⑴ 請問地上車庫能否單獨辦理產權證
地上車庫一般是可以辦理獨立房產證的，這個車庫屬於建築物。對於這個建築物國家要求必須辦理獨立的產權證明，在申報的時候開發商必須向國家立項的時候規劃出這些車庫的獨立性，如果開發說辦不了獨立產權證，那就是說這些車庫有可能屬於違法建築。
但如果你購買的是獨立別墅而是一樓車庫，這樣的房屋一般也是不可以辦理車庫獨立產權，這個需要開發在申報的時候是不是分開立項。但少數情況有可能能辦理，這個需要看情況而定。比如聯排別墅下邊都是停車位的話多家使用一棟建築物，雖然他也是別墅，但開發商在申報的時候可以將一樓的車庫分割獨立後申請獨立產權。這樣可以分開賣。有可能你的客廳下邊是你的車庫而卧室下邊是別人的車庫。
而露天車位是沒有房屋產權證的，因為他不屬於建築物。而我們所買的房顧名思義是房屋產權證書，而且你所買到的說白了也只是房屋的使用權。地上露天車位屬於國有土地產權，開發商也只是買到了土地使用權。一個小區的土地產權一般只有一個。國家不允許開發商在小區內分割土地產權。但一般的開發商對於露天車位也只是辦理租用。
簡單的說，中國的土地是國有化的，開發商只有蓋了房子賣房子的權利，沒有劃個方框賣地的權利。
高層停車位是不能辦理獨立產權證書的，其主要原因是高層停車場屬於開放式場地，一個停車場是一個產權。
⑵ 房產證和土地證有沖突，發生糾紛，怎麼解決
土地證要以土地為主。而不是以房產證上登記的為准。因為是兩個部門。像你這種情況就要查以前的地契或村裡的宅基地登記，那裡會有當時土地測量登記的底子， 包括測量人，記錄人，長寬面積等信息。
通常是：建築面積以房產證上標明的建築面積為准，佔地面積以土地證上表明的佔地面積為准。
⑶ 關於土地糾紛問題
土地法 第三十七條
禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。已經辦理審批手續的非農業建設佔用耕地，一年內不用而又可以耕種並收獲的，應當由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動工建設的，應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納閑置費；連續二年未使用的，經原批准機關批准，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權；該幅土地原為農民集體所有的，應當交由原農村集體經濟組織恢復耕種。
在城市規劃區范圍內，以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的閑置土地，依照《中華人民共和國城市房地產管理法》的有關規定辦理。
承包經營耕地的單位或者個人連續二年棄耕拋荒的，原發包單位應當終止承包合同，收回發包的耕
第四十四條 建設佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。
這種情況相當於辦理了農用地轉用手續，已經是國有土地了，所有權屬於政府，不屬於你們村以及任何企事業單位，如果政府沒有收回，使用權或許屬於國資辦。如果講到管理，肯定是國土部門管理，輪不到國資辦管理。你們村要想再次把土地劃定本村行政區劃內，應該向政府反映時間不短了，是時候執行土地法第37條的規定了。只是政府另行安排用途，不執行就沒法了
⑷ 車庫土地使用年限的問題
中介不是很專業！
車庫如果體現在房產證上，那麼是可以進行產權轉移的，在回過戶之前先自行轉答移即可。
沒有必要車庫一起過戶後再簽補充協議，容易出現糾紛。
建議：賣方先去房管局自行轉移或是將車庫單獨分割出來也可以獨立辦證。
⑸ 房產證與土地證用途不一致糾紛
1、是住宅還是非住宅，要以當地主管行政規劃部門為准，規劃時屬於住宅的就應該歸類為住宅，屬於非住宅的就應該當類為非住宅。
2、起訴能否勝訴的問題，這要看出讓方是否有過錯行為，也就是說有無欺詐因素，如能確定對方存在欺詐行為，那麼可勝訴。
3、房產證與土地證用途不一致的原因要查明，這到底是房屋開發公司從中作梗，還是原辦理房產證的部門造成的不一致原因，從依法角度來講，應該是誰過錯誰負責。
想改變土地用途，要麼交錢，要麼就是走向漫長的訴訟之路不維護自己權益。
⑹ 在農村宅基地以外所建的車庫為什麼能納入房產證內是屬於國家法律保護的嗎
宅基地以外的是違建
⑺ 地上車庫能辦房產證嗎
地上車庫一般是可以辦理獨立房產證的，這個車庫屬於建築物。對於這個建築物國家要求必須辦理獨立的產權證明，在申報的時候開發商必須向國家立項的時候規劃出這些車庫的獨立性，如果開發說辦不了獨立產權證，那就是說這些車庫有可能屬於違法建築。
但如果購買的是獨立別墅而是一樓車庫，這樣的房屋一般也是不可以辦理車庫獨立產權，這個需要開發在申報的時候是不是分開立項。但少數情況有可能能辦理，這個需要看情況而定。比如聯排別墅下邊都是停車位的話多家使用一棟建築物，雖然他也是別墅，但開發商在申報的時候可以將一樓的車庫分割獨立後申請獨立產權。這樣可以分開賣。
而露天車位是沒有房屋產權證的，因為不屬於建築物。而所買的房顧名思義是房屋產權證書，地上露天車位屬於國有土地產權，開發商也只是買到了土地使用權。一個小區的土地產權一般只有一個。國家不允許開發商在小區內分割土地產權。但一般的開發商對於露天車位也只是辦理租用。
簡單的說，中國的土地是國有化的，開發商只有蓋了房子賣房子的權利，沒有劃個方框賣地的權利。
高層停車位是不能辦理獨立產權證書的，其主要原因是高層停車場屬於開放式場地，一個停車場是一個產權。一般也是租用。
⑻ 我的朋友買了一套二手房，合同上有車庫，可是房產證跟土地使用證上確沒有車庫，請問從法律的角度上說車庫
可以根據合同，讓對方當事人，賠償車庫的損失。這個造成了違約。並且帶有欺騙性質。
⑼ 開發商在小區建了車庫,但是沒有房產證,算不算違建
小區地下車庫歸誰有該誰管
近年來,各類物業糾紛層出不窮。《物權法》確立建築物區分所有權概念後,地下車庫既可為建設單位「專有」,也可由全體業主「共有」,相關問題進一步復雜化,有關地下車庫的物業糾紛不斷發生,或關於權屬或關於收益。
[案例]某小區依法成立業委會後,簽下新物業,炒掉老物業。新老物業交接過程中摩擦不斷,其中重要一點為:老物業拒絕移交小區地下車庫。老物業認為,該地下車庫屬於開發商所有,而非小區業主共有,且其依據合同約定取得了對該地下車庫的經營管理權,故小區業主沒有權利要求其交出地下車庫。業委會遂訴至法院。法院經兩審終審依法判令老物業將地下車庫移交業委會進行管理,同時強調,在移交物業管理權後,並不影響其基於開發商的委託就尚小區地下車庫能由開發商專有嗎
未出售的車位進行出租、經營的權利。
依據《物權法》,小區內可劃分為專有區域和共有區域,但《物權法》僅對業主專有區域進行了特別表述,對車位、車庫的歸屬問題表述不明確,尤其是歸屬界定不清晰,導致理解差異。
⑽ 我有一車庫沒有辦理房產證法院有權查封嗎
可以查封。
《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》
第二條專人民法院可以查屬封、扣押、凍結被執行人佔有的動產、登記在被執行人名下的不動產、特定動產及其他財產權。
未登記的建築物和土地使用權，依據土地使用權的審批文件和其他相關證據確定權屬。
對於第三人佔有的動產或者登記在第三人名下的不動產、特定動產及其他財產權，第三人書面確認該財產屬於被執行人的，人民法院可以查封、扣押、凍結。
第十七條被執行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產出賣給第三人，第三人已經支付部分或者全部價款並實際佔有該財產，但尚未辦理產權過戶登記手續的，人民法院可以查封、扣押、凍結；第三人已經支付全部價款並實際佔有，但未辦理過戶登記手續的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結。
在實際的操作中，因為沒有辦理權性登記，所以法院無法查到該不動產的確切信息，需要當事人提供線索和屬於被查封人的證據。