租賃房屋起火按侵權還是合同

㈠ 出租人房屋火災可否提起侵權還是違約之訴

您好，兩者都可以，選其一主張，關鍵要看哪一種獲得的賠償更多。
《合同法》第一百二十二條因當事人一方的違約行為，侵害對方人身、財產權益的，受損害方有權選擇依照本法要求其承擔違約責任或者依照其他法律要求其承擔侵權責任。可以從兩個方面向乙方要求賠償損失，一是從侵權角度主張乙方侵犯甲方財產權；二是從合同角度主張乙方違反合同約定，承擔違約責任；但二者擇其一，不能同時主張。
希望能幫到您。

㈡ 租房者因火災損害我房屋沒簽任何合同應當怎麼讓賠償

承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。房屋出租期間發生火災等突發事故時，一般情況下應由租客承擔全部責任。但如果房屋本身存在安全隱患，或不符合出租條件的，那麼房東也需承擔相應的連帶責任。

出租人的個人身份證明或企業、其他組織的登記注冊證明;如果屬共有房屋出租的，還應當提交其他共有人同意出租的證明;委託出租的，應提交委託合同;代理出租的，應提交房屋所有權人委託代理出租的證明;

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房屋出租時要簽訂規范的租房合同，合同要明確房子的租賃時間，寫明房子的交房時間、消防設施和裝修材料是否符合安全標准等信息，可避免火災發生時，租客以房子老化等緣由推卸責任。」簽訂租房合同前，雙方可共同對房屋安全進行檢查，消除隱患，並寫入租房合同內。

針對房屋出租後，租客擅自對房屋進行隔離，增加房間數量和使用人數等行為，在租房合同中，房東可以寫明關於房屋安全的相關約定，與租客約定哪些行為可以解除合同，提前中止房屋出租，例如明確房屋使用人數上限等。

㈢ 房屋租賃合同糾紛，侵權訴訟和違約訴訟哪個收

《民訴法解釋》第二百零八條規定，人民法院接到當事人提交的民事起訴狀時，對符合民事訴訟法第一百一十九條、第一百二十四條規定條件的起訴，應當登記立案；對當場不能判定是否符合起訴條件的，應當接收起訴材料，並出具註明收到日期的書面憑證。需要補充必要相關材料的，人民法院應當及時告知當事人。在補齊相關材料後，應當在七日內決定是否立案。

㈣ 侵權案與租賃合同是一案件嗎

對你的問題回復如下：一、租賃合同期限屆滿後，合同自然終止，對當事人失去法律約束力。在承租人和出租人未達成繼續租賃房屋的協議、且出租人不同意承租人繼續佔有房屋的情況下，承租人繼續佔有房屋的行為屬於違法行為，系無權佔有。二、合同違約特指一方當事人在合同尚處於有效期限之內，而不履行合同義務或履行的義務不符合約定之情形，你所述的情形是在合同終止以後的情形，不構成違約，也不構成侵權和違約責任的競合。三、承租人在合同終止以後，對房屋的無權佔有系對出租人物權的侵害，系侵害物權行為。四、法條依據：《中華人民共和國合同法》第91條：有下列情形之一的，合同的權利義務終止：（一）債務已經按照約定履行；《中華人民共和國合同法》第122條：因當事人一方的違約行為，侵害對方人身、財產權益的，受損害方有權選擇依照本法要求其承擔違約責任或者依照其他法律要求其承擔侵權責任。《中華人民共和國物權法》第34條：無權佔有不動產或者動產的，權利人可以請求返還原物。

㈤ 租賃房屋合同到期後不搬走是侵權還是合同糾紛

應屬於侵權糾紛。因為《合同法》第二百三十五條規定，租賃期間屆滿，承租人內應當返還租容賃物。此時出租人的義務已履行完畢，如果出租人要求承租人搬離，承租人便失去了合法佔有房屋的權利。根據《物權法》第三十四條：無權佔有不動產或者動產的，權利人可以請求返還原物。因此，承租人此時不返還房屋，侵犯了出租人（房屋所有權人）的權利，屬於侵權糾紛。

㈥ 廠房租賃合同糾紛能否按侵權訴訟

廠房租賃合同糾紛，屬於合同法規范的范疇，是不能按侵權訴訟的。
你可以按合同糾紛進行訴訟。
寫好起訴書後，依法申請法院立案即可。‍

㈦ 房屋出租引起火災房東有連帶責任么

關於火災損失的賠償，一般情況下，誰造成的事故就誰承擔責任。

如果明顯是租客自身的責任，比如忘拔插頭，一般應當由租客來賠償損失。

如果是房屋自身的問題，比如房屋線路老化、裝修材料自燃等原因，因為線路或裝修材料是房屋的一部分，一般應由房東承擔責任。

房東出租的房屋應該有合法的產權，有符合居住的安全、消防、衛生等條件。房東在租房子給承租人前，必須對出租房屋內的消防設施、器材進行日常管理和定期檢查，如果出租房屋要改變使用功能和結構的，應當符合消防安全要求，發現火災隱患及時消除或者通知承租人消除。

如果房東未能履行消防安全義務出租房屋後導致嚴重後果的，必須承擔相應的法律責任。

如果房東盡到了合理的義務，房屋安全也沒有問題的，房東對房客安全事故的發生沒有過錯則不需要承擔賠償責任。

(7)租賃房屋起火按侵權還是合同擴展閱讀：

《中華人民共和國侵權責任法》第六條

行為人因過錯侵害他人民事權益，應當承擔侵權責任。

法官提醒：

房東是消防安全的第一責任人，在將自己的房屋出租給承租人前，首先要保證房屋符合消防安全條件與安全居住標准，不能存在安全隱患。

租客承租房屋時，應注意仔細檢查房屋的設施，看看是否存有安全隱患。如果存在，應及時向房東提出並要求修復。在入住後應安全使用房屋，發現隱患及時消除。

為避免糾紛，建議房屋租賃各方在租賃合同中明確約定各方的義務及責任，在入住前應仔細檢查相關設施的安全，做好房屋交接工作。為避免損失，租賃雙方還可購買相關的商業保險。

㈧ 房屋租賃合同中,防火條款怎麼寫

與其它的條款一樣，責任明確，比如因電線老化引起的火災，那就不是承租方責任；其它原因，比如是承租人用火不當引起的火災，那責任就是承租方的。

㈨ 租房子出了事故誰負責

租賃期間發生事故後，對此的責任承擔分配情況往往難以確定，要根據事故的發生原因進行追究。房屋租賃合同中，所承租房屋是房屋租賃合同的標的在租賃合同中有約定的，按約定執行，通常由出租人承擔相應的責任後果。但在房屋租賃過程中，因承租人的使用不當等原因造成的，則應由承租人承擔法律責任。如果屬於第三人造成的，則第三人最終承擔法律責任。出現房屋倒塌事故，可能存在房屋租賃合同糾紛也可能存在侵權糾紛，要根據具體案情確定是按違約糾紛還是侵權糾紛處理。房屋租賃期間發生的事故的責任承擔方面，最好在簽訂租賃合同時雙方協商確定好。事故的發生有多方面因素，一般是根據發生原因來確定責任承擔者和其承擔份額。