『壹』 我們有個房地產糾紛案件 一審二審我們都勝訴了 此案已經執行三個多月了 被告分期還我們錢 但是前幾天
是否勝訴，不了解案情沒法猜測。好好准備證據，應訴吧。
『貳』 房地產代售合同糾紛，一審時河北高院審理的，二審上訴到最高院，民幾庭審理啊
請咨詢一下最高人民法院
『叄』 《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》其中第九條第一款中故意隱瞞如何
2、法律依據： 《合同法》第42條第2項規定，故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，給對方造成損失的，應承擔賠償責任。該兩類行為均屬於違反情報提供義務的行為。 《商品房銷售管理辦法》中明確規定了房地產開發企業負有辦理商品房預售許可證及在進行房屋預售時負有將具備商品房預售許可證的事實告知買受人的義務。 《中華人民共和國民法通則》欺詐是指一方當事人故意告知對方虛假情況或故意隱瞞真實情況，誘使對方當事人作出錯誤意思表示的情形。故意隱瞞系欺詐行為一種的形態。追問： 房地產開發企業未告知買受人沒有辦理商品房預售許可證的情形無外乎以下三種： 一、簽約時買受人未詢問，房地產開發企業也未告知； 二、簽約時買受人已詢問，房地產開發企業未告知； 三、簽約時房地產開發企業虛構事實、製造假象或提供虛假明（無論買受人是否詢問）以掩蓋未辦理預售許可證的事實。 第二種和第三種情形房地產開發企業已明顯構成了故意隱瞞或故意提供虛假證明的欺詐行為，而第一種情形下，房地產開發企業在合理預期內取得了商品房預售許可的，不應當讓該企業承擔簽約時未能合理預見部分的懲罰性賠償責任的法律後果。對買受人未詢問，房地產開發企業也未告知的第一種情形，一般不宜認定為惡意欺詐。 另外，關於舉證，「誰主張誰舉證」的原則是適用的。 一、對於房地產開發企業虛構事實、製造假象或提供虛假明進行惡意欺詐的行為（即前述第三種情形），由主張該事實的一方即買受方負責舉證。 二、對於房地產開發企業在買受人詢問後，採取沉默方式、拖延方式或顧左右而言他方式拒絕回答的（前述第二種情形），則只能要求由買受人對已進行詢問（包括書面或口頭甚至電子數據交換等方式）、盡到審慎合理審查注意義務方面的事實承擔舉證責任，該部分舉證責任完成後，即應轉移舉證責任給房地產開發企業對已履行告知（包括書面、口頭、電子數據交換等方式）義務的事實承擔舉證責任，如房地產開發企業不能舉證或舉證不完全（即達不到相當的證明程度），再認定房地產開發企業的行為構成故意隱瞞並由房地產開發企業對買受人承擔惡意欺詐的懲罰性賠償責任。 三、對買受人未詢問，房地產開發企業也未告知的第一種情形，一般不宜認定為惡意欺詐。但如買受人有證據證明房地產開發企業在簽約時故意隱瞞事實（如買受人舉證證實房地產開發企業根本不具備取得商品房預售許可證的條件等事實）的例外情形除外。追問： 首先明確一個問題，房產證的辦理，根據《商品房銷售管理辦法》，開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。也就是說沒有商品房銷售許可證，開發商事做不了初始登記的，同樣你也就辦理不了房產證。 開發商告訴你可以辦理房產證，已經適合了虛構事實以掩蓋未辦理許可證得事實。可以認定為故意隱瞞。 清茶幽幽的感言：
『肆』 法院受理哪些房產糾紛案件，房產糾紛案件如何
一、法院受理哪些房產糾紛案件
法院受理的房地產案件包括以下幾類：
1、凡以房產為標的買賣、租賃、建築承包、轉讓確權等民事行為發生的糾紛。
2、在單位內部分配公房使用權時，受配人分得新房又無理佔住舊房，或者非受配人以單位分配不合理為由強占公房而發生的糾紛。
3、單位分配給職工住房使用權並訂有分房合同的，職工由於本人原因而離職、辭職或被單位除名的，單位按合同約定要求收回公房使用權，職工拒不履行合同而引發的糾紛。
4、因違章建築引起的房產糾紛，當事人應當首先申請房地產行政主管部門進行認定和處理。對處理意見不服的，當事人可向法院提起行政訴訟。
5、有關私房落實政策的案件，當事人應當先向當地落實私房政策的主管部門申請解決。如果有關部門按私房政策落實了房產，後又撤銷的，當事人對撤銷的具體行政行為不服的，可以向法院提起行政訴訟。
二、房產糾紛案件如何進行訴訟
1、房產糾紛訴訟管轄
房產糾紛到發生爭議的房地產所在地人民法院起訴。
房地產案件的標的多為不動產，根據《中華人民共和國民事訴訟法》第34條第一款規定，房地產官司一般都由發生爭議的房地產所在地人民法院管轄。當事人不能違反這一規定在其他人民法院打房地產官司，當事人在起訴時應注意這一點。
2、房產糾紛訴訟的受理、審理程序
（1）房產糾紛由民庭受理
根據最高人民法院（1993）37號文件關於「以房地產為標的的買賣、租賃、典當、糾紛應由民庭受理，以房地產標的的開發、建築承包、入股、聯營、代理、居間等民事行為發生的糾紛同樣應由民庭受理」的規定，房地產糾紛案件由人民法院民庭受理。因房地產官司案情相對比較復雜，訴訟標的額比較大，法院民庭在審理房地產官司中通常組成合議庭審理，適用民事訴訟普通程序。
（2）房產糾紛審理程序
房地產官司審理的一審普通程序主要包括起訴和受理、庭審前的准備、開庭審理（法庭調查和法庭辯論）、談判或裁定、執行幾個訴訟階段。
『伍』 人民法院審理房地產案件的司法解釋
你說的不是很准確，最高人民法院2002年6月11日作出的《關於建設工程價款優先受償權問題的批復》規定的是：消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項後，承包人就該商品房享有的工程價款優先受償權不得對抗買受人。
最高人民法院關於建設工程價款優先受償權問題的批復
(2002年6月11日由最高人民法院審判委員會第1225次會議通過 法釋[2002]16號)
上海市高級人民法院：
你院滬高法[2001]14號《關於合同法第286條理解與適用問題的請示》收悉。經研究，答復如下：
一、人民法院在審理房地產糾紛案件和辦理執行案件中，應當依照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規定，認定建築工程的承包人的優先受償權優於抵押權和其他債權。
二、消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項後，承包人就該商品房享有的工程價款優先受償權不得對抗買受人。
三、建築工程價款包括承包人為建設工程應當支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用，不包括承包人因發包人違約所造成的損失。
四、建設工程承包人行使優先權的期限為六個月，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算。
五、本批復第一條至第三條自公布之日起施行，第四條自公布之日起六個月後施行。
此復
『陸』 最高法答復高院的批復應在哪裡查
我也是今天剛剛找到的，特此分享：
最高人民法院針對山東省高級人民法院就處置濟南彩石山莊房屋買賣合同糾紛案請示的答復
（2014）執他字第23、24號
山東省高級人民法院：
你院在辦理有關案件中，就「開發商未建成房產時購房者的購房款能否優先於建築工程價款和土地使用權抵押債權受償問題」形成兩種意見。多數人認為交付全部或者大部分款項的購房者享有的購房款返還請求權優先於承包人的建設工程價款優先權和抵押權人的抵押權。少數人認為債權應當平等保護，購房者享有的購房款請求權不應優先於其他一般債權。因該問題涉及到《最高人民法院關於建設工程價款優先受償權問題的批復》（法釋[2002]16號，下稱《批復》）的理解和適用，你院向我院提交（2014）魯執三他字第9號、第10號兩個報告進行請示。因兩個報告請示的系同一法律問題，經研究，一並答復如下：
一、《批復》第一條規定：人民法院在審理房地產糾紛案件和辦理執行案件中，應當依照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規定，認定建築工程的承包人的優先受償權優於抵押權和其他債權。第二條規定：消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項後，承包人就該商品房享有的工程價款優先受償權不得對抗買受人。上述兩個條文明確規定了房屋買受人的權利優先於建築工程承包人的優先受償權與抵押權人的抵押權，體現了優先保護處於相對弱勢地位的房屋買受人的精神。
二、基於《批復》保護處於弱勢地位的房屋買受人的精神，對於《批復》第二條「承包人的工程價款優先受償權不得對抗買受人」的規定，應當理解為既不得對抗買受人在房屋建成情況下的房屋交付請求權，也不得對抗買受人在房屋未建成等情況下的購房款返還請求權。
三、綜合考慮《批復》的立法目的、相關制度的銜接、各方主體的利益平衡等多種因素，我院認為你院審判委員會的多數人意見更符合《批復》的精神，處理結果更為妥當。我院原則同意你院審判委員會的多數人意見。
四、請你院依照《批復》的規定與精神，以你院審判委員會的多數人意見為基礎，結合具體案情依法妥善處理相關案件。同時注意以下幾個問題：
1.對於房屋買受人主張的違約金是否優先保護問題，你院應當在兼顧建築工程承包人、抵押權人等各方當事人合法權益的基礎上妥善處理，避免相關主體之間的利益失衡。
2.與執行程序相比，破產程序能更好地清理債權債務。在破產程序中，《批復》關於優先保護商品房買受人權利的規定也應予以適用，請你院考慮可否引導相關案件通過破產程序處理。
3.如相關案件債務人不能進入破產程序，在房屋買受人的購房款返還請求權未經生效法律文書確認的情況下，根據現行法律規定，應通過參與分配程序實現其優先受償。在參與分配程序中，應注意確保對各方當事人依法進行程序性救濟。
你院請示問題涉及到相關案件中大量房屋買受人的利益保護，關繫到社會穩定的大局，山東省委、省政府一直予以密切關注。你院要緊緊依靠山東省委的領導，積極爭取山東省政府的支持，堅持司法為民，嚴格把握法律規定與政策精神，針對可能出現的問題制定相應預案，依法妥善處理相關案件，切實防止出現社會性群體事件，依法保護各方當事人的合法權益。
二〇一四年七月十八日
附：
《最高人民法院關於建設工程價款優先受償權問題的批復》已於2002年6月11日由最高人民法院審判委員會第1225次會議通過。現予公布，自2002年6月27日起施行。
2002年6月20日
最高人民法院關於建設工程價款優先受償權問題的批復
（2002年6月11日最高人民法院審判委員會第1225次會議通過）
法釋〔2002〕16號
上海市高級人民法院：
你院滬高法〔2001〕14號《關於合同法第286條理解與適用問題的請示》收悉。經研究，答復如下：
一、人民法院在審理房地產糾紛案件和辦理執行案件中，應當依照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規定，認定建築工程的承包人的優先受償權優於抵押權和其他債權。
二、消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項後，承包人就該商品房享有的工程價款優先受償權不得對抗買受人。
三、建築工程價款包括承包人為建設工程應當支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用，不包括承包人因發包人違約所造成的損失。
四、建設工程承包人行使優先權的期限為六個月，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算。
五、本批復第一條至第三條自公布之日起施行，第四條自公布之日起六個月後施行。
此復。
中華人民共和國合同法：第二百八十六條發包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發包人在合理期
限內支付價款。發包人逾期不支付的，除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外
，承包人可以與發包人協議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。
建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。
『柒』 法院受理哪些房產案件
1、人民法院受理房地產案件的條件是什麼?
原告必須是與本案有直接利害關系的公民、法人和其它組織有明確的被告。
有具體的訴訟請求和事實、理由。
屬於人民法院受理范圍和受訴人民法院管轄。
2、哪些房地產糾紛不屬於人民法院受理范圍?
因落實政策而引起的房屋糾紛，應由各級政府主管部門解決。
因行政指令而調整劃撥、機構撤並等引起的房地產糾紛。
因單位內部建房、分房等引起的占房、騰房等房地產糾紛。
當事人訂有有效的仲裁協議，一方向人民法院起訴的，人民法院不予受理。
法律法規規定須先行裁決的房地產糾紛，未經有關行政機關先行裁決，向人民法院起訴的，人民法院不予受理。
3、哪些房地產糾紛仲裁委員會不予受理?
根據我國《仲裁法》，下列房地產仲裁委員會不予受理：
涉及婚姻、收養、監護、繼承、析產、贈與的房地產案件。
依法應當由行政機關處理的房地產行政糾紛。
法律法規規定不能申請仲裁的其他案件。
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其他：①人民法院已經受理或已經審結的房地產案件。②涉及落實政策的房地產糾紛。③因公證機關公證而發生爭議的房地產糾紛。④機關、團體、企業、事業單位內部分房的糾紛。⑤軍隊內部的房屋糾紛。