銀行房貸利率糾紛

Ⅰ 房貸利率優惠遭到銀行反悔怎麼辦

根據銀監部門的規定：「與客戶已就貸款優惠利率簽訂了不可撤銷的書面合同，且該合同已發生法律效力的，必須按約定條款嚴格執行」。但是，對於合同怎麼樣才能算是「生效」，目前還並沒明確的規定，對此各家銀行的規定也不一，多數銀行表示，通過貸款審批並不意味著合同生效，只有辦理完抵押手續，並已開始放款，才算生效。也就是說，信貸員或者中介答應給優惠利率不能算數，沒有放款前約定的優惠利率也不能算數。
當然，新規中還有一條：對於已受理並同意借款人的貸款申請，且在個人住房貸款合同面簽過程中借款人已單方在貸款合同上簽字的，銀行機構在確認貸款合同沒有法律瑕疵、收益能夠覆蓋風險、符合貸款條件的前提下，原則上應繼續簽訂合同並按合同約定執行。但是對於這條，銀行人士認為也不夠明確，因為什麼叫「收益能夠覆蓋風險」，很難判定，不少銀行認為，現在情況下，再給優惠利率，收益就不能覆蓋風險。

Ⅱ 怎麼投訴銀行亂漲房貸利率的情況

這是銀行得霸王條款，投訴不了。

Ⅲ 房貸利率高過正常利率 如何找銀行協商

如果貸款還沒有辦下來，可以找銀行協商，要求降低利率或者簽訂合同時協商。按照《合同法》要求，雙方自願簽訂。
如果貸款已經辦下來了，等於合同已經簽訂，按照《合同法》相關條款，一旦合同成立，雙方就必須執行。個人想降低利率只是一廂情願，銀行不會輕易降低利率的。協商的作用也不大。要自己支付利息少，只有提前還款。這樣就可以不用給銀行利息。

Ⅳ 銀行為什麼拒不執行房貸利率7折的規定

有這個規定嗎？哪來的規定要求銀行房貸利率要打7折？

人民銀行只是定了個基準利率，然後給了一個浮動的上下限范圍，銀行只要在這個范圍內發放貸款，就是合規的。
銀行有自己的定價權，你如果覺得這個利率不合理，可以換一家銀行，現在銀行也多，不是一家壟斷了。
而且目前放眼全國，沒有哪個地方的銀行還在給房貸打7折吧？
能打到85折就算很低的了。

Ⅳ 為什麼房貸利率不一樣

房貸利率不一樣原因：
1、首先，銀行對不同貸款產品有個基本的利率要求。比如，政策規定的助學貸款執行基準利率，首套房貸款利率最低可7折，二套房貸款利率最低上浮10%等等。有相關政策規定的，銀行貸款利率會按政策要求執行利率上限或者下限。非政策要求的，銀行會根據自身業務情況制定大致的利率水平，如有的銀行汽車貸款利率通常執行1.3倍以上基準利率，首套房貸款利率最低9折等等。
2、銀行通常針對不同貸款產品有大致的利率要求，一般是確定一個最低貸款利率或者利率范圍。但是具體執行的貸款利率，同借款人資質有關，這就是為什麼同一個銀行貸款利率不同的原因。通常，借款人資質越好，貸款利率會相對越低，借款人資質越差，利率會相對更高。借款人資質，同借款人工作單位性質、收入情況、負債情況、信用情況等都有關系。比如目前有的銀行執行首套房貸款利率最低9折，但是要享受到「最低折扣」，銀行對借款人有較高的要求，比如要求借款人為公務員，或者銀行VIP客戶等等，甚至對貸款金額等方面也有要求。非銀行認定的為「優質客戶」的借款人，首套房貸款利率多執行基準利率。

Ⅵ 房貸利率和銀行有爭執應該到什麼部門投訴

1.
貸款相當於買賣，是雙方協商的結果，所以不存在強買強賣。
2.
你覺得a銀行利率高，可以選擇其它銀行。
3.
利率不高於24%的貸款都是合法的。
4.
中國銀監會監督銀行業務。

Ⅶ 與銀行簽訂房貸合同時，利率欄是空白，但是銀行放款時單方面提高利率10%，沒有通知我，我應該怎麼維權

說實話，這種口頭約定的案子即使是能夠打官司，如果沒有充分的證據，還是很有難度。因為當初你只是和個貸人員口頭約定，銀行方面完全可以推說是員工個人行為，從而推的一干二凈。這種事情我們消費者本來就很弱勢，但是也不能就吃了啞巴虧，啥也不作為，憑啥我們每個月要多還這么多錢，這可不是一月兩月，二十幾十年。

好了，廢話不多說，我現在就來給你支招：
一、想辦法盡可能的約當初給你貸款的那個銀行工作人員，從他嘴裡套出來當時對你的承若，並錄音；
二、找一個專業律師，詳細咨詢搜證以及打官司事宜；
三、找當地銀監會反映，如果可以的話聯系媒體進行曝光，在輿論方面進行施壓。
最後，善意提醒，如果實在不行可盡可能與銀行協商解決，以免日後貸款困難。
如若有用，請採納~

Ⅷ 6年前銀行房貸利率過高可以起訴嗎

6年前銀行放款房貸，如果是按照當時市場的利率算的話，你是起訴不了的。

Ⅸ 如果銀行把我的房貸利率算錯怎麼辦

一、利息計算的基本常識

(一)人民幣業務的利率換算公式為(注:存貸通用):

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12個人住房公積金貸款利率表
個人住房公積金貸款利率表

(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為:

利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。

2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三:

計息期為整年(月)的，計息公式為:

①利息=本金×年(月)數×年(月)利率

計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為:

②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率

同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為:

③利息=本金×實際天數×日利率

這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

(三)復利:復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。

(四)罰息:貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。

(五)貸款逾期違約金:性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。

(六)計息方法的制定與備案

全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案並告知客戶;區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案並告知客戶;農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，並由農村信用社法人告知客戶。

(七)參考依據:

1.《人民幣利率管理規定》銀發【1999】77號。

2.《中國人民銀行關於人民幣貸款利率有關問題的通知》銀發【2003】251號。

3.《中國人民銀行關於人民幣存貸款計結息問題的通知》銀發【2005】129號。

Ⅹ 怎麼投訴銀行房貸利率高

1. 貸款相當於買賣，是雙方協商的結果，所以不存在強買強賣。

2. 你覺得A銀行利率高，可以選擇其它銀行。

3. 利率不高於24%的貸款都是合法的。

4. 中國銀監會監督銀行業務。