購房電商費糾紛

1. 在不了解電商費的情況下，被中介忽悠參加了優惠活動購房，不交電商費，開發商會阻撓我買房嗎

這個電商費用是樓盤有每個人都是要交的，其實樓盤所謂的優惠折扣很多都是文字游戲，算下折後單價實在點，樓盤藏折扣也不會很多好的中介願意幫你的你買房子會少很多坑

2. 請問電商費有法律明確規定嗎

這是不合法來的

「以錢抵錢」的源房產電商費來源於電商平台，故也被取名為電商費。這實際上是房產中介提高中介費甚至成為開發商變相漲價的手段。

電商費並不寫入《商品房買賣合同》中，和「一房一價」的政策不沖突。但它的存在確實加重了購房者的負擔，成為一筆莫須有的費用。

(2)購房電商費糾紛擴展閱讀：

《商品房銷售管理辦法》第二十八條規定，受託房地產中介服務機構在代理銷售商品房時不得收取傭金以外的其他費用。

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十二條規定，對於買受人因商品房買賣合同與出賣人發生的糾紛，人民法院應當通知包銷人參加訴訟；出賣人、包銷人和買受人對各自的權利義務有明確約定的，按照約定的內容確定各方的訴訟地位。

3. 買房開發商收電商費屬於違規嗎

能不能退要看開發商是否有資質了。 如果開發商具有 《預售許可證》，那麼你交的專錢就是定金，屬雖然沒簽合同，開發商也不給你退。反之，如果開發商沒有《預售許可證》，那麼其賣房行為是違法的，即便和開發商簽了所謂的購房合同，也可以起訴開發商退你全部的錢。

(3)購房電商費糾紛擴展閱讀：

商品房預售許可證法律法規：

依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十五條：商品房預售應當符合下列條件：

一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

二持有建設工程規劃許可證。

三按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；

四向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

國務院令第248號《城市房地產開發經營管理條例》第二十三條：

一、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

二、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

三、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金 達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度 和竣工交付日期；

四、已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

4. 電商費，現在我想退房，請問電商費能退嗎（定

「以錢抵錢」的房產電商費來源於電商平台，故也被取名為電商費。這實際上是房產中介提高中介費甚至成為開發商變相漲價的手段。

這是不合法的！
關於電商費的限令其實早有發布，在政府發布的現行條例當中也能找到可依之處。比如說，佛山市發展改革局在2016年8月份就發布了《關於規范新建商品房銷售環節律師服務費和網路營銷等收費行為的通知》。《通知》中明確對網路營銷收費的問題規定如下：商品房銷售實行明碼標價和一套一價；屬於房價外加收項目的一律禁止；在取得預售許可前，禁止一切營銷收費。
電商費並不寫入《商品房買賣合同》中，和「一房一價」的政策不沖突。但它的存在確實加重了購房者的負擔，成為一筆莫須有的費用。
電商費是不合法的，所以這個是可以退的（但是退的過程有很多問題，最好的方法就是直接去投訴。）

5. 買房時開發商說要繳納7萬元的電商費這個電商費是什麼費用合法嗎

現在買房都需要交電商費用，他屬於一種電商優惠活動！但如果你有認識人倒是可以少交些，你打算在哪買？

6. 開發商收取購房者一萬元的電商費合不合法購房者有沒有權退房

一、電商費並不合法
關於電商費的限令其實早有發布，在政府發布的現行條例當中也能找到可依之處。為規范房地產市場秩序，著力解決當前商品房銷售中存在的標價混亂，信息不透明、價格欺詐等問題，國家發展改革委發布《商品房銷售明碼標價規定》，專門對商品房銷售的明碼標價問題作出規定，要求:商品房銷售要實行一套一標價，並明確公示代收代辦收費和物業服務收費，商品房經營者不得在標價之外加收任何未標明的費用。
商品房經營者不得收取任何未標明的費用，不得使用不規范的價格標示，誤導購房者。
（一）住建部
住建部於2016年10月發出《關於進一步規范房地產開發企業經營行為維護房地產市場秩序的通知》，對房地產開發企業的9種不正當經營行為做出了明確界定：
1、發布虛假房源信息和廣告；
2、通過捏造或者散布漲價信息等方式惡意炒作、哄抬房價；
3、未取得預售許可證銷售商品房；
4、不符合商品房銷售條件，以認購、預訂、排號、發卡等方式向買受人收取或者變相收取定金、預訂款等費用，借機抬高價格；
5、捂盤惜售或者變相囤積房源；
6、商品房銷售不予明碼標價，在標價之外加價出售房屋或者收取未標明的費用；
7、以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購房人接受商品或者服務價格；
8、將已作為商品房銷售合同標的物的商品房再銷售給他人。
「購房電商費」一般直接以「電商費」來收取費用，或以「交x萬抵扣x萬」的形式來收取費用 ，而該行為就是違反了上述規定中的第4、6、7款。
（二）省住建廳
對於河南省來說，2017年6月27日，河南省住建廳聯合國土廳也發布了豫建房管[2017]15號文件規定：
經價格主管部門備案並取得預售許可後，企業必須一次性公開每套准售房源價格，嚴格執行明碼標價和"一價清"制度，不得利用虛假的或使人誤解的標價形式誘騙消費者與其進行交易，不得以任何形式收取價外費用，不得捆綁銷售車位以及設置其他附加條件。

7. 現在買房要電商費嗎這個合法嗎

根本沒有電商費這個說法的！人家那是想避稅吧，沒有理由一定要強制的，強制你就不買 現在房地產不在是搶著買了很多房子都賣不出去，你說不買了 他就當你是大爺伺候了，搜愛鋪購去，那有很多的消息

8. 買房時候收取電商費違法嗎

第1次聽說，電商費這個款項，特別是買房時要收電商費，這是天方夜譚。似乎像玩笑。如果屬實的話，你一定要謹慎。要麼你遇到騙子了，要麼就是遇到了詐騙。

9. 買房子不想要咯，但是當時電商費交了四萬說低八萬，但是現在電商公司已經注銷了還能追回嗎，應該起訴誰

唉其實這種事情真的特別不好管理啊你可以找找相關部門去投訴一下吧