廣州共有房產糾紛案例

❶ 請教廣州律師關於房產糾紛的問題

這個協議有復雜性，如果是贈予，單方可以撤銷；所以宜直接明確產權歸屬，至於過戶屬於時間約定。最好在協議中明確你們雙方各自對房產的權利，該房產是原屬於你們雙方所有隻是分居後歸你一個人所有，還是原屬於他所有、分居後他贈與給你，或者是其他。對你風險比較大，建議慎重考慮咨詢。

❷ 廣州市房地產交易登記中心對判決離婚的共有房產如何辦理過戶的規定

離婚房產過戶手續分以下兩種情況：
(一)夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記，並提交以下資料：房產證;身份證明及復印件;協議離婚的提交，離婚證及復印件，離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。
離婚房產過戶辦理流程：
雙方就財產達成協議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產過戶手續。房產過戶手續，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時間即可。
離婚房屋過戶手續費：
一、稅類：1、契稅按產價百分之二;2、印花稅按產價萬分之五。
二、費類：1、登記費80。00元;2、交易手續費百分之二(按產價);3、工本費20。00元
(二)對於離婚房產過戶中，需要辦理析產登記。夫妻離婚析產並不需要辦理多少手續，只需按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。析產登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區別。析產登記主要適用於離婚析產。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。按照有關規定，雙方免收交易稅費。
辦理離婚析產登記的必備資料：1、離婚判決書或離婚協議書或離婚證;2、房地產證(如有共有證的，包括共有證);3、申請人的身份證明;4、房地產登記申請書;5、委託書。
析產基本步驟：1、到公證處辦理析產公證 (註：如有離婚判決書的話則無需辦理公證);2、到交易中心辦理轉繪;3、到房管局辦理免徵契稅申請;4、辦理析產登記手續並繳交登記費;5、取證。

❸ 廣州房屋買賣合同糾紛怎麼處理

地產經紀機構應當與二手房買賣交易雙方分別簽訂委託合同， 但是在實踐中， 房地產經紀 機構往往與二手房買賣雙方一同簽訂一份合同， 多稱為二手房買賣委託合同或房地產買賣契 約補充協議， 將二手房買賣合同與二手房買賣委託合同的內容混在一起， 內容約定多含糊不 清。3.逃避居間義務 逃避居間義務1)房地產經紀機構在深圳市房產交易市場辦理產權證時不在《廣州市存量房買賣合同》 ）上簽字蓋章，不如實將雙方的權利義務反映在合同上， 逃避居間義務。2)這樣一旦發生糾紛，買賣雙方經常會就二手房買賣合同是否成立以及如何履行發生爭議。3.二手房買賣雙方對房地產經紀機構的不規范操作提高警惕，選擇正規的房地產經紀機構， 以免權利被非法侵害。 二手房買賣4.二手房買賣合同的內容不完整 二手房買賣合同的內容不完整1)二手房買賣合同應當包括當事人的名稱或姓名住所、標的、價款、履行期限、地點、方式、 違約責任和解決爭議的方式、合同生效、中止、終止或解除條款、合同的變更與轉讓和附件 等 8 項內容。2)二手房買賣合同中應明確二手房的位置、產權歸屬、面積、結構、格局、裝修、質量及附 屬設施等；二手房的物業管理費用及其他交費狀況和二手房相關文書資料的移交。3)價款是合同中最重要的條款，合同中應主要寫明總價款、付款方式、付款條件、如何申請 按揭貸款、定金、尾款等。 4)雙方還要明確按國家規定繳交各自應當繳交的稅費和雜費；如果雙方另有約定，則應當在 合同中明確這一約定。5)合同中應寫明合同簽訂的期限、 支付價款的期限、 交付二手房的期限等。 交房時間、 條件、 辦理相關手續的過程亦應在合同中明確寫明。6)支付價款的方式，應明確以現金還是支票支付，付款是一次付清或分期交付以及繳納定金 的時間、數額、分期付款的步驟、時間和數額等。5.二手房買賣合同補充協議的效力不確定 二手房買賣合同補充協議的效力不確定證也存在疑問。4)二手房買賣雙方應當在二手房買賣合同中對補充協議的效力作出限制， 明確約定只有簽訂 書面的補充協議，才具有法律效力，從而減少爭議的發生。

❹ 請問廣州房產糾紛律師,房產糾紛能否提交仲裁呢

仲裁是雙方當事人在爭議發生之前或爭議發生之後達成書面協議，自願將爭議交給雙方版同意的有仲裁權的第三者進行權仲裁的一種解決爭議的法律手段。律師港灣認為以仲裁方式處理爭議既能達到解決爭議的目的，同時又不會使當事人雙方傷了和氣，因此，是一種被廣泛採用的法律手段。
根據我國《仲裁法》以及一些相關法律的規定，以下幾個方面的房地產糾紛可以採用仲裁的方式解決：1、房屋買賣爭議，包括房產買賣合同、價格、優先購買權等方面的爭議;
2、房屋所有權的爭議，包括所有權歸屬、價格、變更、析產、交換等方面的爭議;
3、房屋使用權爭議，包括租賃、租金、強占、返還、佔有、交換、轉讓等方面的爭議;
4、他項權利與相鄰關系，包括通行、典當及與相鄰房屋發生的權利與義務關系等方面的爭議;
5、房屋修繕的爭議，包括房屋修繕的工程項目及安全檢查的鑒定、各項工程費用的承擔等方面的爭議。

❺ 請教一下廣州房產糾紛律師我的房子被強行佔有怎麼辦

直接找律師：江啟榮律師是廣東紅棉律師事務所執業律師，早年畢業於著名大學華南師范大學，具有法學及理工學知識背景，2003年取得高中教師資格，2004年取得律師資格，為人誠懇，辦案認真。曾服務服務過華南師范大學、深圳市富源教育集團、唯品會（中國）有限公司等單位。擔任廣東省人力資源研究會理事、廣州市現代經營管理協會理事等。

❻ 廣州市中級人民法院哪個法庭負責判房地產官司

是廣州市中級人民法院民事審判第五庭

審判一、二審房地產案件(包括房屋買賣、贈與、租賃、預售、開發合同案件，土地使用權出讓、轉讓合同案件，建築工程承包合同等案件)；直接向法院起訴或不履行合同而引起的征地拆遷、回遷案件；不動產相鄰關系案件；鄰地利用權案件以及其他不動產案件(包括山林、水利、草原、灘塗、鐵路、機場、公路、橋梁、港口、堤壩等不動產引起的案件；涉及以房地產及其他不動產為抵押的合同，其性質以主合同性質確定)；物業管理糾紛案件；涉不動產的仲裁案件；審批基層人民法院相關案件延長審限的申請。
僅供參考，希望對你有用。

❼ 廣州十大律師事務所廣州房地產糾紛律師

您好。李先生必須按照約定履行房屋合同，無權加價，否則承擔違約責任。回答人：王幼柏律師，廣州天穗律師事務所律師。

❽ 男子借名給朋友在廣州買房為何賠了30萬

近日，將購房名額借給朋友，因朋友中途變卦，結果自己竟然被判賠30萬元給開發商!近年來，涉及房地產買賣糾紛也呈爆發式增長。2016年，廣州仲裁委共受理房地產糾紛4575件，其中因房價上漲賣家反價導致的糾紛案件就佔到了32%.

❾ （廣州）二手房購買糾紛

1、賣方如果違約不履行合同，要雙倍返還定金和購房款；
2、勝訴的把握還是挺大的；
3、如果需要，我可以幫你！

❿ 廣州一位爺爺1元賣房孫子遭老伴起訴，案件中哪些細節值得關注

近日一則家庭糾紛引起人們的廣泛注意，廣東一位爺爺以一元將房子賣給兒子，老伴在知道之後，認為房子是夫妻的共同財產，爺爺在未經老伴同意的情況下，就將房子賣給兒子，認為不公平，最後將也要告上法庭。最終在法院的判決下，判定爺爺與兒子簽訂的買賣協議無效。而這件案件爺爺與兒子也是重新起訴，但法院還是判定無效，這件看似簡單的事情為什麼會有這么復雜的現象呢？

總而言之，這件案件不論從哪個方面來看，都是不合理的，房子不論是贈送還是售出都應該經過另一方的同意。再說，夫妻之間，本來就應該遇事都進行交流，這樣不僅僅可以商討出最佳的解決辦法，更有利於家庭的患難與共凝聚力。