歷史房產糾紛咨詢

㈠ 房產糾紛法律咨詢

根據相關法律規定，現在你的問題就是關於進行房產變更登記，首先只要你們三內方都同意（主要是容指大哥），然後直接到當地相關房產登記部門（具體指當地房管所或區房管局）進行變更登記即可。
需要注意的是進行變更登記之時，必須相關當事人，即你們兄弟三人，都要親自到場進行辦理。

另一種情況，
如果你大哥不同意的話，房產部門將不會予以辦理，你們只能進一步協商，若是確實沒有辦法到最後一步，只有最後的救濟手段，法院了。根據你的具體情況來看，房屋歸屬與你哥哥的簽字無關，關鍵在於你這三間屋子的修建成本之來源，既然是三家合夥，歸屬也應是三家共同共有，因此法院到最後也會支持你的主張。

放心去辦吧。

㈡ 房產糾紛向有關法律人士咨詢

個人覺得所謂「經濟補償」，不能當作買賣土地理解。完全可以理解為土地使用權轉移的一種補償或者是土地使用權連同地上建築物轉移時候的補償（剛幫人做過類似一個合同，賣的就是土地使用權和以後在該土地上建設的廠房，以規避法律。不能人為的把這個協議理解成買賣土地然後推出這里所謂「補償」是買賣的一種表現。

㈢ 房產糾紛怎麼解決

房產作為家庭財產中價值最高的一類財產，往往成為夫妻離婚糾紛中財產分割的焦點。為了更好的進行維權，了解房產的法律知識是很重要的。

一、承諾贈與對方房產，贈與方能否反悔？

根據《合同法》第一百八十六條規定「贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或經過公證的贈與合同，不適用前款規定。」

也就是說，除了特殊情況以外，一般情況下，房屋贈與都必須要到房屋變更登記以後才能生效，如果沒有變更登記，贈與方是有權撤銷贈與的。對於婚姻關系存續期間的婚內贈與，由於夫妻財產原則上為共同共有，司法解釋將條件設定為將一方所有的房產贈與另一方，這在實踐中應予以注意。

二、婚前按揭購房婚後共同還貸，房產增值部分歸誰？

在現實社會中，結婚前一方貸款買房，結婚後雙方共同還貸的情況十分普遍。一般情況下，是男方提供住房，女方陪送嫁妝。房產登記在男方名下，婚後夫妻共同還貸。如果若干年後一旦離婚，共同使用的嫁妝可能損耗了，但房產作為家裡最值錢的部分可能增值。如果對此不予考慮，對婚後參與還貸的房產增值部分不做分割，則不公平。

根據《婚姻法解釋（三）》第十條規定，在離婚財產分割時，應當考慮配偶一方參與共同還貸支付的款項及其相對應的財產增值部分，根據《婚姻法》第三十九條第一款規定的照顧子女和女方權益的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

三、夫妻一方私自賣房，另一方能否追回？

婚姻關系存續期間，登記在夫妻一方名下的共同共有房屋，屬於夫妻共同財產。夫妻一方未經對方同意擅自單方出賣的，屬於無權處分行為。根據《物權法》規定：無處分權人將不動產或動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或動產的所有權：

受讓人受讓該不動產或動產時是善意的；以合理的價格轉讓；轉讓的不動產或動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。受讓人依照前款規定取得不動產或動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。

根據《婚姻法解釋（三）》第十一條規定：「一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價並辦理產權登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支持。」

㈣ 有關房產糾紛問題咨詢相關部門

建議：
1、先查看租賃合同是否有效（是否到房屋租賃管理部門辦理備案登記）；
2、若已辦理需協商解決，未辦理屬於無效（多沒辦理），直接說明房屋租賃無效，你需要使用房屋，請租房者倒出房屋！

㈤ 可否受理歷史遺留的落實政策性質房產糾紛

一、行政訴訟的起訴期限是指公民、法人或其他組織認為行政執法主體的具體行政行為侵犯其合法權益而向人民法院提起行政訴訟的法定期間。如果行政相對人超過法定期間起訴的，人民法院將對其起訴不予受理或駁回起訴。當地政府縣房產局於1990年4月1日頒發F字第036號房屋所有權證，此行政行為的作出至黃發財袁家驤起訴時己經過了二十年，而依據最高人民法院關於執行《中華人民共和國行政訴訟法》若干問題的解釋第四十二條「公民、法人或者其他組織不知道行政機關作出的具體行政行為的，其起訴期限從知道或者應當知道該具體行政行為內容之日起計算。對涉及不動產的具體行政行為從作出之日起超過二十年、其他具體行政行為從作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理」之規定，黃發財的起訴己經過二十年的法定起訴期限，故裁定駁回其起訴。黃發財袁家驤辯稱，本人長期在申訴信訪，直至2012年1月27日當地政府縣房產局最終才作出了關於對袁家驤提出彭家路1號房屋產權要求的答復，起訴期限應從此時開始計算，經查當地政府縣房產局作出的信訪答復，只是對原彭家路1號房屋產權的一種解釋、說明，未造成黃發財袁家驤對該房屋所有權的變更或滅失，不是具體行政行為。

二、本案的緣由、形成過程，可追溯到解放初期，解放軍駐軍徵用後，在社會主義私房改造期間將該房屋收歸為國有，因此本案爭議性質為歷史遺留的落實政策性質的房產糾紛，而1987年10月22日最高人民法院、城鄉建設環境保護部共同制定的《關於復查歷史案件中處理私人房產有關事項的通知》{法[研]發(1987)30號}中規定：「人民法院在審理房屋案件中，遇到有關落實私房政策的案件，如：私房因社會主義改造遺留問題，文革期間被擠占、沒收的私人房產問題，建國初期代管的房產問題，落實華僑、港澳台胞私房政策問題等，應移送當地落實私房政策部門辦理。」及1992年11月25日最高人民法院《關於房地產案件受理問題的通知》(法發[1992]38號)第3條規定：「凡不符合民事訴訟法、行政訴訟法有關起訴條件的屬於歷史遺留的落實政策性質的房地產糾紛，因行政指令而調整劃撥、機構撤並分合等引起的的房地產糾紛，因單位內部建房、分房等而引起的占房、騰房等房地產糾紛，均不屬於人民法院主管工作的范圍，當事人為此而提起的訴訟，人民法院應依法不予受理或駁回起訴，可告知其找有關部門申請解決」。

因此，本案不應屬於人民法院受案范圍。同時由於該房屋所有權證系1990年4月1日頒發的，黃發財的起訴己過20年的法定起訴期限。

㈥ 有沒有打過房產糾紛官司的律師推薦

房產抄糾紛也很多種，要看你是哪個方向的業務了，有買賣的，拆遷的等，我可以介紹一個律師給你，這個是我朋友她之前做房產倒賣，買房收房糾紛那些的聘請過他，他家律師事務所的律師還不錯，業務能力很強，是叫京展律師事務所，忘記他們負責房產官司的同事叫什麼了，反正他們是各有擅長的，看你的需要選擇律師吧，你自己咨詢下應該就有思路的。

㈦ 我有一個房產糾紛問題，想找個律師咨詢，有誰推薦一下哪個律師

閱中國歷史，因相互寬容乃有戰國的學術繁榮；大唐對異域文化的兼收並專蓄，遂有盛唐文明輝耀千古；屬滿清在外來文化前的閉關自守，終致近世中國的積貧積弱。。沒有寬容，就很難發展；沒有寬容，就沒有進步。。只有寬容的心胸。。才能放大視野，看到更多、更新、更美好的東西。。

㈧ 法律咨詢房產糾紛

現在老人還健在，老人的房子的拆遷款肯定是由老人分配，具體分配情況建議家人協商解決。