合同門面到期裝修糾紛

『壹』 租房合同到期，房東要收回店面，我的裝修費可以要求房東賠償嗎

看合同是否有明確約定

如果沒有約定，適用《合同法》第二百二十三條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。

1、一般要裝修房屋是要經過房東同意的，否則有權利要求你拆除並恢復原狀；

2、如果合同沒有約定，裝修部分能夠拆除搬移的，就直接拿走，但不得敞甫搬晃植浩邦彤鮑廓破壞房屋；

3、不能搬移的部分，可以和房東協商補償，但房東也可以要求你拆除並恢復原狀，也就是不給你補償。

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簽訂門面租賃合同的注意事項：

1、承租之前一定要查證商業用房情況，確認對方為該商鋪產權人，如對方不是權利人，取得商鋪產權人書面同意；

2、確認商鋪內煤氣、水、電的容量是否符合要求；

3、把每年租金調整幅度事先約定於合同當中，明確何種條件下可調整房租；

4、確認商鋪整修期是否免租，費用由誰來負擔，租約到期之後，店面是否應恢復原狀，最好把店面照片存檔，並註明使用材質，作為日後原狀歸還的證明；

5、確認租賃期間租押金與收取日、租約終止轉租限制、租期中途解約應如何處理，要提前多久告知；

6、確認租約到期後如繼續承租，要提前多久告知；

7、應當在租賃合同簽訂後到當地房地產管理部門辦理登記備案。

參考資料來源：人民政府網-中華人民共和國合同法

『貳』 如何處理房屋租賃合同期滿後的裝修糾紛

關於房屋租賃合同期滿後的裝修費用處理問題：
1、根據合同法第二百二十三條的規定，承租人經出租人的同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。
2、如果合同對房屋出租後的用途有明確約定，裝修是一種必需，且裝修時出租方既不阻攔，也未在合同期內提出異議，應視為對承租方裝修行為的同意或默許。
3、根據最高人民法院《關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第86條規定，非產權人在使用他人的財產上增添附屬物，財產所有人同意添附，並就財產返還時附屬物如何處理有約定的，按約定處理；沒有約定或協商不成，能夠拆除的，可以責令拆除，不能拆除的，也可以折價歸財產所有人；造成財產所有人的損失的，應當負責賠償。
4、承租的店面房經過裝修，裝修物的所有權歸承租方，而房屋的所有權仍歸出租方，兩者可以辨別，但已連為一體，不可分割。若強行將裝修物拆除，則會造成財產上的損失。可見裝修物的性質系民法理論中的附合，系添附行為的一種，即將不同所有人的物緊密結合起來，成為一個新物。其特點在於所有人的物雖可區分，但難以分離。
5、裝修系動產附合於不動產之上，按照民法主物所有人取得從物的原則，房屋租賃合同解除後，裝修物的所有權應由不動產人即出租人取得。然而確定添附物歸屬後，必然會產生受益一方對受損一方的經濟補償問題。
6、出租人對承租人進行補償應滿足兩個前提：一、出租人對承租人的裝修行為明確表示同意，或者知悉而未表示反對；二、房屋因裝修而增值，且在租賃關系結束後，仍然存在。出租方取得裝修物的所有權，應當補償承租方所支出的裝修費用，但不應超出房屋增值的部分。
7、合同法第二百二十三條側重強調承租人有保持租賃物原狀的義務，目的在保障出租人的利益，但對承租人的費用返還請求該條並無規定。本著最大限度發揮裝修物價值的原則及公平原則，對裝修物補償的問題，應當按最高人民法院《關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第86條規定執行。

『叄』 合同到期想收回商鋪，租戶卻要求我賠償他裝修費，我該怎麼辦

這個得看你們當初所簽訂的租賃合同里對裝修這塊是如何約定的了，如果裡面有明確的約定，那麼按照當初的約定來執行就可以了。如果當時沒有約定，那麼可能就比較麻煩了。

結語：

租戶要求賠償裝修費用，最大的可能性就是他在這個商鋪裝修方面投入了很大的資金，直接搬走他覺得心疼。

這種情況，還是建議房主和租戶好好溝通一下，最好是商量出一個雙方都能接受的方式來解決這件事情。大家都是文明人，應該不至於故意為難人。

當然，如果租戶怎麼說也說不通，就是不肯搬，房主尋求法律幫助也是最後的辦法。直接法院提起訴訟，請求法院來依法判令對方騰出房屋並賠償損失。

『肆』 門面房出租中，承租方的裝修在出租合同到期後該如何處理

租賃合同的主要內容
1、出租房屋的具體位置和特點。合同應註明房屋座落的具體地點、門牌號、樓層、房屋結構及附屬設備。
2、房屋的數量，包括房屋的幢數、間數和總面積。
3、房屋的用途。
4、租金。合同中應明確規定租金的計算標准、交付金額。
5、出租期限。一旦期滿，出租人就得收回房屋。
6、交租方式方法及交租日期。
7、租賃期間的違約責任。
8、其他事宜。[有下列情況之一的，房屋租賃當事人可以變更或解除租賃合同：
（1）符合法律規定或者合同約定可以變更或解除合同條款條件的；
（2）因不可抗力致使租賃合同不能繼續履行的；
（3）當事人協商一致的。
因變更或解除租賃合同而使一方當事人遭受損失的，除可以依法免除責任的以外，應當由責任方負責賠償。]
房屋租賃雙方簽定租賃契約後，雙方都要承擔一定的義務，並享有一定的權利，具體包括：
承租方：享有按租賃合同所列的房產范圍和租賃有效期內的合法使用權；對承租的房屋，按規定要求房產經營者進行修繕；對房產經營者（房屋出租人）有監督和建議權；租賃期滿時，承租人有繼續承租或購買的優先權。其應盡的義務有：按期交納房租；不得私自轉租、轉借、轉讓所承租的房產或改變房產的用途；妥善保管、愛護房屋的裝修及其設備；遵守國家有關房產租賃的政策和規定。
出租方：享有按期收取租金、對承租方有監督檢查的權利；承租人有違約行為有按照規定接觸合同、終止租賃關系，收回房產並依據法規進行處理的權利；有阻止承租人在租賃期間違反國家和地方有關政策和規定的行為。應盡的義務有：保證承租方的合法使用權；按照合同規定的修繕范圍維修房產；宣傳房產有關規定。
假如您與承租人簽訂的合同內容不全建議如下：
1、如何處理這些裝修建議您提醒承租人他的裝修可以拆除但必須恢復出租前原貌。水、電、暖、牆面、地面、頂棚完好。這樣承租人一般不會動手拆除現有裝修，因為拆需要錢恢復也需要錢。
2、現在合同到期了，您不想租給他建議您按照合同法規定事先書面通知承租人，承租人享有優先承租權。比如房租漲價他是否能接受，如他不願意接受自然您就可以如願了。
3、合同到期後您有權隨時解除租賃關系，這不屬於違約行為，但您解除租賃關系應提前通知承租人，給承租人合理的時間安排搬遷。
4、目前沒有您所提裝修問題的國家法規。

『伍』 我和房東合同規定門面到期後 裝修的東西不能拆除 我現合同未到期 可不可以拆除 補充：想拆的東西是玻璃

我覺得可以拆除的

但最好還是經房東同意為好啊

和氣生財嘛

『陸』 鋪面合同快到期了才翻新的裝修，續簽不了的話，可以找房東賠償嗎

看你們之前的租賃合同對裝修這塊是怎麼約定的，如果沒有約定，那就按法定。
《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十一條規定，承租人經出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：
(一)因出租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩餘租賃期內裝飾裝修殘值損失的，應予支持；
(二)因承租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩餘租賃期內裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應在利用價值范圍內予以適當補償；
(三)因雙方違約導致合同解除，剩餘租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據各自的過錯承擔相應的責任；
(四)因不可歸責於雙方的事由導致合同解除的，剩餘租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔。法律另有規定的，適用其規定。
這邊給你一個做法建議，你參考一下。首先，確保這個微信號就是房產證房屋所有人的微信號，在合同中填上這個微信號對應的聯系方式。然後，你將原有的合同的電子版修改一下，然後發給你房東，你房東回復同意，就算是簽訂合同了，事後再補一個紙質版的。又或者你將原有的合同拍照發給房東，然後截圖那裡房東不是說以字為准嗎，你將修改過的條款發給房東確認，房東微信確認也成，事後再補紙質版。最後，如果房東事後不租，都屬於違約，因為你們已經在微信上達成協議。你可以補充一條，若一方違約，則違約方需賠償守約方因此遭受的損失，包括但不限於律師費、差旅費、訴訟費等合理費用。切記，一定不能通過語音通話的形式確認，因為語音通話不能錄音，不能留下證據，文字或者語音簡訊才有利於留存證據。
望採納

『柒』 我的店鋪出租到期了，我想收回，客戶說要賠裝修費，我該怎麼辦

<最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用>

第十條承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時，除當事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。

【解讀】適用本條的前提條件有三：(1)承租人經出租人同意裝飾裝修，即善意添附;(2)租賃期間屆滿或者合同解除，合同無效不在此列;(3)裝飾裝修未形成附合。

適用本條的注意事項：(1)承租人可以對未形成附合的裝飾裝修物進行拆除，且不以出租人同意為必要條件;(2)承租人在拆除裝飾裝修物時，必須盡到必要的注意義務，不得對房屋造成毀損，否則應恢復原狀或賠償損失;(3)當事人對未形成附合的裝飾裝修物另有約定的，應依照意思自治原則從其約定。

第十一條承租人經出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：

(一)因出租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩餘租賃期內裝飾裝修殘值損失的，應予支持;

(二)因承租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩餘租賃期內裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應在利用價值范圍內予以適當補償;

(三)因雙方違約導致合同解除，剩餘租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據各自的過錯承擔相應的責任;

(四)因不可歸責於雙方的事由導致合同解除的，剩餘租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔。法律另有規定的，適用其規定。

【解讀】本條與第十條相對應，規定了合同解除時，對於形成附合的裝飾裝修物的處理規則：

(1)因出租人違約導致合同解除，承租人無法按照約定的租賃期限使用房屋，也就不能完全享用附合的裝飾裝修物價值，承租人有權要求出租人賠償剩餘租賃期內裝飾裝修物殘值損失。

(2)因承租人違約導致合同解除，承租人應自行承擔剩餘租賃期內裝飾裝修物殘值的損失，但出租人同意利用裝飾裝修的，應予適當補償，補償標准參照剩餘租賃期內裝飾裝修物殘值。

(3)因當事人雙方違約導致合同解除，對於出租人同意利用的，將剩餘租賃期內裝飾裝修殘值減去出租人同意補償的部分的剩餘價值，由出租人和承租人按照各自的過錯程度分擔;對於出租人不同意利用的，則按剩餘租賃期內裝飾裝修殘值，由雙方按照各自的過錯程度分擔。

(4)因不可歸責於當事人雙方的原因導致合同解除，按照公平責任原則，由雙方共同分擔，一般為平均分擔。

所謂「剩餘租賃期內裝飾裝修物殘值」，是指在房屋租賃合同履行期限屆滿前解除合同，附合的裝飾裝修物在剩餘的租賃期限內尚存在的價值。計算殘值的方法是按照租賃期限，將裝飾裝修費用平均分攤，從而得出合同解除時剩餘租賃期內附合的裝飾裝修費用價值。若雙方對裝飾裝修投資數額無法達成一致，可委託專門的鑒定機構進行鑒定。

第十二條承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時，承租人請求出租人補償附合裝飾裝修費用的，不予支持。但當事人另有約定的除外。

【解讀】承租人要對租賃房屋進行裝飾裝修，必須經過出租人同意。「同意」分為明示和默示，明示有書面、口頭、電話等表現形式，對此由承租人負舉證責任;如果出租人雖未對裝飾裝修事宜明示同意，但其行為已經表明其已同意裝飾裝修的，則可直接認定出租人對裝飾裝修已經默示同意。

對於經出租人同意的裝飾裝修，租賃期間屆滿時，承租人可在不損害出租人合法權益的前提下拆除並取回未形成附合的裝飾裝修物，對於已經形成附合的裝飾裝修物，承租人無權要求出租人予以補償，出租人亦無權要求承租人恢復原狀或賠償損失，但雙方另有約定的除外。

『捌』 門面到期，房東不讓拆裡面的裝修怎麼辦

您好根據房屋租賃管理相關法律法規，房屋的裝修，出租人和承租人應當協商處理，如果雙方沒有約定，承租人裝修的，在承租期滿後，在不影響房屋結構和使用功能的情況下可以拆除取走。 望採納

『玖』 門面到期，合同要求裝修不得損壞，但是

你好，根據你的表述，玻璃門的損壞需要賠償。