㈠ 消防工程和甲方鑒的合同屬於什麼包
專業承包，因為消防工程的施工資質就是專業承包資質，如果有總承包合同，就是屬於分包合同，可以是指定分包，也可以是獨立分包。
㈡ 消防驗收不合格怎麼辦 消防不驗收商品房糾紛
1、一般情況下，《商品房買賣合同》均明確約定房屋交付使用的條件為「商品房經竣工驗收合格」。
2、實踐中，人們對竣工驗收合格包括經設計、施工、監理、建設單位驗收合格不持異議，但對是否還應包括消防等專項驗收合格，開發商與業主往往存在截然不同的意見。
3、業主與開發商簽訂的《商品房買賣合同》是雙方真實意思的表示，內容不違反法律、行政法規的強制性規定，應當具有法律效力，雙方當事人必須嚴格依照合同享有權利、承擔義務。
4、對於該合同中所約定的「商品房經竣工驗收合格」應如何界定，可結合相關法律規定來理解。
5、我國消防法第十條第三款規定：「按照國家工程建築消防技術標准進行消防設計的建築工程竣工時，必須經公安消防機構進行消防驗收；未經驗收或者經驗收不合格的，不得投入使用。」
6、可見，消防驗收合格也是建築工程驗收合格的一項內容。
7、同時，結合合同法第四十一條關於「對格式條款的理解發生爭議的，應當按照通常理解予以解釋。
8、對格式條款有兩種以上解釋的，應當作出不利於提供格式條款一方的解釋」的規定，可以認定《商品房買賣合同》關於「該商品房經驗收合格」應當包括經消防驗收合格的含義。
9、業主根據合同約定有權拒絕接收未經消防驗收合格的商品房，而開發商則應按合同約定全面履行自己的義務。
㈢ 如何應對結算消防工程合同糾紛產生的風險
一、消防工程的合同爭議管轄地是什麼地方
依據合同法的規定，消防工程的施工屬於承攬合同，所以消防工程產生的糾紛應該由承攬地的法院受理。
《中華人民共和國合同法》
第六十二條當事人就有關合同內容約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，適用下列規定：
(一)質量要求不明確的，按照國家標准、行業標准履行;沒有國家標准、行業標準的，按照通常標准或者符合合同目的的特定標准履行。
(二)價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行;依法應當執行政府定價或者政府指導價的，按照規定履行。
(三)履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行;交付不動產的，在不動產所在地履行;其他標的，在履行義務一方所在地履行。
(四)履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的准備時間。
(五)履行方式不明確的，按照有利於實現合同目的的方式履行。
(六)履行費用的負擔不明確的，由履行義務一方負擔。
第二百五十一條承攬合同是承攬人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人給付報酬的合同。
承攬包括加工、定作、修理、復制、測試、檢驗等工作。
二、如何應對結算消防工程合同糾紛產生的風險
「消防工程款結算」是指對消防工程的發承包合同價款進行約定和依據合同約定進行工程預付款、工程進度款、工程竣工價款結算的活動。消防工程中的工程款結算問題系長期困擾消防工程承包方的疑難問題，也是司法實踐中常見的棘手糾紛。
據國家建設部統計，根據對2003年以前存在拖欠的已竣工項目逐項建檔，共清理出13.2萬個拖欠項目，拖欠總額1860億元，截止2005年2月28日，已解決825億元，占已竣工工程拖欠的44%(其中政府投資項目拖欠705億元，已解決271億元，占拖欠總額的38%)。其中，上海等地解決清理拖欠工程款的比例達50%以上。而2004年已解決的拖欠工程款則超過50%(包括部分在建項目)。
雖然國家逐年重視工程款拖欠問題並取得了一些階段性成果，但從中我們可以看見工程款拖欠問題依然嚴峻，並幾乎年年因工程款拖欠而引發民工工資這一關繫到社會穩定大局的問題。因此，消防工程企業除了需要解決歷史拖欠問題，更應當建立起一套預防新欠的長效機制。
三、消防工程施工需要什麼資質
初次辦理消防資質，需要在企業資產和人員上滿足二級資質標准。
首先，申請消防設施工程資質的企業凈資產要超過600萬。
其次，企業主要人員需要滿足申請消防資質的標准。
1、建造師
機電工程專業注冊建造師不少於3人。
2、技術工人
經考核或培訓合格的中級工以上技術工人不少於20人。
3、施工現場管理人員
持有崗位證書的施工現場管理人員不少於15人，且施工員、質量員、安全員、材料員、資料員等人員齊全。
4、技術負責人具有8年以上從事消防設施工程施工技術管理工作經歷，且具有工程序列高級職稱或機電工程專業一級注冊建造師執業資格;暖通、給排水、電氣、自動化等專業中級以上職稱人員不少於6人，且專業齊全。
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因此，從事消防工程施工的企業需要申請消防設施工程專業承包資質，而且企業的資產和人員需要滿足資質申請的條件。初次申請三級消防資質可以承擔單體建築面積5萬平方米以下的消防設施工程施工。
㈣ 最高院關於未經消防驗收而訂立的房屋租賃合同如何認定效力的復函
[2003]民一他字第11號 雲南省高級人民法院： 經研究認為：根據《中華人民共和國合同法》和《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（一）》的規定，認定房屋租賃合同因出租房屋未辦理產權證書而無效，缺少法律依據。關於房屋租賃合同未經消防驗收或者經消防驗收不合格，是否應認定房屋租賃合同無效的問題，應根據不同情況分別對待：第一，出租《中華人民共和國消防法》第十條規定的必須經過公安消防機構驗收的房屋，未經驗收或者驗收不合格的，應當認定租賃合同無效。第二，租賃合同涉及的房屋不屬於法律規定必須經過公安消防機構驗收的，人民法院不應當以該房屋未經消防驗收合格為由而認定合同無效。第三，租賃房屋用於開設經營賓館、飯店、商場等公眾聚集場所的，向當地公安消防機構申報消防安全檢查的義務人為該企業的開辦經營者，但租賃標的物經消防安全驗收合格，不是認定房屋租賃合同效力的必要條件。 雲高法報[2003]45號 最高人民法院： 近年來，因房屋租賃合同糾紛而訴至人民法院的案件較多。由於城鄉分割的二元體制，對城市和農村的房屋是否需要經過竣工驗收及是否需要辦理房屋所有權證的要求並不一致。在我省，對農村特別是城郊結合部的房屋是否需要經過竣工驗收和辦理房屋所有權證實際上並無強制性的規定。在城郊結合部，農民集體在集體所有的土地上建蓋自用房屋，且所建蓋的房屋未按《建築法》的規定進行建築工程的設計，也沒有相應的消防設計，後將自用房屋出租用於經營性用途；承租人使用房屋後，也未因為房屋用途的變更而進行相應的消防設計和完善或整改消防設施，或者因為房屋所有權人未按相關規定建蓋房屋而導致承租人不能申報相關的消防工程驗收手續。另外，-些農村地區原來不屬於城市規劃區的范圍而現在方納入城市規劃區的范圍。在審理這些房屋租賃合同糾紛案件時，常涉及租賃標的物是否經消防驗收而以此為據來認定租賃合同效力的問題。 《消防法》及公安部《建築工程消防監督審核管理規定》等均規定，新建、改建、擴建內部裝修以及用途變更的建築工程項目的消防設計必須經當地公安消防監督機構審核批准後，方可交付施工。消防驗收不合格的，施工單位不得交工，建築物的所有者不得接收使用。未經驗收合格擅自使用的，由公安機關責令改正，並可對直接責任人和主管人員處以罰款、給予行政處分。對拒不改正或限期不改的，責令停止施工，已經完工的，責令停止使用。情節嚴重的，依法追究刑事責任。在租賃標的物是否經消防驗收和租賃合同效力的關系問題上，我院存在兩種意見： 一種意見認為，如果租賃標的物未經消防工程驗收或消防驗收不合格，應認定租賃合同無效。 另一種意見認為，不能簡單地以租賃標的物未經消防驗收或者消防驗收不合格就一律以租賃合同違反消防法規的強制性規定而認定租賃合同無效，而應區分不同情況分別作出處理：（一）對城市房屋，如果建築工程從設計開始就沒有相應的消防設計，也未經公安消防管理部門審核就開工，導致消防工程不合格而影響租賃合同履行的，應以標的物違反法律強制性規定而認定合同無效；如果有消防設計並經審核施工，竣工後因用途變更導致消防工程需要進一步完善、整改，且公安消防管理部門未責令停止使用的，不宜認定合同無效。（二）對城郊結合部農民集體自建的房屋出租後作為公眾聚集的場所，如果標的物的出租不符合《消防法》的強制性規定，可在責令相關當事人辦理相關的消防工程驗收手續後，認定租賃合同有效；對租賃等房屋雖未辦理產權證但產權明確為出租人的，或者房屋雖未經竣工驗收但各方對房屋質量沒有異議的，應當認定租賃合同有效。 上述兩種意見，我們傾向於後一種意見。 當否，請批復。 附：中華人民共和國消防法 第十條按照國家工程建築消防技術標准需要進行消防設計的建築工程，設計單位應當按照國家工程建築消防技術標准進行設計，建設單位應當將建築工程的消防設計圖紙及有關資料報送公安消防機構審核；未經審核或者經審核不合格的，建設行政主管部門不得發給施工許可證，建設單位不得施工。 經公安消防機構審核的建築工程消防設計需要變更的，應當報經原審核的公安消防機構核准；未經核準的，任何單位、個人不得變更。 按照國家工程建築消防技術標准進行消防設計的建築工程竣工時，必須經公安消防機構進行消防驗收；未經驗收或者經驗收不合格的，不得投入使用。
㈤ 消防工程師如何和單位解除掛靠勞動合同
一、簽訂掛靠公司協議需要注意什麼
掛靠協議中甲方需要的注意事項
1、協議期內在未得到乙方書面認可的情況下甲方不得將乙方資格證書用到其他的企業，否則即視為違約;不得作出有損於乙方利益的行為。因甲方原因給乙方造成行政、法律後果和經濟損失的由甲方承擔全部責任。
2如遇證書年檢等需要乙方到位，甲方應提前通知乙方，乙方需支持配合由此引發的合理費用(含來迴路費、生活住宿費等)由甲方負責憑***全額報銷。
3、甲方保證乙方的個人信息秘密
4、甲方承諾將乙方的資格證書僅用於本企業資質升級或資質年檢使用。如用於其它事項須先徵得乙方同意費用及各事項應另行協商協商致一再另行簽訂協議約束。若甲方違約使用所造成的一切後果由甲方承擔並賠償乙方因此造成的全部損失。因甲方違約使用乙方的園林工程師資格證書造成的一切後果乙方不負任何行政、法律、經濟等一切責任。
5、履行期間甲方辦理資質升級或招投標時需乙方提供身份證等相關證件原件時乙方應積極配合甲方辦理原件核對。
掛靠協議中乙方需要的注意事項
1.註明掛證不掛章，只用做年審和招投標，不用做工地現場的管理;
2.未經授權不得以你的名義簽名，蓋章(如果對方非要章放那)，否則，後果(包括法律，經濟)全有對方承擔;
3.保證你的證持續有效，繼續教育等等;
4.發生地培訓費用，等與建造師相關的費用由他方承擔;
5.必須你到場時(開會，投標等)XX元/天。
二、掛靠公司後雙方的風險
掛靠人可以利用被掛靠企業的信譽、信用或經營資格謀求更多的訂約機會;作為出借企業名義的對價，被掛靠企業往往會從掛靠人的經營活動中取得一定利益，或是收取固定的管理費用，或是按照一定的比例提取利潤。表面上看來，採用掛靠經營方式對雙方都是有利的，但仔細分析便會發現其實雙方享受的權利與承擔的風險是不對等的。
1、掛靠人承擔上繳管理費用的義務;
2、被掛靠企業只享有收取相對較小數額固定收益的權利，但卻承擔了相當大的風險，一旦掛靠人經營上違約或侵權，勢必給被掛靠企業造成難以估量的損失。
正是這種實質上的不平等和潛在的風險性，引發了實踐中的大量糾紛。從統計資料來看，因掛靠經營所引發的法律糾紛中，最常見的兩種類型是：
3、掛靠單位在對外合同中發生糾紛，第三人首先追究被掛靠企業的責任。
4、掛靠人以被掛靠企業名義對外交易產生債務後，債權人會以被掛靠人作為債務人，要求其承擔清償責任。
㈥ 消防工程施工合同要注意什麼
一、簽訂消防工程施工合同要注意什麼
一般情況下，除考慮一般合同簽訂的注意事項，簽訂消防安裝工程施工合同時應注意的其他問題包括：
1、質量條款不應採取主觀標准
質量條款通常包括「質量等級」、「驗收標准」、「特殊標准」的約定。關於「特殊標准」，曾經有一個案子，合同中約定要達到國外某專家認可的標准，這就給施工企業帶來了很大風險，因為這個標準是一個主觀標准，不確定的、無法預見的。對此，我們在施工合同簽訂時要防止這種情況的產生。
2、多種方式結合約定承包范圍
承包范圍條款應當通過結合「文字描述」、「施工圖紙」、「工程量清單」、「界面劃分」多種方式進行約定。「界面劃分」較多的發生在工程總承包領域，工程總承包單位將土建、安裝、鋼結構分包給不同單位施工時，各分包單位之間的界面劃分就十分重要，而且工程總承包往往存在邊設計邊施工的情形。
3、違約責任應當約定具體
違約責任的約定方式有：「概況性約定」、「具體約定」兩種方式。建議對於主要義務分別做具體的約定，不要使用概況性約定。
此外，違約責任條款還要明確具體的責任方式，比如違約金的計算、違約行為與施工企業權利的銜接等。
二、簽訂合同要注意的事項
1、當事人的名稱或者姓名和住所。這是每一個合同必須具備的條款，當事人是合同的主體。合同中如果不寫明當事人，就無法確定權利的享受和義務的承擔，發生糾紛也難以解決。
2、標的。標的是合同當事人的權利義務指向的對象。標的是合同成立的必要條件，是一切合同的必備條款。沒有標的，合同不能成立，合同關系無法建立。
3、質量。合同中應當對質量問題盡可能地規定細致、准確和清楚。國家有強制性標准規定的，必須按照規定的標准執行。如有其他質量標準的，應盡可能約定其適用的標准。
4、價款或者報酬。價款或者報酬，是一方當事人向對方當事人所付代價的貨幣支付。有些合同比較復雜，貨款、運費、保險費、保管費、裝卸費、報關費以及一切其他可能支出的費用，由誰支付都要規定清楚。
5、履行期限。履行期限直接關繫到合同義務完成的時間，涉及當事人的期限利益，也是確定合同是否按時履行或者遲延履行的客觀依據。工程建設合同中承包方的履行期限是從開工到竣工的時間。
6、履行地點和方式。履行地點是指當事人履行合同義務和對方當事人接受履行的地點。履行地點也是在發生糾紛後確定由哪一地法院管轄的依據。
7、違約責任。違約責任是促使當事人履行合同義務，使對方免受或少受損失的法律措施，也是保證合同履行的主要條款。為了更加及時地解決合同糾紛，可以在合同中約定違約責任，如約定定金、違約金、賠償金額以及賠償金的計算方法等。
8、解決爭議的方法。解決爭議的方法指合同爭議的解決途徑，對合同條款發生爭議時的解釋以及法律適用等。
㈦ 一級消防工程師掛靠合約簽訂注意事項有哪
不止是以及消防工程師，掛靠任何證書都需要注意，所以我這邊整理了一些適用於所有掛靠的注意事項，可以看一下，下文中我們掛靠證書的一般是文中提到的乙方。
一、簽訂掛靠公司協議需要注意什麼
掛靠協議中甲方需要的注意事項
1、協議期內在未得到乙方書面認可的情況下甲方不得將乙方資格證書用到其他的企業，否則即視為違約;不得作出有損於乙方利益的行為。因甲方原因給乙方造成行政、法律後果和經濟損失的由甲方承擔全部責任。
2如遇證書年檢等需要乙方到位，甲方應提前通知乙方，乙方需支持配合由此引發的合理費用(含來迴路費、生活住宿費等)由甲方負責憑***全額報銷。
3、甲方保證乙方的個人信息秘密
4、甲方承諾將乙方的資格證書僅用於本企業資質升級或資質年檢使用。如用於其它事項須先徵得乙方同意費用及各事項應另行協商協商致一再另行簽訂協議約束。若甲方違約使用所造成的一切後果由甲方承擔並賠償乙方因此造成的全部損失。因甲方違約使用乙方的園林工程師資格證書造成的一切後果乙方不負任何行政、法律、經濟等一切責任。
5、履行期間甲方辦理資質升級或招投標時需乙方提供身份證等相關證件原件時乙方應積極配合甲方辦理原件核對。
掛靠協議中乙方需要的注意事項
1.註明掛證不掛章，只用做年審和招投標，不用做工地現場的管理;
2.未經授權不得以你的名義簽名，蓋章(如果對方非要章放那)，否則，後果(包括法律，經濟)全有對方承擔;
3.保證你的證持續有效，繼續教育等等;
4.發生地培訓費用，等與建造師相關的費用由他方承擔;
5.必須你到場時(開會，投標等)XX元/天。
二、掛靠公司後雙方的風險
掛靠人可以利用被掛靠企業的信譽、信用或經營資格謀求更多的訂約機會;作為出借企業名義的對價，被掛靠企業往往會從掛靠人的經營活動中取得一定利益，或是收取固定的管理費用，或是按照一定的比例提取利潤。表面上看來，採用掛靠經營方式對雙方都是有利的，但仔細分析便會發現其實雙方享受的權利與承擔的風險是不對等的。
1、掛靠人承擔上繳管理費用的義務;
2、被掛靠企業只享有收取相對較小數額固定收益的權利，但卻承擔了相當大的風險，一旦掛靠人經營上違約或侵權，勢必給被掛靠企業造成難以估量的損失。
正是這種實質上的不平等和潛在的風險性，引發了實踐中的大量糾紛。從統計資料來看，因掛靠經營所引發的法律糾紛中，最常見的兩種類型是：
3、掛靠單位在對外合同中發生糾紛，第三人首先追究被掛靠企業的責任。
4、掛靠人以被掛靠企業名義對外交易產生債務後，債權人會以被掛靠人作為債務人，要求其承擔清償責任。
以上就是小編對掛靠公司協議應注意什麼作出的分析，並對掛靠公司後雙方需要承擔怎樣的風險作出了簡單的闡述，希望對大家有幫助。本小編在這里提醒一下，掛靠公司對雙方都存在風險，簽訂掛靠公司協議之前最好咨詢相關的專業人士並要清楚對方底細，在簽訂協議時要仔細閱讀協議細則。
㈧ 消防工程師可以掛得出去嗎
相關法律
第一
《建築法》已對掛靠行為作出了禁止性規定。《建築法》明確禁止掛靠行為，該法第二十六條明確規定「禁止建築施工企業超越本企業資質等級許可的業務范圍或者以任何形式用其他建築施工企業的名義承攬工程。禁止建築施工企業以任何形式允許其他單位或者個人使用本企業的資質證書、營業執照，以本企業的名義承攬工程」。
第二
掛靠人與被掛靠企業之間的「掛靠」行為的效力。各地法院在審理涉及掛靠糾紛時，對於掛靠人與被掛靠企業簽訂的《合作協議》、《分包協議》或《內部承包協議》一般都認定為無效。《最高人民法院關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第四條也明確規定「承包人非法轉包、違法分包建設工程或者沒有資質的實際施工人借用有資質的建築施工公司名義與他人簽訂建設工程施工合同的行為無效。人民法院可以根據民法通則第一百三十四條規定，收繳當事人已經取得的非法所得」。
第三
關於被掛靠企業與業主方簽訂的總承包施工合同效力問題。關於被掛靠企業與業主方簽訂的施工合同效力，法學界主流觀點均認同司法解釋的意見，該解釋第一條明確規定「建設工程施工合同具有下列情形之一的，應當根據合同法第五十二條第(五)項的規定，認定無效：(二)沒有資質的實際施工人借用有資質的建築施工企業名義的」。因此，只要是確有證據證明沒有資質的實際施工人借用有資質的建築施工企業名義與業主方簽訂總承包施工合同，則該施工合同將被認定為無效。
依筆者看來，該條規定無疑對業主方具有非常大的法律風險。為什麼這么說呢，請看該司法解釋第八條規定「承包人具有下列情形之一，發包人請求解除建設工程施工合同的，應予支持：將承包的建設工程非法轉包、違法分包的」，該條司法解釋得以成立的前提顯然是總承包施工合同有效。也就是說，如果出現了承包人將建設工程非法轉包或違法分包的情形，發包人僅僅具有總承包施工合同的解除權，而沒有宣告總承包施工合同無效的權利。
《最高人民法院關於適用<中華人民共和國民事訴訟法>若干問題的意見》第四十三條明確規定了諸如您公司應為訴訟中的共同訴訟人即共同被告。參照《最高人民法院關於實際車主肇事後其掛靠單位應否承擔責任的復函》，掛靠單位應當承擔適當的民事責任 。
㈨ 消防工程因變更施工方案增加施工量導致合同款發工資都不夠,無資質屬於違法分包合同可以通過法院否定么
消防工程因變更施工方案增加施工量導致合同款發工資都不夠,無資質屬於違法分包合同可以通過法院否定的