1. 太原這幾種房子劃入黑名單 買了得冤死!
購房者在「亂花漸欲迷人眼」的房子中,必須「慧眼識珠」,萬不可一味貪圖某些房子的「便宜」,而買了砸手貨,後悔莫及。那麼,太原有哪些房子買不得?有哪些房子已被眾人無形中列入黑名單呢?
第一種:房企「出過事」,資金跟不上
近幾年,太原「出過事」的房企不少,因為市場慘淡,房子賣不動,資金無法回籠,沒有錢拿去接著蓋房子,就會形成很多「爛尾樓」、「到期無法交房」、「開發商跑路」等事件。更有個別房企,想要把手頭的儲存地塊賣掉,甚至徹底退出地產行業。特別是太原查處小產權以來,維權事情隨處可見,其中春城國際開發商跑路,一直無法交房,購房的業主有170餘人,2800餘萬元的購房款無法拿回;景泰花苑一房七賣,開發商跳樓自殺;太原「紫雲軒」收錢三年未開工,業主苦討購房款等等。
對於這類的房子,建議購房者不要去買。從源頭上,開發商資金跟不上,根本無法蓋房子,或者很好很用心地蓋房子,中途有閃失,對於購房者來說,損失的就是幾十萬的錢款。
第二種:預售證一推再推,房產證永無天日
按理說,開發商只有獲得預售許可證方可進行銷售,但是,「沒預售證就賣房」似乎已經成為一種默許,打著「內部認購」、「認籌預定」的旗號暗自銷售,早已不再是新鮮事。有些房企在銷售後的短期內即可獲得預售證,而某些房企的預售證卻遲遲下不來,一推再推。即使有些房企獲得了預售證,但是房產證卻遲遲不給辦理,辰憬天地入住6年大紅本辦不下來。
據了解,辰憬天地小區業主大多都是已經入住6年的老業主,由於項目屬於證件齊全的正規樓盤,所以業主手中都持有正規的購房合同,按照正常程序,這些正規合同要經過房管局備案(網簽),經過開發商一系列與房管局的正規程序,就可為業主順利辦理處「大紅本」了。可是,辰憬天地的業主們的房產證辦理卻在網簽後「卡了殼」。經過業主的多方打聽,聽說不能走後續程序的原因竟是開發商私自加蓋樓層,導致變更後的規劃始終通不過!預售證下不來,將會影響產權的辦理,沒有產權,無法進行房屋產權登記等一系列程序,日後這套房屋將無法按照正常程序變賣,無法辦理貸款等。對於自住為主的購房者來說,影響或許不是特別大,但是為了避免日後各種麻煩繁瑣,在購買之初買到正規踏實的房屋豈不是更好。
第三種:相同地段配套下,較周邊便宜很多的房子
在太原不難發現,處於同一片區的,會有一個樓盤的價格比周邊樓盤便宜很多,有的單價甚至便宜上千元或者幾千元,這個時候就要更加仔細甄別了。就拿小店片區來說,丁香園項目4900元/平,和周邊的坤澤十里城、海棠家園等項目相比,差價達到了2000元,對於此類項目,購房者一定要擦亮眼睛了,這么低的價格一定有其背後的"陰謀"。
首先就太原的市場情況來看,像此類項目,或是由於沒有證件,屬於「小產權」項目,買後不受法律保護的,或樓盤的價格如果便宜很多,只會從房屋質量上偷工減料或者物業服務等其他方面找回來,日後出現問題的可能性相當大。所以,一個地段的某個超級便宜的樓盤,購房者一定要謹慎購買。
第四種:戶型設計垃圾,影響居住感和身體健康
購房時需要關注的因素很多,除了房子的區位,配套等因素外,關注房子自身情況也很重要,那麼戶型的選擇上就需更加謹慎,但是太原很多樓盤設計出的"渣"戶型真是不敢恭維,雖然每個購房者對"渣"戶型的理解大不相同,但是市面上存在一些大家普遍認為比較"爛"的戶型,比如手槍型的戶型、三角形的戶型、刀把形的戶型等等,垃圾戶型會影響居住舒適感,嚴重的甚至影響身體健康。
就如同金基泰和苑110平兩室兩廳一衛、121平三室兩廳一衛等戶型,廚房和衛生間相對,這樣的戶型確實是會影響到購房者的身體健康!
(以上回答發布於2015-09-25,當前相關購房政策請以實際為准)
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