① 同事用我的福利購置了一套福利房，現在我們發生糾紛了，如何處理
當初買房時是用你的資格買的，那麼和單位簽合同時也應該是你簽的吧。如果這樣，那麼房產證上的產權人也應該是你，你是房子的合法所有者，你可以隨意處置這個房。
現在的問題在於當時買房的錢是你朋友出的，現在你想要房，就得把錢給他，房價在漲，按照當時買房的價格是肯定不行的，而且福利房本身就比市價便宜。
當初買房時你們之間簽過合同或者協議嗎？如果沒有協議，對於你來說是非常理想的。
② 購買他人單位福利分房,如何簽訂具有法律效應的協議
你好，如果單純以合同來牽制不動產，效力的作用並不大。
首先不動產的產權是以登記過戶的要件才能發生物權變動，歸你所有。
以合同的形式，只能單純的約束雙方當事人履行義務，承擔責任而已。也就是說如果5年後對方不給你過戶，最多也就給你一些違約賠償而已，這種事非常不靠譜。
其次如果在履行期間，合同一方當事人失蹤或者死亡，你的錢很難要回來，而且房產的產權也是有異議的 非常麻煩
如果堅持要這么做的話，既然給了對方好處費13W ，那就要求對方找個擔保人提供擔保，在訂立一份擔保合同 。雖然說效力還是不給予物權發生變動，起碼在對方當事人出現意外情況下，可以免除自己所受到的損失。
③ 在單位購買無產權房算是福利房嗎
福利分房是中華人民共和國成立以後計劃經濟時代特有的一種房屋分配形式。以單位福利的形式,分配給個人的房.福利房同樣有房產證，就是上市交易有時間限制，一般需要五年。福利房是單位給補貼的房產，但往往房產證在單位，5-10年才會拿到房主手裡。 在市場經濟中，房屋是具有價值的，人們需要用貨幣去購買，交換。在計劃經濟中，人們所有的剩餘價值都被國家收歸國有，國家利用這些剩餘價值中的一部分由各企事業單位蓋住房，然後按級別，工齡，年齡，居住人口輩數，人數，有無住房等一系列條件分給一部分人居住。居住的人實際支付的房租遠遠低於建築和維修成本，房屋的分配實際上是一種福利待遇。所以提問中說說的房屋嚴格來說不是福利房。
④ 單位福利房產權糾紛
呵呵，這類案件辦的多了，我回答你
首先你證明該房屋乙實際控制，並可以過戶了，否則甲會造成事實，讓房屋過戶變成不可履行，比如讓第三人入住，比如已經於第三人辦理了過戶等等情況。
其次，在上一條的基礎上，你可以請求甲方履行協議，過戶房產，會得到法庭支持的。
最後，如果第一條你無法達到要求，那麼造成房屋事實無法履行交易的情況，法庭會判決甲方賠償你損失，但記住，你的損失不是那個2萬元，而應當請求賠償實際損失，即房屋漲價帶來的差價，應當會遠高於約定的2萬。
⑤ 房屋無產權也未房改的福利性平房，法院認定涉案房不能買賣，但法院又把買賣合同改變成租賃權轉讓嗎
法院這樣處理是對的。因為該房的屬性還不是你勾人的，所以你無權轉讓。你唯一具有的權利就是承租使用權。這個權利是可以轉讓的。
⑥ 無房產證單位福利房出租問題
可以不交房租給甲了。
⑦ 購買一套單位的福利房發生了糾紛，怎麼辦如何處理
一、集資房買賣合同是否有效根據《合同法》第52條的規定，如果一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的；或惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；或以合法形式掩蓋非法目的；又或損害社會公共利益；違反法律、行政法規的強制性規定的合同無效。第53條規定，合同中出現造成對方人身傷害的；或因故意或者重大過失造成對方財產損失的免責條款無效。單位集資建房，實質上是福利分房的一種，在未房改前住戶享受所謂「半產權」。盡管單位仍稱之為產權人，但單位實質上失去了自由處置房屋的權利，除非得到住戶的許可。作為一種歷史性產物，其時地方政府、有關單位甚至國家的行政規章、地方法規對福利性集資房的轉讓都作了不少禁止性規定，但這些規定沒有法律、法規的效力，不能作為認定合同無效的依據。綜上所述，集資房買賣合同既不違反法律、行政法規的強制性規定，不在法律規定的合同無效情形范圍。同時，合同體現了雙方當事人的真實意思，應認定為合法有效。二、集資房糾紛怎麼辦目前，集資房糾紛案件主要有兩類，一種是已經取得集資房產證後因轉讓集資房而產生的糾紛，另一種是在未取得集資房產證下達成的集資房轉讓，即集資房購房資格的轉讓。（一）已取得房產證的集資房轉讓對於產權全部是單位的集資房轉讓的，因為產權在單位，單位員工個人只具有居住權，而沒有所有權，當然也就沒有處分權，如果員工轉讓該集資房，轉讓行為是屬於無權處分行為，轉讓協議當然無效。轉讓協議無效，雙方可根據過錯程度承擔相應的責任。對於產權全部是單位員工個人集資房轉讓的，因為產權屬於員工個人即轉讓人，即使單位內部規定，員工不得轉讓，但是該規定系單位內部規定，對第三人不具有約束力。因此此種情況下該協議沒有違反相關的法律規定，即應認定轉讓有效。如果一方違反約定，不履行轉讓協議，另一方可按協議約定，要求其承擔相應的責任。對於產權部分是單位、部分是員工個人的集資房轉讓的，因為集資房是單位與個人共有，根據民法通則及相關法律規定，一方未經其他共有人同意不得擅自處分共有物。購買人未經共有人的同意，也過戶不成。因此，對於單位員工與第三人簽訂的集資房轉讓協議應是無效的或部分無效的。（二）未取得房產證的集資房轉讓即集資房購房資格的轉讓當前，集資房糾紛主要是此類糾紛。雖然《城市房地產管理法》規定了未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。這里所指的「不得轉讓」，是指不得發生「物權變動」，即房產管理部門不得登記過戶，而不是指不得訂立債權合同、不能發生債權行為。同時根據《物權法》第15條規定，未辦理物權登記的，不影響合同效力，即有關房屋物權變動合同的生效與否與登記無關。那麼，購買人有權得到爭議房屋的使用權，有權要求被申請人辦理更名過戶手續。集資房本身是歷史的產物，處理該類糾紛目前法院也是參照其他相關法律，各個法官對此認識不同，判決也千差萬別。因此，要想妥善的處理此類糾紛，當事人有必要請求律師的援助，因為沒有人比他們更熟悉應該如何運用法律了。
⑧ 無產權的單位職工福利房可以買賣嗎
一、一般所稱的福利房，其實就是公有住房。目前的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。但兩者都屬於福利房范疇。 二、在單位同意的情況下，購房職工按當年購房時的成本價補交房價款及利息後，經房改政策指導中心審核，原購住房全部產權歸個人所有。公有住房的部分房屋所有權證辦成全部產權的房屋產權證後，個人就可以自由轉讓房屋的所有權，可以辦理抵押登記等業務。也就是說，房屋的處分權、使用權、佔有權和收益權就都屬於個人，此類的公有住房是可以上市交易的。 三、不能出售的公有住房有以下幾個情況： 1、已經列入拆遷范圍的； 2、經有關部門鑒定屬於危房的； 3、配套設施不全的簡易住宅和單身公寓； 4、依法限制產權轉移的； 5、經有關部門鑒定而具有歷史保護價值的和紀念意義的房屋
⑨ 單位分的福利房至今沒有買產權，如被徵收，能否享受賠償
可以 但比較少 規劃內的房 國家N年前早已經凍結了！ 你根本買不了！ 既然已經被徵收 你找也晚了 相信他們已經找過 單位並且協商好 取得政府相關部門同意了。