無房本購房合同糾紛

① 房產證已辦好，假如購房合同出現糾紛，會影響房產證嗎

房產證已辦好，說明手續齊全，出現購房合同糾紛，也不會影響到房產證。

② 我買房，但對方無房產證，雙方簽房屋買賣協議書，若打官司有法律效力嗎

因為房屋屬於不動產，不動產權利的轉移必須以過戶為條件。如果沒有房產證也就沒法過戶，那麼該房子的物權也就無法轉移，但是雙方訂立的購房合同，只要沒有無效情形，合同成立時生效，未辦理物權登記的，也不影響合同效力。

所以在無房產證，也無過戶的情況下發生糾紛，訴諸法院，就需要分情況討論，若雙方簽訂的是有效的購房合同且訴諸法院前，房屋也未過戶給其他善意的第三人，那麼訴諸法院，法院可以依據購房合同，要求賣方協助買房過戶。

如果在訴諸法院之前，房屋已經過戶給其他善意第三人，那麼就算訴諸法院，房子也是無法要回的，買房只能依據購房合同向賣方追償。

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相關法條：

《物權法》

第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。

依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

第十六條不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。

第十七條不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。

第十八條權利人、利害關系人可以申請查詢、復制登記資料，登記機構應當提供。

第十九條權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。

③ 有購房合同無糾紛不辦理房產證可以嗎

應該辦理房產證，因為通常房產證上記載的姓名為房屋所有權人，為了維護你的利益，你應當自行辦理或者委託開發商代為辦理房產證。

④ 購房合同糾紛如何避免 房產糾紛主要有哪些

購房合同糾紛如何避免
不輕信口頭宣傳和承諾 對房地產開發商的廣告宣傳，銷售人員的口頭承諾，要謹慎辨別。2
查驗房地產開發企業是否具備銷售房屋的主體資格 購買商品房時，要事先了解所購買的房屋是否取得《商品房預售許可證》，自己購買的房屋是否在《商品房預售許可證》所載的房屋幢號范圍內。
查驗商品房項目的建設手續 購房人要注意查看房地產開發商的營業執照，開發企業資質證書，建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證、竣工驗收備案手續等相關資料。
房屋租賃糾紛：主要發生在公房或私房的出租人和承租人之間。

⑤ 買房有合同,但是沒有房產證,請問房子受法律保護嗎急!!

有合法的購房合同，是取得住房居住權的基本條件，居住是沒有問題的，合同成立就受法律的保護。但是，為了在市場上交易方便，還是辦房產證為好。

合同如果是雙方真實意思體現，沒有在脅迫或欺騙前提簽署，合同內容不違反法律規定，就是合法有效的。

《物權法》規定：

第十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

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房產證辦理流程一般程序

1、買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。

交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

3、辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在3個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。

辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

4、經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

參考資料：網路-物權法

⑥ 沒有房產證只有購房合同的房子能買嗎

沒有房產證的房子價格相對低廉，但是購房者心中也有顧慮，究竟是否可以購買？下面小編將為大家講解相關知識，助您順利買房。

首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的「過戶」)為准，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。

其次, 小編也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。

第三, 沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。

目前存在好多公司打著公證的旗號在進行操作，但這實際上對買方來說，存在的風險特別大。一般公證書的方式主要是以委託公證出現的。其實，這樣的公證書，業主(委託方)是可以單方面撤消的!所以存在風險。

但是做什麼事都不能太絕對，沒有房產證對你有沒有影響，有什麼影響，要看房子的具體情況而定，房子是城市的還是農村的，是商品房還是農民自有的房子，這些都會影響到你買房子的效力，如果是城市商品房，沒有房產證當然是個很嚴重的問題，但農村的房子，沒有證是很正常的。因此，建議，如果房子對你實在是很有誘惑，不防買下來，但在買房子之前，一定要好好想想，以後會出什麼問題，把這些問題以及問題的解決辦法都在合同里明確約定，對你以後出現糾紛是很有用的。當然最好是不要約定你明知道房子沒有房產證，而只是約定你們買賣房子的時候沒有房產證，以後要賣房人協助你辦理房產證就可以了，如果明知道沒有房產正，以後也不可能有房產證，那就是你的過錯了。

房屋權利人的合法權益是指權利人依法對自己的房產享有的佔有、使用、受益和處分的權利。只有取得房地產權證，購房者才對所購房屋擁有所有權，才能對房屋擁有佔有、使用、收益和處分的權利。對每個購房者來說，沒有房產證的商品房都是名義上的所有人，而不是法律上的所有人。

目前相當一部分購房者只關心房屋的價格、地理位置、周邊環境、房屋質量、戶型、物業管理等問題，對《房產證》的重要性不了解，另外一部分已購房者由於已經使用房屋，認為即使《房產證》沒有辦理也沒有影響房屋的正常使用，因此對《房產證》的辦理所持聽之任之的態度，這樣不但會使自己的合法權益受到侵害，也有可能縱容開發商在房地產開發過程中的違法行為。

小編建議大家：沒有產權的房子，除非產權可以辦下來，那你買還是劃算的，否則不建議購買，因為會存在諸多隱患。這類房子是不受法律保護的，萬一遇到拆遷，你很有可能不能得到應有數額的補償款，那麼，你就是花錢落了個空。

而且，就算你是找公證處去公證過產權，也是無濟於事的，而且一般公證處都不接這種單子的，很不保險。

綜上所述，沒產權的房子千萬不能購買，租住可以考慮，千萬不能貪圖便宜，被房子坑掉血汗錢。

（以上回答發布於2015-10-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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