房產證逾期違約案例糾紛

『壹』 逾期辦理房產證違約金最高人民法院是怎樣規定的

參考如下法條處理
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條
商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
第二十條
出賣人與包銷人訂立商品房包銷合同，約定出賣人將其開發建設的房屋交由包銷人以出賣人的名義銷售的，包銷期滿未銷售的房屋，由包銷人按照合同約定的包銷價格購買，但當事人另有約定的除外。

『貳』 房產證逾期違約金，第一次申訴和第二次申訴不同，成功幾率

幾率不大。但再次訴訟獲得賠償可以的。
1、根據《最高人民法院關於逾期付款違約金應當按照何種標准計算問題的批復》，對於合同當事人沒有約定逾期還款或付款違約金標準的，可以要求違約金，該違約金可以參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。
2、違約金計算方式(即逾期貸款利息計算方式)：在借款合同載明的貸款利率水平上加收30%-50%，但不得超過中國人民銀行貸款利率的4倍。若未約定貸款利率的，在中國人民銀行發布的同期貸款利率的水平上加收30%-50%。(依據中國人民銀行關於人民幣貸款利率有關問題的通知)
例如：甲、乙雙方簽訂《商砼銷售合同》，約定甲向乙提供商砼，乙支付貨款，但未約定乙方不如期付款的違約責任。後合同履行過程中，乙方拖欠甲方商砼款30萬元，且按合同約定該筆款項付款最後期限為2013年12月31日。那麼乙方若於2014年6月15日付款，其逾期付款期間的違約金應如何計算?
違約金=拖欠貨款數額×人民銀行同期貸款利率×(1+30%)×拖欠時間
案例中違約金計算：
30萬×5.6%(年利率)×(1+30%))÷365天×165天=9872.9元

『叄』 逾期辦理房產證違約金，逾期辦理房產證的責任有哪些

通常2年，房產糾紛起訴時效是2年。
房地產糾紛訴訟一般時效為兩年，延付、遲付、拒付租金訴訟時效為一年，最長訴訟時效為二十年。如在訴訟時效的最後六個月內，確實不是由於原告的過 錯，而是由於不可抗力或者其他障礙不能行使請求權的訴訟時效應當中止計算，從障礙原因消除之日起，訴訟時效期間繼續計算。開發商在商品房交付使用後的90 天內，必須協助業主辦理好房地產證，否則，就要承擔違約責任。
具體的房地產糾紛訴訟時效分為三種情況：
一、房地產糾紛一般訴訟時效：2年
一般時效通常適用《民法通則》第135條規定的訴訟時效為兩年，從權利人知道或應當知道權利被侵害之日起計，超過兩年，人民法院不予受理。
二、房地產糾紛特別訴訟時效：1年
特別時效適用《民法通則》第136條第三項的規定「延付或者拒付租金」的情況，訴訟時效為一年，超過一年的，人民法院不予受理。
三、房地產糾紛最長訴訟時效：20年
最長時效適用《民法通則》第137條的規定「從權利被侵害之日起超過二十年」的，人民法院不予受理。換言之，即權利人不知道或者不應該知道自己的權利被侵害，請求人民法院保護也應在二十年時效之內提出，超過二十年，人民法院不予保護。
綜上所述，一般訴訟時效和特別訴訟時效，是從權利人知道或者應當知道自己的權利被侵害之日起計算，而最長時效則是從權利人的權利被侵害之日起計算。

『肆』 房產證逾期辦理 違約金怎麼賠你知道嗎

有些房子購買後遲遲拿不到房產證，一般購房時購房合同會對辦理房產證的時間進行約定。如果超過約定時間還未拿到房產證，購房和就可以按照合同約定向開發商申請賠償。

通常合同中對委託開發商代辦房產證的條款是一份單獨的委託協議，其中就包括開發商辦理產權證、代繳相關稅費的期限，以及代辦費用和未能如約辦理的責任劃分，如果您和開發商簽訂了房產證辦理委託協議，但卻未能在規定時間內拿到房產證，你該如何維權呢？

前不久某地一小區就有類似案例：

2010年1月，市民王先生與房地產公司簽訂合同，購買了一套價值37萬元住房，按約定，房產公司應在2011年12月30日前交付房屋，並在交付之日起300日內，為業主辦理房產證。如因房產公司原因未能如期辦理房產證，房地產公司應當按日向業主支付全部已付房款萬分之零點三至萬分之二不等的違約金。

2011年12月30日，房地產公司向王先生交付了房屋，而由於開發商在修建小區時超建了面積，而且沒有按照規劃修建足夠的停車位被有關部門罰款並責令整改，王先生直到2014年9月29日才取得房產證。

由於逾期辦證，溝通未果後，王先生和其他業主將房地產公司告至法院，業主們獲得了數額不等的賠償，其中，單個業主獲得最高的賠償為3萬多元。435戶業主共計獲得四百多萬元賠償。

有上述案例可以得出，合同簽訂時對於此類情況會有明確的責任劃分，因此違約認定的難度不大。大多數開發商都是使用國家工商總局和建設部監制的合同，其中有一條是關於產權登記的約定，在遭遇逾期不辦理房地產權屬證書時，購房者即可要求退房也可以不要求退房，但都可以對其約定違約責任，在約定這一條款時購房者可以與開發商約定已付房款百分之多少的損失，如果開發商沒有按照合同約定辦理產權登記，購房者可以依據約定要求賠償損失。

但有一點需要補充的是：有時候有違約金的約定不如不約定

根據我國合同法相關規定，約定了違約金一般只能按照約定的違約金的數額，向開發商主張違約金。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

當出現逾期交房且購房者的損失過大，需要增加違約金時，一般需要購房者提供相關證據證明自己的損失，但是根據我們辦理的類似案件，購房者一般無法證明自己還有其他損失，這種損失只能在購房者需要出售沒有房本的房屋時才能得以體現，此房的銷售價格與同等地段有房本的同類房屋銷售價格的差價，是自己的損失。可是這種損失證明起來還需要作評估，操作起來很麻煩。

如果購房者與開發商沒有約定違約金，根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第18條，由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任……合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算違約金，大約是9%左右。所以有時候在合同約定違約金過少還不如不約定。

（以上回答發布於2016-12-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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『伍』 逾期交房和逾期辦理房產證糾紛如何計算訴訟時效

根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解專釋》
第十八條屬，由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
上述其中明確規定了購房者取得房產證的具體時間以及拿不到房產證開發商應承擔的責任。即使在合同中沒有具體規定取得房產證的時間，那麼期房的購房者也應在房屋交付使用(開發商交鑰匙的時間)後90日內取得房產證，否則，開發商也要承擔違約責任。

『陸』 合同寫的房產證辦理逾期違約金起訴有時效限制不

我於2006年3月從一房產開發商處買了一間商鋪，並按雙方合同約定一次性付清了房款及稅費。但開發商延遲兩年時間即2009月2月才為我辦理房產證。自2009年3月起，我每年都打電話或上該開發商客服部口頭要求其按合同約(每曰萬分之零點五)支付違約金，每次找他們時，工作人員都以公司經費緊張等理由拖延。去年12月，我訴至當地法院。法院判決敗訴，理由是過了兩年訴訟時效。請問，我還能要到這筆違約金嗎？