燕山轉賣房號糾紛

① 賣房人遲遲不辦過戶，房產糾紛訴訟時效是多少

具體的房產糾紛訴訟時效分為三種情況：

一、房產糾紛一般訴版訟時效：2年

一般時效通常適用《民權法通則》第135條規定的訴訟時效為兩年，從權利人知道或應當知道權利被侵害之日起計，超過兩年，人民法院不予受理。

二、房產糾紛特別訴訟時效：1年

特別時效適用《民法通則》第136條第三項的規定「延付或者拒付租金」的情況，訴訟時效為一年，超過一年的，人民法院不予受理。

三、房產糾紛最長訴訟時效：20年

② 賣房省心！賣房六大糾紛需警惕！

賣房糾紛如何才能避免？相信大家看了下文的內容介紹後，一定可以避免很多麻煩。

1.房產證問題

二手房的房產證可以說是二手房交易過程中的核心內容，因此，想要賣房子就一定要了解清楚自己房產證的信息。比如，房子的產權是否清晰，房子的面積究竟有多大等。還需要注意的是房產證沒有辦好的話，房子是不能賣的。

2.全權委託公證

如果售房者賣的房子是一個帶有銀行按揭的樓，如果說賣方的資金不夠雄厚的話，就需要有一個贖樓的程序，一般來說委託二手房中介或者擔保公司全權處理是比較合適的，這樣可以達到贖樓以及賣樓的目的。因為是全權委託，所以中介處置房子的權利可能就會多一些，這需要賣家注意了解清楚。

3.慎交鑰匙

很多售房者為了圖省事，與中介公司簽了合同之後就把鑰匙交給中介保管，殊不知最後出現了糾紛還沒意識到是自己交鑰匙交的太著急，所以，鑰匙最好是自己保管比較好。

4.不要輕易提前交房

二手房交易過程中，有的購房者會要求在過戶手續沒有辦完的情況下提前入住。售房者需要注意，雖然簽了購房合同，但是過戶手續還沒辦好，因此如果購房者提出提前交房的話，售房者還需要仔細思量。

現在辦理產權過戶雖然沒有以前復雜，辦理時間也大大縮短，但是依舊需要半個月左右的時間，因此，為了避免在這段時間內出現的糾紛，售房者謹慎提前交房。糾紛發生後，法律規定是「保護現居住者」的權益優先，所以很有可能會給屋主帶來一些不必要的損失。

5.明確合同細節

有的交易雙方成交後還會發生一些糾紛，這些糾紛主要會發生在一些細節上，比如維修基金、有線電視費、電話費等等。

買賣雙方一般都是缺乏交易經驗的，因此交易過程中會比較注意一些房款或者中介費等較大的費用，但是會忽略很多的細節問題，殊不知，這些細節問題在入住後會慢慢被發現並被拿來說事。因此交易雙方事先要約定好合同的細節，這樣就不會產生這些「後遺症」。

6.必要的時候請律師協助

交易雙方畢竟沒有專業的知識，因此賣方在二手房買賣簽合同之前最好尋求律師的幫助，不僅可以避免日後的糾紛，還能保證自己的利益不受損。

（以上回答發布於2016-11-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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③ 經濟糾紛賣房，可以正常買賣嗎

首先來說得看來一下是什麼經濟糾紛源，如果名下公司有經濟糾紛，但是房子是個人的，而且房子沒有被查封，是可以正常的進行買賣的。 如果您房子是以公司名義購買的，那可能對購買人來說存在一定的風險。購買有經濟糾紛的房子不會導致合同無效，但是有可能無法履行。
如果賣方的公司有經濟糾紛，雖然目前房子暫未被查封，但是還是有可能被查封的風險，引起後續操作流程的中斷。這樣不管對於買方還是賣方來說，都會帶來不必要的麻煩，所以建議等糾紛解決後在進行買賣交易的流程。

④ 賣房不能瞎賣 這些流程和手續一定要懂

賣房有哪些流程？很多 次出售房子的人對此並不清楚，詳細了解買房流程才能幫助出售者順利將自己的房產轉讓出去。

交易流程

1、房產交易雙方在中介的促成下簽定三方居間合同，然後到國土局查檔，交付定金。

當買賣雙方在中介的促成下簽署了《三方交易合同》後，應同時到國土局查檔，這樣可以防止與購房者以及中介交易過程中的風險。房產交易過程中，如果出現不實行為，很有可能出現交易糾紛。所以， 查檔一是可以確認該成交物業的權利人是否是簽約的人，二是確認簽約的賣方是不是占該物業的全部份額，三是確認是否在銀行抵押。

2、過戶交納相關稅費(如需贖樓的先贖樓，如買房需向銀行貸款的要申請銀行貸款)。

3、領取新證(如需向銀行貸款的要到銀行做抵押，簽署抵押合同)。

4、銀行放款給賣方。

5、水電，煤氣，物業管理，有線電視，寬頻，電話等的過戶。

在這個簽約的環節，應注意的問題有以下幾點:

1、如果售房者的權利只有一個人的話，中介和購房者應當搞清楚售房者是否已婚，因為需要確定售房者賣房子是否得到了配偶的同意，如果得到了配偶的同意的話，應當由夫妻雙方共同簽署，如果配偶不能到達親自簽約的話，簽約人應當出示配偶的親筆授權書，這樣可以防止婚內財產私自轉移導致交易終不能成交的情況發生。

2、過戶交納相關稅費(需要贖樓的應當先贖樓，如果買房需向銀行貸款的要申請銀行貸款)。

3、售房者的房產證如果是在銀行抵押的話，就應當先贖樓，還清銀行的欠款後，才能拿到房產證，此時業主才擁有房產的100%份額，這樣才可以到國土局進行正常交易。

（以上回答發布於2017-05-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑤ 賣房的人轉走買家交的按揭房貸算違約么

賣房的只要他按時履行賬戶，手續應該是正常的。

⑥ 借錢買房,直接轉給賣主,借條法院是否認可。朋友借我五十萬買樓，讓我直接轉給賣房主人，他給我打了借條

有其本人親自簽字確認的，即有效。

欠錢不會當事人可向人民法院提起民事訴訟，要求對方償還欠款。若雙方借條有約定管轄地，則按約定執行；若沒有約定，則可向被告住所地人民法院提起訴訟。

提起民事訴訟時需准備：民事起訴狀，對方身份證復印件，證據清單和證據材料（即對方欠款的證據）。

人民法院在收到起訴材料後，會在七日內決定是否受理、立案。對於不予受理的，會作出裁定書；若對裁定不服的，可以提起上訴。

受理立案後，會安排時間開庭審理。適用普通程序的，人民法院會在立案之日起六個月內審結，有特殊情況的，經批准可以延長，並會出具延期審理通知書。

人民法院在審理結束的，會依法判決並出具民事判決書；判決書中會寫明判決結果和作出該判決的理由。

當事人若對判決不服的，可在收到判決書十五日內向上一級人民法院提起上訴。

法律依據：《民事訴訟法》
第二十一條 對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄；被告住所地與經常居住地不一致的，由經常居住地人民法院管轄。
對法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。
同一訴訟的幾個被告住所地、經常居住地在兩個以上人民法院轄區的，各該人民法院都有管轄權。

第三十四條 合同或者其他財產權益糾紛的當事人可以書面協議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規定。

第一百二十三條 人民法院應當保障當事人依照法律規定享有的起訴權利。對符合本法第一百一十九條的起訴，必須受理。符合起訴條件的，應當在七日內立案，並通知當事人；不符合起訴條件的，應當在七日內作出裁定書，不予受理；原告對裁定不服的，可以提起上訴。

第一百四十九條 人民法院適用普通程序審理的案件，應當在立案之日起六個月內審結。有特殊情況需要延長的，由本院院長批准，可以延長六個月；還需要延長的，報請上級人民法院批准。

第一百六十四條 當事人不服地方人民法院第一審判決的，有權在判決書送達之日起十五日內向上一級人民法院提起上訴。

⑦ 賣家反悔不想賣房子，買家還能得到房子嗎(轉)

賣家反悔不想賣房子，買家需要手續和合同才能得到房子。

舉例說明：

錢女士與張先生簽訂了房屋買賣協議，約定張先生將其所擁有的一套房子以 160 萬的價格賣給孫女士。並約定合同簽訂之日孫女士先支付 20 萬元房款。

雙方約定合同簽訂後五個月內交房，同時孫女士支付房款100萬元，然後辦理網簽，餘款40萬元等雙方辦理過戶手續完畢時支付。

在搬家期間房屋漲到 200 萬，張先生反悔不想賣房子，通過違約來保全房子，錢女士上告的話，法院會判決高先生退還已收取的 20 萬元，並向劉女士賠償損失 40 萬元。

錢女士在簽訂之日支付了 20 萬元房款，那麼房屋買賣協議已經成立，也就是說過戶只是時間問題。

依據《合同法》第一百一十條，非金錢債務的違約責任：

當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

（一）法律上或者事實上不能履行；

（二）債務的標的不適於強制履行或者履行費用過高；

（三）債權人在合理期限內未要求履行。

賣方違約不想出售房屋，一般是通過把房屋轉讓給他人，造成房屋已不屬於賣方的情況，這時基本上就無法履行了。

如果是商品房，開發商一房二賣，按最高院司法解釋的規定，購房者有權要求已付款兩倍以內的賠償。但這個司法解釋並不適用於二手房買賣，二手房交易的違約責任，還是適用一般合同法的原則有約定從約定，無約定以實際損失計；實際損失高於約定標准，可以主張實際損失。

依據《合同法》第一百一十三條，損害賠償的范圍：

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規定承擔損害賠償責任。

(7)燕山轉賣房號糾紛擴展閱讀：

房產過戶流程

1.房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2.賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

3.買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

材料都交給房產局的話，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

稅金交清以後就在那裡排隊等著去拿新房產證。

⑧ 賣房交易口頭約定稅費由下家承擔，發票給上家。下家反悔，要求上家出錢買回發票，怎麼辦（房已過戶）

二手房買賣的交易流程一般要注意以下九個步驟：
一是看房，一般通過房產中介去或自己看房源；
二是簽訂定金協議、居間協議，簽訂協議後付定金；
三是簽訂買賣合同，也就是房地產買賣合同，同時在網上做合同備案；
四是付首付款，若上家有貸款，通常上家會用首付款去提前還貸；
五是辦下家的貸款手續，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款；
六是辦過戶交易手續，過戶手續辦好後，交易中心會出具收件收據；
七是領取房地產權證，在收件收據出來後20天，下家就可以拿到房地產權證；
八是貸款銀行向上家發放貸款，放貸款的時間有可能在產權辦出前，也可能在產證辦出後，這取決於下家和銀行怎麼約定；
九是交房和付尾款。
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在交易中手續及費用：
買方持身份證，賣方持房屋兩證等相關證件到房產交易所具體辦理。
需要：
雙方身份證及身份證復印件（不能過期）；
賣方的房產證。
手續：
去公證處憑有效身份證辦理公證手續。
手續費：
第一部分費用：公證的手續費；
第一部分費用：2009年最新二手房交易稅費如下：
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（1）賣方
營業稅5.5%(房產證滿五年可免)
個人所得稅1%(房產證滿五年且是唯一一套住房可免)
印花稅0.05%(90平方以下可免)
土地交易服務費3元每平方
（2）買方
契稅1.5%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。90平方以下1%，)
土地交易服務費3元每平方
印花稅0.05%(90平方以下可免)
登記費50元每人
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二手房過戶需要多少費用 要如何計算〔作者：佚名 轉貼自：網路 點擊數：1596 文章錄入：吉祥〕 二手房的稅費會因產權類型不同以及房產證填發時間等因素而有所不同：
● 二手商品房稅費：
二手商品房就是業主從開發商手中按照市場價直接購買後上市出售的房產類型，但是經濟適用房不屬此類。
契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產，其契稅需要按照成交價格的3%交納；【名詞解釋：非普通住宅——凡是「建築面積在140平米以上、容積率高於1.0、實際成交價格高於同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍」的，屬於非普通住宅，反之為普通住宅，此外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民安置住房等具有保障性質的住房享受普通住宅待遇】。
印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。
營業稅：凡是房產證（或者稅務部門出具的契稅稅票）填發時間不足5年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅，滿5年後，屬於普通住宅的免交，屬於非普通住宅的按照（實際成交價格－原購買價格）×5.5%的標准交納；
個人所得稅：凡是房產交付時間不足5年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式：1、適用於可以提供房產原價值憑證的：（實際成交價格－原購買價格－合理費用）×20%；2、適用於不能提供房產原價值證明或者合理費用憑證的：房產實際成交價格的1%。【名詞解釋：合理費用——合理費用一般是指業主在購房時所交納的稅金、貸款利息、裝修費用、公證費、手續費等，但是需要提交相應的憑證，如裝修款發票等。】如果房產已經滿5年的，屬於家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅。如果業主在出售該房產當年內計劃再行購置房產的，可以向稅務部門提出書面申請，並先以納稅保證金的形式將個人所得稅交納，在1年內重新購置房產後將相應部分的個人所得稅退還。
● 房改房稅費：
房改房，又稱為「已購公房」、「上市公房」，是職工將單位以福利分房形式分配的房產以有關部門指定的價格將產權買斷為個人所有的房產類型，在房改房中，只有產權性質為「成本價購買」的房產可以直接上市交易：
契稅、印花稅：按照商品房的契稅和印花稅標准交納；
土地出讓金：房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建築面積×1%/。【名詞解釋：當年成本價——指的是該房產實際上市出售的當年，由政府頒布的房改房成本價，也就是「今年」的成本價】，北京市市區目前的房改房成本價為1560元/平米（部分郊區縣有所下浮），也就是說，成本價房改房的土地出讓金實際上就是15.60元/建築平米；房改房在上市出售並且交納土地出讓金之後，其產權性質即等同於商品房產權了；
個人所得稅：房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產當初房改時，交納房改價款（購房款）的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據，另外，在按照「（實際成交價格－原購買價格－合理費用）×20%」的標准計算時，房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據，而是統一核定為4000元/平米；
需要注意的是，除了可以直接上市的成本價房改房以外，還存在有「優惠價」、「標准價」兩類房改房類型，標准價和優惠價的房改房上市，需要先交納部分款項變更為成本價房改房方可直接上市，優惠價、標准價補足成本價的計算公式為：當年成本價（1560元/平米）×建築面積×6%，交納該款項後就可以按照成本價房改房有關規定上市交易了。
● 經濟適用房稅費：
經濟適用房是國家給予相應稅費減免和補貼的住房類型，所以該類房產上市交易的限制比較多：
契稅、印花稅、營業稅均按照商品房交易有關規定納稅；
個人所得稅：適用於商品房上市交易有關規定，但是由於經濟適用房規定5年之內只能原價轉讓，所以5年內的經濟適用房個人所得稅事實上是不需要交納的，滿5年後如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的，依舊需要納稅；
經濟適用房的「5年之限」：1、交付使用不足5年的：該房產只能按照原購買價格出售給符合經濟適用房購買資格的家庭【名詞解釋：符合經濟適用房購買資格的家庭——經濟適用房的購買資格要求如下：家庭年收入6萬元以下、屬於無房戶或者家庭平均住房面積未達到最低標準的、北京市城鎮戶口居民或者《持有北京市工作居住證》的外省市來京人員】；2、交付使用已滿5年的：可以按照市場價格出售給任何中國公民，但是需要交納成交價格10%的綜合地價款。
這里需要特別注意還有一類「等同於經濟適用房管理」的房產類型，這類房產大多為「拆遷安置」類房產或者「回遷房」，他們只是產權證標注為經濟適用房，行政管理上比照經濟適用房，但是不受經濟適用房5年的限制，只要取得產權證就可以上市交易，除了按照商品房稅費標准以外，還需要交納成交價格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金後，其產權性質變為商品房。
● 關於土地增值稅
對居民個人擁有的普通住宅，在其轉讓時暫免徵收土地增值稅。其次，對於居民轉讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，免予徵收土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半徵收土地增值稅；居住未滿三年的，按規定計征土地增值稅。
在土地增值稅的繳納上，大多是採用了按照成交價格的1%繳納的方式。
● 有關稅費減免的規定：
1、拆遷居民可以持拆遷證明免除與拆遷補償數額對應部分的契稅；
2、一年內賣舊買新的可以免除出售原房產所得部分的個人所得稅，但是需要先以納稅保證金形式交納到稅務部門。
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買房交接的八大注意事項
1．結清水表賬單
市自來水公司目前實行的是戶名住宅地址制度，大多數的房產上下家不需要辦理水表過戶手續。但在交房時根據買賣合同的約定，雙方須要進行抄表讀數，並按實際的抄表數由業主結清所欠費用。按自來水公司的規定不論是誰使用的，凡發生逾期未繳的按日加收千分之二的滯納金，如經30日催繳後仍未繳清水費和滯納金的住戶，則停止供水。建議下家在交房前要詢問上家是否已付清水費，交房當日要求上家攜帶好近期的水費賬單，並可以撥打「小郭熱線」962626 查詢該房產已往的水費欠繳情況。
2．告知電表狀況
按電力公司規定，凡發現私自裝拆電表箱、私自開啟封印、擅自改變計量裝置等行為均屬違章行為，違者按違章用電處理。因此，在交房時建議下家親自查驗電表是否有移動改裝的痕跡。在實際操作中，現新建商品房的電表戶名基本為業主本人或是開發商名字。在辦理交房手續時除雙方核對電表讀數外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產證、私章等前往所在地電力營業廳辦理電表過戶更名手續，並結清該電表的所有欠費。如須了解電費欠繳情況可撥打95598 上電熱線查詢。
3．協助煤氣過戶
按照煤氣公司的規定，上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設施費或該煤氣設備無償轉讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費賬單，雙方親自到燃氣部門辦理過戶更名手續。更名手續費10元由下家承擔。對於沒有約定或約定不清的，燃氣部門將拒絕辦理。如要查詢煤氣的欠費情況及燃氣部門的地址請撥打962777 上海燃氣集團24小時燃氣服務綜合受理熱線。4．協助有線電視過戶
有線電視實行一戶一卡制，如遇上家拖欠費用的情況，時間一長，有線站會作封端處理。因此在交房時下家可要求上家提交交房當日上月的有線電視費收據憑證及有線電視初裝憑證。下家憑上述兩樣資料和新的房地產權證，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續。如果要查詢欠費情況只需撥打114查詢房屋所在地的街道辦事處即可。
5．結清電話，寬頻費用
如果下家無需延用上家的電話號碼，則上家可以去電信公司注銷或遷移該號碼，然後下家另外自行申請安裝電話。如果下家需要延用上家的電話號碼，則上下家一起到電信部門辦理過戶手續，並以交房當日為准結算話費賬單。至於寬頻費用以交房當日為准並以上月賬單結算。如有疑問可以撥打10000 號查詢。
6．結算維修資金
按照房地產管理部門的規定，住宅轉讓時，維修資金賬戶中餘款是不予退還的，因此上家憑《商品住宅維修資金結算交割單》綠色聯可向下家按實結算或贈送給下家。同時維修資金的所有人更名為下家。
7．物業更名及結算物業管理費用
建議上下家到房屋所在地的物業管理處辦理以交房當日為准結算物業管理費。同時下家辦理物業進戶手續。
8．遷移戶口
在交房時上家的戶口沒有及時遷出是發生糾紛最多的因素之一。因此下家在交房當日前一天可以到房屋所在地的警署查閱上家的戶口是否已經遷出。如果上家戶口要在交房後才可遷出，則下家一定要與上家就此問題約定清楚並做好書面確認。