A. 購買他人單位福利分房,如何簽訂具有法律效應的協議
你好，如果單純以合同來牽制不動產，效力的作用並不大。
首先不動產的產權是以登記過戶的要件才能發生物權變動，歸你所有。
以合同的形式，只能單純的約束雙方當事人履行義務，承擔責任而已。也就是說如果5年後對方不給你過戶，最多也就給你一些違約賠償而已，這種事非常不靠譜。
其次如果在履行期間，合同一方當事人失蹤或者死亡，你的錢很難要回來，而且房產的產權也是有異議的 非常麻煩
如果堅持要這么做的話，既然給了對方好處費13W ，那就要求對方找個擔保人提供擔保，在訂立一份擔保合同 。雖然說效力還是不給予物權發生變動，起碼在對方當事人出現意外情況下，可以免除自己所受到的損失。
B. 單位福利房產權糾紛
呵呵，這類案件辦的多了，我回答你
首先你證明該房屋乙實際控制，並可以過戶了，否則甲會造成事實，讓房屋過戶變成不可履行，比如讓第三人入住，比如已經於第三人辦理了過戶等等情況。
其次，在上一條的基礎上，你可以請求甲方履行協議，過戶房產，會得到法庭支持的。
最後，如果第一條你無法達到要求，那麼造成房屋事實無法履行交易的情況，法庭會判決甲方賠償你損失，但記住，你的損失不是那個2萬元，而應當請求賠償實際損失，即房屋漲價帶來的差價，應當會遠高於約定的2萬。
C. 法院是否受理福利分房的糾紛
是的，法院不予受理。此類糾紛不屬於人民法院的主管范圍，民事訴訟解決的是平等主體之間人身關系和財產關系的糾紛，單位內部的福利分房實際是單位對不同的職工的福利分配方式，是單位內部事務，屬於單位自主權的范圍，基於此職工與單位之間不是平等主體，所以不屬於人民法院受案范圍。
D. 同事用我的福利購置了一套福利房，現在我們發生糾紛了，如何處理
當初買房時是用你的資格買的，那麼和單位簽合同時也應該是你簽的吧。如果這樣，那麼房產證上的產權人也應該是你，你是房子的合法所有者，你可以隨意處置這個房。
現在的問題在於當時買房的錢是你朋友出的，現在你想要房，就得把錢給他，房價在漲，按照當時買房的價格是肯定不行的，而且福利房本身就比市價便宜。
當初買房時你們之間簽過合同或者協議嗎？如果沒有協議，對於你來說是非常理想的。
E. 購買一套單位的福利房發生了糾紛，怎麼辦如何處理
一、集資房買賣合同是否有效根據《合同法》第52條的規定，如果一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的；或惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；或以合法形式掩蓋非法目的；又或損害社會公共利益；違反法律、行政法規的強制性規定的合同無效。第53條規定，合同中出現造成對方人身傷害的；或因故意或者重大過失造成對方財產損失的免責條款無效。單位集資建房，實質上是福利分房的一種，在未房改前住戶享受所謂「半產權」。盡管單位仍稱之為產權人，但單位實質上失去了自由處置房屋的權利，除非得到住戶的許可。作為一種歷史性產物，其時地方政府、有關單位甚至國家的行政規章、地方法規對福利性集資房的轉讓都作了不少禁止性規定，但這些規定沒有法律、法規的效力，不能作為認定合同無效的依據。綜上所述，集資房買賣合同既不違反法律、行政法規的強制性規定，不在法律規定的合同無效情形范圍。同時，合同體現了雙方當事人的真實意思，應認定為合法有效。二、集資房糾紛怎麼辦目前，集資房糾紛案件主要有兩類，一種是已經取得集資房產證後因轉讓集資房而產生的糾紛，另一種是在未取得集資房產證下達成的集資房轉讓，即集資房購房資格的轉讓。（一）已取得房產證的集資房轉讓對於產權全部是單位的集資房轉讓的，因為產權在單位，單位員工個人只具有居住權，而沒有所有權，當然也就沒有處分權，如果員工轉讓該集資房，轉讓行為是屬於無權處分行為，轉讓協議當然無效。轉讓協議無效，雙方可根據過錯程度承擔相應的責任。對於產權全部是單位員工個人集資房轉讓的，因為產權屬於員工個人即轉讓人，即使單位內部規定，員工不得轉讓，但是該規定系單位內部規定，對第三人不具有約束力。因此此種情況下該協議沒有違反相關的法律規定，即應認定轉讓有效。如果一方違反約定，不履行轉讓協議，另一方可按協議約定，要求其承擔相應的責任。對於產權部分是單位、部分是員工個人的集資房轉讓的，因為集資房是單位與個人共有，根據民法通則及相關法律規定，一方未經其他共有人同意不得擅自處分共有物。購買人未經共有人的同意，也過戶不成。因此，對於單位員工與第三人簽訂的集資房轉讓協議應是無效的或部分無效的。（二）未取得房產證的集資房轉讓即集資房購房資格的轉讓當前，集資房糾紛主要是此類糾紛。雖然《城市房地產管理法》規定了未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。這里所指的「不得轉讓」，是指不得發生「物權變動」，即房產管理部門不得登記過戶，而不是指不得訂立債權合同、不能發生債權行為。同時根據《物權法》第15條規定，未辦理物權登記的，不影響合同效力，即有關房屋物權變動合同的生效與否與登記無關。那麼，購買人有權得到爭議房屋的使用權，有權要求被申請人辦理更名過戶手續。集資房本身是歷史的產物，處理該類糾紛目前法院也是參照其他相關法律，各個法官對此認識不同，判決也千差萬別。因此，要想妥善的處理此類糾紛，當事人有必要請求律師的援助，因為沒有人比他們更熟悉應該如何運用法律了。
F. 福利房糾紛屬勞動仲裁范疇嗎
如果是部分產權及無土地使用權的集資房、福利房（不能按普通商品房交易的房屋），屬於經濟適用房，根據規定福利分房只能享受一次。因此，轉讓是不合法的，單位的要求是合理的。
G. 單位職工福利集資房糾紛法院能否受理
勞動法第七十九條 勞動爭議發生後，當事人可以向本單位勞動爭議調解委員會申請調解；調解不成，當事人一方要求仲裁的，可以向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。當事人一方也可以直接向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。對仲裁裁決不服的，可以向人民法院提起訴訟．所以單位職工福利集資房糾紛法院可以受理．
H. 單位福利房合買引起的糾紛
正常 應該是 你跟你媳婦 先拿走房屋所有權價值的一半 剩下的一半你父母不在了有你們幾個子女在均分。裝修可以拿出你全資證明 應該可以得到 相應補償。
I. 麻煩您幫我解決一個單位福利房產糾紛問題，非常麻煩~！
1、此為單位公房，只能是在單位職工間進行轉讓，其他人不能通過買賣而獲得該房的使用權。
2、你可以之間向單位退研究院的房子，因為登記科記載的是你的名字，單位不會因為他不同意退房而就不收回您的房子，一句話，不管是在形式上還是實體上他都和給房子沒有關系。
3、購買房子是他出的錢，你寫的證明可以證明你們之間是一種借貸關系，換句話說就是你想他借錢給買了單位的房子，你可以將款項甚至利息還他就是了。同時他對房子是單位公房，非單位不能購買這一事實是明知的，盡管房子給漲價了，他也要因此而承擔不能獲得房子溢價的不利後果。
J. 單位福利分房產權糾紛
這種情況當然是收集證據，申請法院強制執行過戶或者拍賣劃分了。注意要書面證據，口頭證據只能作輔助效果。