⑴ 農村集體土地能否作為出資入股
對於這樣一個問題，我作為來自農村的一學生更深有體會.對於老師您提出的問題，我的回答是應該但不能，也不可以出資入股。對於這樣一個答案我自己很糊塗，也因此，望老師您能對此作些分析。 土地能否作為出資入股應該是一個很敏感的問題，從我國30年改革進程來看，這是改革遺留的問題。改革他是一系統工程，究起根本他是一政治改革，是黨領導的政治改革。所以僅從我們法律的角度去解答他完全是冰山一角，更甚著是只抓住片面的，次要的。土改他從歷史角度分析完全是政治命題，所以，他是政治問題，經濟問題，社會問題和法律問題雜糅在一起，甚至是加上歷史問題——土改不僅僅是法律問題. 說他是法律問題，因為是在中國歷史上，有很多改朝換代都因土地問提而起，而一個王朝確立和鞏固他的統治都是解決土地問題。從不同的制度來說，土地制度是最重要的經濟和法律制度。改革的好，當然能促進經濟的發展，鞏固黨的統治和國家政權；若有失誤，則後果不堪設想。所以，從現實的角度來看，土改的試點和推行中央是小心翼翼的，不到萬不得已，中央決不會走這一招險棋的，畢竟誰都不想充當歷史的罪人和引起國家和社會的震盪。當然，這些都是後話。我這一觀點的根據是中國現在在農村的仍有8億，一到過年又有很多人自南向北，自東向西的遷移，年年都如此。雖然30年來，在農村的越來越少，但相比之下，這些產業工人還是微不足道的。更何況，我國的市場經濟基礎還是很脆弱的。從這次金融危機都可以看出來，而政府和民眾最擔心的又是就業問題。危機一來，大部分農民又返鄉務農了。可以說，土地是農民的最後就業保障，生存保障和生活保障。如果簡單的剝奪了他們的土地，讓土地市場化（這是我對土地作為出資入股的另一稱謂），農民揭竿而起也不是不可能的事情。而這樣的改革代價就太高了。 從這里，我們就提出了這樣幾個問題。一是農民仍然對土地深深的依賴，土地是他們的最大的保障；二是我國的社會主義市場經濟底子仍然很薄，不能夠容納那麼多工人，這里，又有個問題，即我們應不應該大力發展資金，資本，技術密集型的工業（這一政策的背後往往是以發展勞動密集型的產業為落後的表現），也就是說，現在我國的經濟轉型是否太快了，太急了在追求高增長的同時，就業保證了嗎？吃飯問題解決了嗎？三是即使農民沒了土地，他們由誰來養，市場？或是國家？市場這一塊我們可以講農民可以分紅，有轉讓所得，但市場總是有風險的，朝夕不保；國家呢？我們現在剛推開醫保改革，成敗還是個未知數，如果成功的話（情況是，是因為到現在為此，世界上沒有哪一個國家說自己的醫保是成功的），那也是2020年以後的事。況且國家不能負擔全部，而是個人，集體或者企業，國家三者共同承擔，這意味著個人還要承擔一部分，他的這一部分從哪兒來呢？而且保障，顧名思義，他只能保證最低限度的需求。 如果我們的發展是以其他西方發達國家為標桿的話（實際上也是如此，這是主客觀決定的），則我們相信國家會實現工業化，城鎮化。到那時，已不存在什麼農民不農民的問題了，這點我贊同老師您的說法：我國實現了現代化，工業化就是農民這一身份消失的時候，農民從土地之上解放出來，大家都是「居民」。但有一點可以有所保留的是，農民會絕對的減少，但很難消滅（這點，請您點評）。到最後農民會如美日歐那些國家一樣，種田拿著高額補貼。土地不放開的另一重要原因是我國現在的土地之上捆綁了太多的東西，除了之前講到的身份問題，還有戶口，子女生育教育問題，社會福利保障待遇等等。只有陸續破戒，才會有整體的改觀。 還有一重要的國情就是我國人多地少的現狀（這點在討論上似有所涉及），現在一比較明確統一的看法是要守住18億秒的耕地的紅線相比把土地市場化，讓企業或者大的農墾來經營，改變土地用途是再所難免的，即使不改變，而是國家的大量補貼，那麼改革之前和之後是沒多大的區別，甚至直補農民更加實惠和有效。我國的土地分布是有規律的，我想是把那幾大糧食主產區給保留下來，保證糧食的供需總平衡那其他的小而散則可以多元化，市場化。 假使要市場化，則農戶到底是以個體出資，還是集體出資？這裡面又涉及到農民與集體自治組織的關系，而現在又有絕大部分的自治組織又很鬆散，因而農民權益又很難受保障。關於這一點有沒有緊密關系，我還沒仔細思考過。還望老師點撥。 如開頭所說，土改絕不僅僅是法律問題，他還可以從比如教育水平的提高，居民生活水平的提高對糧食的需求增長，科技的不斷進步對糧食增產的作用，進而減少對土地的依賴等等。
⑵ 農村土地確權入股是否採取自願
1、互相調田
在農戶自己看來，這種調田方式已經完成了土地承包經營權的轉移，但在法律和政策上，有的不符合《農村土地承包法》、《村民委員會自治法》的規定程序。因此，在確權過程中，既要妥善照顧到農戶的感情和利益，又要切實合乎法律、符合政策，把兩者兼顧好。對於二輪承包之後農戶私下調田的，原則上應返還權屬，即「先歸還、再確權」。
2、棄耕後要田
這些棄耕又要田的農戶一般都是經濟狀況較好、較早遷往城鎮的家庭，群眾和確權的村組幹部在感情上難以接受返還其承包權的要求。但根據確權要「長期化」、「固化」的政策，不能因為其曾經拋荒棄種的短期行為，而使其失去這份長久的、要固化的財產權。因此，對於棄田後再要田的農戶，應分情況進行處置：曾經明確放棄責任田，村委會有申請書、承認書的，在本輪承包期內不確權;對舉家遷入設區以上城市的，可動員其放棄要地訴求，收歸集體;對舉家遷入小城鎮的，尊重其意願，動員其與現耕種農戶協商解決，同時予以一定的經濟補償。
3、承包地被部分徵用
確權中會遇到的矛盾是：有的村組認為承包耕地是集體所有，因此將部分承包地的征地補償費在全組農戶中按照人口、承包地面積等進行分配，沒有和被征承包地一定掛鉤。現在被部分征地的農戶對確權工作提出要求：要麼重新分地，要麼重新分錢。承包地部分徵收可以這樣處理：征地補償費由被征地農戶享受的，已征面積不確權，其他未徵收面積確權;由其他農戶共享的，可以根據農戶要求，按照現有人口重新分配未征地面積後再確權，即「先調田、再固化」。
⑶ 農業土地使用權是否可以作價入股
根據公司法第二十七條的規定：股東可以用貨幣出資，也可以用實物、知識產專權、土地使用權屬等可以用貨幣估價並可以依法轉讓的非貨幣財產作價出資，及《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十八條的規定：依法取得的土地使用權，可以依照本法和有關法律、行政法規的規定，作價入股，合資、合作開發經營房地產。
⑷ 農村土地股權被侵害，該如何維權
農村土地受到侵害首先到鎮政府的土管部門投訴解決，沒有解決的，可以搜集被侵權的證據，協商不成，到法院起訴解決。
1.《農村土地承包法》規定：國家實行農村土地承包經營制度，國家依法保證農村土地承包關系的長期穩定，任何組織和個人不得剝奪和非法限制農村集體經濟組織成員承包土地的權利，國家保護承包方的土地承包經營權，任何組織和個人不得侵犯。
2.因土地承包經營發生糾紛的，可以請求村委會、鄉（鎮）人民政府調解，也可以直接向人民法院起訴。
⑸ 承包農村土地流轉不通過村鎮政府是否合法
農村土地流轉的形式主要有轉讓、轉包、互換、入股、出租等。如果是採取轉讓方式流轉，應當事先向發包方提出轉讓申請。依據如下：
《農村土地承包法》第十一條規定，承包方與受讓方達成流轉意向後，以轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，承包方應當及時向發包方備案；以轉讓方式流轉的，應當事先向發包方提出轉讓申請。
《最高人民法院關於審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第十三條規定，承包方未經發包方同意，採取轉讓方式流轉其土地承包經營權的，轉讓合同無效。但發包方無法定理由不同意或者拖延表態的除外。
轉讓是指承包方有穩定的非農職業或者有穩定的收入來源，經承包方申請和發包方同意，將部分或全部土地承包經營權讓渡給其他從事農業生產經營的農戶，由其履行相應土地承包合同的權利和義務。轉讓後原土地承包關系自行終止，原承包方承包期內的土地承包經營權部分或全部滅失。
轉包是指承包方將部分或全部土地承包經營權以一定期限轉給同一集體經濟組織的其他農戶從事農業生產經營。轉包後原土地承包關系不變，原承包方繼續履行原土地承包合同規定的權利和義務。接包方按轉包時約定的條件對轉包方負責。承包方將土地交他人代耕不足一年的除外。
互換是指承包方之間為方便耕作或者各自需要，對屬於同一集體經濟組織的承包地塊進行交換，同時交換相應的土地承包經營權。
入股是指實行家庭承包方式的承包方之間為發展農業經濟，將土地承包經營權作為股權，自願聯合從事農業合作生產經營；其他承包方式的承包方將土地承包經營權量化為股權，入股組成股份公司或者合作社等，從事農業生產經營。
出租是指承包方將部分或全部土地承包經營權以一定期限租賃給他人從事農業生產經營。出租後原土地承包關系不變，原承包方繼續履行原土地承包合同規定的權利和義務。承租方按出租時約定的條件對承包方負責。
⑹ 土地入股的定義
土地權利人將土地使用權和投資者的投資共同組成一個公司或經濟實體，就叫回土地入股，入股各方答再從營利中取得各自的報酬或收入。我國城鎮國有土地的入股大致有這樣幾種形式：一是國家直接以國有土地入股，國家以分紅的方式從經濟上實現其所有權；二是通過出讓方式取得的土地使用權與投資者入股進入房地產開發，雙方對建成後的房屋或房屋銷售收入進行分成；三是原來行政劃拔的土地入股。土地入股需要進行土地評估。
⑺ 農村土地入股怎樣分配
如果要回答如題的話 要分開說，用土地入股是土地經營的一種方式，就是股份合作經營。 土地的其它經營方式還有自主經營、出租、轉包。承包方與發包方的承包關系不變，雙方享有的權利和承擔的義務不變。土地流轉中說的轉讓、互換是發生經營權變化的形為，不是經營方式。
⑻ 農村土地入股分紅是咋會事呢
你好，把自己家的土地拿出來入股，到時候分紅呀。謝謝
⑼ 農村土地入股高額分紅有什麼陷阱
項目建設投產十年內按保底價每畝每年XX元的標准分紅給乙方；十年後按每畝每年元分紅給乙方；二十年後按每畝每年元分紅給乙方。乙方不參與甲方經營管理，不論甲方公司經營狀況如何，甲方均應按本合同的約定及時給付乙方分紅。逾期超過三個月，視為違約，按違約條款處理。甲方按年與乙方進行紅利結算，自本合同簽訂之日起，一個月內甲方將乙方應得的第一年度紅利款付到乙方指定的帳戶。以後，在上一年度期滿前30。