⑴ 二手房賣賣，房產已經過戶，買方因與中介發生糾紛，導致賣方無法收到尾款。求助！
根據合同約定，復賣方可制以主張中介公司或買方承擔違約責任，支付尾款。協商不成，到法院起訴，主張違約者承擔違約責任，造成損失的，主張賠償損失。
法律依據《中華人民共和國合同法》
第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
⑵ 案例：朋友買二手房，房主的房子是從銀行貸款買的，這個買賣程序應該是怎樣的求細節程序，謝謝大家
買賣房屋不一定非要通過中介，但是你對流程必須熟悉，防止被騙上當
35萬的房子，契稅1.5％，印花稅0.1％，還有一些工本費什麼的
你們的首付款項是要看房子能貸多少錢才行，現在的二手房貸款基本上7層左右，房齡長點的可能貸到6層甚至5層，所以你們准備的十萬還是挺緊張的
先給你說些注意事項吧
購買二手房--六大注意事項
隨著各地住房制度改革進程的加快，二級市場的開放力度不斷加大，二手房買賣日漸紅火，二手房由於具有位置好、價格低的優勢，被眾多的消費者青睞，但是，舊房買賣畢竟不像新房那樣一目瞭然，購買二手公房上當受騙後的追索和賠償難度要比新商品房難得多。因此，在選購二手房時，要特別注意產權、房屋結構等問題。
★一、弄清二手房的產權情況
在舊房交易中，產權證是最重要的。由於房屋不同於其他日用品，價值量巨大，法律對房屋的保護主要是對有合法產權的房屋進行保護。根據我國《城市房地產管理法》第59條規定："國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。"因此，購買二手房時，一定要弄清楚房屋的權屬，凡是產權有糾紛的，或是部分產權（如以標准價購買的公有住房）、共有產權、產權不清、無產權的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成交後拿不到房屋產權證，同時也會引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人。在驗看產權證時，一定要查看正本並且要到房地產管理部門查詢此產權的真實性。
由於我國房改政策在房改進程的不同發展階段實行不同的政策，因此，如果是以標准價購買的公有住房，要注意是否已經按成本價補足費用，或者已與原單位確定了如何按比例分成。另外，有些單位在向職工售房時，為了維持單位人員的穩定，與職工簽訂有服務合同，原單位還有優先購回權。因此，要確認原單位是否同意該房子的出售。
當前對於軍隊、醫院、學校的公有住房一般還不允許上市出售，因此對這類房子一定要確認有原單位公蓋同意出售才能放心購買。
★二、了解二手房的房屋結構
二手房的房屋結構比較復雜，有些房子還經過多次改造，結構一般較差。因此，購買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代、建築面積和使用面積是否與產權證上標明的相一致、房屋布局是否合理、設施設備是否齊全完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，了解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成主體結構損壞隱患的情況。
另外，購買二手房還要對房屋進行實地考察，了解戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點，天花板是否有滲水的跡象，牆壁是否有裂紋或脫皮等明顯問題。
如果存在上述問題，則不要購買，以免購買後既要加大維修費用，又時刻面臨不安全的危險。
★三、實地看看二手房的周邊環境和配套設施
隨著人們生活水平的提高，對居住區環境及配套設施設備的要求也越來越高。新建房屋會隨著房屋竣工和入住的完成，逐步改善住區環境，一般會向更好的方向發展。而舊房子的周邊環境已經形成多年，一般很難改變。因此，購買舊房時，要認真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，另外還有房屋周邊環境、小區安全保衛、衛生清潔等方面情況。
對房屋配套設施設備的考察主要有：水質、水壓，供電容量，燃氣供應，暖氣供應情況及收費標准，電視接收的清晰度等。另外還要觀察電梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷並提供24小時服務。如有機會最好走訪一些老鄰居，對房屋及周圍環境設施做更多的深入了解。
總之，要充分了解售房人售房的真實目的，避免接手一個垃圾房。購買二手房的目的本是想改善一下居住條件，但是如果對二手房了解不全面，卻會給日後生活帶來更多煩惱。
★四、考察一下二手房的物業管理
購買房屋是一次性的消費支出，而物業管理水平的高低則直接影響到日後長期的居住生活質量。因此，人們不論購買新房還是舊房，都越來越關注房屋的管理水平。良好的物業管理不僅可以彌補房子的一些不足，還能給生活、工作帶來更多的便利。
對物業管理的考察，主要是考察物業管理企業的信譽情況，要對其管理的物業進行走訪，看保安人員的基本素質、保安裝備，管理人員的專業水平和服務態度，小區環境衛生、綠化等是否清潔、舒適，各項設施設備是否完好、運行正常等，由此可以大致看出一個企業的管理水平，最終評價是以質優價廉為好。
還要了解物業管理費用標准，水、電、氣、暖的價格以及停車位的收費標准等，了解是否建立了公共設施設備維修養護專項基金，以免日後支付龐大的維修養護費用，出現買得起房住不起房的情況發生。
★五、買二手房選個安全中介
擇就顯得尤為重要。
⑶ 二手房買賣常見糾紛產生原因及解決方式盤點
近年來，二手房交易市場越來越火爆，關於二手房產買賣合同的糾紛問題也越來越多，二手房畢竟不像商品房，房屋產權、質量等方面存在很多問題，因此在二手房交易的過程中也很容易出現合同糾紛。下面小編就為大家介紹幾種常見的二手房產買賣合同糾紛的內容和解決辦法，希望能對各位購房者有所幫助。
第一類是房價上漲過快，上家毀約引起的糾紛。
遇到這種情況下家有三個辦法解決：
1、如果 《居間協議》或 《定金協議》已明確了房產買賣的主要條款，則可視為《買賣合同》，下家有權要求上家繼續履行該合同。這些主要條款有：價格、房屋位置、付款時間、過戶時間、交房時間等。不過，大多數 《定金協議》或 《居間協議》都不全部具備上述條款，因此，不能視為 《買賣合同》；
2、如果雙倍返還定金還不能彌補下家的損失，下家可以要求賠償實際損失。比如下家付了5萬元定金，上家不想賣房，只同意返還10萬元，而此時房價漲了20萬元，那麼上家仍然賺15萬元。這時，下家可要求上家賠償差價損失，也就是下家按實際損失來索賠，這個實際損失就是房價上漲的差價，下家可以按20萬元來索賠。
3、當然，更簡單的辦法是直接適用《定金合同》或 《居間協議》中的定金罰則，即要求上家雙倍返還。
簽訂買賣合同有一個必要的步驟是在網上進行合同備案，這個備案可以通過中介公司備案或買賣雙方直接到房地產交易中心辦理備案。買賣合同中的條款和附件，需要對房屋基本情況、付款時間、付款方式、違約責任等主要內容做約定。簽訂買賣合同後，上家違約不賣，不管下家是否支付了房款，也不管上家是否願意承擔違約責任，下家都有權要求繼續履行合同。若上家仍拒絕履行，下家可訴至法院要求強制履行。建議在房價上漲比較快時，下家付定金爭取多付點，付了定金以後盡早簽訂買賣合同。
第二類是下家貸款出現障礙引起的糾紛。
下家向銀行申請貸款未獲批準的，原因一般有兩個：一是由於個人資信等問題，銀行不願貸款；二是由於信貸政策等原因，貸款不足。如申請100萬元，銀行只肯貸80萬元。
在這兩種情況下，都會造成下家沒有足夠的資金按時支付房款，通常，由於銀行不貸款或不足額貸款，下家要用自有資金來付房款，否則可能構成違約。因為，幾乎所有的買賣合同中都約定，如下家貸款不足，則應在交易過戶時補足不足部分，所以貸款的風險要由下家來承擔。
為避免這類糾紛，下家應該盡早向銀行咨詢貸款事宜，問清楚是否能申請貸款，可以貸多少，不能只聽信中介對貸款情況的估計，最好直接向銀行咨詢。此外，也可在合同中約定：若因貸款未獲批或未足額獲批造成下家付款能力出現嚴重問題的，任意一方有權解除合同，上家應返還已收房款，雙方互不承擔違約責任。
第三類是交易稅費計算出現誤差而產生的糾紛。
由於交易稅費受國家宏觀調控、經濟政策的影響較大，變動性很大。這些稅收主要有營業稅、個人所得稅、契稅。目前至2009年12月31日前的交易稅收根據普通住宅和非普通住宅而有所不同。
普通住宅 （面積在140平方米以下；內環的價格在245萬元以內、內環到外環之間的價格在140萬元以下、外環的在98萬元以下；容積率大於1）和非普通住宅 （普通住宅以外的住宅房屋）按以下標准繳納。
另外，個人轉讓兩年以上家庭唯一生活住房的，免徵個人所得稅。繳納標准經常會發生變化，所以一定要及時了解繳納標准。
關於稅收由誰繳納通常有以下三種情況：
一是雙方未約定，那麼應按照法律規定，各自承擔應付的稅費。
二是約定由下家來承擔所有稅費，上家只管 「到手價」。這種約定對下家有一定的風險，因為如果簽約後到交易期間，稅收發生變化，那麼增加的稅收只能由下家承擔了。
三是做低房價。雙方為降低交易成本而少繳稅，通常會將正式買賣合同中的房價做低，再以 「裝修款」或 「房屋補償款」的名義支付差額部分。此種做法違反法律規定，是逃稅行為。而且，做低的合同價經常在繳稅的時候遇到障礙，被稅務部門認為合同價過低而要求按評估價繳稅，這樣一來，買賣雙方常常會為了增加的稅收由誰承擔而產生糾紛，但一方不得以做低房價為由，主張買賣合同無效。
第四類是由於支付定金而引起的糾紛。
無論一手房買賣還是二手房買賣，在簽訂正式合同之前，下家一般都要先支付定金，定金的作用是為了確保雙方簽訂正式合同。關於定金引起的糾紛有以下三種：
一是付了定金以後，其中一方違約，守約方可按照定金罰則處理，也就是說下家違約的話，上家可以沒收定金；上家違約的話，下家可以要求雙倍返還定金。
二是付了定金以後，雙方對定金合同以外的其他內容不能達成一致，而這些內容與履行合同有密切的關系，比如付了定金後下家才知道房屋還有抵押，而上家又需要用下家的房款來提前還貸，如不能協商一致，這時下家就可以要求解除定金合同，上家應當返還定金 （不是雙倍返還）。但要注意的是這些在定金合同中未作約定並且在事後不能協商一致的內容應當根據誠信原則和交易習慣來確定，而不能是一方故意提出苛刻的條款造成的。如上家要求簽訂正式買賣合同後一年後再交房，這種要求違反了誠信原則和交易習慣，在不能協商一致時應當認為是上家違約。
三是付了定金以後，定金並沒有交到上家手上，而是根據定金合同或居間協議交給中介保管。如果定金合同約定定金由中介保管的，那麼定金合同就生效了，上家不能以自己沒收到定金為理由，主張自己可以不受定金合同約束。
（以上回答發布於2015-11-03，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑷ 按揭有房產證的二手房，房主無力還款，被法院起訴，這樣的房子敢買嗎
可以成交。
其實以上述所言會出現以下的行為
1、與業主簽訂買賣合約。
2、原業主要求新業主先贖契才能交易。
注意：
1、與業主簽訂的買賣合約中要註明條款細則，把必要的條款註明清楚，例如何時交割房產、違約賠償等等。
2、千萬不能把贖契的錢交與中介或業主，要求直接把錢交給銀行。因為如果原業主把錢私吞而且不還銀行，那你就肯定損失慘重，而且如果業主只有1間房屋，你、銀行和法院都是不可能趕他走的，那就是說，業主拿了錢、佔了屋你也拿他沒辦法。
3、要求業主在你贖契的同時搬出該房屋，因為你算是付了首款，先佔用再說，這樣的房子永遠是先拿到手才能算安心一點。
只要做到以上3點，交易成功的幾率會很高的。
⑸ 因二手房買賣中買受方貸款貸不出而產生的糾紛
我們已見面，解決過了。
⑹ 二手房買賣因為貸款辦不下來 造成違約的情況
因買方原因導致貸款無法辦理，買方須全款付清賣方購房款！如買方無力全額支付，可依據當時雙方簽訂的買賣協議之約定處理！二手房交易，應選擇一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，對於交易雙方的安全更有保障！
⑺ 發生二手房屋買賣糾紛，當時在建設銀行貸的款，現在房產證丟失，銀行要求還清貸款才出證明，才能讓我們
唯一的辦法就是他幫你把銀行的錢還清。補辦房產證、如果他不放心可以在中介簽約合同，他壓你一部分尾款
⑻ 房產糾紛的經典案例有哪些
房產糾紛的產生原因
分析目前產生的大量房產糾紛,主要分以下幾類:
一是房屋產權糾紛。主要表現為專因產權證書的登記、撤銷、變更等產生的糾紛。
二是房屋買賣糾紛。這是日前房地產糾紛中的熱點和難點問題。
三是房屋優先購買權糾紛。這類糾紛主屬要是因爭議房屋存在共同共有、共同使用及承租關系,權利人在出賣房屋時,未正確向共同共有人、共同使用人及承租人行使告知權而引發的糾紛。
四是房屋租賃糾紛。房屋租賃糾紛一般發生在公房或私房的出租人和承租人之間。
它通常涉及房屋租賃合同、租金、租賃房屋的養護維修、公房承租權等方面的法律問題。 五是房屋抵押、典當糾紛。 六是房地產相鄰關系糾紛。這是一種經常發生的房地產糾紛,它是指由相鄰房地產的所有人或使用人因通行、採光、空間延伸、管線設置等問題而引起的糾紛。 七是房屋拆遷糾紛。
⑼ 貸款引發的房產糾紛應該怎樣處理
《較高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第內23條規定容:「商品房買賣合同約定,買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的,對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的,當事人可以請求解除合同,出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。」第24條規定:「因商品房買賣合同被確認無效或者被撤消、解除,致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現,當事人請求解除商品房擔保貸款合同的,應予支持。」該解釋中的「擔保貸款方式」即我們通常所稱的「按揭貸款方式」。