仲裁委可以管轄房產糾紛嗎

1. 不動產的仲裁管轄

只要雙方自願基礎上約定仲裁協議，具有法律效力。
仲裁是可以不受不動產所在地的影響，也即可以在不動產以外的地方選擇仲裁委員會。

2. 在仲裁委員會的房產糾紛案子多久能出來

你好，我是上海的夏燁律師，商事仲裁案件的審理時間取決於選定仲裁委的仲裁規則規定的時及案件的難易程度。作為長期從事商事仲裁的律師，我只能就上海仲裁委的規則予以解答，你可以參考借鑒。
根據上海仲裁委的規則，你的房產糾紛案件如果爭議金額在100萬元以下的，一般由獨任仲裁員進行裁判，應在組成之日起兩個月內作出裁決；如果爭議金額在100萬元以上的，要由三位仲裁員組成仲裁庭，應在組成之日起四個月內作出裁決；有特殊情況需要延長仲裁期限的，由仲裁庭報經仲裁委員會主任批准。（我最近一個仲裁案件，已經延期了三次）
上述期間不包括仲裁程序中止期間以及對專門性問題進行審計、審價、審核、評估、鑒定、檢驗，以及當事人雙方書面要求仲裁庭給予庭外自行和解的期間。

3. 仲裁委員會和法院的區別

仲裁委員會和法院的區別：

1.部門性質不同：人民法院是國家的司法審判機回關，仲裁委員會是民間答的裁決機構，仲裁委的監督機構是中國仲裁協會，其仲裁員大多是律師和政府機構人員兼職從事。

2.程序不同，仲裁是一裁終局的，當事人不存在上訴的問題，所以為了避免出現錯誤，又規定了一些補救措施。當事人對仲裁裁決不服的，可以在規定的時間內，向人民法院起訴，或者申請人民法院撤銷該仲裁裁決。法院訴訟是兩審終審，二審判決是生效的判決，當事人應自覺履行。

3.收費不同，仲裁費用高，而且不能緩交、免交、減交。法院的受理費相比仲裁費用要低，一些情況可以緩交、免交、減交。

4.權力不同：仲裁排除法院管轄，即如果選擇了仲裁，就不能到法院訴訟了。仲裁委員會受理仲裁案件，無權採取保全措施和執行措施，這兩項措施仍由法院辦理。

4. 房產糾紛都可以通過仲裁解決嗎

仲裁必須經雙方同意，否則不行。有一方不同意仲裁，就只能選擇訴訟法律。

5. 產權證違約責任歸「仲裁委」管嗎

該仲裁委員會受理了這份申請。但是，在開庭之前，申請人收到被申請人提出的管轄異議申請，被申請人提出管轄異議的理由是：「仲裁申請人某業主認為我公司逾期辦理房屋產權證，要求給付違約金。由於在仲裁申請人與我公司訂立的《某某市商品房買賣合同》中雙方沒有相關的約定，因此仲裁申請人的請求不屬於雙方的約定事項」。那麼，這份買賣合同的仲裁條款是不是有效，該仲裁委員會受理這份申請有問題嗎?有關律師針對這個案件進行分析。 明揚律師事務所楊仲凱律師： 仲裁沒有地域和級別管轄 《仲裁法》第4條：「當事人採用仲裁方式解決糾紛，應當雙方自願」。《仲裁法》第6條規定：「仲裁委員會應當由當事人協議選定。仲裁不實行級別管轄和地域管轄」。可見，仲裁這種解決紛爭的方式是基於雙方的約定而並非「管轄」。管轄是各級人民法院或同級人民法院之間受理民事案件的分工與許可權的問題，而管轄異議當事人是針對人民法院受理了其不具有管轄權的案件的異議。該仲裁委員會受理了這個案件，不存在所謂的「管轄」問題，如果有問題也是一個主管的問題而並非管轄的問題。誠然，被申請人並沒有認為雙方沒有約定仲裁的協議，而是認為「仲裁申請人的請求不屬於雙方的約定事項」。但是無論如何，這不是一個管轄的問題。 雙方就此問題有仲裁約定 被申請人其實是混淆了這樣的一個概念，關於權屬證書的取得以及變更登記的約定不明確並不等於雙方的仲裁約定不明確或者沒有約定!被申請人提出管轄異議的理由是：「仲裁申請人某業主認為我公司逾期辦理房屋產權證，要求給付違約金。由於在仲裁申請人與我公司訂立的《某某市商品房買賣合同》中雙方沒有相關的約定，因此仲裁申請人的請求不屬於雙方的約定事項」。(這里還要明確被申請人的理由中有兩個誤解：1、申請人的仲裁請求是賠償金而並非違約金，只不過賠償金是基於違約責任的賠償金；2、申請人並不是追究被申請人「逾期辦理房屋產權證」的責任，而是追究其不能如期協助申請人取得產權證的責任。)根據雙方合同的第17條和第12條的約定來看，被申請人的「管轄異議」是不能成立的。 合同的仲裁條款清楚明確 買受人(申請人)房屋產權證的取得是重要合同內容：雙方合同的第17條規定：「本合同在履行中發生爭議，由甲乙雙方協商解決。協商不成時，由某某仲裁委員會仲裁」。從這個條款來看，雙方選定了仲裁這種解決糾紛的方式同時選定了具體的仲裁委員會，仲裁的約定明確有效，但是問題的焦點是關於房屋產權證書的取得是不是這個房屋買賣合同的內容，關於房屋產權證的取得的不能的爭議是不是屬於「本合同履行中的爭議」。答案是肯定的。眾所周知，根據《房地產管理法》的規定，房屋是一種不動產，而不動產買賣合同的所有權的轉讓是要以登記過戶為惟一標志的，而房屋產權證是不動產的惟一權利憑證。而又根據《城市房屋權屬登記辦法》等規定，買受人獲得產權證的一個重要的前提是出賣人進行完畢初始登記。也就是說，協助買受人辦理產權證是出賣人的重要的一項合同義務。如果其不履行這種義務，合同實際上沒有履行完畢。這當然是在合同履行中的出賣人(被申請人)的義務。不動產的買賣不僅包括物的交付，而且還包括證件的交付，產權證當然是由行政機關頒發，但是，被申請人的協助義務不能完成，合同就是還在履行的停滯狀態中。 房屋產權證的取得是合同履行完畢的一個標志，被申請人沒有完成協助義務(《商品房銷售管理辦法》第34條、《城市房地產開發經營管理條例》第33條都有規定)，買賣合同當然是在履行中，爭議也當然是履行中的爭議。「本合同履行中的爭議」是非常准確不存在疑義的一個陳述句，高度概括而又清楚明白，只要是合同履行中的爭議，就是雙方約定可以到仲裁機關解決的爭議。 關於房屋產權證的取得和辦理也有約定 辦理取得房屋產權證是產權登記的一個步驟：雙方的《某某市商品房買賣合同》第12條就這個問題有約定。應該充分注意這一條款的標題：「關於產權登記的約定」。那麼，什麼是產權登記的約定?《城市房屋權屬登記管理辦法》第10條明確規定：「房屋權屬登記依以下程序進行：(一)、受理登記申請(二)、權屬審核(三)、公告(四)、核准登記，頒發房屋權屬證書」。可見，取得房屋產權證書是產權登記的一個必不可少的步驟，雙方在合同的第12條明確約定了「關於產權登記的約定」，連產權登記都約定了，是不可能沒有產權證書的頒發取得這個步驟的約定的。 關於產權登記的約定不甚明確：合同的第12條只約定了「商品房竣工驗收合格後，甲方(出賣人，本案為被申請人)須在一個月內到房屋所有權登記機關辦理新建初始登記」，但是，本條沒有約定買受人的辦理變更登記的時間，也沒有約定出賣人的辦理產權證的協助義務不能完成要承擔的違約金或者賠償的計算方法。好在，這些都有法律規定，最新的司法解釋正是解決了這個問題。總之，關於權屬證書的取得以及變更登記的約定不明確並不等於雙方的仲裁約定不明確或者沒有約定!

6. 關於仲裁和法院管轄問題

第一種是提交房地產仲裁委員會仲裁顯然這個約定是不明確的，對方向人民法院起訴是合法的，因此用仲裁已有約定這一條款顯然不是成立的。因此，你更多的應當從案件的實質性問題入手進行抗辯，程序上做太多文章有時候容易適得其反。

7. 哪些房地產糾紛不能申請仲裁