商場商鋪轉讓糾紛

『壹』 在不可預知的情況下，商場要收回之前租賃的商鋪，進行產權買賣，先承租方對方讓我退還轉讓費，我要退么

轉讓費是常見的，也是先承租方為了收回自己以前裝修的投入，也是租房的潛規則，如果你給他簽的收條是轉讓費，應該沒啥問題吧，詳細的還是要咨詢律師

『貳』 商場店鋪私下轉讓,合同是否有效

你好，我們先看下合同法的相關規定。
根據合同法第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。
第五十二條有下列情形之一的，合同無效：
（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
（三）以合法形式掩蓋非法目的；
（四）損害社會公共利益；
（五）違反法律、行政法規的強制性規定。
從你的敘述和上面的法律條文看，你轉包給他人簽的合同有損害了鋪主的利益（即有損害第三人利益），與其他合同沖突，所以無效。如果萬一出事了，鋪主要起訴你的話，法院會認定你們私下簽的這個合同無效。如果他在經營期間搞出了什麼問題，那要看是什麼問題。你肯定是責任人，就算你不是主要責任，你也是要承擔連帶責任。另他也沒有做滿2年要退場，他墊付給我的這2萬元我是不是還得退還給他。法律上你們的合同是無效的，除非鋪主不起訴你，同意你轉包，你們的合同才會有效。如果鋪主不同意你轉包，而你又轉包了，那隻能說是你們二人的私下約定。看你和他是如何約定的，如果你們私下約定好，但他又沒做滿兩年，你又不退錢給他而產生糾紛(情理上是不應該發生的)。但法理上我認為你們應該為一種協議上的債務關系，而不是違反合同法，法院會認可有效的。如何才能完全把店鋪轉出去，不留任何後遺症。個人意見覺得還是找鋪主曉之以理，動之以情吧。鋪主之所以要5000元也是擔心你轉包才有這樣的規定。從鋪主角度來說，之所以有這樣的規定一方面是因為怕你轉包，從中賺取差價，另一方面是怕你轉包給一些鋪主不喜歡的人。如果你喜歡冒險，那就拼了吧，但人一定要看準，要了解他是做什麼的。為了5000塊錢，賭2年平安。自己認真思考，仔細權衡吧。

『叄』 商場招商人員騙取轉讓費,屬於什麼行為

商鋪是稀缺資源，你不要就給別人。老闆爭的就是一個賺錢的機會。這是行業潛規則。就像水果批發市場，為了保鮮和運輸，裡面放的紙還比水果多。你告他嗎？做生意本來就是很多坑。比如街鋪，你轉過來一年後就拆遷，難道你又找上一手？這不是道德不道德的問題，經商你得有經商的頭腦。當然，你可以去報警，讓警察給你上上課，開心就好

『肆』 我在一商場內購買了一間商鋪的使用權50年，期間我能不能轉讓該商鋪，若能，該參照什麼法律

可以轉讓。呵來呵，把我嚇一跳。合同自法租賃合同一章有明文規定，租賃合同期限最長20年，超過20年的部分是無效的。還有你如果轉租需要出責任也就是商場同意，如果不同意你可以主張解除合同。如果你不經商場同意就轉租，商場可以單方解除與你的合同。這沒有違約的部分，不能要求違約金之類的東西。
第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租
的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人
應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同
第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。(合同法)

『伍』 商場鋪位轉讓費 租賃合同問題 希望得到律師的幫助 高分懸賞。。~·#回答的好再加分

你好：
你講的不是很清楚，你想問只有簽訂合同，沒有產權，商場是否可以收回店鋪嗎？
你當初與商場簽訂的是什麼合同？租賃、買賣、承包？不動產買賣需要以合同登記為准，你沒有產權，所以在法律上來說，店鋪的所有權對外還是屬於商場，商場有權收回。租賃或者承包的話，雖然商場也可以違約收回店鋪，但是商場需要承擔違約責任或者賠償你的實際損失。
最好把問題在講清楚點。

『陸』 商鋪轉讓合同糾紛案例

建議訴訟解決。。
。。。需要法律幫助與我聯系…

『柒』 經營了兩年的商鋪 商場突然說不允許轉讓了 合理嗎、

這個是不合理的
偷偷轉讓給別人經營就可以
還有一點，是不是只有商場有出租權
不允許私自轉讓賺轉讓金啊

『捌』 商鋪轉租糾紛:

是這樣，你仔細的看一看你跟商場簽的合同，上面有沒有關於轉讓轉租的條款，按照常理來說，上面應該會表明，沒有經過甲方允許，乙方不得擅自轉讓轉租此商鋪。如果確實有類似於這樣的條款，說明你是沒有出租該商鋪的權利的，至少在沒有得到商場允許的前提下，你是沒有這個權利的，換言之就是你違背了合同的條款，那麼甲方是有權利單方面終止合同，至於損失，你違約在先，損失肯定是你自行承擔。而且在法律上，二房東是不受法律保護的，即使你上訴也沒有用的。
但是你可以跟商場說你跟次承租方是合作的關系或者你們倆個是合夥人。前提是你不能讓人家取證到你是在出租房屋，就是次承租方的口風要緊，二是不能讓人家看到你們的合同，這樣的話可以打個擦邊球。如果你想要回損失可以嘗試一下。
希望能幫上你。

『玖』 買了商場里的商鋪商場倒閉怎麼維權

1、【接盤】如果商場倒閉了，地段還不錯的話，就會有其他的房地產來接盤，接盤對商鋪來講就是辦理變更手續，變更完成就可以繼續開店，損失也是最小的；

2、【法院宣布破產，有房產證】如果商場經過法院裁定破產，那麼購買商鋪具有房產證的就會有優先賠償權，可以上法院進行申請賠償，參與分割財產；

3、【法院宣布破產，沒有房產證】還有一種情況就是沒有房產證，就是沒有全額付款，參與分期的，也是可以上法院申訴，拿著購房合同申請退還首付款和分期利息；

4、【還需不需要付清房貸】就算商場倒閉了，商鋪拿不到手，還是要按期還房貸的，因為這個錢不是開發商的錢，而是我們從銀行貸款的錢，這個可以等到有機會 可以轉讓商鋪的時侯，把房貸轉出去。

(9)商場商鋪轉讓糾紛擴展閱讀：

商鋪選址。

1、選擇人口集中的地區

要選擇人流量大的街區，特別是周邊商業活動比較頻繁、商業設施成熟的商圈。

人氣旺的地方有利於保證店鋪的日常正常運行，尤其是開設便利店、洗衣店等這種為居民日常生活服務的店鋪，不管是自己做生意還是用於出租，都是不錯的選擇。

2、注意該商鋪所在街道的特點和其客流的方向與分類

商業主幹道的沿街商鋪要優於交通主幹道的商鋪，街道會因為交通狀況、歷史文化、所處位置不同，而形成不同的特點。

要選擇交通通暢，往來車輛人流較多的街道，避免在一條「死胡同」里開店。同樣一條街道的兩側，由於行人的走向習慣，客流量不一定相同，要細心觀察客流的方向和客流的年齡構成等，在較多客流的一側選址。

3、盡量避免在受交通管制的街道選址，店鋪門前要有適合停放車輛的位置

交通方便是選擇店鋪位置的重要條件之一，盡量避免選擇設置了交通管制的地方，例如單向通行、限制車輛種類、限制通行時間等等。

店鋪附近最好有公交車站點，或者計程車停靠點。另外，店鋪門前或附近最好有便於停車的地方，這樣會給顧客帶來方便。