㈠ 出租房屋的常見糾紛都有哪些
1、 房屋租賃承租人不履行房屋租賃合同，長期拖欠租金。這類糾紛占租賃糾紛70%，是目前房屋租賃糾紛的主要表現形式。當事人欠租金從幾千元到數十萬元不等。 因欠租金而拖垮或被拖垮的企業並不少見。發生這類糾紛的原因，與經濟泡沫破滅關系極大。1997年的金融風暴，不但狠狠地打擊了香港經濟中的泡沫萬分，而 且對深圳經濟的影響也非常大。它使為數甚多的寄生於泡沫經濟之上的企業和個人經濟效益發生負增長。而這些企業和個人又基本上是租賃房屋進行生產、經濟、辦 公，甚至居住的。隨之發生的就是欠租金和因欠租金的大量房屋租賃糾紛。
2、未經有關部門批准，擅自改變房屋使用功能而發生的糾紛。這類糾紛在近年的房屋租賃中為數不少。如八卦嶺、上步、車公廟等工業區，原房屋使用功能絕大多數是廠房，但現在實際上絕大部分已改變為商業用途。其中未經審批業主或房屋租賃承租人擅自改變用途的佔有相當大的比例。這類房屋進入租賃市場後，極易發生租賃糾紛。
3、不簽訂書面房屋租賃合同，或房屋租賃合同不規范，主要內容不完備，雙方權利義務不明確而發生租賃糾紛。由於租住住雙方缺乏法律知識，或怕麻煩、圖簡便，特別是農村股份公司的村民出租房屋時，很少簽訂書面房屋租賃合同，更是留下了糾紛的種子。
4、為逃避管理和偷逃稅、費而變相出租房屋發生的租賃糾紛。一些業主為了不交管理費和租賃稅賦，便和房屋租賃承租人串通，假以房屋租賃合同、聯營、承包甚至借住的名義變相出租房屋，結果有的房屋租賃承租人假戲真做，不但不交房租，反而要出租人承擔相應的經營責任風險，從而導致雙方發生租賃糾紛。由於當事人規避管理和法律，發生糾紛後，往往因其行為的違法性致使房屋租賃合同無效，而得不到法律的有效保護。 .
5、 專業市場欠租金戶聯手拒交租金而發生租賃糾紛。一些經營虧本或獲利較少的房屋租賃承租人，為了堤內損失堤外補，即少交或不交租金，聯絡多個小業主 (房屋 租賃承租人)以各種借口拒交租金，進而轉移其經營風險。而且如果出租人處理方法欠妥或所出租的房屋在產權、質量、用途、等方面存在瑕疵的話，就極易發生多 米諾骨牌效應，引起市場所有房屋租賃承租人拒交租金甚至索賠損失的事件發生。
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㈡ 在深圳辦理房屋租賃合同，房東獅子大開口要四千。請問大家合理嗎該怎麼辦
那就不簽合同呀？他這種坐地起價的行為違法的。你們到深圳群里多找一些人問一問。可能會找到很好的房東或者合租對象。
㈢ 深圳市房屋租賃合同不再強制備案
深圳市市六屆人大常委會第二次會議於8月28日下午閉幕。會議表決通過了一系列決定、決議和人事任免案，其中，決定廢止1992年制定出台的《深圳經濟特區房屋租賃條例》（下稱《條例》）。這也意味著，作為該《條例》最主要一項規定的房屋租賃合同強制登記備案制度，今後將不再執行。
《深圳經濟特區房屋租賃條例》實施23年來，曾經過1997年、2002年、2004年、2013年四次修正，先後廢除了房屋租賃許可證制度和房屋租賃管理費制度，目前仍在適用的主要是房屋租賃合同強制登記備案制度。根據該《條例》，「房屋租賃關系的設立、變更，當事人應當自簽訂租賃合同之日起十日內到區主管機關登記或者備案」，違反這一規定，出租房屋沒有登記或者備案的，對出租人或者轉租人在租賃合同期限內，一次性處以房屋租賃合同約定租金總額百分之二十的罰款。這一處罰曾被市人大代表指為「過於嚴苛」，超出了合理范疇，且認為強制登記備案制度的管控作用已有限，在執行中收效甚微。
對於此次廢除該《條例》的原因，市人大法制委員會和市人大常委會內務司法工委的意見認為，房屋租賃合同強制登記備案制度，與國家當前簡政放權、轉變政府職能、發揮市場在資源配置中決定性作用的改革要求不符；且通過房屋租賃合同強制登記備案制度實現「以房管人」的功能，已被2015年6月1日起實施的《深圳經濟特區居住證條例》中的居住登記制度替代。此外，隨著1999年《中華人民共和國合同法》及相關配套規定的相繼出台，《條例》中有關房屋租賃合同的內容，已經完全被上述法律法規所覆蓋。
因此，《條例》已無保留和適用的必要。關於權利公示問題，可以考慮由房屋租賃合同強制登記備案，變為有需要的當事人自願申請登記備案，變登記備案義務為登記備案服務，這符合國家關於建立服務型政府、減少行政審批事項的要求，可能更為合適。
（以上回答發布於2015-11-04，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈣ 向深圳房屋租賃糾紛 律師咨詢下,以買賣不破租賃的規定起訴新的業主要求繼續履行租賃合同法院支持的概率有
《合同法》第229條規定：「租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力」。《民通意見》119條規定，私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原合同對租賃人和新房主繼續有效！律師港灣解釋，根據2009年《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二十一條的規定，承租人可以向人民法院起訴請求損害賠償，但是不得請求人民法院確認出租人與第三人之間的買賣合同無效。建議二手房買受人應當在購房前充分了解要購買的房屋是否已經出租，如果出租，租賃期限是否快到期，避免影響自己的購房用途或自己的投資計劃。
㈤ 深圳房屋租賃律師,房屋租賃合同糾紛律師【南山區】
深圳房屋租賃律師：黃華律師(12年律師經驗)
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㈥ 房屋租賃糾紛 需要打官司或請律師嗎
幾盤你能提出來這問題，我的建議法庭上見，和解已無望了
㈦ 房屋租賃糾紛 我該怎麼辦
房屋租賃糾紛主要包括租期及押金糾紛，房屋水專、電、煤費用糾紛，房屋設備的使用屬及賠償糾紛和租賃備案糾紛。房屋租賃糾紛可以通過以下幾種方式處理：協商解決，協商不成的，申請仲裁解決或者民事訴訟解決。(1) 申請仲裁仲裁是公民、法人或其他組織之間發生合同糾紛或其他財產權益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。當事人採用仲裁方式解決糾紛的，應當雙方自願，並事先在合同中約定或事後達成仲裁協議。若雙方當事人事先在合同中已有約定，或者事後已達成仲裁協議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。(2)民事訴訟若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決或者在糾紛發生後沒有達成仲裁協議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。
㈧ 引發房屋租賃糾紛的原因有哪些
(一)依法租賃的觀念沒有深入人心。
目前，依法進行房屋轉讓、抵押的意識在廣大市民中深入人心，但依法進行房屋租賃的觀念卻十分淡薄。許多人認為有無租賃合同是小事，雙方的租賃關系僅僅停留在口頭協議的水平上，房屋租賃只是房屋出租人和承租人雙方的事，用不著額外交一筆登記費用，雙方往往口頭協定了事。如果按《城市房屋租賃管理辦法》的規定操作起來太麻煩。
(二)違法租賃難以處理。
目前，在房屋租賃市場上，有相當一部分房主為追求高額租金，既不向房地產管理部門申請辦理登記手續，也不與承租人簽訂《房屋租賃合同》。有的甚至層層轉租，將違章建築和法律規定禁止出租的房屋租給各類來歷不明乃至為非作歹的不法人員。對此，房地產管理部門雖能做出相應的行政處罰，但對於拒不執行處罰決定者，卻缺乏更加強硬、有效的處理手段，非法出租行為不能及時得到處理。
(三)管理體制難以理順。
隨著各地城市建設的快速發展，房屋租賃市場日趨活躍，一些非房地產管理部門也紛紛介入了房屋市場租賃管理。主要有工商、公安、計生等部門。針對這種情況，各地房地產管理部門雖依法據理力爭，做了大量協調工作，但收效甚微。原本由房地產部門統一管理的房屋租賃市場，被人為分割，多頭管理，政出多門。其結果是誰都在管，誰都管不了、管不好。這種局面不僅加重了房屋租賃當事人的經濟負擔，而且還造成了管理體制和市場秩序的混亂，不利於房屋租賃市場持續、快速、健康發展。
(四)行業管理法規不健全。
完善地方規章、強化行業管理既是依法治國的要求，也是依法行政、切實加強房屋租賃市場管理的迫切需要。為將房屋租賃市場管理納入規范化、法制化軌道，1996年6月，國家建設部出台的《城市房屋租賃管理辦法》正式實施。隨後，北京、上海、浙江、深圳、廣州等地的人大、政府和房地產管理部門先後出台了地方規章和實施細則。但仍有一部分城市沒有制定相應的地方配套實施細則，致使房地產管理部門在執法管理過程中，缺少切合各地實際的管理規范，常常出現執法「空檔」，使管理工作無章可循。
㈨ 深圳寶安區 房東不跟我們辦理房屋租賃合同是不是違規
在關外很少有房東租房去房管所簽房屋租賃合同書的，你堅持的話很可能就不租給你了。因為房東租房去房管所簽房屋租賃合同書還要交稅的。
㈩ 房屋租賃爭議找什麼仲裁
《深圳經濟特區房屋租賃條例》第五十二條規定：租賃當事人發生爭議，應協商解決；協商不成的，可向市、區主管機關申請調解，向仲裁機構申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。
根據上述規定，解決房屋租賃糾紛可以通過協商、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。
（1）協商
在房屋租賃糾紛發生後，租賃雙方當事人應首先自行協商解決。在日常房屋租賃中，發生糾紛是正常的，問題是糾紛出現後，爭議雙方應耐心聽取對方的理由和主張，尊重對方的權利和尊嚴，對對方持最起碼的信任，與對方進行有誠意的協商和談判，以可找出雙方共同接受的和解方案，這樣對自己有利，對他人有利。
（2）申請調解
調解是指經過第三者的排解疏導，說服教育，促使發生糾紛的雙方當事人依法自願達成協議，從而解決糾紛的一種活動。調解可分為民間調解、法院調解、行政調解、仲裁調解。狹義的民間調解是指人民調解，即是人民調解委員會對民間糾紛的調解。行政調解是由政府行政機關對民間糾紛的調解，向街道租賃管理所或區租賃管理辦公室（局）申請調解房屋租賃糾紛屬於行政調解。法院調解和仲裁調解分別是人民法院、仲裁機構對所受理的案件進行的調解，也分別是訴訟、仲裁活動的一個組成部分。
（3）申請仲裁
一般情況下，人民法院已經受理或者已審結的房地產糾紛，涉及離婚、收養、監護、繼承、贈與的房地產糾紛，涉及落實政策問題的房地產糾紛，依法應當由行政機關處理的房地產行政爭議，經過公證機關公證後發生的房地產糾紛，機關、團體、企業、事業單位內部的公房糾紛等情況不能採用仲裁方式解決。
除上述情況外，租賃雙方當事人可依約定向仲裁委員會申請仲裁。仲裁具有終局性，仲裁決定生效後，當事人可以申請人民法院強制執行。目前，深圳仲裁委員會與市房屋租賃行業協會合作開通的房屋租賃糾紛「仲裁快速通道」：房屋租賃糾紛案件，如無評估、鑒定等特別情況，適用簡易程序的，在組庭後一個月內結案；適用普通程序的案件，在組庭後二個月內結案；涉外案件在組庭後三個月內結案。
（4）訴訟
經協商和調解後，仍不能解決的糾紛，當事人可以向房屋所在地人民法院提起訴訟。當事人也可不經協商和調解，直接向人民法院提起訴訟。