A. 房屋買賣合同糾紛和商品房銷售合同糾紛的區別
房屋買賣包含商品房銷售，前者是買賣，後者僅是銷售，按目前政策，兩者基本上相同。
B. 預售房屋買賣合同糾紛案有什麼法規
《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國擔保法》《城市商品房預售管理辦法》《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》《商 品 房 銷 售 管 理 辦 法》、《廣東省高級人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件若干問題的指導意見》等。廣東地方法規：《廣東省房地產開發經營條例》。
C. 最高院商品房買賣合同糾紛處理適用哪些法律依據
正確、及時審理商品房買賣合同糾紛案件，根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國擔保法》等相關法律，結合民事審判實踐，制定本解釋。
第一條 本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產開發企業(以下統稱為出賣人)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售並轉移房屋所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
第二條 出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
第三條 商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。
第四條 出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
第五條 商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。
第六條 當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。
當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。
第七條 拆遷人與被拆遷人按照所有權調換形式訂立拆遷補償安置協議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優先取得補償安置房屋的，應予支持。
D. 如何區分商品房預售合同糾紛及銷售合同糾紛
您好，根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規定二者均屬於商品房買賣合同糾紛。區分商品房預售合同糾紛與商品房銷售合同糾紛首先應當區分商品房預售合同和商品房銷售合同。
商品房預售合同是指：房地產開發企業(以下簡稱開發企業)將正在建設中的房屋預先出售給承購人，承購人支付定金或房價款並簽訂的合同。
故上述糾紛的區分標準是審查商品房買賣合同的標的物屬於正在建設的房屋還是已竣工的房屋。就正在建設的房屋買賣而發生的糾紛屬於商品房預售合同糾紛，就已竣工的房屋買賣而發生的糾紛則屬於商品房銷售合同糾紛。
相關法律法規：《商品房預售管理辦法》第二條本辦法所稱商品房預售是指房地產開發企業(以下簡稱開發企業)將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。
第五條商品房預售應當符合下列條件：
(二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;
(三)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
第六條商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。
未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
第十條第一款商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第一條本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產開發企業（以下統稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售並轉移房屋所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
如能給出詳細信息，則可作出更為周詳的回答。
E. 商品房預售合同糾紛案件舉證
江西省商品房預售合同糾紛案件舉證指引
一、 證明當事人主體資格的證據
1、 當事人為自然人的，應提交身份證明資料，如身份證或戶口本等。
2、 當事人為法人或其他經濟組織的，應提交主體登記資料，如工商營業執照副本或工商注冊登記資料或社團法人登記證等。
3、 法人或其他經濟組織的名稱在訟爭法律事實發生後有變更的，應提交變更登記的資料。
二、 證明房屋買賣法律關系成立及合同履行情況的證據(普遍適用於各種商品房預售合同糾紛案件)
1、 房地產買賣合同;
2、 房地產銷售許可證;
3、 購房方支付房款的收據、付清樓款證明或發票。購房方以按揭(抵押)貸款方式支付房款的，還應提供按揭(抵押)貸款合同、借款借據、分期支付按揭款的清單等;
4、 房屋竣工驗收情況的證明;
5、 房屋交接時間的證明、如入伙通知書、入伙交接單。
三、 當事人還應針對具體的訴訟請求提交僅適用於某類案件的證據
(一) 因開發商逾期交房，購房方要求解除《房地產買賣合同》、支付逾期交房違約金及賠償損失的案件
1、 購房方受到損失的證據;
2、 售房方以施工期間遇到不可抗力為由提了抗辯的，應提供氣象、地震、消防等相關部門出具的證明資料等。
(二) 因開發商延期辦理《房地產證》，購房方要求支付延期辦證違約金的
1、 售房方通知購房方辦理產權轉移登記和辦理《房地產證》的證明;
2、 售房方已辦理房地產初始登記的證明;
3、 房地產證或產權轉移登記的電腦查詢單。
四、 當事人在訴訟請求中有具體請求金額的，應提交詳細的計算清單。
（以上回答發布於2014-06-18，當前相關購房政策請以實際為准）
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F. 商品房買賣合同糾紛案件有哪些常見法律問題
1、交付定金，賣方違約不予雙倍返還。《擔保法》第八十九條當事人可版以約定一方向對方給權付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
2、合同條款存在「霸王條款」，如，對違約責任的規定上，在條款上免除經營者（賣方）的違約責任，或者通過約定違約責任條款，加重消費者的負擔。詳見，《合同違法行為監督處理辦法》第九條、第十條、第十一條的相關規定。
G. 商品房代理銷售合同糾紛有哪些怎麼解決
房子糾紛時我們現在生活中老是遇見的問題，房子交易對於個人而言都是比較重要的，但是如果錢給了，房子卻出現了各種奇葩的問題。在這些問題中感覺麻煩的一個就是代理銷售的糾紛了，因為他是通過代理或者中介的一個過程，中間又走了一個程序。那麼，商品房代理銷售合同糾紛有哪些？怎麼解決？
一、商品房代理銷售合同糾紛的主要原因是什麼？
1、商品房的銷售模式改變了，比如他的買賣標改變了、房子合同與物業相關的合同混淆在一起了、售後包租問題啊、還有就是代理銷售的收費標准發生改變。
2、房價上漲引發購房人的不滿，房價下調使得許多人可能會反而會解除合同。
3、房地產的調控政策改變引發糾紛，要麼就是沒有履行合同未交房，或者是買房人借貸買房時迴避了許多條件。
二、商品房代理銷售合同糾紛類型及解決方法
1、關於委託人的任意解除權問題
商品房委託代理銷售合同性質上屬於委託合同。根據《合同法》第410條規定，委託人或者受託人可以隨時解除委託合同。有疑問的是，商品房委託代理銷售合同中是否允許當事人約定解除權的放棄？
我們認為，商品房委託代理銷售中，受託人往往已經開始了所涉樓盤的銷售處、銷售廣告等的設計與宣傳工作，有的為委託事務已經投入大量的人力和物力來開拓市場、聯系客戶。基於風險的分擔，應當允許雙方以約定排除委託人的任意解除權。
2、關於溢價款問題
《商品房銷售管理辦法》第28條規定：受託房地產中介服務機構在代理銷售商品房時不得收取傭金以外的其他費用。當事人如果在商品房委託代理銷售合同中約定受託人可以收取溢價款的，是否無效？
我們認為，雙方當事人對溢價獎勵的約定系雙方共同的真實意思表示，不違反法律及法規，也不損害社會公共利益和第三人利益，應當認定為有效。
關於傭金與溢價款的收費標准，國家計委和建設部《關於房地產中介服務收費的通知》規定。實行代理的，房地產經紀收費高不得超過成交價格的3％。對於約定的傭金和濫價款超過成交價格3％的標准，超過部分應否支持？
我們認為，《關於房地產中介服務收費的通知》的有關規定屬於管理性規范，而非效力性規范，且不屬於法律和法規，故對合同效力不產生影響。
3、關於可得利益的問題
實踐中商品房委託代理銷售合同解除後，受託人主張可得利益的，實踐中存在三種觀點：
觀點一認為：應當根據商品房面積和現有市場價格計算可得利益，予以支持；
觀點二認為，受託人代理商品房銷售是否能夠獲得傭金尚受國家政策、房地產市場等多種因素影響，其以合同所約定的可銷售金額為依據主張可得利益不能成立；
觀點三認為，商品房委託代理合同解除，涉案商品房並未進行實際銷售，對可得利益由法院根據個案酌情處理。
我們認為，如果傭金、溢價款等可得利益通過現有條件可以確定，具有確定性，則予以支持。如果通過現有條件無法具體確定，則不予支持。
以上內容主要是講述了商品房代理銷售合同糾紛有哪些，以及怎麼解決的相關內容，對於這樣的糾紛，小編只想說我們攤上了，就得找解決的辦法的，具體的解決思路可以參考本文的內容，當然了，我們還是要預防為主的，在我們買房子的時候，我們就該規避一下這樣的問題。
（以上回答發布於2017-11-09，當前相關購房政策請以實際為准）
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H. 商品房預售買賣合同糾紛與商品房買賣合同糾紛立案方面有區別嗎
[起訴狀內容] (1)標題居中寫明：「民事起訴狀」。(2)原、被告的基本情況。(3)案由：商品房預售合同糾紛。(4)訴訟請求：開發商提起訴訟的：購房者未按約支付房價款的，請求判令購房者支付相應房價款及違約金；其他。購房者提起訴訟的：開發商逾期交房的，請求判令開發商支付違約金；購房者交付定金後，開發商解除合同的，請求判令開發商雙倍返還定金；其他。(5)事實和理由：原、被告雙方訂立商品房預售合同的時間及約定內容。合同變更或解除的協議。合同履行的情況。被告未合格履行義務的事實。依法要求被告承擔相應責任。(6)寫明向人民法院提供證據的名稱、件數或證據線索，並寫明證據來源。有證人的應寫明證人的姓名、身份證號碼和住址。(7)寫明起訴狀致送的人民法院名稱；文末由具狀人簽名或蓋章，並註明起訴時間。[立案時應當提供的材料](1)起訴狀正本一份，並根據被告的人數提供副本。(2)原告的身份證明。(3)授權委託書及委託代理人的身份證明(如委託代理人系自然人的，應提供身份證復印件；如委託代理人系律師的，應提供律師事務所的函)。(4)商品房預售合同及其變更或解除的協議。(5)違約行為證明材料。(6)因客觀原因對證明與本案有關的證據無法自行收集，或雖經委託代理律師亦無法收集的，應向人民法院提出書面申請，請求人民法院進行查證。申請書的內容包括查證內容、證據保管單位、部門、證人的姓名、地址、單位、通訊聯絡方法等詳細情況。[管轄]屬於專屬管轄的案件，由房屋所在地的人民法院管轄。[備注]商品房預售的條件：已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；持有建設工程規劃許可證；按提供預售的商品房計算，投入的資金達到總投資的25%以上，並已確定竣工交付日期；向縣級以上房管部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售必須取得建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、國有土地使用證、開工證、商品房銷(預)售許可證。
I. 商品房銷售合同糾紛上訴案判決書怎麼寫
你的問題沒有介紹你是買受人還是開發商，也沒有介紹一審的訴訟請求以及你是原告還專是被告，一審如何判屬決等。從提問的角度來看，姑且把你看成買受人，一審原告，請求違約金。如果你的訴訟請求被駁回或者判決不當，你要提出上訴請求，在一審訴訟請求范圍內請求二審法院如何判，一、二審訴訟費由誰承擔。除了上訴請求，就是上訴的事實及理由，結合一審判決的案件事實、證據的認定，適用法律等提出上訴理由，提出哪些錯誤或不當。如果一審中你舉證不夠，二審還要考慮舉示新證據，對一些事實證明，對一審沒有採信的事實補強證明力。