產權人與出資人糾紛

A. 名義下的房產所有人和房產的實際出資人在房產上的法律效力究竟是怎樣

1、對外也就是第三方，以房屋產權登記的所有權人為准，認定其權益。

2、對登記產權人和實際出資人之間而言，雙方的具體權益義務取決於可能證實的雙方的約定。如果實際出資人向登記產權人主張權利，卻又無法提供足夠的證據，

一般其主張無法得到法律的認可。如果有足夠的證據，且雙方的約定又不違反法律強制性規定，經法院審理後，可能會支持其訴求，比如把房過戶。

(1)產權人與出資人糾紛擴展閱讀:

按照房產性質將房屋所有權分為以下幾類：

（1）公有房產，即國家房屋所有權和集體房屋所有權以及建築物區分所有權。其客體包括房地產管理部門直管的國有房屋，

國家機關、全民所有制單位、軍隊使用的國有房屋和其他國家所有的房屋，以及集體所有制企業、單位擁有所有權的房屋。

（2）私有房產，即公民個人房屋所有權。其客體是我國公民，包括華僑、僑眷、歸僑、港澳台同胞擁有的私人房屋。

（3）中外合資房產，即中外合資房屋所有權。其客體是我國政府、企業與外國政府、企業或個人共同投資擁有的房屋。

（4）外資房產，即外資房屋所有權。其客體是外國政府、企業、社會團體、國際性機構及外國人、無國籍人在我國境內所擁有的房屋。

（5）其他房產。其客體是不可歸於以上種類房產的房屋，如宗教組織擁有的房屋。

B. 房屋產權所有人與實際出資購房人不一致,如何查封的法律規定

以房屋產權所有人為准。

C. 實際出資人與購房人的糾紛

根據你的描述，你朋友這個出資建房應該屬於農村集體土地建房，這類房屋的交易是受到嚴格限制的，一般的講，只有同組的居民（同一集體經濟組織）購買才能過戶。說得再理論點，雙方就算簽了合同，也僅僅只能形成一個「債」的權利義務關系，不能真正實現「物權」的轉移。如果你的朋友真的想要解除合同，直接起訴到法院，以合同不能履行為由，要求解除，應該沒有什麼問題。不說說實話，個人覺得你朋友應該和自己的兒子好好談談，而不是去想著怎麼解除合同。雖然從法律上講，農村集體土地建房的「過戶」限制很多，但實際生活中，只買賣，不過戶的大有人在，做人，還是要以誠信為本，就算自己兒子瞞著自己把房子賣了，你總不能遷怒於第三人吧，第三人有沒有錯。

D. 產權人和出資人不是同一個人 房產該歸誰所有

如果有證據證明出資的事實，甲主張房屋所有權的可能性是很大的，可以向法院提起訴訟，要求確認三套房屋的所有權，A的愛人訴訟的勝算就不大了，甲也就可以去要求其他兩套房產的權益了。

E. 房改房實際產權人和實際出資人法律怎麼樣界定

法律上認的登記

至少在我國,不動產所有權是登記主義
如果其他人想主張權力,需要通過訴訟,然後拿判決書解決

F. 購房的實際出資人與產權人不一致，出現糾紛該如何處理

房屋產權以登記發證為准，實際出資人與產權人不一致的，房子產權是產權人的而不是出資人的。

G. 房屋實際出資人與產權人分割房產的話，可以分得幾成

這個事情沒有你想的這么簡單，最好找專業律師慢慢談，分配也是可以慢慢談的。
事情的來龍去脈都要了解才能分析，有憑有據，也要看有沒有用，這證據很難收集的啊，要看收入水平是否合理等等講不清楚的。
根據《物權法》的規定，共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有。按份共有人對共有的不動產或者動產的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定。另外，如果家庭成員只能證明在購房時出了資，那麼從公平的角度以及一些司法判例來看，在進行遺產繼承中也應當給予相應的補償。由於歷史原因，造成了早年房改時「家庭成員共同出資購房而產權卻不明晰」的情況，因此而發生糾紛處理起來困難重重。所以，如果現在家庭成員要共同出資購房，最好還是事先約定份額，並落實到字面上，以避免將來出現糾紛。