委託別人賣房子糾紛

1. 我委託他人把房子全權去賣掉，但受託人有權把房子能轉賣給他的親人嗎而且低於市場價格。

你可以主張代理人與買方串通損害你的合法利益，要求確認買賣合同無效。
如果經查明，交易價格確實明顯低於市場價，且他們有親屬關系，你應該可以勝訴。

2. 賣房子可以委託別人辦理過戶手續嗎

賣房子的時候，出賣人是可以委託他人代為辦理房屋過戶手續的，出賣人需要向被委託人出具授權的委託書。

《城市房屋權屬登記管理辦法》

第十二條權利人(申請人)可以委託代理人申請房屋權屬登記。

第十三條權利人(申請人)申請登記時，應當向登記機關交驗單位或者相關人的有效證件。

代理人申請登記時，除向登記機關交驗代理人的有效證件外，還應當向登記機關提交權利人(申請人)的書面委託書。

辦理過戶手續的程序如下：

1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂後30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;

2、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在15日內作出是否受理申請的書面答復;

3、房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估;

4、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;

5、由房地產管理部門核發過戶單。

在辦理上述手續後，雙方當事人應憑過戶手續，並依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書。

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二手房買賣注意事項

(一)注意交易房屋的評估價是否正確，真實。在這個環節中存在的風險，就是對房屋評估價偏高或偏低，有些評估價含的水分很多，就容易造成評估價的不真實。有些中介試圖低價收入、高價賣出，是導致與房屋市場價值偏離的主因，而這必然將直接影響買賣雙方的利益。

介紹一個簡單的估價辦法，二手房價格應為周邊區域新建商品房市價的2/3左右，過高價格買入者，將存在貶值的風險，反之，平價或低於此價買入者將有利可圖。在交易過程中，交易雙方應委託信譽良好、具有市房地局頒發的房地產評估資質證書的專業評估機構估價，必要時還可要求出具評估報告，作為實際售價的依據。

(二)注意交易主體從事二手房交易的資格是否符合。如賣方是否有房產證，產權是否清晰;還沒有拿到產權證的現房不能買賣;若是期房出售則必須由開發商作出擔保等。同時交易前，作為買方，可要求賣方提供房屋的權屬證明文件、身份證明及相關證件，並到所屬房地產交易中心查驗房屋的權屬登記情況。只有對交易主體的資格進行審查和判斷，獲得確認後，交易才可進行。

(三)簽訂買賣合同的注意事項。現在還有為數不少的交易者因對交易合同的作用不予重視或不熟悉，導致交易合同雙方的權利義務約定不明而引發了爭議，甚至發生交易一方利用合同進行詐騙的情況。交易者應該懂得，二手房交易是一項專業性很強且頗為復雜的過程。交易雙方在交易前及交易過程中應該注意。

(四)二手房質量上的瑕疵。購房者應當在買房時注意檢查住宅本身的質量，如是否存在漏水、牆面開裂、下水道堵塞、水壓電壓不足等情況。相鄰關系也十分重要，應當詢問一下鄰里之間是否存有公用面積糾紛等矛盾。此外，原居住人如果存有過於復雜的社會關系也可能給購房者帶來意想不到的麻煩。

網路_城市房屋權屬登記管理辦法

3. 房屋委託別人後他把房子賣了出現糾紛與原房主有關么

房屋委託別人後，他把房子賣掉了，如果出現糾紛的情況下，那麼跟原房主是沒關系的，畢竟是別人把房子賣掉，別人跟他出現的糾紛，跟原來的房主並沒有關系。

買賣二手房，一定要注意的事項。

賣二手房注意事項是很多人都會意識到的問題，但就算是很多人精心注意還是會錯過很多細節，如果錯過了就是一大把鈔票。二手房交易時，賣方有哪些注意事項？
買方注意事項

購買二手房和買新房完全不一樣，新房主要和開發商打交道，二手房打交道的可就多了，房東……中間各種環節都需要我們注意，最怕的就是吃虧，但偏偏買二手房注意事項多，一不小心就會掉坑裡。總的來說，買方有8點注意事項。
1、查明真實情況

(1)憑身份證去房產交易中心查詢房屋的真實信息，30元的費用。

(2) 可以交給中介全權負責,合同註明:如果房產證並非真實,中介付全部責任。

(3)確認房主真實身份。

2、房屋手續是否齊全

(1)房產證、土地證是否齊全;

(2)房屋是否已被抵押，是否被法院查封,是否按揭貸款買的房子，是否在租，貸款額多少;我國包括大部分地區均認可「買賣不破租賃」， 也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。

(3)可以索要中介營業執照的復印件。

3、房屋產權是否明晰

(1)有些房屋有好多個共有人?如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

(2)如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
4、土地情況是否清晰

注意土地的使用年限。如果一個房屋的土地使用權僅有40年,房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

5.留心付款方式

(1)對付款方式、付款日期、付款數額做具體數據的約定。最好的辦法是一方先在銀行存入現金，雙方在銀行實現交付，一方取出現金，直接存入對方的賬戶。

(2)如果買賣的房子有貸款,那麼在付款時更要特別留意, -般應由賣方提前還款解除貸款。

6、確定交房時間、付款方式、時間，缺一不可

如果達成買賣意向,關於交房時間應當在合同中做明確的約定。之前在房屋買賣過程中,經常會出現因為沒有在合同中註明交房時間而引發糾紛的,比如到了約定時間,賣房因為租賃或其他原因而無法將房屋交付給買房,而買房又因沒有在合同中做相關的說明，買方只能吃「啞巴虧」。

因此，在簽定合同過程中，必須註明什麼時間賣方將房屋以何種方式交付給買方,如果屆時不能按時交房,買家將得到什麼樣的賠償,房屋是否仍存在租賃情況等。一般情況下 ,在約定時,買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按照交房。

7、戶口問題

買方在核實房產情況的同時,別忘記了房屋連帶的戶口關系，賣方是否在售出房屋之後將家人的戶口同時遷出。之前經常會出現類似的情況,諸如賣方在售出房屋之後沒有將家人的戶口同時簽出，而導致買方無法將戶口遷入。該約定可在「購房條件約定」條款中「其他約定」中進行註明。同交房時間的約定一樣，一般情況下,賣家可以預留一筆錢,在交房時確認了戶口情況之後再支付給賣家,這筆錢的數額-般是房屋總價的1%左右。

8、當心維修基金被「黑吃」

很多消費者在買二手房過程中忽視維修基金，中介往往利用這個「缺口」吃進維修基金，如此的情況經常以以下的方式發生:中介告訴賣方二手房維修基金已經所剩無幾，-般情況下都是送給買方,而中介在對付買方時則稱賣方沒有將維修基金「送」給你，買方要自己重新辦理維修基金，這樣以來維修基金就進了中介的口袋。

買賣雙方需當面進行了解,如果是將維修基金贈予買家，雙方需在」購房條件約定」條款中「其他約定」中進行約定。一般情況下 ,房屋交接時,買賣雙方需共同到房管局,相應的物業管理公司,針對維修基金的帳戶余額,進行資金交割，戶名的變更。

4. 全權委託別人賣二手房有什麼風險

對業主來說，若房屋出售後不過戶，買家持有全權委託公證書容易進行「一房多賣」，而業主對此可能完全不知情，由「一房多賣」引致的法律責任業主可能隨時「上身」。
對於使用全權委託公證書炒房的買家的高風險在於，若業主有隱藏的債務，由此可能導致房屋被法院查封，炒家會因此「損手爛腳」。

1、做個委託公證，受託人找你信得過的人，以後要過戶就算找不見原因房主都沒有關系，有受託人就行了
2、做個聲明公證，聲明房主已經把房賣給了你，銀行按揭餘款是由你付的，如果房主反悔要賠償多少錢。可能有的公證處不做這樣的公證，那在買賣合同上寫明也行
3、在此房能辦下來房產證時盡量一次性把錢還掉，然後過戶，哪怕是借錢都行，過完戶後做抵押貸錢出來再還給別人

5. 委託別人賣房委託書一定要公證嗎

是的，國外的房屋委託書還須進行使館認證

6. 辦理委託別人賣房子需要什麼手續

可以委託他人代為辦理房屋買賣過戶手續,你帶身份證戶口簿、房產證到你所在地的公證處辦理委託他人代理房屋買賣過戶《授權委託書》公證。由被委託人拿《授權委託書》和代理人的身份證就可以辦理房屋買賣過戶了

7. 我的房子已經委託公正了別人買賣，因為和委託人出現了經濟糾紛，我想密秘取消公正，該怎麼辦理

公正一經作出即具有法律效力，單獨一方無權撤銷。

8. 本人不能到場，可以委託他人賣房子嗎

一般情況下，賣方不能到場，需要做售房委託，必要時要進行委託公證。

在房屋交易的過程中，有時會因為各種臨時情況或者不可抗拒的因素，賣家無法到場。這時候就需要通過「委託」等方式，讓第三方代賣方來行使權力以及履行義務，來順利完成整個交易過程。

一、如果賣方因在外或其他情況不能到場，想賣房子，這時需要賣方到公證處，辦理房屋委託公證，委託他人幫助出售房屋。

《中華人民共和國公證法》第十一條根據自然人、法人或者其他組織的申請，公證機構辦理下列公證事項：

（一）合同；

（二）繼承；

（三）委託、聲明、贈與、遺囑；

（四）財產分割；

（五）招標投標、拍賣；

（六）婚姻狀況、親屬關系、收養關系；

（七）出生、生存、死亡、身份、經歷、學歷、學位、職務、職稱、有無違法犯罪記錄；

（八）公司章程；

（九）保全證據；

（十）文書上的簽名、印鑒、日期，文書的副本、影印本與原本相符；

（十一）自然人、法人或者其他組織自願申請辦理的其他公證事項。

二、如果賣方在國外不能到場，同樣需要出具公證委託書。不同的是，公證委託書的開具需要到當地中國大使館進行辦理。

1）每個國家的要求不太一樣，具體根據當地情況決定。

2）已購公房、回遷房、經濟適用住房帶原始購房合同，商品房帶原始購房合同或購房發票或契稅票。

3）一般建議公證書做3-5份，多做一些，以便提供給相關機構，防止公證書不夠用時還需要重新在國外做。

三、如果房主本人年老無法行動，無法到公證處辦理公證。遇到這種情況，可以向公證處申請「上門公證」。公證處會派專人到賣方家中進行委託公證或監護公證，公證項目請以公證人員建議為准，具體業務和收費還需咨詢公證處。

四、若賣方是精神病人，屬於無民事行為能力或限制行為能力人這種情況需要由賣方的近親屬（配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女）向法院提起訴訟，確認業主為限制行為能力人或無民事行為能力人，再由人民法院指定監護人，由監護人辦理監護公證，之後進行房屋買賣。

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辦理委託公證需要注意：

1.委託行為必須是委託人真實意思的表示，委託內容應該真實、合法。

2.委託書應該多准備幾份，以免在進行賣房過程中出現不夠用情況。

3.在進行公證時，公證員可能會根據賣方情況要求出示其他材料，請以公證處具體要求為准。

4.一份規范的委託書應具備以下內容：

1）委託人與受託人基本情況；

2）委託人與受託人的關系；

3）委託的原因；

4）委託的許可權（委託許可權要明確、具體）；

5）委託期限；

6）受託人有無轉委託權；

7）委託產生的法律責任的承擔；

8）其他應明確的內容。

參考資料來源：合肥市司法局—委託人的婚姻狀況和房屋產權狀況是否是辦理賣房委託公證需要審查的核心內容

參考資料來源：人民網—能否為精神病弟弟賣房？公證處:需開委託售房公證

9. 委託他人賣房有幾種方法越詳細越好

委託他人辦理的應根據以下不同情形出具委託書：

1、當事人在取得或變更房產登記時不能親自到場的，可出具手寫有效委託書委託他人辦理。代理人在提交委託書的同時，還應提供委託人及代理人的身份證件，如不能提交委託人身份證件的，委託書需經公證處公證。

2、產權人在轉讓房產時不能親自到場的，委託書需經公證處公證或律師見證，採用律師見證的，應當提交律師及其所在事務所承擔因見證不實導致的經濟賠償責任的承諾。

3、代理境外人士登記的，提交的委託書應經當事人所在地的駐外中國大使館或領事館認證。

4、未成年人取得或變更產權登記時，可由其法定監護人攜帶法定監護關系(父母是戶主的戶口本或獨生子女證、出生證)及監護人身份證件辦理產權登記;轉讓房產時，法定監護人需提交經過公證的申明書。

5、智殘等無民事行為能力的當事人需由其監護人代為辦理權屬登記手續。監護人應提交監護資格證明或公證書，涉及處分房產的，應提交經過公證的申明書。

6、在代理單位房產登記手續時，應由單位法人出具具有法人簽章的授權委託書，並加蓋單位公章。

7、港澳地區的當事人辦理房屋登記手續時，出具的委託書，應經當地律師樓見證，並加蓋「中華人民共和國司法部委託香港律師辦理內地使用的公證文書轉遞專用 章」。

8、台灣地區的當事人辦理房屋登記手續時，出具的委託書，應經當地地方法院認證後，轉海基會確認，最後經市公證處海協會公證後方可使用。

(9)委託別人賣房子糾紛擴展閱讀

根據《中華人民共和國民法通則》

第六十八條委託代理人為被代理人的利益需要轉托他人代理的 ， 應當事先取得被代理人的同意。事先沒有取得被代理人同意的，應當在事後及時告訴被代理人，如果被代理人不同意，由代理人對自己所轉托的人的行為負民事責任，但在緊急情況下，為了保護被代理人的利益而轉托他人代理的除外。

第六十九條有下列情形之一的，委託代理終止：

(一) 代理期間屆滿或者代理事務完成；

(二) 被代理人取消委託或者代理人辭去委託；

(三) 代理人死亡；

(四) 代理人喪失民事行為能力；

(五) 作為被代理人或者代理人的法人終止。

第七十條有下列情形之一的，法定代理或者指定代理終止：

(一) 被代理人取得或者恢復民事行為能力；

(二) 被代理人或者代理人死亡；

(三) 代理人喪失民事行為能力；

(四) 指定代理的人民法院或者指定單位取消指定；

(五) 由其他原因引起的被代理人和代理人之間的監護關系消滅。

10. 授權委託人有權利賣房子嗎

根據委託人的委託項來看的，如果委託項有委託辦理房屋買賣的話就是可以辦理買賣手續的。

建議可以查詢下公證書上面是否有委託代為辦理房屋買賣手續，如果有的話就可以辦理買賣手續，如果沒有的話就不能辦理過戶手續。