房子有糾紛時集體轉國有有用嗎

⑴ 集體房屋產權證，如何轉為國有產權證

農村集體土地上的房屋產權證與國有土地上房屋產權證都是物權憑證，我國目前的土地管理法對集體建設用的轉讓給予了與國有建設用地同等的法律地位，但農民宅基地不得轉讓，因此集體土地上的房產在交易上受到法律禁止。

集體土地上的房屋產權證不能轉成國有土地房產證，是由於土地無法轉化為國有土地，一旦轉化為國有就是被徵收，徵收的後果房屋被拆遷，也無法辦理產權變更登記。

(1)房子有糾紛時集體轉國有有用嗎擴展閱讀：

國有產權證辦理流程：

1.購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。

2.買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

3.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

4.辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。

辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

⑵ 集體房產證可以轉國有房產證可以跟周圍改辦國有房產嗎

這種所謂「集體房產證」 或簡稱「 集體證」，是不具法律效力的。 購房人 自以為對房子擁有產權，其實不受法律保護，深有隱憂。 在以上兩種情形之下，有關村委會或單位、公司，事實上在非法從事房地產開發。依法律、法規，進行房地產開發，應當土地、資金、資質三者齊備。首先，必須是國有土地使用權，且應已由國土部門按土地利用總體規劃，核准為商業房地產開發用地。這是必不可少的前提條件。禁止以屬於農村集體所有的農村集體所有農用地或建設用地作商業房地產開發用途；其次，房屋的出賣人應當是具有與項目開發規模相適應資質的專業房地產開發企業，即持有由建設行政主管部門核發的資質證書，及工商行政管理部門核發的有房地產開發經營范圍的營業執照。再次，開發商應當有充足資金，其注冊資金應經注冊會計師機構驗資真實。也就是說，在同一個房地產項目之中，土地、資質、資金應三位一體，缺一不可。並應另辦理有關立項、規劃許可、商品房准建、施工執照、商品房預售許可、工程竣工驗收、商品房買賣備案登記等各種行政手續，使整個過程處於政府職能部門的監督、控制、管理之下，從而保障購房人的利益和社會公共利益。 而利用未經國土部門核准為房地產開發用途的國有土地，甚至利用農村集體土地進行商業房地產開發，是違法用地行為，國土管理部門一經查明，必予查處。土地是基礎，如果連土地都是非法使用，銷售在地上所建房子就根本不可能合法，另一方面，擅自經營房地主者，因沒有專業房地產開發資質，其技術、設備、經營行為等不具備應有的條件。至於資金是否到位更無法保證。這實際上是逃避了政府部門的監控。也就是說，其土地、資質、資金三者，均有「來歷不明」、「來路不清」之嫌。正因為手續不全，購房人付款買房子後，根本不可能向房管部門申辦得房產證，那些非法開發房地產的組織、機構於是自行印製所謂「集體證」發給購房人，有的還印得相當精美，煞有介事似的。然而，只有房管部門才是核發房地產權證的有權部門，任何單位、個人私自印製房地產證均屬非法，法律不予保護。 非法開發的房地產，由於缺乏監控，如日後出賣人不守承諾的話，購房人將十分被動。例如若出賣人不售給甲的房子再行轉讓給乙，必起糾紛。如出賣人私自設定抵押，抵押權人擁有擔保物權，有權要求拍賣房產，並就拍賣價款優先受償。而持所謂「集體房產證」者，不能對抗抵押權人。

⑶ 我的集體土地性質的房子出售給別人，別人轉國有土地了。是否合法，我家三個人口的不好確權另一套房子了

首先要說的是集體土地性質的房子是不能買賣的，其次不知集體性質的土地是如何轉為國有土地的，另外，不知為何能影響你的另一套房子確權？

⑷ 有集體房產證的房子受法律保護嗎

• 集體房產證的房子：

  屬於小產權房，如果有房產證的話會收到一定的法律保護，沒有的話，不受法律保護。
  

• 相關規定如下：

  1、小產權房屬於集體產權，有的是違法佔地建設的；有的是在劃撥土地上建的；還有的是在軍隊享有使用權的土地上開發的。但是只要依法辦理了相關審批手續，就是合法建築。

  2、因為小產權房沒有獨立的房產證，所以不能過戶，購買時只能簽訂買賣合同。但是也只能在集體成員內部轉讓。

⑸ 自己的宅基地(集體性質）如何轉為國有土地

自己的宅基地(集體性質）轉為國有土地，可以通過農用地轉用審批和征地審批。由政府國土資源管理部門辦理審批手續。

農村宅基地屬於農村集體建設農地，如果轉為國有土地，必須是有國土資源部門依法批復的征地手續。一旦成為國有土地，農民會得到相應的征地補償，土地成為國有。

宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及准備建房用的規劃地三種類型。宅基地的所有權屬於農村集體經濟組織。

(5)房子有糾紛時集體轉國有有用嗎擴展閱讀

1、宅基地只能在本村集體內流轉。根據《土地管理法》，宅基地並不是真正意義上的財產，只是一種使用權，所有權歸村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內流轉，經過土地管理部門依法批准，發放證件。

2、由於中國實行城鄉二元體系，在城市化浪潮中，越來越多的人「農轉非」。無論出於什麼原因，一旦把戶口轉走，就失去了對老家宅基地的繼承權，又不能買回來，只能眼睜睜看著「祖宅」變成村集體的資產。

3、由於農村戶口與土地的對應關系，有些人不願意「農轉非」，甚至有些公務員想方設法「非轉農」，但這些畢竟是少數，「進城」才是大勢所趨。因此從具體的家庭的角度而言，如果相關法規不變，宅基地註定會失去。

4、根據《物權法》第152條規定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。宅基地使用權的取得，行使和轉讓，適用土地管理法及國家有關規定。

5、農村集體經濟組織為保障農戶生活需要而撥給農戶建造房屋及小庭院使用的土地。用於建造住房、輔助用房（廚房、倉庫、廁所）、庭院、沼氣池、禽獸舍、柴草堆放等。農戶只有使用權，不得買賣、出租和非法轉讓。

農戶對宅基地上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的，不予批准。農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。

⑹ 縣城集體所有制房子能轉為國有土地嗎

集體所有制的房子和國有土地是兩個概念，國有土地是國有土地，在國有土地上的房子可以是集體所有制，也可以是私人的房子。

⑺ 我買的房子95平方米，但是他只有集體土地使用證，轉為國有的需要交多少錢又怎麼轉

你的說的這個房子，可能就是以前國家所說的小產權房。
為了控制這種市場亂開發的問題，國家對於小產權房的開發，做了非常非常嚴格的限制的。首先一點限制，就是小產權房是不允許輕易上市。限制的根源就在於，小產權房的土地證，只能是集體所有權，是辦不了國家認可的那種個人土地證的。在這么一個大的框架指導思想下，沒有人會為你去轉這個手續，因為這種手續肯定是非法的。否則一旦查處下來，相關的責任人將會受到嚴格的法律處理。

⑻ 房子有兩證其中一證是集體土地使用證 能變更為國有的嗎

根據國家有關規定，農民宅基地不能變更為國有土地。宅基地是不用交錢的，你爸爸交的錢可能不是給土管部門的，而是交到村裡了，土地的集體性質沒有改變，也無法改變。你的房子賣給農村戶口的人，是沒有風險的。如果你是居民戶，最好也不要買農民的房子。

⑼ 如果本人有集體房產證可以轉國有房產證或個人嗎

集體土地除因家國依法徵用或集體經濟組織全部轉為城鎮居民外，個人是不可以申請轉為國有的。
我國的土地歸集體所有或國有，沒有個人持有土地的說法。中國法律禁止土地買賣，國家土地所有權一般不能流轉，因而國家對國有土地的處分權主要是對土地使用權而言，劃撥、出讓或者確認、收回土地使用權的權利，都可以理解為對土地的使用權進行處分。
根據《土地管理法》第8條和《土地管理法實施條例》第2條規定，下列土地屬於全民所有土地即國家所有土地：
（一）城市市區的土地；
（二）農村和城市郊區中已經依法沒收、徵收、征購為國有的土地；
（三）國家依法徵用的土地；
（四）依法不屬於集體所有的林地、草地、荒地、灘塗及其他土地；
（五）農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的，原屬於其成員集體所有的土地；
（六）因國家組織移民、自然災害等原因，農民成建制地遷移後不再使用的原屬於遷移農民集體所有的土地。