司法房產拍賣糾紛

『壹』 有抵押的拍賣房能買嗎，司法拍賣房產有糾紛

司法拍賣房產最大問題之一可能就是你付完款，辦完所有權證後，可能得不到版房子的真正使用權。房子可能有權人住著，有糾紛，或者已租賃出去，可能十幾年。這些是經常遇到的，法拍房子條款中有1條，以現狀拍賣，也就是說當前房子存在的各種風險，買方是認可的，當然買方可能不知道，那隻能怪你沒有看清拍賣條款，沒有多方面了解房子潛在的風險。這些問題只有買方自已處理或者起訴，要付成本的。

『貳』 經濟糾紛，請問法院會拍賣房子嗎

你好：
我是拍房360工作人員，我們專注於上海地區特價房（包括司法拍賣房產）的處理。根據您的提問答復如下，供您參考：
按現有的法律規定，唯一一套住房也是可以拍賣的。
只是實務操作中難度大些。

3.法律依據：《關於人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》如果執行標的系被執行人本人及其所扶養家屬維持生活必需的居住房屋，可以豁免執行。但並非被執行人只要僅有一套房屋，就一律停止執行。如果被執行人名下的唯一住房，超出了被執行人及其所扶養家屬生活必需的范圍，人民法院可以執行。
希望對你有所幫助。

『叄』 法拍房都是因為經濟糾紛被拍賣的嗎

根據房產被法院查封的原因，長沙法拍房來源可以分為以下四類：
第一類、銀行按揭違約產生。
第二類、民間借貸違約產生。

第三類、財產沒收產生。

第四類、無主房產。

『肆』 司法拍賣房產指的是什麼

最近不少朋友對法拍房有興趣，但又不了解細節：

一、購買法拍房流程：

（1）競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數額一般不低於評估價或者市價的百分之五。（2）競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續；交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交後，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還。（3）拍賣成交後，拍賣機構製作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產的交付等嚴格按約定或者法律規定執行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本。（4）拍賣機構應在拍賣成交後三個工作日內，向人民法院對外委託管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料，對外委託管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告後三個工作日內將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移送業務部門。（5）拍賣成交後買受人應當在人民法院規定的期限內將價款全部匯入指定的賬戶。（6)支付拍賣機構傭金。傭金包括了工作人員前期調查、尋求客戶、組織拍賣等發生的實際費用，拍賣機構不再另行收取其他費用。（7）買受人全額交付價款後，業務部門應在十個工作日內製作出裁定書，送達買受人，並在裁定書送達後十五個工作日內辦理拍賣財產的交割手續。至此，一套拍賣的過程就算完成了。歸納起來，主要流程就是：獲知拍賣信息→拍賣登記→交納保證金，取得競拍人資格→參加拍賣→成交→支付房款→辦理產權證→交房。

三、購買法院拍賣的房子過戶需要的材料1、拍賣成交確認書2、登公告報紙3、拍賣行營業執照副本復印件4、拍賣行法人身份證復印件5、法人身份證明6、法人授權委託書7、法院委託拍賣行的拍賣委託書復印件（2份）8、協助執行通知書9、買受人的身份證

『伍』 購買被法院拍賣得房產會不會有糾紛

會。最有可能出現的糾紛就是清戶問題，法院拍賣的房產多為欠錢後的抵押所得，但購買後易遇到不騰房的老賴。

『陸』 關於司法拍賣房產的問題。

法院拍賣的房子能買，但是要注意以下幾類風險，如果風險過大，建議謹慎決定是否參與競買。 一、房屋所有權證的辦理難以確定 因為開發商在樓盤開發時需要在規劃、住建、國土等政府主管部門拿到相應的審批文件，而法院在執行相關案件時很難准確、及時地提供與房產證辦理的信息，因此就會導致拍賣房屋的所有權證書辦理會出現問題。 如何判斷是否會出現這樣的風險？要看該房屋在拍賣前的所有權狀況，如果該房屋在法院查封前屬於合法登記的房產且產權手續齊備，則可依據法院的協助執行通知書辦理房屋所有權證。 那麼，如果該房屋在法院查封之前沒有辦理產權證或初始產權登記，且沒有辦理的原因是原所有權人存在違法行為或不具備產權登記的條件，相關政府主管部門不予登記的，這種情況購買查封的房屋是沒法辦理房屋所有權證書的。但如果原所有權人不能辦理產權登記的情況，只因不具備主管機關要求的條件而無法辦理，那麼條件具備後或法院通過強制執行使之能辦理所有權登記手續的，購房人也可以辦理房屋所有權。 二、房屋質量沒保障 因為在法院委託拍賣機構進行拍賣時，通常只是對明顯的瑕疵進行簡單描述，對於房屋存在的其他隱秘或暫時不能顯現的質量問題都不會體現。因此，即便進行了現場查勘，也會存在相應的質量瑕疵風險。 一般來說，如果因為開發商資金鏈斷裂延期交房，這種房屋經常會因為在施工時偷工減料，開發商使用的建築材料以次充好，導致存在質量瑕疵。但因為這些房子還沒有經過長期實際居住使用，因此無法發現隱蔽問題。並且這些問題很難通過訴訟解決。因為法院一般會認為，房屋原所有人在拍賣前只要告知拍賣公司房屋存在某種瑕疵情況，拍賣公司又將這一情況如實告知競買人，並聲明僅以房屋現狀拍賣，就視為均已依法履行了瑕疵告知義務。競買人對所競買的物品負有謹慎的注意義務，應對拍賣標的物了解清楚後參與競買，所以只要實際參與了，法院就會推定自願接受這種現實，因此通常情況下，不會支持競買人的訴求。 三、法律規定的執行回轉 《民事訴訟法》規定「執行完畢後，據以執行的判決、裁定和其他法律文書確有錯誤，被人民法院撤銷的，對已被執行的財產，人民法院應當作出裁定，責令取得財產的人返還；拒不返還的，強制執行。」這一規定，就是我們所說的執行回轉，法院錯判後，可以依據該規定執行。 通俗地講，「執行回轉」即是在執行程序結束後，原據以執行的法律文書經過法定程序被撤銷，以至於取得財產的一方當事人喪失了取得的合法依據，法院重新採取執行措施，將已經執行的財產退還給原被執行人，恢復到執行程序開始前的狀態的情形。 如何對抗執行回轉？我們認為，應該適用善意取得制度來與之相抗衡，法律基本的價值取向應當是保障交易安全，《物權法》設立了善意取得制度。出賣人或者為他人設立擔保物權的人，是無權處分人，買受人及取得擔保物權人是善意(不知情且無過失)的當事人時，則可善意取得房產的所有權或者擔保物權。因此，為了保障交易安全，最大限度保護通過拍賣取得房產的當事人利益，法律應該賦予善意取得對抗執行回轉的效力。同時，因錯判遭受損失者，應該通過司法途徑獲得賠償。 這種執行回轉的情況雖然並不多見，但對競拍人的損害卻是巨大的。因為目前，在這種情況下沒有明確的法律規定可以通過善意取得制度來進行救濟，所以最現實的辦法可能就是選擇與相關當事人達成和解協議，做出一定讓步了。 四、購房成本風險 這裡面通常包含兩方面，一是拍賣的房產不接受貸款，競拍人必須一次性支付。二是實際購房成本加上拍賣傭金可能要高於相同戶型、面積的房屋。與市場上的一般二手房交易不同，拍賣房的交易過程中涉及到兩個重要費用，一是拍賣保證金，二是拍賣成交後需支付給拍賣公司的傭金。 其中保證金是競拍人參與競拍的「過路費」，競拍人應在拍賣會舉行前若干天將保證金打入專門賬戶，並憑借保證金收據到拍賣公司辦理報名競買手續。 拍賣成交後，競拍人的保證金沖抵購房款，如未成交拍賣結束後將退還保證金。競拍成功後，競拍人除了要繳納二手房交易中涉及的相關稅費外，還要根據具體成交金額，支付給拍賣公司一定比例的傭金。傭金比例一般為房價總額的1%～5%之間。 另外，如果被拍賣房屋所佔用的土地是劃撥的土地使用權，那麼，在拍得房屋後辦理所有權證時，還必須補繳土地出讓金。因此，在參與拍賣時，還必須留心土地使用權取得問題。 五、實際居住人拒絕搬離房屋 如果房屋有承租人或是存在惡意一房二賣的情況，在拍賣後也有可能會發生實際居住者拒絕搬走，進而引發新的訴訟。 這個風險一般是比較少見的，但在我們辦理的案件中也曾經出現過。這種情況發生在有銀行參與的房屋買賣的連環訴訟中，銀行享有房屋的抵押權，通過法院直接拍賣使抵押權變現。但房屋租賃人由於租約未到，拒絕搬離房屋，這種情況下一般要等到租賃合同到期後實際入住人才搬離房屋。或者，房屋所有權人惡意將房屋賣給第二手購買人，由於第二手購買人已經支付了全部購房款，辦理了入住手續，並對房屋進行裝修，第二手購買人拒絕搬離。這種情況下，過往的判例一般是房主將全款退給二手購買人，拍賣人方可入住

『柒』 房產司法拍賣過程中 被執行人需承擔哪些費用

什麼情況法院才能拍賣房產唯一住房一般不能拍賣，但是如果欠銀行20萬，是用該房屋做的擔保，且你當時又給銀行提供了「第二住所證明」，那麼銀行就可以依法拍賣債務人的唯一居住房產。(一)房地產拍賣標的應具備的條件1.法律、法規禁止買賣、轉讓的房地產通常情況下不得拍賣：(1)未依法取得房地產產權證書的包括土地使用權證書、房屋所有權證書、和房地產產權證書);(2)共有房地產，未經其他共有人書面同意的(3)權屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的;(4)權利人對房地產的處分權受到限制的;(5)以出讓方式取得土地使用權，但不符合政府相關轉讓條件的;(6)司法和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的：(7)國家依法收回土地使用權的;(8)法律、法規、規章規定禁止買賣、轉讓的其他情形。2.以出讓或劃撥方式取得國有土地使用權進行開發建設，其土地使用權需要拍賣的，應當符合國家法律、法規規定的可轉讓條件：(1)以出讓合同取得的土地應按照出讓合同的約定支付全部使用權出讓金;(2)土地使用權已經依法登記並取得土地使用權證;(3)對於成片開發地塊，需轉讓地塊應已形成工業用地或者其他建設用地條件;(4)規劃管理部門已經確定需轉讓地塊的規劃使用性質和規劃技術參數;(5)出讓合同約定的其他條件;(6)劃撥方式取得的除符合(2)、(3)、(4)條外，還需報人民政府主管部門批准，補辦出讓手續。3.以劃撥方式取得國有土地使用權的房地產拍賣應當報請有關部門批准，辦理土地使用權出讓手續，並繳納土地使用權出讓金;可以不辦理出讓手續的，應當由拍賣行將拍賣標的所得收益中的土地收益上繳國家。4.集體所有土地上建成的房屋需要拍賣的，應當符合法律、法規規定的買賣或轉讓條件。具體包括：(1)房屋所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權已經依法登記並取得房地產產權證書;(2)集體土地上的房屋拍賣前應向當地鄉鎮人民政府申請，獲批准後方可進行拍賣。5.下列劃撥用地不可以拍賣：(1)國家機關用地和軍事用地;(2)城市基礎設施用地和公益事業用地;(3)國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;(4)法律、行政法規規定的其他用地。6.抵押房地產拍賣前應先獲得抵押權人同意。如果未經抵押權人同意而因拍賣造成抵押權人經濟損失的，需承擔相應的民事責任。

『捌』 房產被當地人民法院司法拍賣是為什麼啊欠債多少才會被實行強制執行

欠債不還啊，欠一塊錢，賬戶里又沒有錢的話，都會拍賣財產

『玖』 司法拍賣的房產到底有哪些風險怎麼規避這些未知的風險

最近不少朋友對法拍房有興趣，但又不了解細節：

一、購買法拍房流程：

（1）競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數額一般不低於評估價或者市價的百分之五。（2）競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續；交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交後，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還。（3）拍賣成交後，拍賣機構製作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產的交付等嚴格按約定或者法律規定執行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本。（4）拍賣機構應在拍賣成交後三個工作日內，向人民法院對外委託管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料，對外委託管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告後三個工作日內將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移送業務部門。（5）拍賣成交後買受人應當在人民法院規定的期限內將價款全部匯入指定的賬戶。（6)支付拍賣機構傭金。傭金包括了工作人員前期調查、尋求客戶、組織拍賣等發生的實際費用，拍賣機構不再另行收取其他費用。（7）買受人全額交付價款後，業務部門應在十個工作日內製作出裁定書，送達買受人，並在裁定書送達後十五個工作日內辦理拍賣財產的交割手續。至此，一套拍賣的過程就算完成了。歸納起來，主要流程就是：獲知拍賣信息→拍賣登記→交納保證金，取得競拍人資格→參加拍賣→成交→支付房款→辦理產權證→交房。

三、購買法院拍賣的房子過戶需要的材料1、拍賣成交確認書2、登公告報紙3、拍賣行營業執照副本復印件4、拍賣行法人身份證復印件5、法人身份證明6、法人授權委託書7、法院委託拍賣行的拍賣委託書復印件（2份）8、協助執行通知書9、買受人的身份證

最好建議找正規法拍公司，為您規避風險，希望對您有幫助，一次委託終身服務