投訴業委會最有效辦法

㈠ 去哪個部門投訴業主委員會

如果想投訴業主委員會只能去街道辦事處了，他們是主管部門。

㈡ 如何罷免小區業主委員會

由持有20%以上投票權數的業主提議，業主大會可以決定是否終止業主委員會委員的資格，全部終止即為罷免整個業主委員會。召開臨時業主大會後，再根據《業主大會議事規則》的規定，進行罷免投票。

法條鏈接：《業主大會和業主委員會指導規則》

1、第四十四條業主委員會委員有下列情況之一的，由業主委員會三分之一以上委員或者持有20%以上投票權數的業主提議，業主大會或者業主委員會根據業主大會的授權，可以決定是否終止其委員資格：

（一）以書面方式提出辭職請求的；

（二）不履行委員職責的；

（三）利用委員資格謀取私利的；

（四）拒不履行業主義務的；

（五）侵害他人合法權益的；

（六）因其他原因不宜擔任業主委員會委員的。

2、第十九條業主大會議事規則應當對下列主要事項作出規定：

（一）業主大會名稱及相應的物業管理區域；

（二）業主委員會的職責；

（三）業主委員會議事規則；

（四）業主大會會議召開的形式、時間和議事方式；

（五）業主投票權數的確定方法；

（六）業主代表的產生方式；

（七）業主大會會議的表決程序；

（八）業主委員會委員的資格、人數和任期等；

（九）業主委員會換屆程序、補選辦法等；

（十）業主大會、業主委員會工作經費的籌集、使用和管理；

（十一）業主大會、業主委員會印章的使用和管理。

3、第二十一條業主大會會議分為定期會議和臨時會議。

業主大會定期會議應當按照業主大會議事規則的規定由業主委員會組織召開。

有下列情況之一的，業主委員會應當及時組織召開業主大會臨時會議：

（一）經專有部分佔建築物總面積20%以上且占總人數20%以上業主提議的；

（二）發生重大事故或者緊急事件需要及時處理的；

（三）業主大會議事規則或者管理規約規定的其他情況。

㈢ 如果業主委員會不作為，可向什麼部門投訴

首先，可以向業委會委員們當面闡述，你對他們的工作有何不滿意的地方，雙內方溝通容。
若無法溝通的話，再看，所謂的「不作為」，是否阻礙了正常工作的進程——例如，配合物業，審核維修基金的支出；對物業急等著的小區改造資金申請不予處置。諸如此類影響重大的事情已經發生？若是，則可尋求居委會、房管局辦事處出面協調解決。
若事情沒這么急，只是其他原因，例如覺得他們無所作為，沒將工作做得更加出色些。則可等到這屆業委會任期屆滿需重選時，不選他們做新一屆的委員，你毛遂自薦，自己來當好了。不就完了？

㈣ 業主投訴業委會應該由誰來答復

業主投訴業委會，應該由當地業委會的指導或者管理部門來答復，一般由當地社區、當地街道辦或者房地產主管部門的物業管理……部門來答復。

㈤ 投訴物業最有效辦法

1、如果是物業管理上的小問題，或者是物業工作人員態度不好，找物業經理就可以。嚴格來說物業經理是社區物業的最高決策者，有很大的自主管理權。

2、找街道辦，街道辦事處受轄區人民政府管轄，負責轄區方針政策貫徹、文化建設等綜合管理工作，對物業投訴事件有受理和協助協商的權利。

3、找房屋管理部門，即房管局，房管局一般負責：住房保障、建設、制度改革、市場監管、物業管理及房屋管理方面的政策轉變和督促實施。房管局能不能管事，主要看房產管理局與物業公司是否有直接的行政隸屬關系。若有關系，則什麼都要管。無關系，則主要監督物業公司的定價標准和服務內容。

4、找業委會。業主委員會簡稱業委會，由物業管理區域內業主代表組成，業委會成員以選舉的方式產生。所以很大程度上會以業主利益為出發點，反映業主意願和要求，監督物業管理公司管理運作。可受理業主投訴問題。

5、找開發商，國內的一般的做法是，社區開發完畢由開發商選擇與其有業務關系的公司或者開發商自己成立的物業公司進行管理。這種物業公司經常要為開發商承受過多的質量返修工作壓力，所以相應房屋質量及返修問題找這種物業，一般能得到解決。涉及這類投訴，開發商也是有受理的義務的。

6、找投訴機構，諸如「忠實僕人」一類的第三方物業投訴調解機構，是互聯網時代高速發展的產物。業主可找此類投訴平台投訴，優點是投訴反饋快有人跟進，不需要業主費時費力跟物業周旋。

㈥ 如何對小區物業，業主委員會及街道辦事處進行投訴

物業管理一般由住房監督局管轄，上級單位是建設局，沒有全國統一的投訴電話，具體投訴單位請查詢當地住房監督局電話詢問。

㈦ 如何解決居民投訴業主委員會選舉不公

應該是街道負責指導首次業主大會的籌備以及召開。居委會不是業委會的上級單位，不存在隸屬關系，另外居委會也沒權利和資格來指導業委會。至於選舉的事情，只能是起到協助的作用。居委會的角色定位一定要清楚。根據《物業管理條例》的規定，業主可以提議召開業主大會，在業主大會上選舉業主委員會；業主對於業主委員會和業主大會的決定侵害業主權益的，業主可以起訴撤銷。第十三條 業主大會會議分為定期會議和臨時會議。業主大會定期會議應當按照業主大會議事規則的規定召開。經20%以上的業主提議，業主委員會應當組織召開業主大會臨時會議。第十四條 召開業主大會會議，應當於會議召開15日以前通知全體業主。住宅小區的業主大會會議，應當同時告知相關的居民委員會。業主委員會應當做好業主大會會議記錄。

㈧ 怎樣罷免不稱職的小區業主委員會

由持有20%以上投票權數的業主提議，業主大會可以決定是否終止業主委員會委員的資格，全部終止即為罷免整個業主委員會。召開臨時業主大會後，再根據《業主大會議事規則》的規定，進行罷免投票。

《業主大會和業主委員會指導規則》第四十四條業主委員會委員有下列情況之一的，由業主委員會三分之一以上委員或者持有20%以上投票權數的業主提議，業主大會或者業主委員會根據業主大會的授權，可以決定是否終止其委員資格。

業主委員會除依法履行職責外，同時履行下列職責：

（一）擬訂選聘物業服務企業的方案，報業主大會決定；

（二）擬訂業主委員會的年度財務預算方案、決算方案，報業主大會決定；

（三）擬訂業主大會議事規則和管理規約修改方案，報業主大會決定；

（四）擬訂物業管理區域內公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度的方案，報業主大會決定；

（五）擬訂物業管理區域內物業共有部分和共用設施設備的使用、收益方案，報業主大會決定。

以上內容參考：網路-業主委員會

㈨ 業主委員會不合法，應該向哪個部門舉報

業主委員會應當按照國家法律規定程序進行設立，不能私自進行設立，如果有私自設立業主委員會情況出現，可以向當地房管局部門進行報備，業主委員會成立後，需要向當地房地產行政主管部門辦理備案手續，也需要取得街道辦事處核准證明，業主委員會成立必須按照國家法定流程進行選舉和成立，而不是少部分人自主可以成立的部門。

三、業主委員會不合格，可以向當地房管部門管理務與業主委員會部門進行投

業主委員會成立要求十分嚴謹，並不是隨隨便便就可以成立，要完全按照國家法律法規規定流程進行成立，如私自成立業主委員會，並沒有按照規章制度進行業主大會召開，沒有履行選舉，可以向當地業主委員會管理行政主管部門進行投訴。