租賃合同糾紛舉證責任

『壹』 首先乙方與房東甲方簽訂了鋪面租賃合同，其中一項寫明乙方租賃期內有轉讓權 ，轉讓時需收取五萬簽字費.

你最後的目的就是讓乙方出點財吧。
1，你跟乙方那個協議有效，你應該履行，如果你不履行，對方因此造成的損失你要賠，比如對方起訴你，叫你履行合同，這個訴訟費甚至律師費都要你出，當然因為沒有寫違約責任，他有更多的損失就要承當舉證責任，比如因為要你履行合同，關了店，造成了經濟損失什麼的，如果對方不會去打官司，你又一分錢都沒給，你也可以不履行，真打起官司了，最後時刻再履行也可以；
2，他既然打你了如果沒有嚴重後果，你也沒辦法，不過當場應該報警，讓警察處理，多少能賠點；如果嚴重的可以要求賠償更多，甚至刑事責任；
按照乙方同房東的協議，你就是想讓乙方違約，這個我看難，比如你比接，他自己經營也比違約強，是吧，他就不會選擇違約。

『貳』 房東什麼情況下有權終止合同，房屋租賃糾紛怎麼舉證

您好
房屋租賃合同簽訂以後，雙方都不能隨意和擅自終止合同，但是在符合法律規定的情況下，房東是有權終止租房合同的。具體來說，在以下情況下，房東有權終止合同：
1、承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質而對租賃房屋進行使用收益的。《合同法》第二百一十九條規定：「承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並要求賠償損失。」
2、承租人遲延支付租金，經出租人催告，仍不於催告期限內支付租金的。《合同法》第二百二十七條規定：「承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。」
3、承租人未經出租人同意，將租賃房屋轉租於第三人的。《合同法》第二百二十四條第二款規定：「承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。」
法律對於房屋租賃合同糾紛舉證責任的具體規定如下：
(一)房屋租賃合同糾紛需證明當事人主體適格的證據
1、當事人為自然人的，應提交身份證明資料，如身份證或戶口本等;
2、當事人為法人或其他經濟組織的，應提交主體登記資料，如工商營業執照副本、工商注冊登記資料或社團法人登記證等;
3、法人或其他經濟組織的名稱在訴爭的法律事實發生後有變更的，應提交變更登記的資料。
(二)房屋租賃合同糾紛需證明房屋租賃法律關系成立的證據
1、證明房屋產權的證據;
2、租賃許可證及租賃登記證明;
3、證明轉租合法性的證據;
4、房屋租賃合同。
(三)房屋租賃合同糾紛需證明房屋租賃合同履行情況的證據
1、證明出租人是否已將房屋交付承租人使用及交付時房屋狀況的證據;
2、承租人履行合同情況的證據，如交付定金(或保證金或押金)、租金、管理費、水電費等費用的發票或收據等。
(四)房屋租賃合同糾紛需當事人在訴訟請求中有具體請求金額的，應提交詳細的計算清單。
以上就是對「房東在什麼情況下有權終止合同」「房屋租賃糾紛怎麼舉證」所做的解答。不管怎麼說，租房合同簽訂之後，當事人就必須遵循。除非出現了法律規定的情況，否則房東是不能終止合同的，不然就要承擔違約責任並且賠償租房者的損失。因此，不論您是想要終止租房合同，還是被對方強制終止合同，都不放及時與律師聯系咨詢，以便更好地維護您的合法權益。

『叄』 沒有租賃合同！沒有收條的房租糾紛怎麼解決

沒有租賃合同，屬於不定期租賃合同，房東可以隨時解除合同。協商不成，到法院起訴解決。您主張出租人繳納租金，出租人需要自己證明自己已經繳納租金，否則承租人承擔敗訴的結果。
法律依據《中華人民共和國合同法》
第二百三十二條當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。
《中華人民共和國民事訴訟法》
第六十四條當事人對自己提出的主張，有責任提供證據。
當事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據，或者人民法院認為審理案件需要的證據，人民法院應當調查收集。
人民法院應當按照法定程序，全面地、客觀地審查核實證據。
《最高人民法院關於民事訴訟證據的若干規定》
第二條當事人對自己提出的訴訟請求所依據的事實或者反駁對方訴訟請求所依據的事實有責任提供證據加以證明。
沒有證據或者證據不足以證明當事人的事實主張的，由負有舉證責任的當事人承擔不利後果。

『肆』 租賃合同糾紛中，出租人需要就出租物的使用權承擔舉證責任嗎

對於房屋租賃合同糾紛舉證責任的具體規定如下：
一、房屋租賃合同糾紛需證明當事人主體適版格的證權據
1、當事人為自然人的，應提交身份證明資料，如身份證或戶口本等;
2、當事人為法人或其他經濟組織的，應提交主體登記資料，如工商營業執照副本、工商注冊登記資料或社團法人登記證等;
3、法人或其他經濟組織的名稱在訴爭的法律事實發生後有變更的，應提交變更登記的資料。
二、房屋租賃合同糾紛需證明房屋租賃法律關系成立的證據
1、證明房屋產權的證據;
2、租賃許可證及租賃登記證明;
3、證明轉租合法性的證據;
4、房屋租賃合同。
三、房屋租賃合同糾紛需證明房屋租賃合同履行情況的證據
1、證明出租人是否已將房屋交付承租人使用及交付時房屋狀況的證據;
2、承租人履行合同情況的證據，如交付定金(或保證金或押金)、租金、管理費、水電費等費用的發票或收據等。
四、房屋租賃合同糾紛需當事人在訴訟請求中有具體請求金額的，應提交詳細的計算清單。
以上四點是我國法律規定對於房屋租賃合同糾紛的舉證責任的規定。

『伍』 房租交了一年，寫了合同！合同上有寫房租交了就不退的！但是生意不好想退租，房東不肯退！怎麼辦

問：房租交了一年，寫了合同！合同上有寫房租交了就不退的！但是生意不好想退租，房東不肯退！怎麼辦?

答：君同法律在線咨詢為您解答

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一、房東什麼情況下有權終止合同?
房屋租賃合同簽訂以後，雙方都不能隨意和擅自終止合同，但是在符合法律規定的情況下，房東是有權終止租房合同的。具體來說，在以下情況下，房東有權終止合同：
1、承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質而對租賃房屋進行使用收益的。《合同法》第二百一十九條規定：「承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並要求賠償損失。」
2、承租人遲延支付租金，經出租人催告，仍不於催告期限內支付租金的。《合同法》第二百二十七條規定：「承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。」
3、承租人未經出租人同意，將租賃房屋轉租於第三人的。《合同法》第二百二十四條第二款規定：「承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。」
二、房屋租賃糾紛怎麼舉證?
法律對於房屋租賃合同糾紛舉證責任的具體規定如下：
(一)房屋租賃合同糾紛需證明當事人主體適格的證據
1、當事人為自然人的，應提交身份證明資料，如身份證或戶口本等;
2、當事人為法人或其他經濟組織的，應提交主體登記資料，如工商營業執照副本、工商注冊登記資料或社團法人登記證等;
3、法人或其他經濟組織的名稱在訴爭的法律事實發生後有變更的，應提交變更登記的資料。
(二)房屋租賃合同糾紛需證明房屋租賃法律關系成立的證據
1、證明房屋產權的證據;
2、租賃許可證及租賃登記證明;
3、證明轉租合法性的證據;
4、房屋租賃合同。
(三)房屋租賃合同糾紛需證明房屋租賃合同履行情況的證據
1、證明出租人是否已將房屋交付承租人使用及交付時房屋狀況的證據;
2、承租人履行合同情況的證據，如交付定金(或保證金或押金)、租金、管理費、水電費等費用的發票或收據等。
(四)房屋租賃合同糾紛需當事人在訴訟請求中有具體請求金額的，應提交詳細的計算清單。
以上就是對「房東在什麼情況下有權終止合同」「房屋租賃糾紛怎麼舉證」所做的解答。不管怎麼說，租房合同簽訂之後，當事人就必須遵循。除非出現了法律規定的情況，否則房東是不能終止合同的，不然就要承擔違約責任並且賠償租房者的損失。因此，不論您是想要終止租房合同，還是被對方強制終止合同，都不放及時與律師聯系咨詢，以便更好地維護您的合法權益。

『陸』 租房合同還沒到期但不想繼續租下去了。我不要押金可以直接走么會要承擔法律責任么

不可以直接走，直接走屬於違約，需要承擔法律責任。

這種情況屬於違約，具體可以協商。

1、租房押金一般用於承租人的違約行為的制約，如承租人違反合同約定退租、損壞物品中、沒有交納水電費等等。

2、如果沒有上述行為，那麼可以要求在租期到或者解除租賃合同時退還。

拓展資料：

合同解除包括雙方解除和單方解除。雙方解除是當事人雙方為了消滅原有的合同而訂立的新合同，即解除合同。單方解除是指當事人一方通過行使法定解除權或者約定解除權而使合同的效力消滅。

在租期較長的房屋租賃中，當事人都有可能發生不能繼續履行合同的情況，為使當事人的利益平衡，有必要在合同中約定解除合同的條件。

綜合相關法律、法規、規章的規定，合同解除條件包括以下幾個方面：

1、不定期租賃合同，雙方當事人隨時可以解除合同；

2、承租人擅自轉租房屋的，出租人可以解除合同；

3、承租人擅自改變房屋租賃用途的，出租人可以解除合同；

4、承租人無正當理由未支付租金累計超過6個月以上的，出租人可以解除合同；

5、承租人無正當理由閑置公有住宅用房6個月以上的，出租人可以解除合同；

6、承租人利用租賃房屋進行非法活動或者故意毀壞租賃房屋的，出租人可以解除合同；

7、因不可歸責於承租人的事由致使租賃房屋部分或者全部毀損，不能實現合同目的的，承租人可以解除合同；

8、租賃房屋危及承租人的安全或者健康的，承租人可解除合同。

『柒』 出租方單方解除合同,承租方如何請求賠償

承租方單方解除租賃合同，出租方如何請求賠償
發表時間：2006年06月04日 關鍵字：房屋租賃 閱讀次數：3552
案件簡述: 承租人擅自搬離租賃房屋後，房屋空置後的租金損失應否由承租人負責？
-----擅自撤離租賃房屋糾紛案

【案情簡介】

原告：祈福公司

被告：某空調公司

原、被告雙方於1997年4月28日簽訂《房屋租賃合同》，被告租用原告位於深圳市羅湖區深南東路地王大廈43層05單元，租期為5年，從1997年5月15日至2002年5月14日。合同約定前三年月租金為港幣31,566元，後兩年為港幣36,300元。合同還約定由被告負責支付租賃期間的水電費、衛生費、房屋管理費、電話費及其他費用，每月1日向原告交租金，拖欠租金，應向原告支付滯納金30%。該合同於1997年6月18日在羅湖區房屋租賃管理辦桂園租賃所辦理了租賃憑證。2000年3月，被告提出租金過高，要求減租，原告同意調整，雙方多次協商，但未達成一致意見。2000年8月，被告擅自撤離租賃房屋，停止履行合同。原告於2001年4月訴至法院，請求法院判令：1．解除《房屋租賃合同》；2．被告支付租金358,266港元，利息12,420.57港元，滯納金29,572.78港元；3．被告支付管理費人民幣35,032.6元，利息1,056元，滯納金15,085.62元；4．沒收定金12,626.40港元；5．被告賠償房屋空置損失117,390港元。

【爭議焦點】

房屋空置後的租金損失應否由被告負責？

原告認為：被告提出租金過高，要求調整，原告也同意，但在雙方未能達成一致的情況下，被告擅自撤離房屋，屬單方違約，造成房屋空置的損失應由被告承擔。

被告認為：被告已在8月9日書面通知原告，管理處人員也知道被告撤離；根據《深圳市房屋租賃管理條例》規定，被告如果拖欠租金達3個月以上的，原告可以解除合同，但在被告超過十幾個月未交租的情況下，原告仍未解除合同。根據合同法第119條規定，即使被告違約，原告應採取合理措施，防止損失擴大，但原告並不採取措施，損失應由原告負責。

【代理思路及實務】

原告委託了本所律師代理訴訟。

作為原告的代理人，要解決以下兩個問題：

一、被告解除合同通知送達事實的認定

被告提出在2000年8月9日已書面通知原告，搬離租賃房屋，被告認為這是解除合同的時間。據材料顯示，原告並未收到該通知，更無同意此時解除合同的書面證據，故被告這一主張很難得到法庭的認定。

根據《合同法》第93、94條的規定，只有三種情況下合同的當事人才能解除合同：一是雙方當事人協商一致；二是雙方約定合同解除的條件出現時；三是法律規定合同解除的情況出現。而本案中不存在以上三種情況。被告擅自搬離租賃房屋，停止履行合同，是違約行為，無視合同對雙方的約束力，根據《合同法》第113條規定，應當承擔全部的違約責任。

鑒於被告早已搬離房屋，被告也有解除合同的意願。原告請求法庭確認解除合同的時間為原告起訴的時間，這樣便於計算欠租及空置的損失。

二、造成租賃房屋長期空置，原告是否未盡防止損失擴大的義務？

被告提出，2000年8月9日他們搬離租賃房屋後，即向原告交出鑰匙，但原告不接受，原告拒不接受被告交付鑰匙的目的，是要造成房屋由被告一直佔用的事實，原告以此來索賠。《合同法》第119條規定，當事人一方違約後，對方應當採取適當措施防止損失的擴大，沒有採取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。對於這一問題，關鍵是被告舉證，被告要舉證原告拒絕接受被告的鑰匙，沒有採取適當措施致使損失擴大，這是十分困難的。因此，原告只要運用舉證責任的分配，即可使原告立於不敗之地。

相反，原告抓住一個重要事實，就是直至訴訟開庭前，被告一直沒有把鑰匙交給原告，房屋一直在被告控制之下，以論證空置房屋的損失應由其承擔。

【審理及判決】

經開庭審理，被告未能就2000年8月9日解除合同的書面通知已經送達原告問題舉證，也未能對原告拒收鑰匙造成房屋空置的問題舉證。法庭未認定被告的主張，被告承擔舉證不能的責任。

法庭認為：原、被告雙方簽訂的《房屋租賃合同》是雙方當事人真實意思表示，合同的形式、內容符合有關法律規定，是合法有效合同，受法律保護。雙方當事人應認真履行。但由於被告在履行合同期間，以合同約定的租金過高為由，提出要求拆減租金，在與原告未協商結果情況下，擅自搬離承租房屋，停止履行合同義務，其行為是違約行為，應依法承擔相應的違約責任。

被告實際早已搬離承租房屋，且在訴訟中，亦表示同意解除租賃合同，故對原告要求確認合同自2001年4月27日解除的訴訟請求，本院予以支持。2001年4月27日合同解除前，被告應按合同約定向原告支付租金及管理費，因此，對原告要求被告按合同約定支付租金及管理費的訴訟請求，本院予以支持。

但在合同解除後，原告提出該房屋仍然空置，已造成原告損失，要求被告按深圳市房屋租賃指導租金標准予以賠償，因該房屋鑰匙在被告處，仍屬被告控制的房屋，原告以房屋租賃指導租金標准，即每月130元/平方米，計算至2001年11月止，理由是充分的，本院予以支持。

另外，被告交付的合同定金港幣63,132元，是確保合同完全履行的保證金，由於被告的行為違約，致使合同不能完全履行，因此，原告提出被告尚有一年合同期未履行，按合同履行期五年的比例沒收其一年的保證金港幣12,624.4元，作為對被告違約的處罰，其訴求符合《最高人民法院關於適用<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》第一百二十條的規定，本院予以支持。

法院遂作出判決如下：

一、解除原、被告簽訂的《房屋租賃合同書》。

二、被告應向原告支付房屋租金港幣321,966元。

三、被告應向原告支付房屋管理費人民幣30,879.34元。

四、被告應向原告支付租金滯納金港幣9,885.42元。

五、被告應向原告支付管理費滯納金人民幣1,955.66元。

六、准許原告從被告的房屋租賃合同定金港幣63,132元中扣減12,624.40元。

七、被告應賠償原告房屋空置損失人民幣117,390元。

被告不服，向深圳市中級人民法院提起上訴，經二審法院審理，駁回上訴，維持原判。

本案原告的訴訟請求全部得到法院的支持。

【律師的忠告】

其實，本案被告全面敗訴的局面完全是可以避免的。

房屋租賃合同的解除，要依法進行。不能繼續履行合同，需要解除合同的一方，通常應提前1－3個月書面通知對方，陳述解除合同的因由及提出解決方案，函件送達對方時，要求對方簽收並復函。如對方拒絕簽收，或不予答復，應通過公證送達或特快專遞郵寄，解除合同的程序，應依據《合同法》第96條規定的方式進行。

本案被告如果通過公證或專遞方式送達8月9日的函件，並在原告拒收鑰匙後通過提存公證的方式交接鑰匙，或者及時向人民法院請求確認解除合同的效力，則可把損失減至最低。

在經濟交往中，解除合同的情況是經常出現的，如果雙方當事人以合法的、理性的方法去解決，一定是能夠取得雙贏的效果。

『捌』 如何理解租賃合同關於裝飾裝修問題

第九條承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。 已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現值損失。 【解讀】按照裝飾裝修物與租賃房屋的結合程度有可分離（即未形成附合）和不可分離（即形成附合）兩種形態。裝飾裝修物已與房屋結合在一起形成繼續性和固定性的，非毀損不可分離或者雖可分離但花費巨大，可以認定形成附合，例如鋪設地板磚、吊設天花板、牆壁粉刷油漆等；裝飾裝修物與房屋未完全結合尚未達到不可分離狀態，則不能認定形成附合，如安裝空調、電梯、太陽能熱水器、抽油煙機等。 按照添附理論，對於未形成附合的裝飾裝修物，所有權仍歸承租人，房屋租賃無效時，由承租人拆除取回，出租人想要留用，應當支付相應對價，承租人拆除過程中造成房屋損壞的應恢復原狀。對於形成附合的裝飾裝修物，在出租人同意利用的前提下，可折價歸承租人所有；出租人不同意利用的，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現值損失。 在房屋租賃合同中，承租人對租賃房屋的裝飾裝修按其性質可分為兩類：一是經出租人明示同意或出租人未明示同意，但知道後卻未表示反對，且符合租賃合同約定用途而為的裝飾裝修，屬善意添附；二是未經出租人同意或雖經出租人同意但超出合同約定用途的合理范圍擅自進行的裝飾裝修，屬惡意添附。對於惡意添附，不論房屋租賃合同是否有效，原則上均不應予以折價補償，裝飾裝修損失由承租人自行承擔。 裝飾裝修物的現值損失，是指附合裝飾裝修物在房屋租賃合同被確認無效時尚存在的實際價值，應按承租人已使用房屋的時間予以折舊，不能按照租賃期限進行分攤。 實踐中，在處理無效房屋租賃合同涉及的裝飾裝修物糾紛時，應根據出租人的需要程度和可利用價值，結合過錯責任原則，分別對待：（1）屬出租人過錯的，由出租人補償承租人的裝飾裝修損失。對於未形成附合的，損失主要包括裝飾裝修物的折舊費用、拆除費用、恢復原狀費用及承租人因租賃合同無效而受到的其他損失；對於形附合的，該損失是租賃合同無效時裝飾裝修物尚存在的價值，即現值。（2）屬承租人過錯的，由承租人自行承擔裝飾裝修損失，並由承租人賠償承租人因租賃合同無效受到的其他損失。（3）屬雙方共同過錯的，應由雙方當事人按過錯責任分擔裝飾裝修現值損失。 第十條承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時，除當事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。 【解讀】適用本條的前提條件有三：（1）承租人經出租人同意裝飾裝修，即善意添附；（2）租賃期間屆滿或者合同解除，合同無效不在此列；（3）裝飾裝修未形成附合。 適用本條的注意事項：（1）承租人可以對未形成附合的裝飾裝修物進行拆除，且不以出租人同意為必要條件；（2）承租人在拆除裝飾裝修物時，必須盡到必要的注意義務，不得對房屋造成毀損，否則應恢復原狀或賠償損失；（3）當事人對未形成附合的裝飾裝修物另有約定的，應依照意思自治原則從其約定。 第十一條承租人經出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理： （一）因出租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩餘租賃期內裝飾裝修殘值損失的，應予支持； （二）因承租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩餘租賃期內裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應在利用價值范圍內予以適當補償； （三）因雙方違約導致合同解除，剩餘租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據各自的過錯承擔相應的責任； （四）因不可歸責於雙方的事由導致合同解除的，剩餘租賃解讀】本條與第十條相對應，規定了合同解除時，對於形成附合的裝飾裝修物的處理規則： （1）因出租人違約導致合同解除，承租人無法按照約定的租賃期限使用房屋，也就不能完全享用附合的裝飾裝修物價值，承租人有權要求出租人賠償剩餘租賃期內裝飾裝修物殘值損失。 （2）因承租人違約導致合同解除，承租人應自行承擔剩餘租賃期內裝飾裝修物殘值的損失，但出租人同意利用裝飾裝修的，應予適當補償，補償標准參照剩餘租賃期內裝飾裝修物殘值。 （3）因當事人雙方違約導致合同解除，對於出租人同意利用的，將剩餘租賃期內裝飾裝殘值減去出租人同意補償的部分的剩餘價值，由出租人和承租人按照各自的過錯程度分擔；對於出租人不同意利用的，則按剩餘租賃期內裝飾裝修殘值，由雙方按照各自的過錯程度分擔。 （4）因不可歸責於當事人雙方的原因導致合同解除，按照公平責任原則，由雙方共同分擔，一般為平均分擔。 所謂「剩餘租賃期內裝飾裝修物殘值」，是指在房屋租賃合同履行期限屆滿前解除合同，附合的裝飾裝修物在剩餘的租賃期限內尚存在的價值。計算殘值的方法是按照租賃期限，將裝飾裝修費用平均分攤，從而得出合同解除時剩餘租賃期內附合的裝飾裝修費用價值。若雙方對裝飾裝修投資數額無法達成一致，可委託專門的鑒定機構進行鑒定。 第十二條承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時，承租人請求出租人補償附合裝飾裝修費用的，不予支持。但當事人另有約定的除外。 【解讀】承租人要對租賃房屋進行裝飾裝修，必須經過出租人同意。「同意」分為明示和默示，明示有書面、口頭、電話等表現形式，對此由承租人負舉證責任；如果出租人雖未對裝飾裝修事宜明示同意，但其行為已經表明其已同意裝飾裝修的，則可直接認定出租人對裝飾裝修已經默示同意。 對於經出租人同意的裝飾裝修，租賃期間屆滿時，承租人可在不損害出租人合法權益的前提下拆除並取回未形成附合的裝飾裝修物，對於已經形成附合的裝飾裝修物，承租人無權要求出租人予以補償，出租人亦無權要求承租人恢復原狀或賠償損失，但雙方另有約定的除外。 第十三條承租人未經出租人同意裝飾裝修或者擴建發生的費用，由承租人負擔。出租人請求承租人恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。 【解讀】房屋租賃合同無效、被撤銷時，出租人有權要求承租人將房屋返還並恢復原狀，承租人未經出租人同意裝飾裝修或者擴建的，其有義務將裝飾裝修物、擴建物拆除後返還房屋給出租人，拆除過程中造成房屋損失的，應承擔賠償責任。 在房屋租賃合同解除場合，若因出租人違約導致合同解除的，雖承租人未經出租人同意的裝飾裝修、擴建行為構成違約，但出租人的違約行為更為嚴重，承租人可以雙方違約為由作為減輕賠償責任的抗辯；若因承租人違約導致合同解除的，出租人不僅可依據本條要求承租人恢復原狀或賠償損失，同時也可要求承租人賠償合同解除給其造成的損失；雙方合意解除合同，且未對合同解除後裝飾裝修、擴建費用的承擔有約定的，出租人仍可要求承租人恢復原狀、賠償損失。