⑴ 委託書內容，對賣房人，即受託人有法律風險嗎
前天傍晚快下班了，我們接待了來自唐山市裡的三位當事人：一對賣房人夫婦、一位買房人女士。 據買房人女士陳述：賣房人委託買房人辦理過戶等委託授權書公證，如果在唐山市內公證處辦理，市房管局要在報紙上公示一個月。如果是外縣公證處辦理的委託公證，就不用公示一個月，可以立即過戶。 因為著急，就來到玉田縣公證處辦理。根據執業區域的規定，委託公證可以在行為地申請。但是，我們認為買房人即受託人起草的委託書對賣房人有風險。其內容是： 1、委託受託人與購房人到房管部門辦理過戶手續； 2、委託人因為工作繁忙，上述事項的辦理，授權委託人代理簽訂買房合同、文書，對此，委託人予以承認。 3、委託人委託受託人辦理上述過戶房屋的商業貸款。委託人委託受託人前往銀行辦理上述房產交易的的公積金貸款及商業貸款手續，簽署相關文件。 4、委託人委託受託人收取房款； 5、期限：自本委託之日至辦完過戶及銀行貸款手續為止。 本委託一式五份，公證處一份，委託人一份，受託人三份。 據當事人陳述，在這前一天，買房人即本公證的受託人，已經將63萬元房屋價款交付給賣房人； 賣房人即本案的委託人，已經將房子和房屋所有權證書交付給買房人。 本案的買房人，即受託人，實際上是炒房子的人，她並不想把房子過戶到自己名下，實際是要憑借著這個委託書公證，再賣給他人，並且到銀行貸款，從中獲利。
⑵ 沒有賣房委託授權書，代簽賣房協議有法律效力嗎
沒有經過公證處公證的委託授權書，代簽賣方協議書是不具法律效力的。當你知道賣房人的姐姐沒有該房屋的處置權時，賣方屬於「無權代理」，合同無效，定金可以原數退回。
產權人與其姐姐私下的委託授權書，委託授權書也是無效的，房屋的交易涉及到產權人及共有權人的權利，過戶過程還涉及房管、國土、地稅等多部門，只憑私下的委託授權書，是無法鑒定其真偽的，所以要求要麼本人或共有人到場，要麼受託人持人經公證處公證的委託書。
(2)賣房子委託書法律糾紛擴展閱讀：
無權代理的法律後果：
1、本人有追認權和拒絕權。追認是本人接受無權代理之行為效果的意思表示。《民法總則》規定本人的追認權和拒絕權，且拒絕權須以明示方式表示，默示則視為追認。無權代理經追認溯及行為開始對本人生效，本人拒絕承認的，無權代理效果由行為人自己承受。
2、相對人催告權和撤銷權。催告是相對人請求本人於確定的期限內作出追認或拒絕的意思表示；撤銷是相對人確認無權代理為無效的意思表示。
3、行為人之無權代理行為如確是為「本人之利益計算」，且符合無因管理法律要件時，在本人與行為人之間可構成無因管理之債；反之，如造成本人損害的，在本人與行為人之間發生損害賠償之債。
⑶ 房屋買賣授權委託書不公證有法律效力嗎為什麼
是否公證，由你和律師協商決定。未經過公證的委託書，同樣有法律效力。所以，這類的委託書，除非是另有訴訟的目的，策略的需要才進行公證。
【房屋買賣授權委託書標准範本一】
委託人：________，性別：____，________年____月____日出生，身份證號碼：________________________。
委託人：________，性別：____，________年____月____日出生，身份證號碼：________________________。
受託人：________，性別：____，________年____月____日出生，身份證號碼：________________________。
委託原因、事項、許可權：
委託人______是位於北京市___________________________________號房屋的所有權人(產權證號為：_________________)，______是產權共有人。現我們同意出售上述房產。因為我們______________，不能親自辦理該房產的買賣及相關手續，故委託__________為我們的合法代理人，全權代表我們辦理如下事項：
1、在符合依法出售的前提下，代我們辦理此房的買賣交易手續;代為簽署以上房屋的買賣合同;
2、代為到房地產交易管理部門辦理此房產權轉移、過戶等相關事宜;
3、代為辦理與出售此房相關的物業管理費、水電、燃氣、暖氣、公共維修基金等交割手續;
4、協助買方以買方名義辦理銀行貸款相關手續並簽署相關文件;
5、代為收取相關售房款;
受託人在上述委託范圍內所進行的一切行為和所簽署的一切文件我們均予以承認，並承擔由此產生的一切法律後果。
委託期限：自委託之日起至上述委託事宜辦完為止。
代理人無轉委託權。
委託人：______________
委託人：______________
_______年_____月____日
【房屋買賣授權委託書標准範本二】
委託人：_______，男，_______年_____月____日出生，身份證住址：_____________________，身份證編號：_____________________。
委託人：_______，男，_______年_____月____日出生，身份證住址：_____________________，身份證編號：_____________________。
受託人：_______，男，_______年_____月____日出生，身份證住址：_____________________，身份證編號：_____________________。
位於_______市_______區_______路_______號_______幢_______單元_______樓_______號(權_______)房屋屬我們委託人共同共有(或按份共有)。現准備出售上述房屋，因我們事務繁忙無法親自到成都市相關部門辦理手續，特委託受託人辦理如下事項：
一、到銀行辦理上述房屋的結按手續，注銷抵押登記，領取產權證。
二、查詢上述房屋相關檔案，辦理地址變更手續，開具地址變更證明。
三、代為出售上述房屋，簽訂房屋的買賣合同，並代收房價款。
四、協助買方辦理上述房屋的過戶手續，領取產權證，辦理國有土地使用權的轉移登記手續，辦理並領取國土證。
五、辦理上述房屋的房屋維修資金過戶，代繳或免徵個稅和營業稅，辦理退稅手續領取購房補貼。
六、若買方以按揭方式購買上述房屋，則協助買方辦理按揭貸款的相關手續，簽訂貸款合同並以委託人名義或自己名義開啟銀行基本賬戶，(含設立和修改密碼)，收取按揭款。
受託人在辦理上述委託事項時有權向有關部門提供我們的個人資料，簽署相關文件我們均予以承認。
受託人有轉委託權。
委託期限：自本委託書簽署之日起至委託事項辦結之日止。
委託人：______________
_______年_____月____日
⑷ 賣房子委託書電話錄音受法律保護嗎
一般是要書面的委託書，如果是我買房子我是不接受這樣的委託，因為對我來說風險是非常之大的。
⑸ 賣房委託書在有效期內受託人所簽署的賣房手續是否具有法律效力
該行為是一個明顯的「抄代理」行為，當初學法律的時候，代理這塊我一直都有點暈，因此以下解釋僅供參考：
僅就此事，具有委託書的受託人可以認為在一定范圍內具有代理權，根據授權方的授權范圍分為部分代理和全權代理，具備全權代理的資格，所簽署的賣房手續是一定具備法律效力並且受法律保護的；
部分代理受託人則不一定，根據授權范圍，具有不同的資格。
代理這塊我學的不太好，還有一個就是需要委託人追認的情況，我忘記是什麼情況了。
具體請咨詢當地律師。
⑹ 賣房子委託書如何寫
不少房主不再本城市或已經移居國外，在此情況下想將自己的房屋出售怎麼辦？此種情況就要寫賣房授權委託書，去委託他人去賣房。有如此節省自己時間方式，不少房主都是雀雀欲試。委託他人賣房，賣房授權委託書你會寫嗎？
委託他人賣房事 賣房授權委託書該怎麼寫？
賣房授權委託書，首先要寫清楚委託人的姓名，性別，出生年月以及身份證號（一定要准確喲）委託人與被委託人之間的關系是怎樣的，住址。例如：
委託人：XXX， 男 ，198X年09月X日出生，公民身份證號碼：220XXX198XXXXX157X委託人：XXX， 女，198X年09月X日出生，公民身份證號碼：223XXX198XXXXX5XX2委託人*****與受託人系夫妻關系，共有住房一套坐落於北京市***區****************（填寫房證地址，必須一致），建築面積為 *** 平方米，《房屋所有權證》20.。。。房證號。現我們決定出售上述房屋，因不能親自辦理賣房手續，故我委託我的丈夫（或者妻子）******為我的代理人，代理我辦理上述房屋出售的一切事宜，並有權簽署相關文件。
委託人的基本信息填寫完整後，接下來要做的就是將委託事項填寫清楚，那具體有哪幾個委託事項呢？我們來一一列出，給各位房主予以參考：
代為簽署有關本人出售該房屋的房屋買賣合同、代為簽訂定金協議；代為支付一切上述房屋應支付的費用；
代為辦理產權過戶手續及交納相關稅費、資金監管，交易過程所涉及的一切相關手續；購房人如貸款購房，代為協助買方辦理銀行貸款手續；代為收取售房款等、簽署一切相關文件；代為辦理水、電、煤、電話、有線電視更名手續；
代為在物業管理處辦理相關物業更名手續；
如上述房屋動遷，代辦拆遷手續，簽訂拆遷補償補償（回遷安置）協議，領取動遷補償費受託人在委託許可權范圍內所從事的一切法律行為及所簽署的一切文件及所造成的法律結果，我們均予以承認。受託人在辦理上述委託事項時無轉委託權。
本授權委託書自簽發之日起至上述事宜辦完為止。
賣房授權委託書的書寫總結來看分為2個步驟，第一就是要將基本信息填寫清楚，包括個人基本信息以及與被委託人的關系，住址等；第二步將委託的事項列舉清楚，文中已經清晰了列舉了委託的具體事項。看了這么多，賣房委託書你會寫了嗎？
（以上回答發布於2017-07-19，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑺ 售房委託書對賣家有什麼風險
沒什麼風險，委託書是委託人主體意願的表現，如果出現問題委託人可以隨時終止委託。
⑻ 賣房時雖然有授權委託書，但是對方沒有索取，這種情況下合同有法律效力嗎
簽合同不是本人簽，也沒有授權委託書的合同不具有法律效力。依據《合同法》第四十八條：行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止後以被代理人名義訂立的合同，未經被代理人追認，對被代理人不發生效力，由行為人承擔責任。