❶ 處理相鄰關系糾紛需要注意哪些事項
您好！相鄰關系糾紛是我國最高人民法院印發的《民事案件案由規定（試行）》中關於權屬、侵權及不當得利、無因管理糾紛案由的一種，是當前法院審理難度較大、法律依據相對較少的一種糾紛。而相鄰關系又是我國民法體系中關於所有權相關權利的一個重要組成部分，可以說不論是在城市，還是農村，只要是有人的地方，相鄰關系都是必然產生和存在的重要的不動產法律關系。因此，對相鄰關系糾紛的認定和處理就關繫到相鄰各方的和睦相處問題，往大的方面說，關繫到社會的穩定與長治久安。作為一名基層人民法院的審判人員，在這里我就相鄰關系糾紛的形成、認定與處理問題作一下我個人的探討。
一、相鄰關系的概念及其基本特徵 （一）相鄰關系的概念 不動產相互毗鄰的所有人或使用人在各自行使自己的合法權利時，都要尊重他方所有人或使用人的權利，相互之間應當給予一定的方便或接受一定的限制，法律將這種相鄰人間的關系用權利義務的形式確定下來，就是相鄰關系。可見，相鄰關系是指兩個或兩個以上相互毗鄰不動產的所有人或使用人在行使佔有、使用、收益、處分權利時發生的權利義務關系。 不動產相鄰關系，從本質上講，是一方所有人或使用人的財產權利的延伸，同時又是對他方所有人或使用人的財產權利的限制。反之亦然。例如，甲、乙都是集體所有的土地的承包經營權人，甲承包的土地處於乙承包的土地與公用通道之間，乙如果不通過甲承包的土地就不能到達公用通道或者雖有其他通道但非常不便，乙就有權通過甲承包的土地到達公用通道或到達自己的土地。這樣，在甲、乙兩個承包經營權人之間就發生了相鄰關系。這種相鄰關系對於乙來說，是其土地使用權的合理延伸，而對甲來說，是對其土地使用權的必要限制。這種財產權利的合理延伸和必要限制，既無損於所有人或使用人的正當權益，同時也滿足了對方的合理需要，對於充分發揮財產的效用，促進社會經濟的發展，穩定社會秩序，具有重要意義。
（二）相鄰關系的基本特徵： 相鄰關系從權利人一方來看，就是相鄰權，從實質上說，它是一種法定役權。從權利人來說，是其權利的合法延伸，而從須提供便利的一方來說，是對其權利的法定限制。因此，相鄰關系的發生須具備以下條件，也可以說是相鄰關系應當具有的基本特徵：
首先，相鄰關系的發生須有兩個以上的民事主體。相鄰關系發生在兩個或兩個以上的不動產相互毗鄰的所有人或使用人之間。相鄰人可以是公民，也可以是法人；可以是財產所有人，如集體組織、房屋所有人，也可以是非所有人，如承包經營人、承租人等。換言之，凡可以為不動產權利主體的人都可以成為相鄰關系的主體。
其次，相鄰關系的主體所有或佔有的不動產須是相互毗鄰的，其發生常與不動產的自然條件有關。若相互各方相鄰的財產屬於動產，則在行使權利發生不便時，只要將動產移開即可，不發生相鄰關系；若各方的不動產不相毗鄰，則各方在各自行使權利時不會發生沖突，也就不發生相鄰關系。不動產的相互毗鄰不同於不動產的相連，它既包括不動產相互連接的情況，也包括不動產相互鄰近的情況。例如：甲與乙系鄰居，雙方的住房均系坐北朝南。雙方的住房之間有一條東西向的伙巷，是歷史形成的共同通道。那麼甲的宅基地與伙巷是相連的，會發生相鄰關系；甲、乙之間，即使伙巷未登記在乙的宅基地使用權范圍內，但與其宅基地相鄰近，因一方通行於伙巷，也會發生相鄰關系。如果甲、乙之間的宅基地一個在河北，一個在四川，自然就不可能發生這種通行關系。
第三，相鄰關系是一種從屬關系，其客體並不是財產本身，而是行使所有權或使用權時所引起的和鄰人有關的經濟利益或其他利益（如噪音影響鄰人休息），對於財產本身並不發生爭議。這種關系與相鄰不動產具有不可分性。相鄰關系是基於不動產的相互毗鄰而發生的，是隨不動產的存在而存在的權利，而不是因人設定的，不論相互不動產的所有權或佔有權歸何人享有，相鄰關系都存在，並不因不動產的所有人或者佔有人變更而消滅。相鄰不動產的所有人或佔有人一方將其不動產轉移給他人所有或佔有時，相鄰權同樣也隨之轉移。
二、幾種主要的相鄰關系
相鄰關系的范圍非常廣泛，情況也很復雜，這里只列舉幾種常見的相鄰關系。
（一）相鄰土地使用關系。 相鄰一方的建築物或土地，處於鄰人的土地包圍之中，非經過鄰人的土地不能到達公用通道或雖有其他通道但需要較高的費用或十分不便的，可以通過鄰人的土地以達公用通道。但通行人在選擇道路時，應當選擇最必要、損失最少的路線，通行人還應對因通行給鄰地造成的損害予以賠償。歷史上形成的通道，土地的所有人或使用人無權任意堵塞或改道，以免妨礙鄰人通行。如果確實需要改道，應取得鄰人的同意。
（二）相鄰防險、排污關系。 相鄰一方在開挖土地（如打水井等）、建築施工時不得使鄰地的地基發生動搖，不得使鄰地的建築物受到危害；相鄰一方的建築物有傾倒的危險，威脅鄰人的生命財產安全相鄰一方應當採取預防措施；相鄰一方堆放易燃、易爆、劇毒、放射、惡臭物品時，應當與鄰地建築物保持一定距離，或者採取預防措施和安全裝置。相鄰他方在對方未盡此義務的情況下，有權要求排除妨害、賠償損失。相鄰人在生產、研究過程中，排放廢氣、廢水、廢碴，不得超過國家規定的排放標准。相鄰他方對超標排放，有權要求相鄰人排除妨害，而且對造成的損害還有權要求賠償。
（三）相鄰用水、流水、截水、排水關系。 相鄰人應當保持水的自然流向，在需要改變流向並影響相鄰他方用水時，應徵得他方的同意，並對由此造成的損失給予適當補償。為了灌溉土地，需要提高上游的水位，建築水壩，必須附著於對岸時，對岸的土地所有人或使用人應當允許；如果對岸的土地所有人或使用人也使用水壩及其他設施時，應按受益的大小，分擔費用。水流經過地的所有人或使用人都可以使用流水，但應當共同協商、合理分配使用，不得擅自堵截，也不得影響上游排水。相鄰一方在為房屋設置管、槽或其他裝置時不得使房屋雨水直接注瀉於鄰人建築物上或土地上。
（四）相鄰管線安設關系。 相鄰人因埋沒管道；架設線路，需要經過他方的土地時，他方應當允許，但相鄰方應當選擇損害最小的地點及方法安設，相鄰人還應對所佔土地及施工造成的損失給予補償，並於事後清理現場。
（五）相鄰光照、通風、音響、震動關系。 相鄰人在建造建築物時，應當與鄰人的建築物留有一定的距離，以免影響鄰人建築物的光照、通風。相鄰各方應當注意環境清潔、舒適，講究精神文明，不得以高音、噪音、喧囂、震動等妨礙鄰人的工作、生活和休息。否則，鄰人有權請求停止侵害。
（六）相鄰竹木歸屬關系。 相鄰地界上的竹木、分界牆、分界溝等，如果所有權無法確定時，推定為相鄰雙方共有財產，其權利義務適用按份共有的原則。對於相鄰他方土地的竹木根枝超越地界的，應根據是否影響自己對土地的使用來確定處理方式。
三、相鄰關系糾紛的認定 通過上述的論述，我們可以看出，相鄰關系是一種極為復雜且范圍非常廣泛的法律關系，不可避免在社會生活中就有可能在相鄰各方間產生矛盾糾紛，這種因相鄰各方的相鄰關系而導致的因行使相鄰權而引發的糾紛就是相鄰關系糾紛，又稱相鄰權糾紛。所謂的相鄰權是相互毗鄰的不動產的所有人或使用人之間因行使所有權或使用權而發生的權利義務。但能否由此而認定相鄰權是一種相對權呢？換言之，是否只有相互毗鄰的不動產的所有人或使用人才能實施侵犯相鄰權的行為呢？這是正確認方侵犯相鄰權行為亦是相鄰關系糾紛認定的重要問題。 筆者認為，相鄰權雖是相互毗鄰的不動產的所有人或者使用人之間因對不動產行使佔有、使用、收益而發生的權利義務關系，但從法律性質上說，相鄰權屬於一種絕對權而非相對權。絕對權的特點之一，就是其義務主體是不特定的，權利人以外的一切人都負有不得妨礙其權利行使的義務，權利人得向任何人主張權利。因此，不僅相鄰方會侵犯另一方的相鄰權，而且其他人也會侵犯相鄰權。任何人妨礙權利人的相鄰權的行使，都可構成對相鄰權的侵犯，亦即形成相鄰關系糾紛。 相鄰關系屬於傳統物權法的內容，但到目前為止，關於相鄰關系，我國《民法通則》僅有第八十三條一個條款規定了相鄰關系，即「不動產相鄰各方應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風採光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害、排除妨礙、賠償損失。」而沒有任何更為明確、具體的法律規定，對我國法律界尤其是法院系統在認定相鄰關系糾紛的法律適用造成極大的難度。在民法理論中有一種與相鄰關系極為相似的權利，那就是地役權，它也是傳統物權法的內容，雖然在我國現行法律中仍無地役權的規定，一般理論認為，地役權是以他人土地供自己土地便利而使用的權利，但地役權與相鄰關系之間存在較大的差異。現筆者從二者的區別上對相鄰關系糾紛的認定談一下自己的看法： 首先，兩者的法律性質不同。相鄰關系的規定旨在界定所有權的范圍，雖對原土地所有權或使用權進行了擴張或限制，但仍屬於所有權的一部分而並不構成新的、獨立的物權；而地役權則是一種用益物權，是一種典型的物權類型。 其次，兩者產生的原因不同。相鄰關系是所有權內容的延伸或限制，這種延伸或限制是由法律直接規定的；而地役權則可由不動產所有人或使用人之間基於契約產生，地役權作為財產權，亦可因繼承取得，另外在「兼具繼續及表見的要件」下，地役權還可依時效而取得。 第三、相鄰關系與地役權在法律制度中的作用不同。相鄰關系是法定的對土地間利用關系的一種最小限度的調節，它並沒有超越所有權的范圍，至多是所有權的擴張；而地役權則是在這種最小限度的調節之外的一種更廣泛的調節，主要依當事人間的意思表示而成立，對於相鄰關系具有彌補其不足的作用。 第四、相鄰關系與地役權在有償或無償、存續期間上不同。相鄰關系中，相鄰權由法律直接規定，除非權利人行使權利給鄰人造成損失，相鄰權人行使權利是無償的；地役權的有償或無償則屬於意思自治范疇，雙方可在契約中自由約定。另外，地役權的存續期間也可任由當事人約定，並得設定永久地役權，而相鄰關系的存續期間是法定的。 第五、因相鄰關系系由法定，所以其成立與對抗第三人，無需登記便可當然發生；而地役權作為物權之一，應以登記為必要，否則僅具債權效力。 第六、相鄰關系與地役權的不同還在於權屬不同的兩塊土地是否應當「相互毗鄰」。相鄰關系系相互毗鄰的不動產之間發生，而地役權則無此要求。
四、相鄰關系糾紛的處理
（一）相鄰關系糾紛的處理的原則 在實際生活中，相鄰人因相鄰不動產的權利的行使必然地會發生這樣或那樣的關系，如果處理不好，就會發生矛盾，產生糾紛，影響正常的社會秩序。因此，應當按照法律關於相鄰關系的原則和各項具體規定妥善、正確地處理相鄰關系。相鄰關系和其他民事法律關系一樣，受我國民法基本原則的指導。因此，處理相鄰關系糾紛必須遵守我國民法的基本原則。例如，公民的民事權益受法律保護，民事活動應當尊重社會公道，不得損害社會公共利益等等。同時，我國法律對處理相鄰關系還規定了一些特殊原則。《民法通則》第83條規定：「不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系。……」據此，處理相鄰關系糾紛應當注意以下三項原則： 1、有利生產、方便生活。相鄰關系正是人們在生產、生活中，對於相互毗鄰的不動產的佔有、使用、收益、處分而發生的權利義務關系，直接關繫到人們的生產和生活的正常進行。因此，處理相鄰關系應當以有利生產、方便生活為原則。例如，甲、乙、丙三個承包經營人承包的土地相互毗連，其土地都是長期依靠同一條小溪灌溉，甲承包的土地處於小溪的上游，乙承包的土地處於小溪的中游，丙承包的土地處於下游。由於天旱水源不足，小溪的水源不能滿足土地灌溉的需要。這時，甲或乙都不能截斷溪流僅供自己的土地灌溉，而是要正確處理用水相鄰關系，把有限的水用於三人最需要、經濟效益最大的地塊，以減少不必要的損失，發揮最大的經濟效益，促進生產的發展。
2、團結互助。在我們社會主義國家，國家、集體和個人的根本利益是一致的。在社會生活的各個方面，人與人的關系在本質上都是一種互助協作的關系，這根源於勞動人民在社會主義生產關系中的共同利益，與以私有制為基礎的社會關系是根本不同的。因此，有必要而且也能夠依團結互助的原則處理相鄰關系。例如，在乙必須通過甲的土地才能從公用通道到達乙的土地時，甲應當允許。再如，低地的所有人或使用人對於高地的自然流水應當允許流往自己的土地，不得堵截，使高地遭受損失。 團結互助原則還要求相鄰人應當協商解決相鄰糾紛，應當互諒互讓，尊重對方的權益，不能只顧自己的利益而無視鄰人的合法權益。
3、公平合理。我國法律嚴格保護民事權利，任何組織或個人都不得非法侵犯。而相鄰關系從本質上是對一方權利的需要，從社會整體利益考慮作出的規定，不僅不與保護民事權利的原則相矛盾，而是對公司、法人的民事權利的更進一步的保護。因此，應當公平合理地處理相鄰關系，一方權利的延伸和另一方權利的限制都必須在合理、必要的限度內為之；並且要求各方在享受權利的同時，亦應承擔一定的義務。例如，相鄰一方因架電線、埋設電纜、管道必須使用他方的土地，他方應當允許，但使用的一方應當選擇危害最小的地點和方法安設，對所佔用的土地和施工造成的損失給予補償並且應於事後清理現場。 有利生產方便生活、團結互助、公平合理，這是處理相鄰關系的三項原則。這三項原則又是互相聯系的，在實際處理相鄰關系的時候，應當綜合平衡相鄰各方的權利和利益，綜合考慮這三項原則的精神，從有利生產、方便生活出發，本著團結互助的要求，公平合理地處理相鄰關系。
（二）處理相鄰關系糾紛的方式
相鄰關系糾紛千變萬化，存在許多復雜的形式，有的存在違章建築，有的存在違法排污，有的則存在其他單行法諸如《森林法》、《水法》、《草原法》調整的對象。因此，在處理相鄰關系糾紛的時候，應當根據案情的實際需要，從維護社會穩定、鄰里團結的角度出發來解決存在的爭議。
首先，處理相鄰關系糾紛應當由當事人各方自願協商，和平解決之間的爭端。
其次，如果協商無法解決，當事人各方可以共同請求人民調解組織，對他們之間的爭議進行調解，同時，對爭議的情況，提請有關主管部門比如國土資源部門、林業部門、建設、城管部門等給予協助，在有效制止違法行為的前提下，爭取調解處理。
最後，在當事人各方無法協商或協商不成，調解失效的情況下，當事人可以訴請法院，請求法院依照法律程序來解決。當然，因為相鄰法律規范規定的過於原則、滯後，同時在民事法律規范與行政法律規范之間；訴訟程序要求與實體審理要求之間存在沖突，不可避免地給法院審理相鄰關系糾紛案件帶來較大的困難，但法院應當依據《民法通則》規定的處理相鄰關系的原則，融情理於法律，尋求「衡平」支點，依法對其性質進行認定，爭取公平、合理地處理糾紛當然，當具體相鄰關系爭議存在應當由某個行政部門或其他部門配合的情況，法院應主動尋求協助。 綜上所述，相鄰關系糾紛的認定與處理是一項關繫到社會穩定，關繫到當事人合法權利能否得到法律保護的重要課題，是我國民事糾紛中一種重要的糾紛，具有其獨特的性質。如果能正確地處理相鄰關系糾紛，將對社會的長治久安，人民之間的和睦團結起到不可低估的作用。
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❷ 處理相鄰關系糾紛需要注意哪些事項
一、原告訴求能否得到支持，即要看其提供的證據是否達到法定標准，又要看其訴求理由是否符合法律規定。
（1）從行政角度看：原告提供的證據無法證明被告的房屋系違章建築。原告的思路是只要被告不能拿出建房的規劃許可或產權證，就說明被告的建築是建章，其實，這樣的思路是錯誤的，依據規劃法規定，違章建築是一種法律事實，需要經過行政規劃主管部門的行政確認，並非只要被告不能證明取得行政規劃許可證，就一定是違章建築，就必須予以拆除。
（2）從民法角度看：依照處理相鄰關系的司法實踐，鄰地使用人如果知其越界，而不及時提出異議的，不得請求移去或變更。結合本案情況，如果確如原告所述情況，由於涉案房屋已建成，原告未及時提出異議，被告的建房不存在故意和過失，根據法益衡平原則，司法實務中以建造程度作為是否「及時」的參考因素，如果已經建成，無論如何也稱不上及時，為平衡雙方之間的利益，對利益微小或並無利益的主張，鄰地使用人應當負擔容忍的義務，不能再行支持拆除的訴求。
二、正確理解相鄰權保護的立法精神：
《民法通則》及《物權法》規定的相鄰關系，是以調整毗鄰不動產權利人之間利益為主，以謀求實現不動產經濟利用的最大化為其制度目 的。從原告的訴求內容看，主觀上將相鄰侵權理解為權利人對「不動產本身」的所有權方面。經現場勘查，現實建築布局並未對原告行使其不動產權利和利益造成客觀上的妨害，原告無證據證明其房屋的使用價值存在後果上、范圍上有危險或隱患以及客觀損害的實際發生，其訴求理由顯然不符合法律關於處理相鄰關系的立法精神。
三、程序問題：
依照《民事訴訟法》第一百一十一條(一)規定和最高人民法院《全國民事審判工作座談會紀要》第二 關於審理房地產案件幾個問題。
四、請求權基礎問題：
最高院司法解釋對「是否違建」以及「是否拆除」的判斷和確認交由行政機關裁定，並未列入民事案件審理的范圍，原告的請求權缺乏基礎。另從《民法通則》及《物權法》關於相鄰權的規定看，現行法律針對相鄰權，僅限於「用水、排水;通行;通風;採光;污染;損害防免」六項，原告主張的內容不屬司法可裁范圍。
五、證據標准問題：
原告提供的證據能證明相鄰關系的存在，但尚不能證明相鄰損害發生的事實。原告遞交的證據得不出清楚明確的損害結論，只有主觀推斷，沒有證據支持。
法律規定，法庭的職責並非確定當事人的行為是否構成侵權，是否實施危害不動產安全的事實，法庭也不負責宣告這些事實是否確已發生，法庭只判斷案件中「當事人提交的證據是否達到足以支持其訴求的標准」，「是否達到必須拆除相鄰房屋的標准」，這是法律事先設定的證據標准。原告現有證據缺乏可信度，與法律規定證據的質量規則相差懸殊。
六、訴求理由問題：
處理相鄰關系的法律原則是「有利於生產、方便生活、團結互助、公平合理」。相鄰權的保護並非針對不動產所有權本身，而是權利人對不動產的利用以及不動產功能的正常發揮。被告翻建房屋是否妨害原告對其不動產的佔有、使用、處分的權利，才是法律考查的主要內容。
❸ 相鄰關系糾紛如何處理
管理辦法不是法律，相鄰關系大多在民法通則中和物權法中 建議你去 看看 。是不動產的 附屬部分，法院處理這類以調解為主。
❹ 相鄰關系糾紛，什麼是相鄰關系，相鄰關系的原則
相鄰關系，兩個或兩個以上相互毗鄰不動產的所有人或使用人，在行使占回有、答使用、收益、處分權利時發生的權利義務關系。也就是，在所有人或使用人在佔有、使用、收益、處分權利時發生矛盾的，應當運用法律調節彼此間的矛盾，使他們有權從鄰方得到必要的便益，並防止來自鄰方的危險和危害。同時，對各自所有權的行使也應有所節制，不能損害鄰方的合法權益。
處理相鄰關系的原則：
根據《民法通則》的規定，不動產的相鄰各方應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系，給相鄰方造成妨礙或損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。《物權法》第84條規定：「不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。」第85條規定：「法律、法規對處理相鄰關系有規定的，依照其規定；法律、法規沒有規定的，可以按照當地的習慣。」
❺ 如何處理相鄰關系糾紛
1、團結互助、公平合理原則。在我國，國家、集體和公民個人的根本利益是一致的，因此在處理相鄰糾紛時，應從團結互助、互諒互讓出發，兼顧相鄰各方的利益，公平合理地解決糾紛。
2、有利於生產的原則。發展生產，繁榮社會主義的市場經濟是全黨、全國人民的一件大事，因此，在處理相鄰糾紛時，應從有利於生產出發，保護群體的生產積極性，保證國家經濟建設的正常發展。
3、方便生活原則。相鄰各方在行使相鄰時，應為對方提供方便，不得為個人私利給對方製造方便，不得為個人私利給對製造困難，設置障礙，使對方無法正常生活。
❻ 相鄰權糾紛處理的基本原則是怎樣的
相鄰關系糾紛是我國最高人民法院印發的《民事案件案由規定（試行）》中關於權屬、侵權及不當得利、無因管理糾紛案由的一種，是當前法院審理難度較大、法律依據相對較少的一種糾紛。而相鄰關系又是我國民法體系中關於所有權相關權利的一個重要組成部分，可以說不論是在城市，還是農村，只要是有人的地方，相鄰關系都是必然產生和存在的重要的不動產法律關系。因此，對相鄰關系糾紛的認定和處理就關繫到相鄰各方的和睦相處問題，往大的方面說，關繫到社會的穩定與長治久安。作為一名基層人民法院的審判人員，在這里我就相鄰關系糾紛的形成、認定與處理問題作一下我個人的探討。
一、相鄰關系的概念及其基本特徵 （一）相鄰關系的概念 不動產相互毗鄰的所有人或使用人在各自行使自己的合法權利時，都要尊重他方所有人或使用人的權利，相互之間應當給予一定的方便或接受一定的限制，法律將這種相鄰人間的關系用權利義務的形式確定下來，就是相鄰關系。可見，相鄰關系是指兩個或兩個以上相互毗鄰不動產的所有人或使用人在行使佔有、使用、收益、處分權利時發生的權利義務關系。 不動產相鄰關系，從本質上講，是一方所有人或使用人的財產權利的延伸，同時又是對他方所有人或使用人的財產權利的限制。反之亦然。例如，甲、乙都是集體所有的土地的承包經營權人，甲承包的土地處於乙承包的土地與公用通道之間，乙如果不通過甲承包的土地就不能到達公用通道或者雖有其他通道但非常不便，乙就有權通過甲承包的土地到達公用通道或到達自己的土地。這樣，在甲、乙兩個承包經營權人之間就發生了相鄰關系。這種相鄰關系對於乙來說，是其土地使用權的合理延伸，而對甲來說，是對其土地使用權的必要限制。這種財產權利的合理延伸和必要限制，既無損於所有人或使用人的正當權益，同時也滿足了對方的合理需要，對於充分發揮財產的效用，促進社會經濟的發展，穩定社會秩序，具有重要意義。
（二）相鄰關系的基本特徵： 相鄰關系從權利人一方來看，就是相鄰權，從實質上說，它是一種法定役權。從權利人來說，是其權利的合法延伸，而從須提供便利的一方來說，是對其權利的法定限制。因此，相鄰關系的發生須具備以下條件，也可以說是相鄰關系應當具有的基本特徵：
首先，相鄰關系的發生須有兩個以上的民事主體。相鄰關系發生在兩個或兩個以上的不動產相互毗鄰的所有人或使用人之間。相鄰人可以是公民，也可以是法人或財產所有人。
❼ 如何調處財產相鄰關系的糾紛
常見的相鄰關系糾紛及調解方法有以下幾種：
(一)調解因相鄰土地通行關系引起的糾紛時應注意：相鄰一方因受自然條件所限，如其土地或建築物在鄰人土地或建築物的包圍之中，沒有其他通道，必須通過鄰人土地時，應當允許其通行。這種權利稱為相鄰通行權。如因通行造成他方損失的，使用一方要給予賠償。對於歷史形成的公認的通道，土地所有人或佔有人不得隨意堵塞或者改道，如確實需要改道的，應徵得相鄰人同意。
(二)調解因相鄰用水、排水關系引起的糾紛時應注意.：相鄰關系人共同使用自然水流時，應當保持水的自然流向，按照由高到低、由近到遠的原則，合理分配和使用，任何一方不得擅自堵截流水，影響他方用水或排水。在水源充足時，低地段的相鄰人不得堵水截流，使水倒流，影響高地段的正常排水。當水流不足時，高地段的相鄰人不得獨自控制水源，斷絕低地段用水。否則，他方有權要求拆除堵水障礙租賠償損失。相鄰一方如有正當理由必須改變水的自然流向而影響他人利益時，應先徵得對方同意，並適當補償由此而造成的損失。相鄰一方在修建房屋或其他建築設施時，不得使自己屋檐的滴水直接注於相鄰人的建築物上。
(三)調解因環境保護關系而產生的糾紛時應注意：相鄰一方不得以高音、噪音、喧囂、震動等妨礙相鄰人生為、工作生活和休息，違反而不聽勸阻的或有條件排除而不採取措施排除的，應視為侵權行為。
相鄰關系人在修建廁所、烘池，污水池、牲畜欄圈或堆放腐爛物、有毒物、放射性手、易燃易爆、垃圾等時，應該與相鄰人生活居住的場所保持一定的距離，或者採取必要的防護措施。
對不履行上述環境保護義務和相鄰關系人，相鄰人除有權請求排除妨害、賠償損失外，對於情節嚴重，造成重大損失者，政府有關政府部門和司法機關可以依法予以行政處分或刑事制裁。
(四)調解因相鄰管線安設產生的糾紛應注意：相鄰一方因架設線路、埋設管道、電纜等，必須從他方的地上或地下通過，他方應當允許，使用人在事後應清理現場，恢復原狀。因此給他方造成損失的，應給予適當補償。
(五)調解因相鄰防險關系產生的糾紛應注意：相鄰一方在其土地上營造建築物或挖坑、挖溝等，應與鄰人建築物保持一定距離，或採取必要的防險措施，以免危及相鄰人的財產和人身安全。
(六)調解因相鄰採光、種植關系產生的糾紛應注意：在城市修建房屋或其他建築物時，相互間應相隔一定距離，以免影響採光。
相鄰一方在其一側栽種植物時，應與相鄰人的土地、房屋保持適當的距離，以免影響對方植物的生長和房屋採光。
(七)調解因相鄰地界上設施的使用而產生的糾紛要注意：相鄰地界上的道路、橋梁、水渠、界牆等共用設施，相鄰關系人應共同使用，共同受益，共同養護。任何一方不得擅自改變其位置，或者據為已有，或者不承擔養護義務。
❽ 如何處理常見的相鄰關系糾紛
一、調解因相鄰土地通行關系引起的糾紛時應注意：相鄰一方因受自然條件所限，如其土地或建築物在鄰人土地或建築物的包圍之中，沒有其他通道，必須通過鄰人土地時，應當允許其通行。這種權利稱為相鄰通行權。如因通行造成他方損失的，使用一方要給予賠償。對於歷史形成的公認的通道，土地所有人或佔有人不得隨意堵塞或者改道，如確實需要改道的，應徵得相鄰人同意。
二、調解因相鄰用水、排水關系引起的糾紛時應注意.：相鄰關系人共同使用自然水流時，應當保持水的自然流向，按照由高到低、由近到遠的原則，合理分配和使用，任何一方不得擅自堵截流水，影響他方用水或排水。在水源充足時，低地段的相鄰人不得堵水截流，使水倒流，影響高地段的正常排水。當水流不足時，高地段的相鄰人不得獨自控制水源，斷絕低地段用水。否則，他方有權要求拆除堵水障礙租賠償損失。相鄰一方如有正當理由必須改變水的自然流向而影響他人利益時，應先徵得對方同意，並適當補償由此而造成的損失。相鄰一方在修建房屋或其他建築設施時，不得使自己屋檐的滴水直接注於相鄰人的建築物上。
三、調解因環境保護關系而產生的糾紛時應注意：相鄰一方不得以高音、噪音、喧囂、震動等妨礙相鄰人生為、工作生活和休息，違反而不聽勸阻的或有條件排除而不採取措施排除的，應視為侵權行為。
相鄰關系人在修建廁所、烘池，污水池、牲畜欄圈或堆放腐爛物、有毒物、放射性手、易燃易爆、垃圾等時，應該與相鄰人生活居住的場所保持一定的距離，或者採取必要的防護措施。
對不履行上述環境保護義務和相鄰關系人，相鄰人除有權請求排除妨害、賠償損失外，對於情節嚴重，造成重大損失者，政府有關政府部門和司法機關可以依法予以行政處分或刑事制裁。
四、調解因相鄰管線安設產生的糾紛應注意：相鄰一方因架設線路、埋設管道、電纜等，必須從他方的地上或地下通過，他方應當允許，使用人在事後應清理現場，恢復原狀。因此給他方造成損失的，應給予適當補償。
五、調解因相鄰防險關系產生的糾紛應注意：相鄰一方在其土地上營造建築物或挖坑、挖溝等，應與鄰人建築物保持一定距離，或採取必要的防險措施，以免危及相鄰人的財產和人身安全。
六、調解因相鄰採光、種植關系產生的糾紛應注意：在城市修建房屋或其他建築物時，相互間應相隔一定距離，以免影響採光。
相鄰一方在其一側栽種植物時，應與相鄰人的土地、房屋保持適當的距離，以免影響對方植物的生長和房屋採光。
七、調解因相鄰地界上設施的使用而產生的糾紛要注意：相鄰地界上的道路、橋梁、水渠、界牆等共用設施，相鄰關系人應共同使用，共同受益，共同養護。任何一方不得擅自改變其位置，或者據為已有，或者不承擔養護義務 。