2015咸陽房屋漏水糾紛案件

1. 房子漏水了，要起訴哪些人

房子漏水看什麼原因造成的如果是房屋質量造成的且在房租五年日期內可以直接起訴開發商，如果過了五年質保期，且申請了維修資金卻遲遲得不到解決，可以起訴業主委員會和物業單位！

2. 遇到房屋漏水糾紛應該如何處理最完整版看這里

由於目前我國鋼結構建築技術的還處於探索發展階段及市場競爭的原因，經過對已建設完成的鋼結構建築進行的調查，鋼結構建築建成投入使用以後均存在不同程度的屋面漏水現象，屋面漏水已成鋼結構建築的質量通病。

一、鋼結構屋面形式
建築屋面作為建築最上面的承重和外圍護結構，它的圍護作用和立面造型作用對整個建築而言至關重要，是輕型鋼結構圍護系統最易發生漏水的重要部位。其主要作用是能抵抗風、雨、雪的侵襲及太陽的輻射，並承受屋頂的自重和屋頂上的風、雪以及上人的荷載
[1]、輕型鋼結構屋頂根據所用材料大致有彩色壓型鋼板、彩色鋼板夾芯板、多彩油氈瓦、各種輕質屋面板、GRC板、金屬拱形波紋屋面、復合壓型鋼板等多種類型
[2]、輕型鋼結構屋面及牆面材料主要選用彩色壓型板或夾芯板。彩色壓型板的鏈接既有3600卷邊板、暗扣板搭接連接，也有打釘板。檁條為自重較輕的薄壁C型或Z型鋼檁條，屋面坡度設計一般為1/10～1/15。
二、屋面板的連接
鋼結構體系建築屋面板在屋面上有長向連接和側向連接兩種。長向連接主要是搭接，即上坡板壓下坡板，搭接處設置專用防水密封膠加固定專用壓條，而側向連接的方式目前主要有以下三種：2.1 搭接連接； 2.2 暗扣式連接； 2.3 咬合暗扣式連接；
三、各部位漏水原因分析及解決方案
屋面維護系統漏水按部位歸結起來主要分布如下：
房屋漏水是在生活中比較常見也是大家最反感的一件事，房屋漏水怎麼辦、房屋漏水糾紛這些問題都是大家在生活中經常遇到的，房屋漏水也是一件很麻煩的事對生活的影響非常大，很多人面對房屋漏水都不知道怎麼辦如何處理，下面小編就來詳細告訴大家房屋漏水怎麼辦及房屋漏水糾紛處理。
一、房屋漏水怎麼辦
遇到房屋漏水的糾紛應該如何處理
1、檢查房屋漏水的原因，房屋漏水肯定有著它的原因，要解決這個房屋漏水，那就得事前先弄明白房屋漏水原因，有些房屋漏水原因很好看，把房頂漏水原因很清楚就顯現了出來，即使普通人也可以較易看出來，但是更多的情況是房屋漏水，但你就是看不出水是怎麼漏進來的，下面就來介紹一下房頂漏水原因的一些情況。
2、樓板結構問題。有可能是因為年久的原因，更可能是因為質量的原因，這個房屋漏水原因，讓樓板在使用的過程中出現問題，因此造成漏水。
3、上層樓上房子施工破壞防水層。這個原因就是很平常了，也是許多人家中房屋漏水的真正原因，這個情況就沒話說了，純粹是樓層上方的原因，解決決辦法就是找他們協商，把防水層補回去，這樣就能解決房屋漏水的情況了。
4、通管道導致的房屋漏水原因。因為每一層樓都要接上管道，也許因為管道與樓板接觸處沒有充分地合閉，因也導至的房頂漏水。
5、那麼房屋漏水怎麼辦?在把房頂漏水原因查明以後，就需要針對性地來解決這個問題了，如果是樓上層施工的問題，那就要找對方，讓對方做防水，如果是其他的原因，那就要找專業的補漏師傅了。
二、房屋漏水糾紛處理
1、首先應查明此管理職責歸誰。公共設施應由物業負責，從維修基金中支出；非公共設施則要看屬於專有部分還是共有部分。各方有約定應從約定，如無約定，專有部分由專有權人負責管理維護沒有異議，但對共有部分的管理維護職責歸誰有爭議。防水層如果作為共有設施，因為屬於隱蔽工程，一般認為樓上住戶作為實際使用人應承擔合理使用的行為義務，樓下作為受益人也有相應的義務，這種義務主要是體現在費用承擔上。
2、開發商的責任：在保修期內，如果不是人為的原因造成的漏水，開發商要承擔全部責任。根據《房屋建築工程質量保修辦法》第七條規定：第一條第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年，第（四）款電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年，從工程竣工驗收合格之日起計算。
3、公平責任：對於已過保修期的房屋，各方當事人無過錯（或無證據證明其過錯），如因防水層自然老化，此時維修費用按民通第一百三十二條之規定，根據實現情況，由當事人分擔，一般為一人一半。

（以上回答發布於2017-06-07，當前相關購房政策請以實際為准）

更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

3. 房屋漏水糾紛如何走司法程序解決

查找分析滲漏的成因——確定法律關系——適用相關的法律規定————明確責任，這樣，便能有針對性地適用法律尋求到正確的解決方法。

常見的房屋滲漏原因

1、開發商建房時因質量問題造成的

2、樓上住戶因裝修房屋、改建管道、不當用水等造成對樓下住戶的侵害

3、樓下住戶裝修中對其樓頂造成損害而導致滲漏

4、房屋使用久遠造成防水材料自然老化而導致滲漏。

不同的滲漏原因，形成不同的法律關系，這就影響到適用法律的選擇和訴訟的路徑。如果確定法律關系錯誤，就會導致確立案由和適用法律的錯誤，判決結果就會差之毫釐謬之千里。

不同的滲漏原因形成不同的法律關系

針對上述常見的滲漏原因，可以形成以下相關法律關系：

1、開發商建房時因質量問題造成的滲漏，形成商品住宅質量糾紛法律關系。

2、樓上住戶因裝修房屋、改建管道、不當用水等造成的滲漏，形成財物損害的侵權法律關系。

3、樓下住戶裝修中對其樓頂造成損害而導致滲漏，形成相鄰法律關系。

4、房屋使用久遠造成防水材料自然老化而導致滲漏，也是形成相鄰法律關系

5、共用設施、設備導致滲漏且已過保持期，則應適用物業管理糾紛法律關系。

不同的滲漏原因適用不同法律

1、對商品住宅質量糾紛法律的適用

《民法通則》第一百一十一條規定：「當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定條件的，另一方有權要求履行或者採取補救措施，並有權要求賠償損失。」

《建築工程質量管理條例》第四十條第二款之規定：「屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年。」

適用該規定的前提條件是要確定開發商建造的房屋確實存在質量問題。如果滲漏給受害人財物帶來損害的，開發商則還要按照《民法通則》承擔侵權的民事賠償責任。

如果滲漏是受害人及其相鄰關系人造成的，即使在五年的質保期內，開發商也不應承擔責任。

如果滲漏既有開發商建造房屋的質量問題，又有滲漏受害人和其相鄰關系人裝修不當的原因，則應相應減輕開發商的責任並讓有過錯的一方承擔相應的責任。

2、樓上住戶因裝修房屋、改建管道、不當用水等造成的滲漏時的法律適用

民法通則》第一百零六條第二款規定：「公民、法人由於過錯侵害國家的、集體的財產，侵害他人財產、人身的，應當承擔民事責任」。

3、樓下住戶裝修中對其樓頂造成損害而導致滲漏、房屋使用久遠造成防水材料自然老化而導致滲漏時的法律適用

樓下住戶裝修中對其樓頂造成損害而導致滲漏，是受害者自已的過錯，而房屋使用久遠造成防水材料自然老化而導致滲漏，則相鄰各方均無過錯，在這樣的情況下，應相鄰關系立案的目的僅是尋求解決的途徑，至於責任的承擔，則要依據查明的滲漏原因來確定。

《民法通則》的第八十三條規定：「不動產的相鄰各方，應當按照有利於生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。」

《最高人民法院關於貫徹執行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見》第99條規定，「相鄰一方必須使用另一方的土地排水的，應當予以准許;但應在必要限度內使用並採取適當的保護措施排水，如仍造成損失的，由受益人合理補償。相鄰一方可以採取其他合理的措施排水而未採取，向他方土地排水毀損或者可能毀損他方財產，他方要求致害人停止侵害、消除危險、恢復原狀、賠償損失的，應當予以支持。」

《物權法》第八十四條規定，「不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。」第八十六條規定，「不動產權利人應當為相鄰權利人用水、排水提供必要的便利。對自然流水的利用，應當在不動產的相鄰權利人之間合理分配。對自然流水的排放，應當尊重自然流向。」第九十二條規定，「不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害;造成損害的，應當給予賠償。」

根據以上相鄰關系的規定，房屋用水與排水的相鄰關系歸納為：

(1)一方應為另一方提供便利。

(2)相鄰的一方要為另一方提供便利，不得以任何理由推辭的義務。

(3)相鄰關系中責任的承擔，應當根據物權侵權原理和《民法通則》中侵權規定來處理。如果相鄰人主觀上沒有過錯，客觀上也不存在任何過錯行為，或者行為與損害結果之間沒有因果關系的，依然不能構成物權上侵權行為，也就不能因相鄰關系的存在讓相鄰關系人承擔責任。

(4)因為有相鄰關系，所以就要承擔責任，這是一個錯誤的判斷。但因為有相鄰關系，所以要提供便利，這是一個符合情理法理的正確認識。

(5)處理相鄰關系糾紛應遵守公平原則，互助兼顧相鄰權利人的利益，防止損人利已妨害社會公共利益。

4、共用設施、設備導致滲漏且已過保持期時的法律適用

共用水管的維修，除了人為破壞的情況由破壞人承擔修理責任外，在開發商保修期滿後，應當有專項維修資金來承擔。

《物業管理條例》第五十四條規定：「住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金」。

「專項維修資金屬業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用」。

2008年2月1日起施行的《住宅專項維修資金管理辦法》第二條規定，「商品住宅、售後公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監督，適用本辦法。本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。」第三條規定，「本辦法所稱住宅共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。本辦法所稱共用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。」

該《辦法》沒有明列上下水管道、落水管是共用設施，那麼，上下水管道、落水管是否屬於共用設施呢?一是從法條看新辦法不但用了「一般包括」的文字，同時明確「由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備」均屬於共用設施，可見該辦法沒有採用列舉窮盡的方法，不存在除此之外，不得認定的情況。二是上下貫通的排水管、進水管雖然經過業主房內，但權利屬於該樓一側單元的共有人，性質屬於共用設施。如果否認其具有共用的性質，那麼就要承認業主對其擁有物權，物權的特徵是對世權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利。開發商提供的《商品房屋質量保證書》中就明確對上下貫通的排水管、進水管不允許隨意修理拆卸，可見，業主是不能對其行使支配和排他的權利的。三是說上述管道是共用設施，還可以從戶外的落水管得到印證，戶外的落水管同樣未列入新辦法之中，但它作為共用設施無人置疑，否則，戶外的落水管一旦毀損將無人修理。

《住宅專項維修資金管理辦法》第二十條規定，「住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規定分攤：(一)商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。(二)售後公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤;其中，應由業主承擔的，再由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。(三)售後公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照建築面積比例分攤到各相關物業。其中，售後公有住房應分攤的費用，再由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。」

4. 樓上漏水造成我家房頂滲水受損，准備起訴樓上，如何寫起訴書

樓上漏水導致樓下遭受損失的，樓下業主可以去法院起訴，需要房產證或者購房合同，業主身份證，相關的證據，起訴狀去法院立案。

樓上漏水屬於民事糾紛。起訴狀也應是民事起訴狀。民事起訴狀格式如下：

一、標題

單列一行在正中寫「民事起訴狀」或「民事訴狀」。

二、基本信息

原告是公民的，寫明姓名、性別、年齡、民族、籍貫、職業、工作單位和住址。如果原告是不滿18周歲的未成年人，則需寫明法定代理人的姓名，以及與原告的關系。

原告如是機關、團體、企業事業單位的，原告寫單位名稱、地址。

次一行寫法定代表人姓名及職務，法定代表人應為單位的主要負責人。原告不論是公民或者法人，如有委託代理人的，在原告的下一項還要寫明委託代理人的姓名、職務以及與原告的關系。

被告欄的事項與寫法與原告欄的事項和寫法相同。

四、訴訟請求

訴訟請求應寫得明確、具體、簡明扼要。如要求損害賠償、債務清償、履行合同、產權歸還等。

五、事實和理由

這一部分是民事訴狀的 正文和核心部分，是請求人民法院裁決當事人之間權益糾紛和爭議的重要根據。一般是先寫事實，後寫理由。

1、事實

主要是寫明被告侵權行為的具體事實或當事人雙方權益爭執的具體內容，以及被告人所應承擔的責任。

包括發生爭執的時間、地點、原因、情節和事實經過都應具體寫明，其中，應著重寫清楚被告侵權行為所造成的後果和應承擔的責任以及雙方當事人爭執的焦點和實質性分歧。

事實寫清楚以後，提供充分的人證、物證、書證及其它足以證明原告起訴有理的證據。

2、理由

就是根據事實和證據，寫明認定被告侵權或違法行為的性質和所造成的後果及應承擔的責任；同時寫明提出請求的政策和法律依據，但必須注意援引法律應准確、適當。

六、訴狀所遞交的人民法院名稱

可以這樣寫：「為此，特向你院起訴，請依法判決！此致××××人民法院」。

七、具狀人簽名或者蓋章，並註明提交訴狀的年月日。

起訴人：XXX；下行跟日期XXXX年XX月XX日

七、附件部分

應依次寫明本訴狀副本的份數；書證、物證的名稱、件數；證人的姓名和住址，日期。

(4)2015咸陽房屋漏水糾紛案件擴展閱讀：

一、製作起訴書首部時，應注意以下幾點：

1、被告的基本情況原則上應與原告基本情況所列事項一樣。但由於案件具體情況不同，原告並不一定都能清楚地知悉被告的情況，因而允許原告知道多少寫多少。

2、關於住址和地址的確定。公民的住址一般指戶籍所在地的地址，如其戶籍所在地與經常居住地不一致，則可寫經常居住地的地址。法人或其他組織的地址則指其住所地，即主要營業地或主要辦事機構所在地的地址。

二、民事訴狀種類

當前主要有：民事起訴狀、民事反訴狀、民事上訴狀、民事答辯書、民事再審申請書和民事撤訴書六種。

民事上訴狀，也叫民事上訴書。民事答辯狀，也叫民事答辯書。

訴狀範文

編輯

民事起訴狀

原 告：楊某，男，1963年6月12日出生，現住某市甲區某街道12組97 號。

被告人：李某，男，1954年3月12日出生，現住某市乙區某街道18組12號。

訴訟請求：

1、李某返還楊某欠款18000元人民幣；

2、訴訟費XX元由李某承擔。

事實與理由：

2004年4月1日，李某因經營資金緊張向楊某借款18000元用於周轉，寫下借條並約定6個月後一次還清欠款，利息按照銀行利息支付。

到期後，李某以沒錢為由拒絕歸還。

證據和證據來源，證人姓名和住址：

1、李某所寫欠條一張。

2、見證人王某，某市甲區某街道司法所長。

此致

某市某區人民法院

附:本訴狀副本1份

起訴人 楊某

2006年3月5日

5. 關於房屋漏水糾紛法院強制執行的問題若干

按照我國民事訴訟法的規定，這種調解書送達當事人後，即具有與生效判決、裁定同等的效力，由人民法院負責執行，可按拒不履行判決裁定罪追責。
刑法條文第三百一十三條 對人民法院的判決、裁定有能力執行而拒不執行，情節嚴重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金。

6. 房屋漏水這類糾紛適用什麼法律解決

房屋漏水分情況可不同使用，例如《民法通則》，《物權法》，《建築工程質量管理條例》，《物業管理條例》。

不同的滲漏原因適用不同法律

1、對商品住宅質量糾紛法律的適用

《民法通則》第一百一十一條規定：「當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定條件的，另一方有權要求履行或者採取補救措施，並有權要求賠償損失。」

《建築工程質量管理條例》第四十條第二款之規定：「屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年。」

適用該規定的前提條件是要確定開發商建造的房屋確實存在質量問題。如果滲漏給受害人財物帶來損害的，開發商則還要按照《民法通則》承擔侵權的民事賠償責任。

如果滲漏是受害人及其相鄰關系人造成的，即使在五年的質保期內，開發商也不應承擔責任。

如果滲漏既有開發商建造房屋的質量問題，又有滲漏受害人和其相鄰關系人裝修不當的原因，則應相應減輕開發商的責任並讓有過錯的一方承擔相應的責任。

2、樓上住戶因裝修房屋、改建管道、不當用水等造成的滲漏時的法律適用

民法通則》第一百零六條第二款規定：「公民、法人由於過錯侵害國家的、集體的財產，侵害他人財產、人身的，應當承擔民事責任」。

3、樓下住戶裝修中對其樓頂造成損害而導致滲漏、房屋使用久遠造成防水材料自然老化而導致滲漏時的法律適用

樓下住戶裝修中對其樓頂造成損害而導致滲漏，是受害者自已的過錯，而房屋使用久遠造成防水材料自然老化而導致滲漏，則相鄰各方均無過錯，在這樣的情況下，應相鄰關系立案的目的僅是尋求解決的途徑，至於責任的承擔，則要依據查明的滲漏原因來確定。

4、《民法通則》的第八十三條規定：「不動產的相鄰各方，應當按照有利於生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。」

5、《最高人民法院關於貫徹執行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見》第99條規定，「相鄰一方必須使用另一方的土地排水的，應當予以准許;但應在必要限度內使用並採取適當的保護措施排水，如仍造成損失的，由受益人合理補償。

相鄰一方可以採取其他合理的措施排水而未採取，向他方土地排水毀損或者可能毀損他方財產，他方要求致害人停止侵害、消除危險、恢復原狀、賠償損失的，應當予以支持。」

6、《物權法》第八十四條規定，「不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。」第八十六條規定，「不動產權利人應當為相鄰權利人用水、排水提供必要的便利。

對自然流水的利用，應當在不動產的相鄰權利人之間合理分配。對自然流水的排放，應當尊重自然流向。」第九十二條規定，「不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害；造成損害的，應當給予賠償。」

(6)2015咸陽房屋漏水糾紛案件擴展閱讀：

常見的滲漏原因，可以形成以下相關法律關系：

1、開發商建房時因質量問題造成的滲漏，形成商品住宅質量糾紛法律關系。

2、樓上住戶因裝修房屋、改建管道、不當用水等造成的滲漏，形成財物損害的侵權法律關系。

3、樓下住戶裝修中對其樓頂造成損害而導致滲漏，形成相鄰法律關系。

4、房屋使用久遠造成防水材料自然老化而導致滲漏，也是形成相鄰法律關系

5、共用設施、設備導致滲漏且已過保持期，則應適用物業管理糾紛法律關系。