Ⅰ 二手房買賣問題（懂法律的進來）
最好不要這樣操作。
別的不說，最大的問題就是，如果在買賣過程中發生了糾紛（完成過戶前），你只能享受到20萬元的權益，比如，要是房主不配合過戶，打官司法院也只會讓房主返還你20萬元。因為你們的合同價格是20萬元。
只要你的房價是正常的市場價格，我建議你還是報真實的價格比較好，自己的權利不會收到侵害。
中介這樣做，一方面可能是不具備中介資質，或者逃避應繳納的管理費、營業稅等原因，也有可能還有別的原因。你門合同上寫了無中介參與，以後出現糾紛，就不可能找到中介（雖然他給你開了中介費的票，但是我保證，上面一定寫的很模糊，不能說明是什麼房子什麼交易的中介費）。
不要貪圖小便宜，誤了大事。
希望能夠幫到您！
回答來自："網路房產交流團"、"商業理財知萬家"
敬請關注！
拿到了，就沒什麼關系了，安心的住下吧。沒啥子問題了。
Ⅱ 二手房互換需要哪些
公產房一半是指還沒有辦理到個人名字的房子 不知道你說的共產是什麼意思 過戶首先測繪 去地稅局交營業稅和個人所得稅 符合一定的條件可以免交 然後去財政局交契稅 再到房管局辦理過戶手續 最後領證時交交易手續費
Ⅲ 二手房置換協議
二手房置換協議
甲方：
乙方（業主）：
丙方（中介）：
為了盡快出售乙方現有房屋並購買甲方商品房，甲、乙、丙三方經過友好協商達成一致，為了便於各方遵照執行，特製定本協議。
一、乙方將其所有的坐落於，建築面積為平方米的房屋一套交由丙方代為出售，並且乙方保證房屋只交由丙方出售，未在其他中介行登記出售。
三、本協議簽訂時乙方應填寫其待售房屋的詳細情況登記表，丙方根據該登記表對乙方待售房屋價格在便於迅速出售的基礎上作出合理評估，評估價經乙方確認後作為該房屋對外出售的價格。
四、丙方應組織力量保證乙方待售房屋的迅速銷售，房屋銷售價款將作為乙方購買甲方朗詩國際街區商品房的足額首付款直接轉入甲方指定賬戶（甲方賬戶：），超出首付款部分應退還乙方。
五、丙方在出售乙方房屋時必須通知甲方確認乙方所購朗詩國際街區商品房的首付款事宜。
六、房屋銷售後，乙方在天內應與甲方簽訂購買朗詩國際街區商品房買賣合同。
七、關於丙方傭金的約定：丙方傭金由甲方支付，如果丙方在1個月內將乙方房屋出售，傭金為房屋銷售價款的2.5%，2個月內將乙方房屋出售，傭金為房屋銷售價款的2%，3個月內將乙方房屋出售，傭金為房屋銷售價款的1.5%，4個月以上將乙方房屋出售，傭金為房屋銷售價款的1.2%。丙方不再收取乙方傭金。
八、合同簽訂同時，乙方應向甲方交納1萬元保證金，作為保證乙方待售房屋未在除丙方之外的其他中介機構登記出售以及房屋出售後及時與甲方簽訂商品房買賣合同，若乙方未能兌現該保證，保證金不予返還。
九、如丙方未能在個月內將乙方房屋出售，
十、因履行本協議發生糾紛各方應協商解決，協商不成可向甲方所在地法院提起訴訟。
十一、本協議一式三份，甲乙丙各執一份，協議經簽字或蓋章後生效。
甲方：乙方：丙方：
年月日年月日年月日
Ⅳ 二手房置換，上家無法按合同按時交房，中介說她們要續租，我不願意的
第一：在買賣2手房時，租戶只有
優先購買權
，沒有別的權利。、
第二：租戶續租的時間段上，房主是你還是上任房主，假如是房主，你可以通知他，不讓租戶續租。假如房主已經是你，你就可以直接不給租戶續租。這是你的權利。
Ⅳ 必知十大換房攻略：如何賣掉二手房最安全
一、選取大中介較可靠
雖然隨著二手房市場的日漸發展，中介交易正在一步步走向規范，但目前現實存在的種種交易糾紛還是令買房者和購房者不勝其煩。據一位業內人士介紹，許多市民在選擇購房時，一般都以大公司作為第1選擇，一方面操作比較規范；另一方面房源也比較充裕。
專家建議：賣方較好將房屋委託給一些比較大的中介公司，除了能夠保證比較多的客源外，最重要的是能夠保證交易的安全性、避免帶來後顧之憂。
二、兩種代理方式各有利弊
目前委託中介銷售二手房一般有兩種方式：獨有代理方式和一般方式。選取獨有代理方式的客戶不應當將同一套房源委託給另一家中介；而一般方式可將同一套房源同時委託幾家中介代理銷售。
據介紹，目前比較大的公司一般都傾向於同客戶簽署獨有代理合同，小型中介則比較傾向於一般合同。兩種方式各有利弊：一般而言，獨有代理合同更能保證交易的安全性；一般合同則能提供更多的客源、促銷售易的早日銷售，但在交易過程中可能會存在一定的風險。
三、代理有效期宜短不宜長
如果簽了一份獨有代理合同，但是房子遲遲不能脫手怎麼辦？這就需要在簽定合同的時候約定一個有效期，在有效期內未能達銷售易就可以自動解除合同。有效期定多久比較好呢？
專家認為，代理有效期的時間宜短不宜長，一般以一個月為宜。因為如果一個月內房子未能脫手，但你對中介公司的服務還比較滿意，還可以選擇續約，中介公司一般也樂意。
四、「跳過」中介有風險
有一些「精明」的賣房者通過中介與購房者碰頭後，為了省卻一筆中介費，就會「跳過」中介與購房者直接進行交易。專家認為，這一方面是賣房客戶有違誠信的表現，另一方面也增大了交易的風險，有時反而還會降低交易的效率。
二手房交易是一個煩瑣的過程、需要許多的證明和手續。一旦跳過中介，買賣雙方就必須親自去處理這些事務，將消耗極大的精力和時間，反而會降低交易的效率。
五、不能簽「到手價」
據一些中介公司反映，許多客戶在委託他們賣房的時候由於嫌合同上各款項細則太過麻煩，要求只與公司簽一個「到手價」，即直接到手的錢有多少簽多少。對此，中介公司頗感為難，因為只同客戶簽「到手價」屬於中介公司違規操作行為。
二手房交易過程中，除了房屋本身的房款外，還涉及到契稅、交易手續費、中介費等多筆費用。如果只簽一個「到手價」，必然給中介留下很大的操作空間。碰到一些不法中介的話，等於製造了「暗箱操作」的溫床，較後受到損失的還是交易買賣雙方。因而專家建議，簽約過程中，一定要把各款項弄清楚，千萬不要只簽一個「到手價」。
六、心平氣和報房價
近段時間來，上海二手房銷售量有所減少，其中一個主要原因就是由於半年來二手房房價持續上漲，造成不少屋主對物業期望值太高，出現了盲目開價的情況，陷入物業難以銷售的窘境。
專家建議，屋主在報價的時候一定要心平氣和，客觀的估計自己物業的價格。如果不放心，可以多跑幾家中介去問問，然後綜合一下報價。
七、交鑰匙要謹慎
許多二手房房主同中介公司簽定了合同後，為了避免一次次看房的麻煩，將自己的鑰匙交給中介公司。專家提醒，二手房交易中，交鑰匙還需謹慎。
許多中介公司也並不主張屋主交鑰匙的做法。雖然交鑰匙方便了中介公司看房，但是，萬一發生失竊等意外情況，責任歸屬問題就十分麻煩。因此，許多大型中介對交鑰匙也保持了謹慎態度。
八、不要輕易提前交房
在交易過程中，有些購房者可能會提出各種理由要求在辦妥過戶手續前入住。專家提醒，即使簽了購房合同，在過戶手續沒有辦妥之前，對於提前交房的要求屋主還需思量。
雖然現在辦理產權過戶的時間已經大大縮短，但是仍需要15天左右的時間，在這段時間里還是有可能產生一些糾紛。糾紛發生後，由於現行法律以「保護現居住者」的權益優先，因此可能會給屋主帶來一些不必要的損失。
九、合同細節要講清
一些經紀人反映，有時買賣雙方在銷售入住後仍會有糾紛。這些糾紛主要集中在一些細節問題上，諸如維修基金、有線電視費、電話費等等。
由於買賣雙方缺乏房屋交易的經驗，在交易過程中往往比較注意房款、中介費等比較大的費用，但在某些細節問題上則不甚關注。如果這些細節問題在簽定合同前就事先約定好了，就不會產生這些「後遺症」了。
十、自售房屋有學問
目前市場上也有一部份屋主的二手房交易並不是通過中介進行的，而是通過朋友、親戚的介紹尋找買家。對於這樣自售二手房的現象，專家提醒：要仔細研究二手房交易的相關政策、程序、手續等系列知識，否則很難順利完成整個交易過程。自己不熟悉的話，起碼也要找一個懂行的朋友陪同。
Ⅵ 二手房置換是干什麼的
二手房經紀業務分為：租賃和置換。租賃就是咱平時說的租房子，置換就是幫房主賣房子，幫客戶買房子。
Ⅶ 二手房置換中需要經過哪些流程
首先是（步驟一）上網或去中介查看房源信息→→ （步驟二）實地考察看房，確定購房意向→→ （步驟三）產權調查、和房主商議合同細節→→ （步驟四）簽訂買賣合同→→ （步驟五）辦理貸款手續、支付首款→→ （步驟六）產權（房產、地產）過戶，房屋交割→→ （步驟七）領房產證（賣方收到銀行貸款）、交易完成每月還貸
Ⅷ 父母置換二手房,要把兒子的名字寫進房產證,那房產證上要寫清分配比列嗎
Ⅸ 購買二手房的時候買方反悔怎麼處理
如果是由於客戶的原因，客戶違約，您可以主張合同中約定，要客戶承擔違約責任，因為合同是有法律效力的。如果客戶不配合，您也可以向法院提起訴訟。希望能幫到您。