① 動遷房買賣合同有沒有效力受不受法律
1、拆遷安置房可以買賣，買賣合同合法有效只要是在國有土地之上建立的拆遷安置房，能拿到產權證的房屋就可以買賣。如果還沒有出產權證，憑著拆遷安置協議也可以買賣，買賣合同合法有效，只是說風險比有產權證的大一些。2、買賣合同只要符合一般買賣合同的生效要件即可，不論名字是叫買賣合同，還是買賣協議，誠信協議，本質都是房屋買賣合同，和名字沒有關系。既然是合同，就要符合法律一般規定的買賣合同生效要件，不能使無權處分等等。3、買賣合同只是債權，要想保住房屋一定過戶到買家名下，還是要通過律師陪購，確保購買者的合法權益。任何合同都有風險，即使買賣合同有效，也還是需要聘請律師陪購。買房子是大事情，涉及合同的事情，普通老百姓根本不通曉，一個條文，一個用詞，一個條款都有可能造成以後的麻煩，與其等到法院訴訟才找律師，不如買賣房屋是就聘請律師把關。避免以後的風險，比較陪購費用和訴訟費用比較起來差別還是比較大的。
② 簽訂動遷房買賣合同後房主拒絕過戶怎麼辦
房屋買賣合同簽訂後，賣方不配合辦理過戶手續的對策
可以以雙方的房屋買賣合同為依據，起訴要求對方履行後合同義務。
房產不過戶，從法律意義上講，這套房子就不真正屬於你。對原房主基本上沒什麼不利，對你就比較不利了。因為你並不擁有該房產的真正產權，也就失去以這套房產辦理抵押等一系列權利。同時，原房主還可能在你並不知情的情況下，偷偷把房子轉賣第三人。至於你手頭的房產證，他只要到房管局辦理掛失手續，登報之後，就可以重新辦理一個新的房產證，你手頭那個就無效了。
建議：到當地律師所找一個律師，委託他以律師的身份找原房主講一下，請他配合。如果原房主不配合。那就拿著房屋買賣合同等相關證據到原房主所在地基層法院起訴。要求對方履行合同義務，如果你提交的證據確實、充分，起訴書觀點明確，論據充分，法條引用恰當，法院應該會判決你勝訴。這時，你可以請律師拿著法院的判決書，要求對方配合辦理過戶。如果還不行的話，可以申請法院出具協助執行通知書，之後，直接拿著材料到當地房管局辦理過戶。當然，最好先電話咨詢一下當地房管部門，問一下此類情況要提供哪些資料或證明，因為，各地房管部門辦理過戶手續的程序和所需的手續、證明並不一定一致。
③ 廣州拆遷安置房買賣糾紛如何處理
動遷房即是拆遷安置房，是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。目前廣州有大量的動遷房，因為該類房屋價格較低因此非常受青睞，很多人願意購買動遷房。但是客觀的講購買動遷房相比於普通二手房而言，有較大風險，當然這個風險主要針對的是購房人而言的，很多人購買的時候並不清楚風險在哪裡，其中可能遇到的風險予以闡述。一、產權人無法確定的風險。很多人購買的拆遷安置房尚未辦理產權證，僅僅憑借一份動遷協議就出售房屋，對於此種情況而言因為沒有產權證所以必須要弄清楚房屋的產權人是誰。對此光看動遷協議是不夠的，還需要參考戶口簿和住房調配單等資料，因為有時動遷協議上只寫戶主的名字，可能存在共同安置人無法體現的情況，因此要參閱上述資料以確定所有被安置人口，而且房屋出售需要所有的被安置人簽字才行，不能僅僅戶主簽字。二、一房二賣的風險。房屋因為無法辦理產權過戶手續，因此房屋依然登記在原產權人名下，再加上動遷房過戶的時間較長，變數較大，原產權人有可能會將房屋再行出售給他人獲利，因此一房二賣的風險是有的。對此而言目前來講依據相關法律規定，有下面幾個原則來認定一房二賣情況下哪方有權取得房屋。一是看向哪方實際交房；二是看沒交房的哪方先簽約；三看向哪方辦理了過戶手續。因為動遷房都無法辦理過戶手續，以上這幾個原則其中哪方實際取得房屋成為最為關鍵的問題，而且一旦實際交房，再行出售房屋的可能性也不大，因為出售房屋必然要看房，如果房屋已經交付的話，看房成為不可能，由此看來，辦理交房手續對於購房人來講是規避一房二賣的最好手段。三、查封的風險。根據規定，動遷房不允許辦理抵押登記，因此對於取得產權的房屋而言最大的風險就是被查封的風險。如果產權人有對外欠債而且無償還能力，一旦債權人起訴產權人並且將房屋查封，就會產生房屋無法辦理過戶手續的後果。如果產權人一直無力解決，甚至有房屋被拍賣執行的法律風險，這時購房人的已付房款也只能跟其他債權人一樣平等按比例參與分配，很難說能拿回多少，因此房屋查封的風險不得不預先考慮。遺憾的是對於此種風險到目前為止都沒有很好的方法規避。不過鄒律師團隊倒有幾個建議供您參考：首先購房前先了解產權人的誠信以及資產狀況，起碼來說有如果了解到產權人很多債務的就要慎重考慮了；其次可以要求進行房款的第三方監管或者產權人提供其他資產進行擔保，這種方法對於購房人最為安全，但是按照筆者了解的情況，產權人不大能接受；再次根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》中第17條的規定，付清價款並實際佔有房產，且購房人是善意的，人民法院不得查封扣押和凍結。根據這個規定如果善意的購房人能夠在人民法院採取保全措施前付清全部房款的並且實際該房產的，那麼可以規避被查封的風險。四、拒不履行的風險。
④ 專門做房屋拆遷糾紛、矛盾的律師有沒有啊，哪個律所的比較好
你好，房屋拆遷一般採取貨幣補償、產權置換及提供宅基地建房等，被徵收人選擇產權置換的按拆一還一的原則進行，被徵收人選擇貨幣補償的，一般是不能低於被徵收人原有的生活水平，所以，如果覺得補償不合理，可以採取法律措施來維護自己的合法權益。
⑤ 動遷房產律師如何收費
師如何收費？這個沒有固定不變的價格，就好比你在菜市場買白菜、蘿卜版，可以討價還價，只權要雙方自願同意認可就行，就成交，我有個朋友干律師工作，他代理打官司，先不收取收取任何費用與財物，簽訂代理合同書，官司輸了，他一分錢不要，車船伙食費用都自己掏，官司贏了，按協商成交的比例提取，有時候遇到金額大的案子，贏了官司，按比例可以提取十幾萬的報酬。也有的時候官司輸了，倒貼千元左右的費用。
⑥ 動遷房小戶的 請律師打官司一般多少錢，怎麼算的。
一般按爭議標的佔比計算：
爭議標的(計算基數) 計算比例
爭議標的在專10萬元以下部份屬 7%但不少於￥5000元
爭議標的在10萬元以上但在100萬元以下部分 6%
爭議標的在100萬元以上但在500萬元以下部分 5%
爭議標的在500萬元以上但在1000萬元以下部分 3%
爭議標的在1000萬元以上但在5000萬元以下部分 1%
爭議標的在5000萬元以上部分 0.5%
⑦ 如何將買安置房的協議風險降到最低，律師陪同買賣律師
第一，要查看安置房的房產證，產權人是誰，如果是多人的話，需要多人一致同意賣房。
第二，如果沒有房產證，一定要看拆遷協議以及其他手續，並在合同里約定協助辦理房產證，否則承擔違約責任。
第三，簽訂買賣合同的時候，除了一般條款外，還要明確支付方式以及延遲交房等事項，最好找律師或者專業人士把把關。
第四，最好將買賣協議進行公證，降低風險。
⑧ 請問房產律師買拆遷安置房會存在什麼糾紛隱患如果去律師事務所公正有用嗎
1、主要是看土地證性質是國有還是集體；是否能上市交易；能上市是可以買的；不能上市交易則是小產權房；由於是拆遷戶安置房是政府補貼給當事人的，所以必需是當事人才能辦到房產證；一般都比較長時間才能辦下來！拆遷戶安置房要5年才能上市交易的；故要5年之後才能過戶而且要補完國有地稅；如果你一定要的話最好找個律師給你合同約定！
2、拆遷戶安置房相對商品房要便宜點；但是有一定的風險！過戶的費用和商品房過戶費用一樣！只是要補完國有地稅！！這個你們可以約定由賣主來交！