集體土地只能轉讓給集體成員並且需要用於農業。
根據《中華人民共和國土地管理內法》
第二條 中華人民共和國實容行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。
任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。
國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補償。
國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。
第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
『貳』 怎樣訴訟農村集體經濟組織侵犯個人土地使用權
征地按畝計算安置補助費是怎麼計算的？
按畝計算安置補助費的，最高不得超過被徵用前３年平均年產值的１５倍。
村委會違反國家政策發包土地的行為無效
《中華人民共和國民法通則》第大條規定：「民事活動必須遵守法律，法律沒有規定的，應當遵守國家政策」。法律以政策為指導，體現政策的精神。法律具有規范性、穩定性和強制性，而政策不具有這些特徵。由於民法調整社會關系的范圍具有廣泛性，再加上社會經濟文化生活在不斷地發展、變化，這就決定了我國在相當長的時間內，政策的作用具有不可替代性，國家政策和法律相輔相成，用政策來彌補法律規定的不足。因此，民事主體在民事活動中應當遵守國家政策。當然，適用國家政策是有前提條件的，即國家法律沒有規定的情況下才適用國家政策。我國土地承包法規定，農村土地是指農民集體所有和國家所有依法由農民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用於農業的土地。國家實行農村土地承包經營制度。
審判實踐中，可以看出違反民主議定原則是農村土地承包合同被確認無效的最主要原因。根據法理，土地的經營管理者必須依照所有權人的集體意願行事，對重大承包事項必須經過民主討論並獲得絕大多數村民的同意，這就是民主議定原則。《土地承包法》在對此作出嚴格規定的同時，還明確了應當遵循的程序。另外，《中華人民共和國村民委員會組織法》對涉及村民利益的集體經濟項目的立項，承包方案及村公益事業的建設承包方案作出必須提請村民會議討論決定方可辦理的規定。上述均為強制性規定，如果發包方違反民主議定原則越權發包，人民法院應當認定承包合同無效。但最高法院根據實際情況也作了例外規定，其中在《關於審理農業承包合同糾紛案件若干問題的規定（試行）》第2條、第25條就規定：承包合同簽訂滿一年，或雖未滿一年，但承包人已實際作了大量投入的情況下，人民法院不宜因發包方違反法定民主議定原則越權發包而確認承包合同無效，但可對承包合同的有關內容進行適當調整。可以看出最高法院就承包合同違反民主議定原則的無效請求沒定了一年的除斥期間，只要承包合同簽訂後的一年以內沒有提起訴訟，人民法院就不能再以此認定合同無效。
（一）對是否符合民主議定原則的認定
在審判實踐中，遇到的違反民主議定原則的表現形式一般為：未提交村民大會或村民代表大會討淪通過。在是否符合民主議定原則的認定上，中國法律知識網認為：應具體問題具體分析，根據農村的實際情況結合審判實踐，按照有利於生產，有利於穩定的原則予以正確認定，對未提交村民大會或村民代表大會討論的，不宜一概否認其效力。近年來，隨著農村外出打工人口的增多，在家務農的多是婦女、老人和孩子，這些人的參政議政意識不強，村民大會根本組織不起來，依法提交村民大會或村民代表大會討論通過難以落實。在這種情況下，村兩委及黨員代表大會集體對承包方案、招標方式等重大事項討論通過後，再通過某種形式予以公示，徵求村民意見，如村民在合理期限內未提出異議就應視為通過。從形式上看，的確未召開村民大會或村民代表大會，但在實際操作過程中，村委充分尊重了民主，工作的透明度較高，村幹部沒有以權謀私、損害集體利益的行為，就應確認符合民主議定原則而認定合同有效。這是符合我國國情和農村實際狀況的，符合《合同法》鼓勵交易的立法原則，也是符合最高法院《關於審理農業承包合同糾紛案件若干問題的規定（試行）》第2條、第25條規定精神的。
（二）違反民主議定原則被確認合同無效的法律後果
如果村委在發包時未按以上原則及程序操作，未經民主議定即私自發包，依法應確認合同無效。在這種情況下，如承包人無過錯，對承包權是善意取得的，完全是發包人工作上的瑕疵導致合同無效，對此發包入應承擔締約過失責任；而對於承包人來講，無須也難以知道發包方在發包時工作上是否存在瑕疵，因此承包入不應承擔任何責任。而如果承包人和發包人在承包過程中惡意串通，損害集體利益，那麼雙方就要共同承擔合同無效產生的法律後果。
二、農村土地承包合同被確認無效後的處理
農村土地承包合同被確認無效後，必然關繫到雙方的經濟利益，牽扯到合同無效給一方或雙方造成損失的責任承擔問題。根據合同無效的處理原則，對合同無效引起的法律後果如何承擔責任的問題，應根據雙方的過錯責任來確定。有過錯的一方應賠償對方因此造成的損失；雙方均有過錯的，應各自承擔相應的責任。而對於農村土地承包合同來講，一旦被確認無效，所產生的法律後果一般是：返還土地的經營權，賠償由此造成的損失。對該類案件應當依法及時受理，盡快審結。對因發生糾紛可能影響生產的，可裁定先行恢復生產；本包方恢復生產確有困難或者拒絕恢復生產的，由發包方負責組織先行恢復生產，恢復生產所產生的費用由過錯方承擔。在返還土地的經營權時，應注意結合農村實際及農時，從有利於生產和收獲，將損失降到最低限度的原則。
我們認為：農村土地承包合同與其他合同相比，具有長期性，一般為30年，這種具有長期性的土地承包合同簽訂後，承包人為顧及長久利益，其初始投入往往較大，成本應分攤在整個承包期；再者承包人的期待利益也是巨大的，在這種情況下，一旦合同被確認無效，僅僅支持其直接損失，而不考慮間接損失，勢必會損害農民的切身利益，挫傷農民的積極性，不利於維護農村工作的穩定及生產力的長遠發展，因此對因合同無效給農民造成的間接損失，法院應予以適當的支持。
，《中華人民共和國土地管理法》明確規定：農民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認所有權；依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯；土地所有權和使用權爭議由當事人協商解決，協商不成，由人民政府處理。國家土地管理局的《土地權屬爭議處理暫行辦法》第二十九條規定，當事人對（人民政府）處理決定不服的，可以依照《行政復議條例》或《行政訴訟法》申請行政復議或提起行政訴訟，期滿不申請復議，也不起訴的，處理決定即發生法律效力，作為土地登記的依據。
國有土地使用權轉讓程序
1、以出讓方式取得的國有土地使用權轉讓程序
（1）簽訂國有土地使用權轉讓合同，有建築物的，要約定建築物轉讓的內容；
（2）向縣以上國土部門提交轉讓申請；
（3）國土部門依法審查批准，審查內容為是否符合轉讓條件、與出讓限定條件有無實質性沖突、是否改變土地用途、成交價格是否合理，必要時進行國有土地使用權估價；
（4）繳納土地增值稅、契稅、營業稅等有關稅費；
（5）登記發證。
2、以劃撥方式取得的國有土地使用權轉讓程序
（1）簽訂國有土地使用權轉讓合同，有建築物的，要約定建築物轉讓的內容；
（2）向縣以上國土部門提交轉讓申請；
（3）國土部門依法審查批准，審查內容為是否符合轉讓條件、是否符合城市規劃要求；
（4）受讓方辦理國有土地使用權出讓手續、繳納土地出讓金，或經批准不需辦理出讓手續而將轉讓費中的土地收益上繳國家；
（5）繳納土地增值稅、契稅、營業稅等有關稅費；
（6）登記發證。
首先，轉讓合同簽訂之前，要對轉讓方的轉讓主體資格進行核實。轉讓方須是國有土地使用證上載明的土地使用者。土地使用者為國有或集體單位的，應提交有資產處分權的機構出具的同意轉讓的證明。
也就是說，你們是否有明確的土地使用權證。
其次，你們原來的土地是什麼用途？農用地，宅基地還是建築用地？國有土地轉讓往往涉及土地用途變更問題，劃撥土地使用權轉讓尤為突出。轉讓前的土地大多是工業用地、辦公用地等，轉讓後多為商業或住宅開發用地，不僅要經規劃部門變更土地用途，補繳土地出讓金，且須繳納相關配套費用。有的雖不改變土地用途，卻需改變出讓合同限定的建築密度、容積率、綠化率等用地條件。土地用途及相關條件能否變更、變更程序及費用負擔應在轉讓合同中約定清楚。
第三，費用。轉讓合同簽訂之時，雙方應對有關應繳納的稅費項目、標准及數額進行咨詢，並對稅費負擔問題進行明確。根據有關規定，稅費的計算依據一般為土地成交價，若成交價格明顯低於正常市場價的，則應以土地評估價作為計算依據。
你們是否簽訂了合同，是否由大多數村民共同通過，這些都不明確，就都是問題，可以協商提起復議或者進行訴訟，不過建議你們大家一起。
『叄』 農村集體土地所有權和使用權糾紛
你說的這條太寬泛，法律是不會有這樣的條款的。前面的徵用是有規定的，但是什麼叫閑置不用或用不上的呢？
一般徵用土地的時候已經支付了土地徵用的補償費用了，所以土地已經不是你們的了，就算他不用也不用退還給你們。
『肆』 宅基地使用權被侵權後，當事人應當享受哪些賠
可以向法院提起訴訟維權。
根據《最高人民法院關於審理涉及農村集體土地行政案件若干問回題的規定》：
第一條 農村答集體土地的權利人或者利害關系人（以下簡稱土地權利人）認為行政機關作出的涉及農村集體土地的行政行為侵犯其合法權益，提起訴訟的，屬於人民法院行政訴訟的受案范圍。
第四條 土地使用權人或者實際使用人對行政機關作出涉及其使用或實際使用的集體土地的行政行為不服的，可以以自己的名義提起訴訟。
第五條 土地權利人認為土地儲備機構作出的行為侵犯其依法享有的農村集體土地所有權或使用權的，向人民法院提起訴訟的，應當以土地儲備機構所隸屬的土地管理部門為被告。
『伍』 土地使用權侵權糾紛可以直接向人民法院訴訟嗎
不來可以，應當先調自解。
《土地管理法》第十三條規定
(一)土地所有權和使用權的爭議先由當事人協商解決。
(二)土地爭議雙方協商不成的，由當地人民政府土地管理部門進行調解，簽訂權屬地界協議書。
（三)協商、調解不成的，按全民所有制單位之間、集體所有制單位之間、全民所有制單位和集體所有制單位之間的土地所有權和使用權的爭議，由區，縣級以上人民政府做出處理決定。如屬個人之間、個人與全民所有制單位和集體所有制單位之間的土地使用權的爭議，由鄉級人民政府或區、縣級人民政府做出處理決定。先由當地土地主管部門行政調處。當事人對行政調處不服時，才能按規定依照司法程序解決。未經行政調處的法院不予受理。
(七)當事人對有關政府的處理決定不服的，根據《土地管理法》第十三條規定，可以在接到處理決定通知之日起30日內，向人民法院起訴。
『陸』 農村集體土地使用權和擁有權應該歸誰所有
農村集體土地擁有權屬於農民集體所有。
根據《土地管理法》第十回條
1、國家征地發放補答償款應該給土地所有者和使用者。
2、農民的宅基地歸集體所有，個人只有使用權，不能轉讓。
3、國有土地使用權可以依法轉讓。
(6)集體土地使用權被侵權擴展閱讀
集體土地使用證查詢
國有土地使用證由國家土地管理局統一監制，市、縣人民政府頒發，土地管理機關填寫，發給依法使用國有土地的單位和個人，並由其保存。
其主要內容包括：
①土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批准使用期限、四至、填發機關簽章、年、月、日。
②城鎮土地使用中用地面積，其中建築佔地，共有使用權面積，其中分攤面積，土地等級;農村土地中土地總面積，其中地類面積。
③備注。
④變更記事。
⑤附圖以及證書的編號等。
1、到當地國土部門查詢,要注意看證書是否辦理出讓.現在的出讓金標准較高。國土資源部發過一個文，自然人可是憑自己的身份證查詢土地宗地的登記情況。
2、系國有土地使用證上載明的土地使用權人，本人持有效身份證件當地國土資源部門辦證中心，申請調閱國有土地使用權證上相關內容即可。
『柒』 土地使用權被侵權是否有提出賠償的法律依據
可以依照<民法總則>第一百七十九條的規定，要求停止侵害、排除妨礙，賠償損失等。請協商處理為宜。協商不成時，可以向法院民事訴訟處理。網友建議，僅供參考。祝你好運！
『捌』 集體土地的使用權紛爭該如何處理
太多了，沒興趣看。第二，這類問題看了材料細細分析才有正確意見，不隨便發表觀點是對你負責。