房產糾紛信訪辦

1. 如果物業不作為，可以去哪些地方舉報呢

先去找業主委員會，向物業反應。如果物業依然不整改，找社區進行協調。然後可以去當地的區政府或去信訪辦等部門進行相關投訴，還可以在網上去民心網進行維權，或者撥打市長熱線引起相關部門的重視。

2. 開發商逾期不交房，可以去房管局投訴嗎

房地產開發企業逾期不能正常交付是商品房買賣合同糾紛中比較常見的類型,通常有兩類情況,一是因開發商資金不足或預售不成功,預售人違法將預售款轉向投入其它項目或其它行業造成的逾期交房,二是施工或配套設施進度等原因引起的逾期交房。
對於此類糾紛,2003年司法解釋規定了購房方催告權和解除合同權。從切實維護購買方的合法利益角度出發,開發商在催告後三個月內履行的,同時要承擔違約責任。如果預售方在經催告後三個月內仍不能履行的,購房方有選擇要求開發商繼續履行合同並承擔違約責任或解除合同並要求賠償損失(損失可比照房屋價格上漲或實際損失計算)的權利。對於延期履行合同,如果未約定違約金數額,可按照已付房款額比照銀行逾期還款罰息計算。
商品房交付時間的認定,主要涉及到房地產開發企業應否承擔違約責任的問題。最高人民法院司法解釋明確規定,對房屋的轉移佔有,視為房屋的交付使用。因此,人們常說的「交鑰匙」就算交付使用。所謂房屋的交付使用,就是房地產開發企業將已建成的房屋轉移給買房戶佔有,其外在表現主要是將房屋的鑰匙交付給買房戶。但房屋的交付使用並不意味著房屋所有權的轉移。
如果當事人僅約定了「房屋交付使用」的時間,而未明確約定其中包括房屋所有權轉移的,房地產開發企業只要在約定的期限內將房屋移轉給買房戶佔用,即「交鑰匙」,就應認定房地產開發企業按期履行了「房屋交付使用」的義務。當然,商品房買賣合同的當事人可以對「房屋交付使用」的內容進行特別約定。
如果當事人在合同中明確約定「房屋交付使用」不僅是轉移佔有房屋,而且同時要轉移房屋所有權的,就應當按照約定來確定當事人雙方的權利義務內容。在此約定下,房地產開發企業不僅應當在合同約定的期限內向買房戶「交鑰匙」,而且還應當將房屋所有權移轉於買房戶,否則,將承擔違約責任。房屋毀損、滅失的風險,在交付使用前由開發商承擔;交付使用後,即使房屋權屬證沒有辦理完畢,房屋可能的風險由購房人承擔。
購房人接到書面通知書時,無正當理由拒絕接受的,自書面通知書確定的交付使用之日起,購房人承擔一切風險,當事人約定的除外。這里的「正當理由」主要是指自然災害等不可抗力的理由;其他原因如疾病、外出等,由於買受人可以委託他人辦理交房手續,則不構成「正當理由」。

3. 內蒙古自治區紀檢委的舉報信箱是多少

可以直接在網上舉抄報襲內蒙古紀委監委網站。

來信請寄：內蒙古自治區紀委監委信訪室，郵政編碼：010015

來訪請到：呼和浩特市新城北街青城巷1號

電話舉報：(0471)12388 (自治區-1 呼和浩特市-2)

各級紀檢監察機關要採取扎實措施，加大節日期間監督檢查、明察暗訪力度，持續發力加壓，嚴肅查處各種違規違紀行為，確保節日期間風清氣正；

要暢通各類監督舉報渠道，積極發揮新媒體、新技術作用，運用互聯網、微信等手段，形成無處不在的監督網。

(3)房產糾紛信訪辦擴展閱讀

幹部和公職人員要切實增強紀律和規矩意識，不折不扣落實中央八項規定及實施細則精神。嚴禁違規收送用公款購買的月餅、煙酒等節禮；嚴禁違規公款吃喝、公款旅遊、公車私用和私車公養、使用管理服務對象車輛；嚴禁違規發放津補貼或實物等節日福利；

嚴禁出入私人會所、接受可能影響公正執行公務的宴請、參與用公款支付的高消費娛樂健身活動；嚴禁利用節日之機大操大辦婚喪喜慶事宜或借機斂財；

嚴禁違規參加老鄉會、校友會、戰友會；嚴禁違規收送微信紅包、電子禮品、預付卡；嚴禁參與賭博活動等違規違紀行為。

4. 在長沙與房產中介發生糾紛可以去哪些部門投訴

本報訊（記者蔣彥鑫）昨日，市建委下發了房地產經紀糾紛投訴新規《北京市房地產經紀糾紛投訴處理管理規定》。新規中明確了投訴首問原則，市民可就近到發生糾紛的房產中介所在地的區縣建委投訴。並規定房地產經紀公司在接到區縣建委的投訴通知後，必須在3日之內給予答復。
三種方式可投訴房產中介
目前，北京房地產經紀糾紛投訴數量居高不下，多數公司對糾紛不予受理。同時，謾罵客戶、捲款潛逃等事件時有發生。對此，北京市建委昨日發布了《北京市房地產經紀糾紛投訴處理管理規定》。規定要求，市民可通過直接投訴、網上投訴和信訪投訴3種方式，向區縣建委投訴房地產經紀糾紛。
受理直接投訴和網上投訴的原則是「方便群眾和首問受理」。無論經紀機構總公司還是分公司的違紀行為，除了在總公司所在地投訴外，還可以就近投訴。這就解決了由於房地產經紀機構注冊地址與實際經營地址不符、總公司與分支機構不在同一行政區域，造成的投訴人投訴不便或各區縣建委（房管局）職責不清等現象。
中介公司需建客戶回訪制度
《規定》對經紀機構提出了要求：必須公示企業內部投訴方式，使用由行政主管部門或行業協會推薦的合同示範文本，建立客戶回訪制度。對於存量房買賣、房屋租賃代理業務的回訪率應達到100%，其他業務的回訪率應達到30%.同時，要建立責任追究與處罰機制。對於違規的情況，經紀公司應對其負責人予以經濟處罰、降級或開除。如發現其違法行為涉嫌犯罪，公司應及時向公安機關報案。
另外，被投訴的房產中介必須3個工作日內，針對該起投訴提交調查說明材料及有關合同、發票（收據）等相關證據材料。

5. 因拆遷引起的房產糾紛要怎麼投訴

因拆遷引起的房產糾紛要投訴，可根據不同情況選擇以下投訴方式： 如果是一般糾紛，可向當地人民政府的職能部門或者信訪部門反映。政府和信訪部門不解決的，可以提起行政訴訟。 如果是有關拆遷部門的工作人員違紀，可向當地的紀委或者監察投訴，你認為事情嚴重的可向檢察院舉報。 如果是鄰里拆遷引起的糾紛，調解不成的，可以通過向人民法院起訴解決。

6. 北京擅長處理房屋糾紛的律師事務所有哪些

需要根據您的個人情況選擇合適的律師。
房屋糾紛種類多種多樣，每個案件都有自己的細節的不同，需要根據證據情況和案件具體情況，針對性的制訂調解、訴訟方案。您選擇的律師，除了要有很高的法律素養以外，還要具有與當事人、法官良好的溝通能力、心理的把握能力等。

7. 在財產糾紛不清楚的情況下,房產已被強制執行拍賣,我該怎麼做

在財產糾紛不清楚的情況下，房產已被強制執行拍賣，你唯一能夠做的就是找出證據，把不清楚的弄明白，只有這樣你才能婉回房產

8. 巡視組有沒有受理政府早些年紅頭文件違法引起房產糾紛

你好：只能通過信訪解決

9. 房產糾紛走的簡易程序，開庭八個月了還沒下判決，期間也沒有收到任何法院的通知，去催總是讓等著，怎麼解

可以到法院的院長接待日去投訴，也可以直接到上級法院去反映。

10. 9部門聯合發文！安徽省將整治規范房地產市場秩序，持續三年！

關於印發《安徽省持續整治規范房地產市場秩序三年行動方案》的通知建房〔2021〕65號

各市住房和城鄉建設局(城建局、城管局、房管局、住房發展中心)，發展改革委，公安局，自然資源和規劃局，網信辦，稅務局，市場監管局，銀保監分局，信訪局：

為貫徹落實住房和城鄉建設部等8部門印發的《關於持續整治規范房地產市場秩序的通知》(建房〔2021〕55號)，省住房和城鄉建設廳等9部門制定了《安徽省持續整治規范房地產市場秩序三年行動方案》，現印發給你們，請認真貫徹落實。

安徽省住房和城鄉建設廳

安徽省發展和改革委員

會安徽省公安廳

安徽省自然資源廳

安徽省互聯網信息辦公室

國家稅務總局安徽省稅務局

安徽省市場監督管理局

銀保監會安徽監管局

安徽省人民政府信訪局

2021年8月16日

安徽省持續整治規范房地產市場秩序三年行動方案

為貫徹落實住房城鄉建設部等8部門印發《關於持續整治規范房地產市場秩序的通知》，聚焦住房領域人民群眾反映強烈的難點和痛點問題，切實抓好整治規范房地產市場秩序工作，維護人民群眾合法權益，結合我省實際，制定本方案。

一、工作目標

通過持續加大整治規范房地產市場秩序工作力度，集中解決住房領域人民群眾反映強烈、社會關注度高的突出問題，力爭用3年左右時間，實現全省房地產市場秩序明顯好轉，違法違規行為得到有效遏制，市場監管制度不斷健全，監管信息系統基本建立，部門齊抓共管工作格局逐步形成，房地產領域矛盾糾紛顯著減少，涉房信訪投訴量顯著下降。

二、整治重點

(一)房地產開發。房地產開發企業違法違規開工建設;未按施工圖設計文件開發建設;未按房屋買賣合同約定如期交付;房屋滲漏、開裂、空鼓等質量問題突出;未按完整居住社區建設標准建設配套設施。

(二)房屋買賣。發布虛假違法房地產廣告，發布虛假房源信息;捂盤惜售，囤積房源;挪用交易監管資金;套取或協助套取「經營貸」、「消費貸」等非個人住房貸款用於購房;協助購房人非法規避房屋交易稅費;違規收取預付款、「茶水費」等費用，變相漲價;利用不公平格式條款侵害消費者權益;捆綁銷售車位、儲藏室;捏造、散布不實信息，擾亂市場秩序。

(三)住房租賃。未提交開業報告即開展經營;未按規定如實完整報送相關租賃信息;網路信息平台未履行信息發布主體資格核驗責任;剋扣租金押金;採取暴力、威脅等手段強制驅趕租戶;違規開展住房租賃消費貸款業務;存在「高進低出」「長收短付」等高風險經營行為;未按規定辦理租金監管。

(四)物業服務。未按照物業服務合同約定內容和標准提供服務;未按規定公示物業服務收費項目標准、業主共有部分的經營與收益情況、維修資金使用情況等相關信息;超出合同約定或公示收費項目標准收取費用;擅自利用業主共有部分開展經營活動，侵佔、挪用業主共有部分經營收益;物業服務合同依法解除或者終止後，無正當理由拒不退出物業服務項目。

三、依法有效開展整治

(一)多渠道收集問題線索。各地要對房地產開發、房屋買賣、住房租賃、物業服務等領域進行全面排查，及時在新聞媒體、政務熱線、門戶網站上公布舉報電話、開通舉報信箱。對群眾實名舉報投訴的或媒體曝光的違法違規行為，要及時依法調查處理。與信訪部門進行對接，全面梳理近年來房地產領域信訪投訴事項，查找問題線索。結合「雙隨機、一公開」抽查與專項檢查，補充完善整治問題清單。

(二)建立整治工作台賬。各地要將問題逐項梳理排查核實，分類建立整治工作台賬，形成「四個清單」(即問題清單、原因清單、責任清單、措施清單)。要建立轉辦和督辦機制，定期督導調度，實施銷號管理，做到「有進有出」，整改一個、銷號一個，動態調整台賬清單。

(三)查處違法違規行為。各地要加強部門協同，集中力量。對本地區違法違規的房地產開發企業、中介機構、住房租賃企業、物業服務企業、金融機構、網路媒體及從業人員，應當依法採取警示約談，停業整頓、吊銷營業執照和資質資格證書等措施，並予以公開曝光;涉嫌犯罪的，移交公安司法部門依法查處。對逾期不能償還債務、大規模延期交房、負面逾期輿情較多等存在重大經營風險的企業，實施重點監管。

(四)邊查邊改邊建立長效監管機制。對查處的事項要全面分析存在的監管盲區和漏洞，及時會同相關部門調整和完善有關政策，完善監管措施，扎緊制度的籠子。

四、實施步驟

(一)動員部署和自查自糾階段。(2021年9月底前)

各地盡快細化方案，召開動員會進行部署。督促所有房地產開發、中介、物業服務、有關金融機構，按照國家和省專項整治要求，逐項逐條對照，開展自查自糾，自行改正存在的違法違規行為，並向所在地主管部門報送自查自糾書面材料。

第二階段：檢查和整改階段。(2021年10月—2024年)

1.全面復查。各地主管部門要在企業自查率達到100%的基礎上進行嚴格復查。要合理安排進度，原則上在三年內，對正在銷售、在建建設、正在提供服務的項目(企業)，復查率要達到100%。

2.重點檢查。近期，對群眾信訪、投訴較為集中、媒體曝光的不良企業進行重點檢查，每年檢查面不低於25%。對查實的違法違規行為，依法及時進行處理。

3.指導監督。省房地產市場調控聯席會議將組織有關成員單位，對各市房地產市場秩序整治總體情況、自查、復查、重點檢查工作開展情況，進行監測評價和考核。

第三階段：建章立制和監管水平提升階段。(貫穿全過程)

各地要深入剖析查處事項背後問題根源，研究建立健全市場監管和內部監督機制，著力從源頭上補短板，促進專項整治常治長效。要加強監管隊伍能力提升，強化專業素能和作風建設。

五、工作要求

(一)加強部門協調聯動。此次專項整治由住房和城鄉建設(房地產管理)部門負責牽頭組織實施，制定行動方案，組織開展摸底自查，移交問題線索，匯總處理結果，總結通報情況，會同有關部門依職責對房地產領域違法違規行為進行查處。城鄉建設部門負責查處房地產開發項目違法違規開工建設、房屋質量等問題。城市管理部門負責及時接收相關部門移送的案件、依法行使處罰權，並加強城管執法與小區物業管理監管工作銜接。發展改革部門負責將房地產領域違法違規信息納入全國信用信息共享平台，推動各部門依法依規對相關企業及從業人員實施失信聯合懲戒。公安部門負責查處房地產領域合同詐騙、非法集資等涉嫌犯罪行為。自然資源和規劃部門負責查處未依法依規取得土地即開工等問題。稅務部門負責查處非法規避房屋交易稅費行為。市場監管部門負責查處虛假違法房地產廣告、價格違法、利用不公平格式條款侵害消費者權益等問題。金融管理部門按照國家分工，負責查處信貸資金違規流入房地產市場，違規為競買保證金、土地價款提供資金支持等違法違規問題。信訪部門負責梳理住房領域信訪突出問題，配合做好矛盾糾紛化解。網信部門負責查處通過網路發布虛假房地產信息等問題。

各地牽頭部門要主動擔當作為，會同相關部門通過加強信息共享、聯動查處、齊抓共管等方式，健全工作會商機制，合理調度執法力量，依法依規查處，按時報送台賬進展，督促整改落實，推動整治工作落細落實。

(二)建立工作專班。房地產領域矛盾糾紛、群眾投訴信訪量較多的合肥、阜陽、滁州、蚌埠、宿州、亳州、蕪湖等市，為確保專項整治工作有序進行，應成立市整治規范房地產市場秩序領導小組，報請市領導擔任組長，協調解決突出問題。領導小組下設辦公室，成立工作專班，抽調相關部門人員集中辦公，確保專項整治行動扎實進行。

(三)強化監督評價考核。各地牽頭部門應每月底前向省住房城鄉建設廳報送工作台賬，每季度末報送工作開展情況、典型案例和經驗做法。省住房和城鄉建設廳每半年對各地工作進展情況進行通報，同時抄報國家有關部門，抄送各市人民政府。按照國家和省落實房地產市場調控評價考核措施要求，對整治工作得力、成效明顯的城市，予以表揚;對房地產市場秩序問題突出，未履行監管責任及時妥善處置的城市，進行約談問責。

(四)正確引導輿情。各地要綜合運用報紙、電視、廣播、網路等新聞媒體，加強正面宣傳，正確引導輿論，及時總結推廣整治工作做法、經驗和成效，公開曝光典型違法違規違紀案例，發揮警示震懾作用。住房城鄉建設部門的網站要開辟專欄進行宣傳報道，形成濃厚整治氛圍，為整治工作創造良好輿論環境。

省住房城鄉建設廳聯系人：徐向東，聯系電話：62871975

省發展改革委聯系人：張菡，聯系電話：62602693

省公安廳聯系人：魏強，聯系電話：62801269

省自然資源廳聯系人：陳巧銀，聯系電話：62553096

省網信辦聯系人：史仲紅，聯系電話：62609135

省稅務局聯系人：葛誠，聯系電話：62836308

省市場監管局聯系人：馬煒騏，聯系電話：63356015

安徽銀保監局聯系人：方盛奇，聯系電話：65192565

省信訪局聯系人：楊中華，聯系電話：62603427

來源：安徽省住房和城鄉建設廳