1. 自己的公寓託管給酒店,他們索要發票合理嗎
探討一下下面公司的業務處理：
有一家公司的業務情況如下，這家公司是一個管理公司與開發商有一個全程招商協議，某地段由管理公司全權經營，其中樓上是單間公寓，單間公寓由業主直接與開發商簽房屋買賣合同，直接交房款給開發商，與管理公司沒有關系。但單間公寓的業主與管理公司簽了n年託管合同，明確了由管理公司全權經營和管理，託管收益按房款5%返還，合同上寫收裝修費用1500元一平方，按精裝修要求裝修，但實際上收取裝修費時是按前二年返還租金後的錢收取的，比如說應收的裝修費是500萬，返租金是200萬，實際我們收了扣除後的300萬。
1. 討論一下這一塊的營業稅能否合理避稅，如果管理公司收的500萬做營業收入， 找裝修公司承包花400萬，那麼500萬要交營業稅，裝修公司400萬也要交營業稅，這樣我們的收入就是500萬，400萬包給裝修公司就是我們的成本，這樣就產生所得稅，且重復交了營業稅。能否讓裝修公司與業主簽合同裝修，簽三方合同，此管理公司只是做為一個監管，因為要按統一格局裝修，這樣只需裝修公司對業主開發票，只需裝修公司交營業稅了，且該管理公司的賬務處理也簡單些。這樣避稅是否合理。
2. 除了這些單間公寓，一層還有店面，比如公示價是22000元，但也是2萬元是業主與開發商交涉，2000元是管理公司收取的裝修費，能否也用這種方式把2000分成1000是管理公司收的綜合配套費，1000由裝修公司開票收，裝修公司去交營業稅，這樣總數還是按2000元交的營業稅，因為管理公司要進行配套設施的投資，那麼收綜合配套費也是合理的。能否這樣操作。
3. 單間公寓受託管打算做酒店式公寓，但這塊的前二年返租租金已在發生時就先支付了，實際上託管收益是12年1月1日開始的，這塊返租金該管理公司要為業主代扣嗎？是必須代扣嗎？因為當時沒有扣這個稅，按現稅法規定業主的月租金是1000元左右，未達到營業稅起征點不用交營業稅，個稅，但要代扣房產稅嗎？按12%還是4%？該管理公司沒有餐飲酒店的經營范圍，能否以承包出去給個人的 名義做，合同上註明業主的返租租金由承包人承擔，承包人有代扣房產稅的義務嗎？
4． 單間公寓的確是精裝修，可能還是虧本裝修，按裝修公司操作的方式好解釋些，但一層店面收的這錢沒有店內裝修，只是外圍配套設備，如果不能按裝修公司操作，必須按2000一平方的價做收入，那麼做進去的成本必須要建安發票嗎？該管理公司能否自個買沙，水泥入成本，包工不包料的的計成
2. 公寓託管給酒店管理去了安全事故誰負責
應當由家長負責，但是有你學校的車接送的話，學校有一定的責任。
3. 合肥孟鄰白領公寓房屋託管公司給我打電話，讓我把房子交給他們託管，說託管以後定期收房租就可以了
房屋託管是幾年開始興起的一個新興行業，目前託管行業還沒有一個統一的制度。
然後我幫你說下我的看法：
首先去實地了解一下公司情況，是否正規。
然後看一下公司相關證件手續是否齊全。
然後看下合同內容各項條款是否能接受，有問題能否協商下來，然後有問題可以備注到合同上。