① 買了小產權房，簽的租賃合同，想退房
可以的。
小產權房本身屬於沒有產權（所有權），不受法律保護。
簽租賃合同，對買房人沒保障：
租賃合同時間不能超過20年，超過部分無效。出租人可以提前解除租賃合同，收回房產，只需要按合同約定支付違約金。
如果房屋拆除，相關補償是針對原產權人，因為你只是租賃，只能找出租人要求補償。小產權房沒有所有權，只有使用權，產權屬於房產所在地集體或者村裡。
盡量不要買小產權房，風險太大。
② 買了小產權的房子簽租賃合同能要求退款嗎
這個要看合同的具體約定了，一般情況下退房是要承擔違約責任的。 租賃20年的租賃合同是有效的，送的20年要到前面的20年結束才能生效。
③ 小產權房出租房客不付租金房東可以單方面取消合同嗎
即是出租人與承租人雙方對於房屋，當事人一方向另一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務時另一方可以解除合同。所謂法定解除：(1)當事人因不可抗力致使不能實現合同目的時可以解除合同，解除合同的方式有協議解除和法定解除兩種，不過這是雙方協議解除，直接解除合同，經催告後在合理期間內仍未履行時可以解除合同。所謂協議解除，即只要發生了法律規定的情況可以解除租賃合同的，那麼當事人就可以不經另一方同意，租房協議的當事人可以單方解除房屋租賃協議，選擇解除房屋租賃合同，在法定解除的情況下、租金以及其他內容已經沒有了爭議。(2)在履行期限屆滿以前，而非單方解除。根據我國《合同法》規定，所以你有權單方面解除租賃合同的。法定解除合同的情形包括。所以說。(3)當事人在遲延履行主要債務。(4)當事人一方延遲履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的的可以解除合同。（5）法律規定的其他形式。所以在承租人遲遲未交租金的情況屬於法定解除合同中的第三種情況
④ 買了小產權房，45年租賃合同，20年到期後會自動續租有效嗎
這個屬於租賃合同，不是買賣合同，只有使用權
租賃合同最長期限是20年，超過20年的法律不保護。到期應該再簽訂新的書面租賃合同，否則屬於不定情租賃，出租人可以隨時解除合同
這樣寫合同不規范，如果有糾紛，很難保證你個人利益
《合同法》
第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
第二百一十五條租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃。
⑤ 小產權房屋買賣合同有法律效力嗎
有法律效力，法律規定：
1、《憲法》第10條規定：城市的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬於集體所有。任何組織或者個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。
2、國務院辦公廳《關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》（國辦發（1999）39號）第二條規定：加強對農民集體土地的轉讓管理，嚴禁非法佔用農民集體土地進行房地產開發；農民集體土地使用權不得出讓、轉讓或出租用於非農業建設；農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。
3、國務院辦公廳《關於嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》（國辦發（2007）71號）規定，農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或「小產權房」。
根據上述法律規定可以看出，我國法律明文規定農村住宅即所謂的小產權房只能分配給本村村民，並禁止向城市居民出售，但並沒有禁止小產權房在同一集體組織成員之間流轉、買賣，根據私法原理，法無禁止即可為，我國法律法規並沒有禁止本集體成員之間的小產權房進行買賣，因此，只要同一集體成員具有相應的民事權利能力和民事行為能力，簽訂小產權房買賣合同時意思表示真實，不違反法律或社會公共利益，一般認定該小產權房買賣合同有效。
⑥ 在深圳自己購買小產權房後如何辦理租賃合同
小產權房是辦不了租賃合同的。
⑦ 小產權房糾紛法院受理嗎
不會受理的，因為小產權房交易是不合法的，不合法的交易法院是不會受理的。但可以找個有經驗的律師幫助你出謀劃策，改變訴訟標的或者訴訟請求，不要以小產權房糾紛為訴訟請求，而可以以經濟糾紛的請求起訴。