A. 國有企業合作代建集資建房工程如何繳稅
問：我公司與一國有生產企業合作，代建該企業的集資建房工程，請問，我公司是否只是按代建管理費依5.5%交營業稅及附加？對該國有企業，房屋建成後，其分配給職工（集資建房）的部分，是否不需交納營業稅及附加？分配給職工剩餘的部分如銷售，該如何處理？答：如果土地是該國有企業的，且項目立項也是該國有企業的，那你公司就屬於代建行為，代建按服務業代理業徵收營業稅，因此按待建管理費5.5%繳納營業稅及附加是正確的。 房屋建成後，公司將房屋分配給職工，由於土地、立項都是以國有生產企業立項的（假設），那該國有企業就是銷售不動產行為，應按銷售不動產徵收營業稅。剩餘再銷售仍為銷售不動產行為。
B. 鎮政府建造的農民鄉鎮集資房,買房戶沒有房屋產權鎮的這種是算什麼性質的,是算
1，這在地方上不算違章的，但國家不承認，
2，這類房子只有本地村民可以買賣，地方政府是承認的。
3，外來戶口的不建議買，一但有糾紛很麻煩的。
C. 為職工代建集資房j是否納入企業會計賬簿核算
如果通過企業賬戶核算 就要納入企業核算
D. 關於代建工程（代建房產）賬務處理以及涉及的稅金
我的認識是：
屬於建築安裝施工項目。財政部2003年發布的《施工企業會計核算辦法》文件，系統說明施工項目的核算。我就是看著這個文件，一步步學會施工企業會計核算的。（從網上搜索即可得到該文件的）
關於納稅，按照收入的3%繳納營業稅；按照營業稅的7%繳納城市維護建設稅，按照營業稅的一定比例（各地不同，一般3-5%）繳納教育費附加；還有印花稅，企業所得稅等。
請參考
E. 單位集資建房要交哪些稅種
一、關於「集資」過程的營業稅征免問題
集資建房分「集資」和「建房」兩部分。所謂「集資」，是指由本單位職工個人先行出資，作為建房的資金來源，集中由集資單位成立的負責建房的組織進行管理，在房屋建成後，職工個人按出資比例分得住宅。此過程比照財政部、國務院稅務總局《關於調整房地產市場若干稅收政策的通知》（財稅字[1999]210號）中「為支持住房制度改革，對企業、行政事業單位按房改成本價和標准價出售住房的收入，暫免徵收營業稅」。
以上稅收政策要從三個方面理解：一是集資的個人必須為本單位職工；二是集資單位所建房屋為本單位職工住宅；三是免徵營業稅的對象是集資單位向本單位的職工收取的集資款，即單位建成房屋後向職工分配住房時，免徵集資建房單位向本單位職工銷售不動產的營業稅。
二、關於「建房」的形式及相關稅收政策
由於集資單位本身一般不是建築企業，其建房過程一般採取以下幾種方式：
一是國家機關、企事業等單位以本單位職工或本單位的相關部門成立集資建房辦（以下統稱「集資建房辦」），由其以集資單位名義辦理土地徵用手續，並取得有關部門的建設項目批淮手續和基建計劃，聯系建築施工企業進行施工，工程完工後，施工企業與集資單位進行結算工程價款，並給集資單位開具建築業發票。集資建房辦在工程價款結算完畢後不得有剩餘資金。集資單位在住宅建成後，辦理本單位職工的房屋產權登記手續。此類建房由於在建過程中沒有取得應稅收入。對其「建房」過程不徵收營業稅。
二是國家機關、企事業單位委託本單位以外的單位和個人成立本單位的集資建房辦，由該集資建房辦以該單位的名義辦理土地徵用手續，取得有關部門的建設項目批准手續和基建計劃，並聯系建築施工企業進行建築住宅。建設過程中，集資建房辦不墊付資金，房屋建成後，由建築施工單位將建築業發票開具給集資建房單位（不得開具給集資建房辦），集資單位（或通過集資建房辦）將建築工程款支付給建築施工企業，集資建房辦無收支價差，另外向集資建房單位收取手續費。同時符合以上條件的，集資建房辦才發生了「代建房」行為，對其收取的手續費應按「服務業-代理業」稅目徵收營業稅。
F. 房屋代建委託合同
這個問題要慎重對待，建議找當地律師面詢或者代書！
G. 集資建房是違法的嗎
建設部、監察部、國土資源部 關於制止違規集資合作建房的通知
建住房[2006]196號
各省、自治區、直轄市人民政府，國務院各部委、各直屬機構：
實行城鎮住房制度改革後，為盡快改善城鎮居民和一些行業職工住房緊張的狀況，國家相繼出台了一些政策，鼓勵職工通過購買普通商品住房、經濟適用住房（含集資合作建房），租賃住房等多種方式改善居住條件。但是，近年來，一些地區出現部分單位以集資合作建房名義，變相搞住房實物福利分配或商品房開發等問題。為維護住房制度改革成果、切實貫徹落實《國務院辦公廳轉發建設部等部們關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》（國辦發[2006]37號）和《建設部、發展改革委、國土資源部、人民銀行關於印發<經濟適用住房管理辦法>的通知）（建住房[2004]77號）等文件精神，經國務院同意，現就制止違規集資合作建房有關問題通知如下：
一、自本通知下發之日起，一律停止審批黨政機關集資合作建房項目。嚴禁黨政機關利用職權或其影響，以任何名義、任何方式搞集資合作建房，超標准為本單位職工牟取住房利益。
二、對已審批但未取得施工許可證的集資合作建房項目，房地產管理（房改）部門要會同有關部門重新審查，不符合《經濟適用住房管理辦法》和房改政策的，不得按集資合作建房項目開工建設。
三、已經開工建設的集資合作建房項目，房地產管理（房改）部門要會同有關部門重新審查項目供應對象、面積標准和集資款標准。對住房面積已經達到當地規定標准等不符合參加集資合作建房條件的職工，取消其資格。對雖然符合參加集資合作建房條件，但住房面積（以前已享受政府優惠政策的住房面積和新參加集資合作建房的面積合並計算）超過當地規定的，按照當地住房面積超標處理辦法執行。對單位違規向職工提供集資建房補貼的，責令收回。
四、符合規定條件，經市、縣人民政府批准進行集資合作建房的企業和單位，要嚴格執行《建設部、發展改革委、國土資源部、人民銀行關於印發<經濟適用住房管理辦法>的通知》（建住房[2004]77號）和其他有關集資合作建房的規定。
五、集資合作建房必須符合土地利用總體規劃和城市規劃，列入當地本年度經濟適用住房建設計劃和年度土地利用計劃，其建設標准、優惠政策、供應對象的審核等要嚴格按照經濟適用住房的有關規定執行。建成的住房不得在經審核的供應對象之外銷售。
六、各級監察機關要會同建設、國土等部門加強監督檢查。對違反規定批准或實施集資合作建房的，要嚴肅追究有關責任人的責任。對利用職權及其影響，以「委託代建」、「定向開發」 等方式變相搞集資合作建房，超標准為本單位職工牟取住房利益的，要追究有關單位領導的責任。凡以集資合作建房名義搞商品房開發，對外銷售集資合作建成的住房的，要沒收非法所得，並從嚴處理有關責任人；構成犯罪的，移送司法機關追究刑事責任。
七、各省、自治區、直轄市人民政府可以根據本辦法制訂實施細則。
二○○六年八月十四日
H. 房屋投資代建合同可以代替商品房購房合同么
不算地產合同，只是委託方和代建方的協議，你這種房子屬於單位集資建房，價格肯定便宜，產證的辦理要看單位和當地房產部門的規定了
I. 在代建房流程中，委託方有那些義務和權利
看了你說的這種情況
其實這種情況就是變相集資建房
普通單位是拿不到地的，有地的話一般也是採取合作開發的模式，不會委託什麼開發商來干。
某單位出錢建房，這個某字肯定是政府單位，或事業單位。
地是這些單位的但政策不允許他們集資建房所以就委託一個開發商來開發規避政策風險。
建好的房子 低價賣給單位職工，開發商保證不虧就行
多出來房子市場價賣出給市場，開發商賺取利潤，因為地是別人的開發商很喜歡這種方法。
扯遠了。
這種搞法施工招標是被委託方負責
被委託方要負責房屋的招標、建設、驗收、銷售等等所有房地產開發企業必要做的事情。
因為委託方在簽訂委託合同後，正常房地產開發公司要做的事情被委託方全部要負責或者按照合同的規定來履行雙方的責任。
回答完畢
J. 什麼是集有土地代建房
1：可以辦理宅基地使用證，不能辦理房產證。因為，農村土地使用權不能買賣和對外轉讓，且房屋登記指的是在國有土地上所建的房屋； 問題2：受土地使用權流轉限制，農村房屋僅限於在本集體內買賣或者轉讓，對於外村及城市居民與本集體成員所簽訂的房屋買賣協議或者合同，不管是否實際執行，都因為違反法律規定而從一開始就無效，故無權享受拆遷補償。如果你是本集體人員，可以放心地買，只要在房屋轉讓時與出讓方一起通過鄉鎮土地管理辦公室向區縣人民政府申請變更宅基地使用權證就可以了，如遇拆遷，也可以得到相應補償； 如果你是本集體以外人員，那就要提醒你慎重考慮了。因為，現實中有很多原出讓方因為利益關系而反悔的案例，人民法院在處理時都是判決解除房屋買賣協議或合同，所以風險很大。當然，如果買賣後不產生爭議，且如遇拆遷出讓人又願意代你去領取拆遷補償，或者房屋買賣後拆遷前土地性質發生改變為國有，則可以買。 法律依據： 1、土地管理法第六十三條農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。 第四十六條國家徵收土地的，依照法定程序批准後，由縣級以上地方人民政府予以公告並組織實施。 被徵收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。 第四十七條徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。 2、合同法第五十二條有下列情形之一的，合同無效： （一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益； （二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益； （三）以合法形式掩蓋非法目的； （四）損害社會公共利益； （五）違反法律、行政法規的強制性規定。 第五十六條無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。 第五十八條合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。 第五十九條當事人惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，因此取得的財產收歸國家所有或者返還集體、第三人。