① 商品房預售合同糾紛案件舉證
江西省商品房預售合同糾紛案件舉證指引
一、 證明當事人主體資格的證據
1、 當事人為自然人的，應提交身份證明資料，如身份證或戶口本等。
2、 當事人為法人或其他經濟組織的，應提交主體登記資料，如工商營業執照副本或工商注冊登記資料或社團法人登記證等。
3、 法人或其他經濟組織的名稱在訟爭法律事實發生後有變更的，應提交變更登記的資料。
二、 證明房屋買賣法律關系成立及合同履行情況的證據(普遍適用於各種商品房預售合同糾紛案件)
1、 房地產買賣合同;
2、 房地產銷售許可證;
3、 購房方支付房款的收據、付清樓款證明或發票。購房方以按揭(抵押)貸款方式支付房款的，還應提供按揭(抵押)貸款合同、借款借據、分期支付按揭款的清單等;
4、 房屋竣工驗收情況的證明;
5、 房屋交接時間的證明、如入伙通知書、入伙交接單。
三、 當事人還應針對具體的訴訟請求提交僅適用於某類案件的證據
(一) 因開發商逾期交房，購房方要求解除《房地產買賣合同》、支付逾期交房違約金及賠償損失的案件
1、 購房方受到損失的證據;
2、 售房方以施工期間遇到不可抗力為由提了抗辯的，應提供氣象、地震、消防等相關部門出具的證明資料等。
(二) 因開發商延期辦理《房地產證》，購房方要求支付延期辦證違約金的
1、 售房方通知購房方辦理產權轉移登記和辦理《房地產證》的證明;
2、 售房方已辦理房地產初始登記的證明;
3、 房地產證或產權轉移登記的電腦查詢單。
四、 當事人在訴訟請求中有具體請求金額的，應提交詳細的計算清單。
（以上回答發布於2014-06-18，當前相關購房政策請以實際為准）
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② 房產糾紛案件要多少訴訟費
主要由兩部分構成，一是案件受理費，二是其他訴訟費用。
房產案件屬於財產案件，其案件受理費按照爭議的金額以一定的比例繳納：
爭議金額不滿1000元的，每件交50元；
超過1000－50000元的部分按4％交納；
超過5萬－10萬的部分按3％交納；
超過10萬－20萬的部分按2％交納；
超過20萬－50萬的部分按1.5％交納；
超過50萬－100萬的部分按1％交納；
超過100萬的部分按0.5％交納。
除了繳納案件受理費外，還要交納其他訴訟費用，包括勘驗費、鑒定費、公告費；證人、鑒定人和翻譯人員出庭的交通費、住宿費和誤工補貼；採取訴訟保全措施的申請費和實際支出的費用；執行判決、裁定或者調解協議所實際支出的費用等。
③ 近年來，商品房預售和以建築面積計價銷售備受爭議，為何要按建築面積銷售
因為建築面積畢竟是房地產商投入成本去建築的，所以需要在售賣的時候要計算自己的盈利情況。
④ 如何區分商品房預售合同糾紛及銷售合同糾紛
您好，根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規定二者均屬於商品房買賣合同糾紛。區分商品房預售合同糾紛與商品房銷售合同糾紛首先應當區分商品房預售合同和商品房銷售合同。
商品房預售合同是指：房地產開發企業(以下簡稱開發企業)將正在建設中的房屋預先出售給承購人，承購人支付定金或房價款並簽訂的合同。
故上述糾紛的區分標準是審查商品房買賣合同的標的物屬於正在建設的房屋還是已竣工的房屋。就正在建設的房屋買賣而發生的糾紛屬於商品房預售合同糾紛，就已竣工的房屋買賣而發生的糾紛則屬於商品房銷售合同糾紛。
相關法律法規：《商品房預售管理辦法》第二條本辦法所稱商品房預售是指房地產開發企業(以下簡稱開發企業)將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。
第五條商品房預售應當符合下列條件：
(二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;
(三)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
第六條商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。
未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
第十條第一款商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第一條本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產開發企業（以下統稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售並轉移房屋所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
如能給出詳細信息，則可作出更為周詳的回答。
⑤ 請問起訴房地產開發商費用大概是多少
本案是一起涉財案件，具體的訴訟費用，與案件的標的大小有關，如果訴請返還32萬元的，案件受理費為6100元；如果增加利息等費用的，按規定可以自己計算一下。本案，被告為天成房地產開發公司，應當向被告住所地的基層法院起訴。事實上，為了勝訴後，能得到順利地執行，可以在起訴前或訴訟中，對其相關財產申請財產保全，以防止其轉移財產。
本案之購房協議，因房屋根本還沒有開發，更沒有預售的資格，開發商明知違法而簽訂，不具有法律效力，為無效合同，應承擔主要責任。
一、《合同法》第五十八條
合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
二、《民事訴訟法》第二十一條
對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄;被告住所地與經常居住地不一致的，由經常居住地人民法院管轄。
對法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。
同一訴訟的幾個被告住所地、經常居住地在兩個以上人民法院轄區的，各該人民法院都有管轄權。
三、《訴訟費用交納辦法》第十三條
案件受理費分別按照下列標准交納：
(一)財產案件根據訴訟請求的金額或者價額，按照下列比例分段累計交納：
1.不超過1萬元的，每件交納50元;
2.超過1萬元至10萬元的部分，按照2.5%交納;
3.超過10萬元至20萬元的部分，按照2%交納;
4.超過20萬元至50萬元的部分，按照1.5%交納;
5.超過50萬元至100萬元的部分，按照1%交納;
6.超過100萬元至200萬元的部分，按照0.9%交納;
7.超過200萬元至500萬元的部分，按照0.8%交納;
8.超過500萬元至1000萬元的部分，按照0.7%交納;
9.超過1000萬元至2000萬元的部分，按照0.6%交納;
10.超過2000萬元的部分，按照0.5%交納。
⑥ 購買買期房常見糾紛有哪些 如何避免
房屋預售也稱商品房預售，俗稱期房銷售或樓花買賣，是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。由於沒看見房子就交錢購買了，很容易產生糾紛，那麼期房銷售糾紛有哪些，如何避免期房銷售糾紛呢？
一、期房預售糾紛有哪些？
由於商品房預售是一種新鮮事物，有關立法還不完善，一些開發商為了獲取暴利，故意作虛假承諾，利用立法的漏洞損害購買方或其它人第三者的利益，預購方又處於明顯弱勢地位，導致商品房預售場的糾紛不斷暴露。商品房預售糾紛主要有以下兩大類：
（一）標的瑕疵糾紛。標的瑕疵在商品房預售糾紛中佔有相當比例，常見的標的權利瑕疵問題和質量瑕疵問題。標的權利瑕疵主要是抵押問題和權利證書，已經交付並辦理產權登記的房屋如果仍存在抵押。質量瑕疵主要是指面積縮水、質量標准與宣傳不一致甚至不符合正常使用或個別地方影響正常使用等。
（二）交付不能或不能如期交付糾紛。引起此類糾紛的原因具有多方面因素，有的因建房資金不到位，有的因預售方將已預售房屋轉賣而引起等。
二、商品房預售糾紛如何避免？
期房在開發建設過程中，購房者需要時時關注預售開發經營企業的工作動態，當發現其有挪用商品房預售款項不用於有關工程建築，無正當理由遲遲不進行動工開發工作，以及在預售合同簽訂過程中發現開發商不依法辦理商品房預售許可證，不按規定辦理備案和登記手續等違法情形時，購房者均可向行政主管部門反映上述情況，由房地產管理部門對其處以警告、責令停止銷售、責令補辦手續、吊銷商品房預售許可證，並可處以罰款等處罰措施。
若預售合同的雙方當事人對行政處罰不服，通常是購房者認為處罰較輕，或認為行政處罰執行損害了自己的權益，或預售方認為處罰較重，可以向作出行政處罰的房地產管理部門所屬的人民政府提出行政復議申請。若其他預售合同中未規定的事項雙方對之有爭議，可以簽訂補充協議，購房者可以在補充協議中與開發商協商解決，維護自己的合法權益，協商仍不能解決問題的，購房者可向房地產所在地的法院提起訴訟。
（以上回答發布於2015-10-17，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑦ 房地產面積糾紛
根據合同：
第二條：買房人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買房人補足；超出3%部分的房價款由開發企業承擔，產權歸買受人。
所以說，你只需要支付3%的超出部分。
律師答：這種情況應按最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條的規定處理，即「出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理，(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；(2)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人
⑧ 商品房預售合同糾紛中，購房方為什麼難贏2
首先《合同法》第五十四條 下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：
（一）因重大誤解訂立的；
（二）在訂立合同時顯失公平的。
一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。
當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構不得撤銷。購房者以欺詐為理由請求解除合同，法律上是不成立的；法律上的解除分為法定解除和約定解除，法定解除就是《中華人民共和國合同法》第九十四條規定：有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;
(五)法律規定的其他情形。
而且本案是有約定解除的條款的。其次，購房者根本沒有證據證明售房當時銷售人員說了什麼。
最後，購房者簽了開發商做得一般都比較的「完美」的商品房買賣合同。
所以對於那些迷信品牌的購房者，一定不要太隨意了，這么大筆交易，怎麼能夠單單聽銷售人員的花言巧語就決定呢？此外，證據真的是非常重要的，根據《最高人民法院關於民事訴訟證據的若干規定》第二條規定：「當事人對自己提出的訴訟請求所依據的事實或者反駁對方訴訟請求所依據的事實有責任提供證據加以證明。
沒有證據或者證據不足以證明當事人的事實主張的，由負有舉證責任的當事人承擔不利後果。」建議，要及時保留購房的聊天記錄，保留虛構事實誘導其購買案涉商品房的證據，或者發現問題時及時錄音，錄像，爭取拿到受欺詐購買案涉房產，銷售人員存在虛構事實進行欺詐的行為的證據。
最後總結，商品房預售合同糾紛對訴訟請求的要求是非常嚴格的，你本來就沒有證據優勢，如果訴訟請求都有問題，還怎麼可能維護自己的合法權益，所以不要小看法律每一個字，不要小看自己每一個小的行為，否則所託非人，雪上加霜。