房東糾紛租戶被斷電

A. 非法侵佔他人商服房東斷電租戶擅自接電屬於違法嗎電力局應不應該阻止

本身侵佔他人的房屋就是違法的，又賴著不走。房東為了攆走老賴，將其斷電。租戶又接上。來一回這么整也不是個辦法。只有打官司了。

B. 租戶不欠水電費,欠部分房租,房東有權停電嗎

原則上不合理，如果冒然停電，他會向你要包賠損失的，你可以和他協商結決，即催交了電費，又不產生予盾。

C. 房東和單位鬧糾紛,單位要給租住戶停水停電對嗎

房東和單位鬧糾紛，單位要給租住戶停水停電對嗎 那單位是不對的，他是不可以給租戶停電的

D. 房東是否有權停水停電

1、《中華人民共和國合同法》第二百一十二條、第二百二十七條規定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以解除合同，因此有權停水停電。

可見在合同關系中，出租人交付租賃物，承租人支付租金是合同當事人最主要的義務。承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金，將使出租人不能實現合同目的，嚴重損害了出租人的利益，法律由此賦予了出租人單方解除合同權。

2、根據我國合同法意思自治原則，合同關系當事人只要不違反我國法律的強制性規定，在協商一致的情況下，允許當事人自由地創設權利義務。

當事人在租賃合同中明確約定，承租人未按約交付租金，出租人有權採取停水停電或停用其他設施等方式催促承租人交租，該規定未違反我國法律的強制性規定，是有效合同。

出租人停水停電或停用其他設施等方式，表面上具有侵權的特徵，但實際上是承租人的事先同意、授權的，故承租人由此造成了承租人的損失，出租人不應承擔。

根據《中華人民共和國民法通則》第一百零六條第二、第三款規定，公民、法人由於過錯侵害國家的、集體的財產，侵害他人財產、人身的，應當承擔責任。

沒有過錯但法律規定應當承擔責任的，應當承擔責任，在我國侵權行為法領域，公民、法人承擔侵權責任的基本原則是過錯原則，只有在少數幾類特殊案件中使用無過錯責任原則和公平原則。

出租人根據合同約定採取停水停電或停用其他設施，給承租人造成損失的行為，顯然不適用無過錯原則和公平原則，出租人無任何過錯，故對承租人的損失無須承擔民事責任。

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《住房租賃管理條例》擬出台 應對租房「痛點」

國務院擬出台《住房租賃管理條例》，這將成為中國第一部專門規范住房租賃行為的行政法規中共十九大報告提出，「加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度，讓全體人民住有所居。」

稍後，10月22日，住房和城鄉建設部部長王蒙徽透露，住建部正在抓緊推進住房租賃市場的立法工作，同時在12個大中城市建設住房租賃試點，支持北京市、上海市積極探索發展共有產權住房。

此前，就有消息曝出國務院擬出台《住房租賃管理條例》(下稱《條例》)，該《條例》將成為中國第一部專門規范住房租賃行為的行政法規。

據知情人透露，最近國務院法制辦及住建部已聯合建立調研小組奔赴各地，就《條例》相關內容進行調研並聽取建議，主要目的是通過政策有效維護承租人落戶及子女就近入學等公共服務權益，穩定租賃市場，真正實現租購同權。

租賃「痛點」

近些年，隨著房價持續走高，購房需求受到抑制，而住房租賃在某種程度上緩解了城市人口的住房需求。在未來租購並舉的模式下，如何通過法律法規有效維護各方利益成為急需解決的問題。

住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌向《中國新聞周刊》表示，目前租賃市場不規范，導致租房者的利益得不到保障，租房者沒有安全感。此外，市場不規范也讓出租人感到不放心，比如在租賃期間，房子的內部結構遭到破壞等。

同樣，中國人民大學法學教授朱岩在接受《中國新聞周刊》采訪時也認為，房屋租賃市場亂象叢生，規模化房屋租賃企業份額只佔2%,制約著住房租賃市場的發展。

最近，東方證券研究報告提出，目前中國房屋租賃人口已達1.9億人，預計2030年中國房屋租賃人口將達2.7億，潛在租賃市場規模超4.2萬億。

如此龐大的租賃市場，卻呈現混亂、供需緊張的狀態。朱岩認為，這一方面是因為租賃房屋的立法較少而且沒有針對具體問題作出規范；二是因為承租人與房屋所有權人的權利義務不明晰。

「現有調整房屋租賃及相關法律關系的法律規范主要集中在《城市房產管理法》《合同法》以及最高人民法院《關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》，但這些法律難以涵蓋復雜的租賃關系和由此延伸出的其他法律關系。」朱岩說。

在近期各階段的房屋租賃試點實施過程中，已有20餘個省區市出台「加快培育和發展住房租賃市場」的實施細則，從供給、金融、財政等方面給予政策支持。

但東方證券報告認為，就目前的試行情況來看，需要通過更高級別的立法來統一調整房屋租賃市場的規范，尤其是要就試點實施過程中出現的問題作出應對。

租售並舉機制的核心是需要明晰租賃產權，在承租人同房屋所有人的權利與義務分配方面，中國調整租賃的法律規范過少過泛，直接導致租賃權利不明，而將租賃關系納入了《合同法》的調整范圍。

這說明在合同法及相關法規沒有規定的情況下，只能通過簽訂合同的方式來約束租賃雙方的法律行為。

事實上，僅僅通過《合同法》進行規范租賃行為存在著實踐缺陷，每一個租賃合同之間都存在細碎的差異，這些差異里都充斥著甲乙雙方甚至包括房屋中介的較量和博弈。

朱岩舉例說，一些合同中常見的條款，在糾紛發生時雙方爭議不清，因為租賃市場需求大於供給，使得承租人處於弱勢地位，這樣的結果意味著租房的不穩定性較高，居住風險大，導致大量租房人群會選擇降低生活質量，只保證基本的居住需求，從而抑制了消費行為。

E. 房東停電可以報警嗎

房東是有權利停電的，這要看具體情況而定了。

1、《中華人民共和國合同法》第二百一十二條、第二百二十七條規定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以解除合同，因此有權停水停電。

可見在合同關系中，出租人交付租賃物，承租人支付租金是合同當事人最主要的義務。承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金，將使出租人不能實現合同目的，嚴重損害了出租人的利益，法律由此賦予了出租人單方解除合同權。

2、根據我國合同法意思自治原則，合同關系當事人只要不違反我國法律的強制性規定，在協商一致的情況下，允許當事人自由地創設權利義務。

當事人在租賃合同中明確約定，承租人未按約交付租金，出租人有權採取停水停電或停用其他設施等方式催促承租人交租，該規定未違反我國法律的強制性規定，是有效合同。

出租人停水停電或停用其他設施等方式，表面上具有侵權的特徵，但實際上是承租人的事先同意、授權的，故承租人由此造成了承租人的損失，出租人不應承擔。

根據《中華人民共和國民法通則》第一百零六條第二、第三款規定，公民、法人由於過錯侵害國家的、集體的財產，侵害他人財產、人身的，應當承擔責任。

沒有過錯但法律規定應當承擔責任的，應當承擔責任，在我國侵權行為法領域，公民、法人承擔侵權責任的基本原則是過錯原則，只有在少數幾類特殊案件中使用無過錯責任原則和公平原則。

出租人根據合同約定採取停水停電或停用其他設施，給承租人造成損失的行為，顯然不適用無過錯原則和公平原則，出租人無任何過錯，故對承租人的損失無須承擔民事責任。

(5)房東糾紛租戶被斷電擴展閱讀：

《住房租賃管理條例》擬出台應對租房「痛點」

國務院擬出台《住房租賃管理條例》，這將成為中國第一部專門規范住房租賃行為的行政法規中共十九大報告提出，「加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度，讓全體人民住有所居。」

稍後，10月22日，住房和城鄉建設部部長王蒙徽透露，住建部正在抓緊推進住房租賃市場的立法工作，同時在12個大中城市建設住房租賃試點，支持北京市、上海市積極探索發展共有產權住房。

此前，就有消息曝出國務院擬出台《住房租賃管理條例》（下稱《條例》），該《條例》將成為中國第一部專門規范住房租賃行為的行政法規。

據知情人透露，最近國務院法制辦及住建部已聯合建立調研小組奔赴各地，就《條例》相關內容進行調研並聽取建議，主要目的是通過政策有效維護承租人落戶及子女就近入學等公共服務權益，穩定租賃市場，真正實現租購同權。

F. 我是房客，房東懷疑我偷電私自把電斷了，我該怎麼辦

這個於道理上說不通啊，因為你是房客，你把電斷了，你自己也用不成電了，房東跟你住在一起嗎？現在房東是懷疑你，他當年跟你對峙了嗎？如果他當面給你對質了。如果不是你做的，那你就應該跟他講明事實。並跟他說，如果換一個人，請拿出證據來，如果沒有證據，那根據自證無罪的原則，房東的懷疑僅僅是懷疑，並不能認為就是你做的。所以要跟房東講清楚，懷疑一個人可以，但請拿出證據，如果你懷疑一個人就認為是他做的話，這樣對於被懷疑的人是一個不公平而且有失道德的做法。

G. 底商房東總拿斷水斷電制約租戶怎麼辦

房屋租賃應該按照租賃協議執行。如果房東通過斷水斷電制約房客，房客可以與房東進行協商。同時房客也要注意自身的一些行為，避免侵害房東的利益。

H. 房客未交房租，房東斷電，損失誰負責合同是否還有效

合同剛開始怎麼就斷電了？造成損失是什麼損失呢？如果能確定是房東斷電造成的損壞，那房東肯定要負責的。對於合同中的那條有權收回房屋就那麼回事吧！我家的房子租出去租客既不交房租又不搬走 報警都白費 所以合同就那麼回事吧 不要太認真了！
另外如果你是房東我給你支招就是找機會等到房客在家的時候找派出所的民警和你一起去協商去到廢話不用多說直接扔東西 不過別砸壞了別人的東西否則要賠的 另外給開鎖的打電話換鎖 我保證警察不會把你從你自己的家中趕出去的。最壞的打算就是你們一起去派出所協商
如果你是房客那我勸你一句欠債還錢天經地義 錢給了吧 房東把你的東西損壞了就協商賠償吧

I. 租戶沒有約定幾月份交房租房東強行停電怎麼辦

主要看合同約定。復

如果合同有約定，房東有權按合同約定處理。

如果合同沒有約定，房東採取這一措施不妥，雖然並沒有明文法律規定這樣做不制合法。由於這一做法可能會導百致承租人遭受損失，承租人有權要求房東賠償損失。因此，如果合同沒度有約定而房東仍想採取停水電措施的，應該先給予承租人合理的通知，催告繳納租金。在合理通知後仍未糾正的問情況下，在停水電通知中列明時間停水電，讓承租答人有機會採取行動盡量減少承租人的損失。