辦公樓物業管理糾紛

A. 寫字樓物業不負責任那裡可以投訴

政府的物業管理主管部門——房管局的物業管理科。
或者去市物業管理協會也可以。

B. 辦公大樓物業公司的責任是什麼

1.公共設備的維護和保養 2公共次序的管理 3車輛的管理 4 消防安全的管理 基本辦公大樓比起住宅樓來說好管理，所以分類不大。最粗的面把辦公樓打掃干凈 保證用電用水暢通 保證辦公樓廣場車輛停放整潔就可以了。沒什麼大的問題，謝謝請採納

C. 發生非吸案件的寫字樓物業是否負有法律責任

我覺得物業是有法律責任的，出現這種情況物業有疏忽，監管不到的責任，那麼物業也有賠償業主的責任，在這種情況下你可以跟物業協商處理。

D. 寫字樓物業公司如何投訴

首先，寫字樓的物業公司，是歸住建局的物業科管理，如果你是寫字樓的業主，對物業公司不滿的話，可以先跟物業公司溝通，
其次，溝通不成的情況下，可以去住建局的物業科投訴。

E. 如果租寫字樓與物業發生糾紛該找哪個部門，我在武漢

我是武漢新亞寫字樓網的。專業從事武漢寫字樓的中介租賃業務。以前我專也有客戶租了寫字樓屬，與物業發生糾紛，是硚口區的一幢很高端的寫字樓。基本上像武漢這邊的物業公司都是霸王條款，什麼都要以他們的為准，基本上客戶沒什麼主動權，一切都是他們說的什麼就是什麼。像這種情況你去打官司或者找房管局投訴都不太現實。直接暴光

F. 找個懂法律的解決寫字樓租賃糾紛

買賣不擊破租賃，根據此原則，1、你公司沒有違約責任；2、合同就是你公司的依據；3、按照合同約定要求支付違約金，賠償你公司的實際損失。

G. 遇到這些物業糾紛，熟知法律規定來維權

沒入住交不交物業費？物業服務差交不交物業費？物業經營用房是指什麼？......物業與業主之間的糾紛，大多數還是交不交物業費引起的，為此，購房幫幫團攜手質量第三方針對網友提出有關物業方面的問題，整理了一些典型問題解答。

問：請問，小區物業費到底該怎麼收？

答：1、按照合同關於物業費的規定來收取；

2、因業主的原因沒有收房，收房之前的物業費需要補交；

3、因開發商的原因導致無法收房，如在收房時，業主發現樓盤有質量問題需要整改，那麼整改過程中所需繳納的物管費應由開發商承擔，但具體情況要雙方協商解決。

問： 物業費必須要交嗎？不交會怎麼樣啊！

答：1、入住時，業主與物業公司簽署過物業託管協議，業主簽過字，明確交納物業費的義務，不交屬於違約，物業可以起訴不繳費的業主；

2、如果物業有問題，有糾紛，業主可以找房管局的物管科投訴，但不能以拒交物業費的形式出現。

問：剛剛買了一套頂躍二手房，後面出現漏水，開發商說房子過了5年質保期不負責，物業說這是開發商的房子問題也不負責，這事怎麼解決？

答：屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏為5年，你問問原來房東是不是在5年質保期內已經漏水，但是開發商一直沒維修好，如果是近期發生的漏水情況，只能自己出錢讓開發商或者物業施工維修了。

問： 購房合同中，業主共有的物業經營用房是指什麼？

答：物業用房包括物業管理辦公用房、物業管理配套用房和業主委員會辦公用房等。

問：關於物業維修金，開發商說只有收據沒有發票是這樣嗎？

答：原則上可以開具正規發票，但目前杭州的確有些開發建設單位出具給業主的只是企業往來款票據，有些是因為暫時還沒有物業維修基金專用票據，您可以要求開發單位開具發票，如需查詢基金繳交情況，也可聯系開發單位所在城區房管部門。

問：買的期房，開發商按照合同約定的時候交房，但由於驗房時房屋有問題要整改，並已經書面提出，開發商也同意，那麼物業費是按合同約定的交房日計算，還是整改好後我實際驗房通過並接收房屋的時間算？

答：按照你實際收房後的時間開始計算，不過你要和開發商和物業確認過，以免到時候有爭議。

問：買了2個地下停車位，每年繳納物業管理費的時候，還要另外收取車位管理費，請問是否有相關規定支持物業的這種做法？

答：這個是車位管理費，牽扯到打掃衛生車輛管理等管理費用，的確需要交納，如果物業沒有管理到位或不作為可以投訴。

（以上回答發布於2016-11-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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H. 關於寫字樓的物業管理法律條文

《物業管理條例》，其餘參照各地住宅物業管理的相關條文。對於商用樓目前沒有專門法律規定。