法律規定，各業主之間負有互相給予對方相應生活便利或為方便對方而接受一定限制的義務。
相鄰關系要求各業主在方便自己的同時也要考慮到他人，不能因此作出損害其他業主利益的行為。
03
還是告錯了！
房屋買賣合同糾紛要找
開發商
涉及房屋質量或房屋買賣合同所約定的事項違約的，應當與合同相對方（一般為開發商）協商解決，協商不成的，可向人民法院提起訴訟。
此類糾紛最為常見的
是房屋買賣合同糾紛
即當事人之間因
訂立、履行、變更、終止
商品房買賣合同
發生的權利義務糾紛
01
商品房買賣合同中應約定哪些責任？
在商品房買賣合同中，買受人與出賣人（一般為開發商）會就房屋的坐落、位置、交付標准等作出約定，且合同應當載明商品房的建築面積和使用面積、價格、交付日期、質量要求、物業管理方式及雙方的違約責任。
02
有無相關法律規定？
《城市房地產開發經營管理條例》
第三十一條
商品房交付使用後，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。
經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房；給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。
是不是還有點迷糊？
一句口訣來分清！
公用部分物業管
家裡私用自己管
買賣合同開發商管
你清楚了嗎？
趕緊收藏以備不時之需！
來源：晉中法院
發布：中國經貿融媒體中心
責編：小 敏
❸ 小區居民糾紛物業不能解決的找什麼部門
如果是居民之間，或者是居民和物業之間的糾紛。是可以去找法院處理的。
❹ 小區內糾紛
一般來說物業是沒有義務為業主調解的，但是作為調解的話，只要願意，任何人都是可以去做的，當然也包括物業，所以就看物業願不願意了。
如果物業不願意調解或者無法調解和好的話，可以找當地人民調解委員會申請調解，一般社區或者當地司法所都設有人民調解。
❺ 小區物業把我起訴了，如何勝訴
一、因為拖欠物業費被物業起訴，這是屬於物業的權利，物業確實有問題的，業主可以搜集證據向當地人民法院起訴維權的，但是繳納物業費是業主的義務，不得以物業管理問題為由拒交物業費。
二、依據《物業管理條例》
第七條
業主在物業管理活動中，履行下列義務：
（一）遵守管理規約、業主大會議事規則；
（二）遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；
（三）執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；
（四）按照國家有關規定交納專項維修資金；
（五）按時交納物業服務費用；
（六）法律、法規規定的其他義務。
第四十一條
業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
第六十五條
違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。