樓盤可拓展面積糾紛

① 買了個房子 關於房子的贈送面積的問題

贈送面積只是開發商一個吸引點而已，一般贈送面積會在入室花園處或者陽台那邊，所以不會有糾紛與矛盾的，請放心好了，以後賣房子就可以說我的房子實際面積130平米啦呵呵

② 戶型圖中可拓展空間是指什麼

1.可拓展空間就是贈送給業主的面積，是利用建築規劃可以額外獲得的空間。其面積不計入房產證，僅供使用。部分開發商在業主收房後澆築給業主使用，部分開發商開發樓盤需要業主自己澆築。

2.對於具體的某一戶來講可拓展空間就是贈送的入戶花園，陽台、落地窗等等，不計算在產權面積內，但是自己裝修的時候可以封上，當房子使用。

3.戶型圖就是住房的平面空間布局圖，即對各個獨立空間的使用功能、相應位置、大小進行描述的圖型。可以直觀的看清房屋的走向布局。

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③ 房產證登記面積錯誤產生糾紛 如何處理[急!高分!追加100]

嗯，我承認是我看到你的補充才進來的...你太幽默了，沒看出來他們是程序么

這事確實是房管局的錯，這也是廢話，不說了
1.可以找關系，事實人有熟人的話很容易改的，因為這個本來就是必須更正的事項，只是他們賴著不動而已
2.可以起訴，物權法19條和房屋登記辦法74條都明確規定了確有錯誤應當予以更正，另外房屋登記辦法93條還指出對不符合登記而登記和對符合條件而不登記的情形，工作人員得受處分，構成犯罪的可以要追究刑事責任。這幾條是你維權的依據，也是你沒有關系的情況下起訴前拿去和房管局交涉的武器

其實我這也屬於廢話，如果確實不願意改的話只能起訴了，這個是最後的辦法...希望對你有幫助吧！

④ 房產建築面積方面糾紛

你好，按照合同約定為准，面積誤差按照法律規定處理即可。具體你可以參考http://www.wujinyi.pw/fcj/21/86.html 希望對你有幫助。

⑤ 房屋建築面積或產權面積產生爭議，由誰來鑒定才合法

建築面積一有設計院的參數可以參考，竣工驗收時還有建設方、監理單位、施工單位、質量監督站等多家單位參與驗收工作，這些參數均為最後結算的依據之一。

⑥ 贈送面積包括在房產證面上的面積裡面嗎

贈送面積是開發商銷售的常用手段，通常情況下，開發商不會主動將贈送面積寫入房本。如果面積不計入在房本內，後期無法證明這部分面積的產權歸屬，易產生糾紛。

只要是寫入房本的面積，是通過不動產登記中心登記過的，在住房系統中備案。根據我國《物權法》規定，只有依法登記並取得房地產證的產權面積才受法律保護。如果房本上與合同上都沒有寫明贈送面積的相關情況，就無法證明這些面積的產權人是你。若開發商或物業私自佔用和使用你的贈送面積，維護自己的權益將很難。

拓展資料：

一 . 什麼是贈送面積？

贈送面積一般是開發商的銷售手段，一些本該不計入建築面積的部分，被開發商拿來當作贈送面積送給購房者，使購房者從心理上以為自己得到了優惠。

根據《房屋測量規范》，以下面積不計入建築面積的范圍：

1. 層高小於2.20m以下的夾層、插層、技術層和層高小於2.20m的地下室和半地下室。

2. 突出房屋牆面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕牆、垛、勒腳、台階、無柱雨篷等。

3. 房屋之間無上蓋的架空通廊。

4. 房屋的天面、挑台、天面上的花園、泳池。

5. 建築物內的操作平台、上料平台及利用建築物的空間安置箱、罐的平台。

6. 騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。

這些面積計入一半建築面積：

1. 未封閉的陽台、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。

2. 與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。

3. 獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建築的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。

4. 無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。

5. 有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。

⑦ 房屋實測面積與合同約定面積不符怎麼辦

驗房中房屋質量大家比較重視，還有一個和錢息息相關的就是面積，因為我們從買房的一開始提到的都為建築面積，那麼建築面積都是你花錢買的，你自己能用到的使用面積是多大呢？萬一縮水了怎麼辦？

一、關於面積那些事

商品房銷售面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積。銷售面積即為建築面積。房地產權證上有建築面積和使用面積以及公攤面積的描述。

1、套內建築面積包含哪些

（1）套內使用面積為卧室、起居室、過道、廚房、衛生間、貯藏間、壁櫃等空間面積的總和；
（2）套內樓梯按自然層數的面積總和計入套內使用面積中； （3）不包括在結構面積的套內煙囪、通風道、管道井均要計入使用面積；
（4）內牆面裝飾厚度也應計入到套內使用面積。

2、商品房分攤的公用建築面積

(1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建築服務的公共設施用房和管理用房之建築面積；

(2)各單元與樓房公共建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的50%。

3、下列空間不得計入公用建築面積：

(1)作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等。

(2)作為人防工程的地下室。

二、如何實測面積

步驟一：獲取詳細的標准層或自家所在樓層平面圖

根據詳細的住宅平面圖測量和計算才能方便而准確。平面圖中應包括住宅的主要數據有：各房間的軸線尺寸(即承重牆或柱的中心線之間的尺寸)和外牆的總尺寸，即兩道尺寸線，還有各房間的使用面積。& X# k3 _

大部分住戶都在標准層，測量和計算主要根據標准層圖紙和面積。如果住宅所在樓層較為特殊，如底層頂層、則要用所在樓層的圖紙。為了測算一戶面積，可以不對全樓的面積進行測算。

步驟二：測量和計算自家內部使用面積和建築面積

使用面積的測算。對房間內部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去牆體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據這個尺寸算出的面積並非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結構厚度尺寸的房間內部尺寸計算的。一般來說，承重牆體是磚牆時，結構厚24cm，寒冷地區外牆結構厚度為37cm，混凝土牆結構厚度20cm或16cm，非承重牆12cm、10cm、8cm、不等。一般來說，軸線位於牆體的中間，中間兩側各為半個牆厚。白灰抹面厚度一般為2-3cm。

三、收房實測面積和合同不一樣怎麼處理

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的第十四條規定．出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

1、面積誤差比絕對值在3％以內(含3％)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；

2、面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(含3％)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面移的，面積誤差比在30i，以內(含3％)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

（以上回答發布於2017-04-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑧ 求問商品房面積誤差的原因有哪些，出現房屋面積誤差怎麼辦

司法實踐中，商品房買賣合同約定的面積與產權證的面積常有誤差。其主要原因有：1.雙方簽訂房屋買賣合同後因商品房開發項目的設計變更造成的房屋面積誤差；2.因產權登記時露台樓頂平台不計算為房屋建築面積，而買賣雙方在房屋買賣合同中將獨立或不獨立使用的露台樓頂平檯面積計入房屋建築面積造成的面積誤差；3.適用的測量規則標准不同造成的面積誤差。上述原因造成的面積誤差比絕對值一般在3％以上，買賣雙方往往因此產生糾紛。另外，由於施工、測繪規則允許的誤差而造成的面積誤差在所難免，因誤差比值較小，雙方一般能協商解決。
1.商品房開發項目設計變更造成的房屋面積誤差的認定處理
根據目前房地產面積的測量體制，商品房的實測面積是已竣工的房屋在產權登記時，土地房產管理部門審核確認了賣方委託有資質的測繪單位所做的測量成果（面積）。賣方委託測繪單位測量的面積未經土地房管部門審核確認，則不能作為商品房的實測面積。因此，土地房管部門審核面積與合同約定面積的差值或比值，是認定設計變更是否造成房屋面積誤差及誤差數量的依據。買賣雙方因設計變更造成的實測房屋套內建築面積或建築面積（含公攤面積）與房屋買賣合同約定面積不符的，應依據最高人民法院《解釋》第14條的有關規定處理，即合同有約定的，按照約定處理。合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內含3％，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；二面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內含3％部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積在3％以內含3％部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。首先，法院應先審查是否有約定，有約定從約定。買賣雙方可以在合同中約定在結算房屋價款時，房屋實測建築面積與暫測建築面積的誤差不超過一定幅度，如果在此幅度內，買方按房屋單價據實結算；房屋建築面積誤差超過約定的幅度時，自賣方向買方出示測繪部門實測面積數據（經土地房產管理部門審核的面積數據）起一定期間內，買方可以選擇解除預售合同，要求賣方退還房款、利息或違約金等，也可以選擇按房屋單價據實結算。其次，在沒有約定的情況下，按《解釋》第14條第（1）、（2）項的規定處理。
2.露台樓頂平檯面積計入房屋買賣合同面積造成誤差的處理
依據建設部1995年制定的《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》（試行）中有關 「建築面積」的規定，商品房銷售面積不含露檯面積，因此在產權登記時，土地房產管理部門審核賣方委託測繪單位測量的成果時，露檯面積是不計入房屋建築面積的。但在商品房銷售中，買賣雙方已將有使用功能的露檯面積計入房屋建築面積作為買賣的標的物，在簽訂合同時約定計入房屋建築面積，由此產生了面積誤差。買方以商品房銷售面積不含露檯面積，其不享有露台所有權等為由，要求賣方退還房款。這類面積誤差不能認定為實測面積與合同約定面積不符，不適用最高法院《解釋》第14條的規定，應依據建築物區分所有權和共有權的民法理論及雙方當事人的約定來處理這類面積誤差的糾紛。土地房管部門審核實測面積時，雖不確認露台為房屋建築面積，但對於賣方單獨計價出售獨立使用的露台，由於露台具有獨立使用價值（功能），具有排他性，可歸買方所有。根據意思自治和有償使用原則，雙方已約定作為房屋買賣合同的標的物，由買方支付約定的價款是公平合理的，也符合誠實信用原則。出賣人對獨立使用的露檯面積不單獨計價，採取適當提高商品房面積售價，或者按「套」、「單元」計價一並出售的，同樣應予以保護，買方要求退還露檯面積房款的，不予支持。
對於不獨立使用的露台，因不具有排他性，屬整幢樓房業主共用，買方使用時往往會與他人產生糾紛，買賣雙方計入房屋面積進行交易，損害了其他業主的合法權益，買方要求賣方退還露台房款的，應予以支持。
3.測量規則標准不同造成面積誤差的認定處理由於商品房預售時雙方在合同中約定的面積，一般都是賣方依據商品房項目施工設計圖紙自行測算或委託測繪單位測算的預測面積。預測和實測適用的測量規則標准有時不同（或測量規則標準的變更），主要是公攤面積的計算方法不一樣，有的開發商將建設部《商品房銷售計算及公用建築面積分攤規則》中不屬於公攤或沒有規定作為公攤的面積計算為公攤面積，如將外牆、騎樓、人防工程的地下室、高層建築的結構轉換層等面積計入公攤面積。土地房產管理部門在審核實測面積時，沒有把該公攤面積予以確認為房屋建築面積，故造成面積誤差。對於測量規則標准不同造成的面積誤差，法院應根據原預測面積的測量規則標准審查預測面積與實測面積認定是否存在誤差，對於適用預測的測量規則標准作為公攤的，而實測面積適用的測量規則標准又不作為公攤的面積誤差，由於是測量規則標准不同造成的，並非買賣雙方的原因，因此不予認定實際面積誤差。雙方可對合同中的銷售面積作調整，但應維持原合同約定的總價款不變。一方以此面積誤差要求補交或退還房款的，不予支持。對於已適用同一測量規則標准測繪後的實測誤差，應認定為實際面積誤差，依合同約定或司法解釋的規定處理。
律師認為可以採取積極措施預防糾紛的發生，減少訴訟。買賣雙方在簽訂商品房預售合同時，合同約定的房屋建築面積為預測面積，買賣雙方往往約定允許與房屋實測面積有一定幅度的誤差。為避免房屋交付時出現誤差的面積超出了雙方合同約定的幅度，發生不必要的糾紛，建議雙方在簽訂房屋買賣合同時在合同上註明商品房銷售面積的測量方法、預測面積所依據的測量規則標准、套內建築面積、分攤的公用建築面積的構成、何種情況下引起的誤差雙方應承擔的責任等。特別是土地房產管理部門在辦理商品房預售登記備案手續時，應對雙方合同約定的面積是否符合測量規則標准進行事先審查，以避免糾紛的發生。

⑨ 房屋面積誤差按自行約定解決，約定的條款是霸王條款嗎

房屋面積誤差超出3%，約定處理方式是多退少補的規定來自於最高人民法院下發的《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
根據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條 出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；
（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。
買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；
房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
(9)樓盤可拓展面積糾紛擴展閱讀
《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》關於違約責任的認定：
第十八條由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。