換熱站建設費用糾紛

『壹』 供熱管網建設費都包括什麼內容包括一次網和換熱站的建設費用嗎

不知道你是入賬，還是只是統計？

供熱管網的建設費用包括，土建，管道成本，管道安裝費（運輸，焊接，管道起吊），管道保溫材料費用（材料費用，人工費用），管件費用，人工費用（施工項目公司，自己本公司），管道設計費用。

『貳』 換熱站的具體作用是什麼他和採暖入口裝置是一回事嗎有什麼沖突嗎

1.鍋爐房供熱；一般是指從鍋爐產生的熱水直接供往熱用戶使用(基 本上是低溫熱水。設計溫度為95-70度的用於散熱器供暖，而設計 溫度為55-45度的則多用於地暖採暖）。另外鍋爐燃燒需要消耗能 源，如煤炭、燃油、天然氣或其他燃料和較大的電能消耗，同 時，還需要配備相應的運行和管理人員。而且，購置鍋爐和相應 的輔助設備的投資也不小。只是不用每年都向供熱企業繳納取暖費。 2.換熱站供暖；則是利用城市熱源供給的一次熱能（蒸汽或高溫熱 水）經過換熱器間接換熱成用戶實際需要的低溫熱水，再通過用 戶系統的二次循環水泵加壓後直接利用二次管道送往各類熱用 戶。熱能由城市熱源提供，用戶只是每年需要向供熱企業繳納取 暖費。免去了大量的建設和運行管理費用。只需要一座不大的換 熱站就能解決問題。 3.相互比較；供熱質量都能滿足要求。但也有區別； a.投資鍋爐房；前期投資和運行管理費用較大，維護和管理比較 麻煩。還牽扯到環保、項目審批等手續問題。 b.投資換熱站；前期投資小，設備簡單，維護和檢修容易，項目 實施安全又環保。又可以利用電廠的蒸汽，符合國家的節能政 策，供熱效果也相當穩定和有保障。只需修建至換熱站的蒸汽 管道即可，而且，凝結水也不必回收，直接用於二次補水。 4.通過上述分析不難看出，採用換熱站供暖比較合適，實施的難度

『叄』 經濟適用房小區換熱站運行費用單獨收取是否合理

不合理，取暖費含其他費用，

『肆』 什麼情況下需要建設換熱站，什麼情況下可以不用建設換熱站

不集中供熱不需要，要是集中供熱看一次網的參數，不能直接供用戶就用換熱站。

熱力站是熱力集中、交換的地方，《 民用建築供暖通風與空氣調節設計規范 》（ GB 50736 – 2014 ）第5.4.1條規定熱水地面輻射供暖系統，供水溫度宜採用35 ℃ ～ 45 ℃，不應大於60 ℃；供回水溫差不宜大於10 ℃，且不宜小於5 ℃。

這就是說採用地面輻射供暖系統，就必須建立相應的換熱站，勢必增加項目造價和運行費用，相對散熱器採暖系統這屬於額外的投資。

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熱力站按供熱形式分直供站和間供站，前者是電廠直接供用戶，溫度高，控制難，浪費熱能。是最初電廠余熱福利供熱的產物。後來開始收費，才有熱力公司。

隨著商品經濟發展，熱商品化，熱力公司開始提高供熱質量，才有間供站，這屬於集中供熱。還有鍋爐供熱，省掉電廠環節，但是效率低，污染大已近淘汰。集中供熱是發展方向，間供站為主。

『伍』 老小區加換熱站由業主還是開發商出錢建設

你好，這個的話換熱站費用不包括在入網配套費里，一般由使用方出錢，供熱部門建設和運營管理。
望採納

『陸』 熱力部門強制在居民小區內建立熱交換站我們應該怎麼維權。

業主可以向當地政府的建設行政部門、消費者權益保護協會、質量監督部門反映，從而進行維權。

《物業管理條例》第四十八條縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門應當及時處理業主、業主委員會、物業使用人和物業服務企業在物業管理活動中的投訴。

第四十九條物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施，不得改變用途。

業主依法確需改變公共建築和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續後告知物業服務企業;物業服務企業確需改變公共建築和共用設施用途的，應當提請業主大會討論決定同意後，由業主依法辦理有關手續。

第五十條業主、物業服務企業不得擅自佔用、挖掘物業管理區域內的道路、場地，損害業主的共同利益。

因維修物業或者公共利益，業主確需臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當徵得業主委員會和物業服務企業的同意;物業服務企業確需臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當徵得業主委員會的同意。

業主、物業服務企業應當將臨時佔用、挖掘的道路、場地，在約定期限內恢復原狀。

第五十一條供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備維修、養護的責任。

前款規定的單位因維修、養護等需要，臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當及時恢復原狀。

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業主維權的其他途徑：

1、業主與物業管理公司協商解決。《物業管理條例》中已經對業主、業主委員會及物業管理公司之間的權利和義務作出了明確規定，業主和物業管理公司可以依據有關的法律、法規以及管理規約和物業管理合同的規定，自願平等地進行磋商，進而解決管理糾紛。

2、由第三人調解。這是指業主與物業管理公司可以將糾紛提交給第三人，由第三人來主持雙方進行協商，促成雙方在自願平等的基礎上達成調解協議。一般調解可分為民間調解、行政調解和司法調解三種，比如可以由物業公司所在地的人民調解委員會進行調解。

3、更換物業公司。如果以上方式都不能讓業主滿意，則業主可以更換物業公司。

『柒』 物業管理區域內換熱站所產生的費用應該由誰來收取

這個費用包含在供暖費里，由供暖方收取

『捌』 供暖換熱站產生的費運由誰管理

換熱站一般是由熱力公司來負責維護。

『玖』 物業公司收換熱站物業費合法嗎如不合法，向誰舉報

頂1樓的扎實理論依據,因為做過物業公司,所以我來補充一點實際操作過程中的事情.
在物業方面按照慣例,物業使用人或所有人入住物業後應承擔的費用一般有：取暖費、物業費、自用水電費、裝修垃圾清運費、電梯費、買房時交納的維修基金等，這其中除了物業費基本都是專項收費，那麼物業費就有好多用途了，比如小區清潔安防維修等的人工費、公共區域設施設備維修費、綠化養護費、公用電費水費等等，換熱站屬於公用設施，其產權一般為全體業主共有，其運行耗電耗水歸屬公用消耗，該部分費用也理所應當劃入公用電費水費，而實際操作中，供熱公司會主動承擔這部分費用，換熱站操作人員也由供熱公司聘請，即使供熱公司不承擔，主管上級部門也多會責令其承擔，所以物業公司所主張的換熱站費用是站不住腳的。

至於投訴，1樓說的完全正確，不過物業辦一般怕業主投訴，所以投訴時你應盡量提前收集好各種材料，比如物業張貼的收費告示等，最好有禮貌有依據的投訴，並且不要投訴完畢就了事，還有後期不斷跟蹤，為了防止物業公司報復，你還要盡量作好保密工作。

『拾』 換熱站到企業間的供熱管網應該由誰建設建設費用應該由誰出

換熱站到企業間的供熱管網屬於二次供熱管網，由建設單位建設並承擔相關建設費用。如果是從熱力公司的換熱站出來，就屬於市政一次管網，由市政或者熱力公司建設並承擔相關建設費用。

建築工程費包括以下幾部分內容：

(1)各類房屋建築工程和例如房屋工程預算的供水、供暖、衛生、通風、煤氣等設備費用及其裝設、油飾工程的費用，例如建築工程預算的各種管道、電力、電信和電纜敷設構成的費用。

(2)設備基礎、支柱、工作台、煙囪、水塔、水池、灰塔等建築工程以及各種窯爐的砌築和金屬結構工程的費用。

(3)為施工而進行的場地平整，工程和水文地質勘察，原有建築物和障礙物的拆除以及施工臨時用水、電、氣、路和完工後的場地清理，環境綠化，美化等工作的費用。

(4)礦井開鑿、井巷延伸、露天礦剝離、石油、天然氣鑽井、修建鐵路、公路、橋梁、水庫、堤壩灌渠及防洪等工程的費用。

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換熱站操作保養

1、設備使用前應檢查壓緊螺栓是否松動，壓緊尺寸A是否符合說明書中規定的尺寸，如不符合規定，應均勻把緊螺栓，使其達到規定的尺寸。

2、使用前應對設備進行水壓實驗，對冷熱兩側分別試壓，試驗壓力為操作壓力的1.25倍，保壓時間為30分鍾，各密封部位無泄露方可投入使用。

3、當設備用於衛生要求較高的食品工業或者醫葯行業時，使用前應對設備進行清洗消毒，消毒設備內的油污和雜物。

4、當操作介質含有大量泥沙或其它雜物時，設備前應置有過濾裝置。

5、冷熱介質進出口接管應按設備壓緊板上的標示進行連接，否則，會影響設備操作性能。

6、設備操作時，應緩慢注入低壓側液體，然後再注入高壓側液體；停車時應緩慢切斷高壓側液流體，再切斷低壓側液流體。

7、設備長期運行後，板片表面將產生不同程度的水垢或沉澱物，這樣會降低傳熱效率並增加流阻，因此設備應定期打開檢查，清除污垢。