『壹』 房屋贈與的條件和費用以及辦理流程詳解
繼承，贈與，出讓都是父母與子女間的房屋過戶方式，各自有著不同的特點，今天就先來說說房屋贈與，房屋贈與有著直系親屬間的贈與和非直系親屬間的贈與兩種情況，收費情況也會有所不同，小編就為大家講解一下房屋贈與的條件和需要繳納的費用以及辦理流程。
一、房屋贈與應具備哪些條件？
1、贈與必須經過公證部門辦理贈與公證，房屋贈與的生效以辦理房屋過戶登記手續為標志
2、所贈的房屋必須是贈與人個人的具有合法所有權的房屋
3、所贈的房屋必須是沒有被司法機關或行政機關依法裁定、查封、扣押或以其它方式限制房屋產權的房屋
4、所贈的房屋如果是共有房屋，必須經其他共有人同意並有書面證明
二、房屋贈與需要繳納哪些費用？
1、直系親屬家庭成員之間的贈與
費用包括3%的契稅、萬分之五的印花稅，公證費的收費標准各地不相同，很多城市是按照房產價值的2%收取，有些地區還要求先對房產進行評估，評估的收費從0.3%到1%不等。
辦理房產過戶需要繳納1.5%的契稅，如果是非普通住宅則是3%，如果房產的產權證或是稅務部門出具的契稅稅票填發時間不足5年的話，就會涉及到5.5%的營業稅和個人所得稅了。
2、非直系親屬家庭成員之間的贈與
房屋贈與需要辦理贈與公證，公證費各地的演算法不同，具體要到當地的公證處進行咨詢。契稅則是在對房屋進行評估後收取估值的4%。如果所贈的是住宅，那麼就要繳納房產交易手續費，受贈方是3元/平方米，房產登記費80元/證，房屋測繪費20元/證，如果不是住宅，則是受贈方5元/平方米，房產登記費按宗收取，可以到當地相關部門詳細咨詢，還有房屋測繪費20元/證。
三、房屋贈與的具體辦理流程是什麼？
1、贈予雙方到公證處辦理贈予公證手續，領取贈予公證書
2、申請人到測繪所辦理面積測繪或轉繪，領取結果
3、申請人到徵收契稅窗口辦理完稅手續，領取完稅證明
4、申請人備齊資料到收件窗口申請贈予登記
5、收件人員收件立案受理，繳交登記費，核發《房地產申請登記回執》
6、辦案人員對資料進行審核，通知申請人到發件窗口領證
7，申請人憑登記回執到發件窗口領取《房地產權證》
以上就是小編為大家整理的房屋贈與的條件和費用以及辦理流程，希望能夠幫到大家。
（以上回答發布於2015-10-09，當前相關購房政策請以實際為准）
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『貳』 關於贈送房產糾紛。。
房地產作為物權，是以登記作為確定所有權的標志，房屋產權證上登記的名字是誰，房屋就是誰的，如果登記人已經去世，那麼就應當是其繼承人的。
『叄』 什麼是房產贈予，有哪些法律規定
房屋贈與，指一方(贈與人)自願把自己所有的房屋無償贈與他人(受贈人)，他人願意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同。
法律特徵
其法律特徵：
（1）房屋贈與合同是單務合同、無償合同。
贈與人自願單方承擔將房屋無償贈與對方的義務，但不享受對等的權利；受贈人則享有無償接受對方所贈房屋的權利，一般不承擔法律上的義務，即使受贈人在接受贈與時附有一些義務，但這些義務並非與所取得的權利互為代價。
（2）房屋贈與合同是實踐性合同。
贈與人必須把贈與房屋實際交付給受贈人，受贈人接受贈與房屋後，房屋贈與的民事法律行為才完成，合同才算生效。但在實物交付後，則不得再行撤回贈與。如果因贈與人撤回贈與而發生糾紛，受贈方可請求人民法院裁決。
（3）房屋贈與合同是要式合同
房屋贈與同房屋買賣一樣，都屬於所有權的轉移。按照《城市私有房屋管理條例》的規定，應提交各項證明辦理登記過戶手續。
如果當事人未辦理過戶手續，根據《合同法》第44條、1999年12月19日最高人民法院《關於適用(合同法)若干問題的解釋(一)》第9條的規定，贈與合同仍然有效，但贈與的房屋所有權不能轉移。
相關規定
據國家財政部下發個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題通知指出，三種情形下的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得稅。
『肆』 房屋贈與糾紛到底是用民通意見128條還是用合同法186條來調整
《民通意見》128、公民之間贈與關系的成立，以贈與物的交付為准。贈與房屋，如根據書面贈與合同辦理了過戶手續的，應當認定贈與關系成立；未辦理過戶手續，但贈與人根據書面贈與合同已將產權證書交與受贈人，受贈人根據贈與合同已佔有、使用該房屋的，可以認定贈與有效，但應令其補辦過戶手續。
《中華人民共和國合同法》第一百八十六條贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。
具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同
，不適用前款規定。
根據以上你所說的條款，二者不相沖突的。前者說的是贈與關系的成立，後者說的說的可以撤銷贈與的情況。
『伍』 父母房產贈與糾紛案例
父母贈予子女房產可能會產生撤銷贈與或其他子女撤銷贈與發生糾紛。根據《合同專法》的規屬定，受贈人有嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；對贈與人有扶養義務而不履行；不履行贈與合同約定的義務。因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。
『陸』 房產贈予糾紛中的債務關系急！！！
依據《民法通則》第十八條規定：監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人回身、財產及其他合法答權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。
監護人依法履行監護的權利，受法律保護。
監護人不履行監護職責或者侵害被監護人的合法權益的，應當承擔責任；給被監護人造成財產損失的，應當賠償損失。人民法院可以根據有關人員或者有關單位的申請，撤銷監護人的資格。
具體到本案，父母早年將自己的房產贈與女兒，已經辦了手續，過了戶，依據《物權法》及《合同法》相關規定，贈與合同是有效的，房產已經登記過戶，說明這套房子屬於女兒（14歲），女兒單獨擁有房產的所有權，作為未成年人的監護人（父母），應當履行監護職責，保護被監護人的財產權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。
最近父母生意虧損，無力償還他人借款，債權人將他告上法庭，法院認為財產是其父母創造的，應強制抵債是不對的，應當認定財產是其父母創造的，但現在歸屬於女兒，不得強制抵債，待父母擁有財產時返還債務。